推 kainolife: 原購1000自備200+價差300=買轉約自備要500萬，可以選 02/23 14:20
→ kainolife: 擇更好的地方了 02/23 14:20
推 cutesuper: 倉促無誤啊 整個要被宰 現場完售？ 附近沒其他的？ 02/23 14:22
→ kyo8027: 賣方的手續費可以扣稅 02/23 14:26
推 jerrylee666: 沒問題啊，覺得貴就多看幾間，現在是賣方市場阿 02/23 14:32
推 inconspicous: 多看是對的，但越看越貴是你要承擔的風險 02/23 14:33
推 OHHEEEEEED: 很難吧 02/23 14:34
推 abc0922002: 我覺得第一步先不要聽家人的話 02/23 14:34
→ inconspicous: 手續費沒有硬性，你還是要看總價 02/23 14:34
→ OHHEEEEEED: 1000萬 如果是之前買的 應該三房車有 02/23 14:35
→ OHHEEEEEED: 1300看起來也還好 02/23 14:35
→ OHHEEEEEED: 你去看看附近新成屋的行情可能比較能接受 02/23 14:35
→ OHHEEEEEED: 然後賣方要不要服務費你考慮幹嘛？ 02/23 14:35
推 h760108: 你覺得是買方市場為何要追價？不覺得自己打自己臉？ 02/23 14:35
→ OHHEEEEEED: 就算他有 也可以轉嫁 02/23 14:35
噓 GoGoD: 你想想只是拿個破單子，對方啥事也沒幹現賺數百萬，你卻要 02/23 14:37
→ GoGoD: 承擔他的獲利，膝蓋想也知道 02/23 14:37
推 chehsien: 價差300 你現金至少要500 02/23 14:47
推 j8630222: 身邊經驗 買間房屋住一輩子又沒投資房產的那種老人 成天 02/23 14:59
→ j8630222: 害小孩買不到房子 原本頭期有夠 爸媽叔伯阿姨說房市太高 02/23 14:59
→ j8630222: 要 只要坪數比公寓小 2房 比公寓貴20% 被嫌到都不敢買 02/23 14:59
→ j8630222: 家人講聽沒關係 但先判斷你家人說的對不對 還是老人經驗 02/23 15:00
→ fatb: 其實 開你想要的價格 不要抱著一定要成交的心態 除非你很喜 02/23 15:00
推 freekid: 對，第一步先不要聽家人的，然後多爬文累積觀念 02/23 15:01
→ yiliang1107: 260萬*45%（房地合一）=117萬 02/23 15:04
推 j8630222: 有人買間房整個家族長輩嗆買貴 但買不到他們要出資嗎 02/23 15:04
→ yiliang1107: 260-117=143萬 02/23 15:05
噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶 02/23 15:05
推 kenshih: 手續費都能談啦 你心急會被宰 02/23 15:06
推 dumpling26: 你覺得該多少就出多少 對方覺得合理就會談 不用看仲 02/23 15:06
→ dumpling26: 仲在那邊演 拿得出500 不如去買1500的成屋 02/23 15:06
→ yiliang1107: 再扣的換約費用千分之一，1萬元 02/23 15:07
→ yiliang1107: 賺你142萬。應該看附近同區域的三房 02/23 15:08
→ yiliang1107: 坪數相同的物件，預售屋開價多少，實際成交價多少。 02/23 15:08
推 stevenshih: 被莫名其妙賺三百萬 還買轉單。你是盤子嗎 02/23 15:09
→ yiliang1107: 了解目前的行情在哪裡，至於原屋主賺多少 02/23 15:10
→ yiliang1107: 根本不是重點，重點是這個價位你可以接受嗎 02/23 15:10
→ yiliang1107: 頭期拿得出來嗎？ 02/23 15:11
→ yiliang1107: 正常情況，房仲拿得是價差260萬的2% 02/23 15:12
推 FcuKobe: 10萬買一張單子 然後賣你賺290萬 02/23 15:12
→ yiliang1107: 正常情況，房仲拿得是價差260萬的2% 02/23 15:13
→ yiliang1107: 所以你要付房仲5.2萬，而非1260萬的2% 02/23 15:14
→ yiliang1107: 25.2萬。 02/23 15:14
推 tina7257: 覺得貴。不合理就看別間啊。有緣分就會是你的。也可以先 02/23 15:15
→ tina7257: 去看預售先了解行情 02/23 15:15
噓 azxswqa: 一張單子賺300你還覺得可以？？ 02/23 15:16
推 alotofjeff: 賣方的4%會從你付的錢裡面扣, 賣方不用另外出錢 02/23 15:19
推 OHHEEEEEED: 還在10萬買一張單子 呵呵 02/23 15:20
噓 azxswqa: 假設5年後才蓋好風險你承擔還送人家300萬 02/23 15:20
→ OHHEEEEEED: 不爽人家賣那張單子就早點買ZZ 02/23 15:20
推 Harlequin727: 總價合理 只是頭款門檻高 拿得出就買吧 太原夜市坐 02/23 15:25
→ Harlequin727: 四望五了 02/23 15:25
→ BEAR0926909: 重點不是一張單賺你多少 而是一千萬現在買不到你想要 02/23 15:28
→ BEAR0926909: 東西 不用管他賺多少 02/23 15:28
推 chehsien: 預售轉單就是頭款門檻高 02/23 15:32
推 abc0922002: 很多人都喜歡算賣家賺多少… 02/23 15:34
→ yiliang1107: 人都會有盲點，換個角度想 02/23 15:34
