[新聞] 新地王！大安區角地每坪飆破1500萬

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內文：

記者項瀚／台北報導

豪宅建商元利建設砸逾50億元，取得大安森林公園對面約350坪的角地，推估每坪地價超
過1500萬元，有望成全國單價最高「地王」。專家分析，該地如何運用的想像空間大，商
辦大樓、飯店旅館、豪宅等等都是可能的選項。

元利建設打造的「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」位於建國南路二段，享大安森林公園的無
敵景觀，高樓層單價約250萬元，擁全台實價最貴豪宅美名。而該建商去年又以超過50億
元的價格，取得大安森林公園對面、信義路三段和新生南路口一處364.82坪的都更角地。

據北市都更處資料，該都更案是民間申請自行劃定更新單元，共計有13筆地號，去年底被
元利建設全數買走。推估該筆交易，每坪地價超過1500萬元，有望成全國單價最高「地王
」。

記者致電元利建設副總吳麗謹，她說：「該案的土地使用分區包含59%商三特，平均容積
率約530%，若以基準容積單價估算，每坪未破300萬元，另外還包括都更可拿回的獎勵容
積，整體計算下來，並不算超出市場行情。」至於該案的規劃打算？吳麗謹說：「目前正
在整地，還沒有進一步的計劃。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，該案的基地面積小，規劃為商用不動產應較為有利
，而從商圈的型態來看，像是商辦大樓或是飯店旅館都是可能的選項，具有十足的想像空
間。

此外，黃舒衛提到，該案基地面積雖然不到400坪，但仍不排除興建1戶逾百坪的豪宅。他
說：「這基地正對大安森林公園，雙面臨路，地段位置極佳，又具有學區優勢，推案價格
肯定會落在250萬元以上。」

心得：

50億角地拿下
板上剛好在討論18個月開發

大建商操作方式很多
可以考慮現金拿下再去設週轉金
我們散戶可以怎麼操作 他們就能怎麼做

以後開發商大者恆大之後
市場更寡占卡特爾。



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※ 編輯: yinw (114.34.80.191 臺灣), 02/23/2022 13:34:04
→ sam21sam21: 政府表示：我都有努力打房了，沒辦法！
推 abyssa1: 福特汽車？
→ sam21sam21: 投資客表示：打房打得好，不打房價怎麼變高？
推 OHHEEEEEED: 酸民愛說的一坪1000萬再叫我已經實現了...
→ sam21sam21: 自住客表示：這樣我就可以安心買了
→ sam21sam21: 酸民會說：哪有1500，我是說等2000再叫我
→ sam21sam21: 然後......就變2000了
→ sam21sam21: 上帝說，要有光，所以就有了光
→ sam21sam21: 酸民說，要1000，所以就上1500
推 OHHEEEEEED: QAQ
→ DwyaneWade: 真的破千了
推 Hitimothy: 不意外。
推 abyssa1: 面大安森林公園 雙幹道角地 金華學區 可以啦
→ abyssa1: https://bit.ly/3BMEKWa
推 physicsdk: 然後之前還有人說大安區沒機能，輸給竹北XD
推 abyssa1: 看進度查詢還容積移轉750坪過去 元利規劃很準確的
推 s60621s60621: 不意外 那邊地點很好...
推 DwyaneWade: 大安區還輸林口啊，不是有人說林口有outlet屌虐
推 physicsdk: 當有錢買的人都笨蛋 這樣
推 KrisNYC: 不用幫元利林董擔心這種50億的錢...
推 OHHEEEEEED: 沒貸款...
→ KrisNYC: 常常捧場她房子的有全聯老闆和周杰倫等等...
→ OHHEEEEEED: 就說了18個月以後就剩下這種大佬
→ OHHEEEEEED: 全聯老闆就是他啊xD
→ sam21sam21: 說不準林董打算開全台地價最貴的全聯
→ KrisNYC: 這個大概率也是要蓋到40層樓高 大安森林公園之王
推 abyssa1: 全聯全球示範旗艦店 比貴婦百貨還高級這樣？
→ KrisNYC: 鎮園三塔都元利的
→ OHHEEEEEED: 信義聯勤 四季酒店
推 rabbit81546: 全聯 元利同老闆啊 江蕙牽線周買
→ OHHEEEEEED: 還差什麼
→ KrisNYC: 信義聯勤本身其實是兩棟 可能不只三塔 怕
→ rabbit81546: 江 林的關係大家都知道
→ KrisNYC: rabbit大我記得是在金華街地人XDDDD
→ OHHEEEEEED: 哈哈r大
→ sam21sam21: OH大，還差台北大安安曼酒店
→ KrisNYC: 喔 溫州街
推 mfcke: 全聯我就是推XD
推 abyssa1: 這點其實蓋四季酒店也不錯？可憐的高記又要搬家了
→ sam21sam21: 四季在101對面不是？
推 OHHEEEEEED: D3
推 jerrry: 單價 不算貴.........
→ abyssa1: 主要是高容積率啦 630% /400% 平均530% 容積單價還好
推 nthomas: 四季已經確定了啊 101對面
→ abyssa1: 都更獎勵拿滿算下去 容積單價才200萬…
→ sam21sam21: 大雪崩哥怎麼還不來？都收盤了！
推 rabbit81546: 股版航海王 跟昆凌也有買信義聯勤
推 OHHEEEEEED: 周董說和平大院沒有游泳池啊
→ OHHEEEEEED: 信義聯勤有啊
推 KrisNYC: 你叫羅志祥搬進去 她就會自宅挖一個私人泳池
→ OHHEEEEEED: 笑死 內湖豪宅
推 sam21sam21: 羅那個是浴池吧？多人混浴，羨慕！
→ Csir: 大安區沒落了  千萬別來
推 f860506: 大安區10年前副都心在炒的時候就被代銷說要沒落了...說
→ f860506: 未來仁愛路有錢人都會搬過去
推 chocopoodle: 語畢哄堂大笑
→ IBIZA: 安森這麼鳥 假日停車場停不進去 公園又辦活動吵得要死
→ IBIZA: 大家還是別來
推 physicsdk: 哈哈 到假日附近都是車對住戶來說還蠻不爽的。
推 muscle1069: 這塊的容積單價算起來還是沒有超越仁愛路致和園、敦南
→ muscle1069: sogo
→ abyssa1: 現在單一產權土地交易少了 好地段每個都要創高刷紀錄
→ abyssa1: 元利新買這塊現況平房 應該不會拖太久？
→ abyssa1: 敦南Sogo就真的可以不急 反正慢慢收租
推 KrisNYC: https://i.imgur.com/gy15MA6.jpg
→ KrisNYC: 賺錢速度得跟不上眼界 也是一種痛苦唉
推 LINPINPARK:  https://i.imgur.com/CIIW5Qv.jpg
→ LINPINPARK: 不錯啦
→ sam21sam21: Linpin大是住戶吧？可以分享一下發家途徑嗎？
→ sam21sam21: 投資嗎？還是創業呢？
推 y11971alex: 這是哪個角？福特還是元祖麻糬？
推 asdfonly: 高記不是才剛搬過去
推 OxFFFF: 不管啦！台北沒落元年、台北人口淨移出6萬，台北沒有贏
推 luc0919: 年底上二千！！傻傻的
推 LINPINPARK:  https://i.imgur.com/L33Kvsh.jpg
→ sam21sam21: 真可惜，還是謝謝您
推 abyssa1: 大安區懷生段四小段592-1地號 福特汽車那角
推 y11971alex: 謝謝