→ yiliang1107: 你家現在只賣當初成交價多兩成你們願意嗎？ 02/23 15:35
→ Sam27: 等5~6月，7月後禁止轉單機率很高....5~6月應該有逃命 02/23 15:35
→ yiliang1107: 還是你們會參考週邊的行情價出售呢？ 02/23 15:35
推 railwayman: 現在最好不要玩轉單事情，除非賺頭真的空間很大 02/23 15:36
→ ssaw5166: 你等法案通過看看那個賣家還敢不敢囂張 02/23 15:39
推 asd5242539: 想請問，如果賣家有底氣撐到交屋，是不是還是要吞？ 02/23 15:41
推 abc0922002: 可以不要跟他買啊 02/23 15:42
→ OHHEEEEEED: 可以賭賣家頂不頂得住 02/23 15:42
→ OHHEEEEEED: 不過賠售單 小白吃得到嗎？ 02/23 15:42
→ OHHEEEEEED: 指標好建商案子 怎麼打 條件在底氣在 02/23 15:43
→ OHHEEEEEED: 自己三思吧 自住考慮時間成本吧？ 02/23 15:43
推 lusifa2007: 你看起來就不知道在急什麼，當然賣家會踩死價位 02/23 15:44
→ yiliang1107: 認真跟原po說，觀察到資金不夠的 02/23 15:46
→ yiliang1107: 的投資客。1.在去年房地合一出了一波 02/23 15:47
→ yiliang1107: 2.去年年底禁預售屋轉約的風聲出來 02/23 15:48
→ yiliang1107: 又出來了一波。 02/23 15:48
→ yiliang1107: 目前在市場絕大部分資金都足夠到交屋 02/23 15:49
推 PPSEED: 先入手然後交屋前再轉一手賣1800，接著去買別間 02/23 15:54
推 mnmnkkk: 上次經過看到有人貼滿整片牆的「急買」大毅的熊幸福，似 02/23 15:58
→ mnmnkkk: 乎有些買家捧著錢在等 02/23 15:58
→ yiliang1107: P大如果建商沒有限制只能轉約一次，是可行的。 02/23 16:00
推 yayayogo: 買新開案的建案心情會好一點 02/23 16:07
推 hosen: 大部分每一個買房的都嫌貴，後來都慶幸有買到 02/23 16:08
→ zeeda: 服務費是價差的2%，不是總價的2%嗎 02/23 16:10
→ yiliang1107: 預售屋都是價差的2%，有時候不到3萬6 02/23 16:12
→ IBIZA: 預售屋轉單服務費只是建商改契約的作業費, 以前很多不收的 02/23 16:16
推 xd4664: 你家人是對的 這麼盤你也接受喔 02/23 16:17
→ yiliang1107: 都會包個3萬6以上的紅包給仲介 02/23 16:19
→ zeeda: 我遇到的怎麼是總價的2%。 我被騙了嗎 02/23 16:20
推 frowning1226: 先抓時間多看一下，如果真的沒超出行情就回頭談 02/23 16:24
推 yesyesyesyes: 確實不要心急，不過現在不是買方市場吧！ 02/23 16:41
推 sculsy: 這個月才開始看 現在就想買，真的可以再看幾間 02/23 16:42
推 piliwu: 去年長榮20現在130我也想要20買拜託哪裡有我包大紅包給你 02/23 16:59
推 piliwu: 有沒有不信邪的投資客啊我好想認識一下 02/23 17:01
→ cicatrix: 現在是買方市場？我看你好像不太懂狀況 02/23 17:08
→ MiniArse: 預售連帶看都不用，成交收總價2% 好像有點盤 02/23 17:09
→ MiniArse: 想買便宜就不能急 抱著隨緣心態才有可能 02/23 17:09
推 jason2641668: 打房 這篇最好笑的就是你會信政府真的要打房 02/23 17:13
→ wease: 我買轉約給總價2%仲介費，崩潰 02/23 17:42
→ yiliang1107: 還是區域有差異，之前操作是在桃園青埔。 02/23 17:58
推 rusuall: 這我預售屋買與賣怎麼都總價的%數，我盤？ 02/23 18:18
推 evaqfuy: 家人是對的，再看看，且仲介費可談 02/23 18:23
→ evaqfuy: 通常轉約的仲介，收不到2% 02/23 18:24
→ yiliang1107: 可以參考這篇推文看看，看來區域跟時間點有差 02/23 18:25
→ yiliang1107: 就分享不能當成常態 02/23 18:25
推 motan: 然後到時被建商解約^_^ 02/23 18:36
→ deiji3345: 最近也是想買換約的 不過房仲那邊也是一直說最低收2% 02/23 18:56
→ deiji3345: 總價的服務費 難道其實收價差的2%才是對的嗎 02/23 18:56
推 coolben: 通常聽長輩的話，都買不到房子 02/23 18:57
推 pearlQQ: 扯，不買 02/23 19:46
推 domybest1125: 你覺得價值多少就是多少 02/23 20:00
推 piliwu: 櫻花緻現在賣到36、37當初叫人不要買換約的... 02/23 20:29
→ imhaha: 我以為是總價 = = 02/23 20:57
推 kiaee: 收價差的話6%收滿我都願意給 笑死 02/23 21:11
推 applenews: 先查實價登錄，再查附近新成屋的成交價或最新預售屋價 02/23 23:28
→ applenews: 錢，今年預售屋跟去年的就有價差了，這樣就大概知道屋 02/23 23:28
→ applenews: 主想賺多少，另外仲介費也可以談。 02/23 23:28
→ Kayusumi: 現在74內正三房新成屋還有1300內嗎？ 02/25 23:51