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小妹看到一間預售屋 地點佳、坪價低、公設低 惟用建號查詢起造人 發現這間建商109年才成立 而這間預售屋是這間建商的第一個案子(110年還有一案) 也就是說 沒辦法用過往的工程實績來驗證這建商的興建能力 請問像這種預售屋案,版友們覺得值得一搏嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.67.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645625179.A.C3C.html
zard1983: 缺工缺料的時代 我不敢 02/23 22:08
lcy317: 不敢...今年什麼都爆漲 大建商還顧口碑 02/23 22:09
lcy317: 小建商說不定蓋不完直接烙跑 02/23 22:09
deltaz: 悲劇的機率高,但你想賭就賭,不要後悔就好 02/23 22:10
kairi5217: 目前的話嘛...光是缺工的問題 我還真不建議 02/23 22:10
daipon: 你沒有承擔風險的餘裕還是建議不要 02/23 22:10
seuil: 如果是寶咖咖系列 會同集團公司擔保 應該不用擔心 02/23 22:11
bryant780417: 夠不夠便宜也是重點吧 02/23 22:11
zard1983: 太便宜反而抖 02/23 22:14
destinygirl: 就怕營造成本一直漲,建商負擔不了直接爛尾落跑, 02/23 22:17
kinmengon: 別,真的勸你 02/23 22:17
sam21sam21: 敢賭人品,我也是佩服 02/23 22:18
destinygirl: 土地被他拿去抵押給銀行,扣一扣債務也沒錢退你。 02/23 22:19
destinygirl: 這個時候還是挑財力雄厚的品牌建商比較安全。 02/23 22:24
tswen: 不行 02/23 22:25
tyk8004: 這時機預售屋風險比之前高很多 02/23 22:25
kinmengon: 如果非要買這間 買它的成屋吧…順便好好驗驗屋 02/23 22:26
zeroyaking: 可以買 只是過幾個月後會貼抱怨文~怎麼都不交屋而已 02/23 22:27
zeroyaking: 打錯 是怎麼都還沒動工~~交屋兩年變四年都正常 02/23 22:27
zeroyaking: 最怕的是四年後還是一棟爛尾樓 10多年前一堆 02/23 22:34
s26492755: 現在預售很危險 缺工缺料 何況不知名建商 02/23 22:41
freekid: 現在不是大建商,風險真的太高 02/23 22:41
s26492755: 這麼大的金額不要賭 02/23 22:41
s26492755: 除非你自備差很遠 不然看新成屋吧 02/23 22:42
jonson: 買啥新成屋 寶佳、興富發、新潤、亞昕的預售屋 買了 妥當 02/23 22:51
physicsdk: 只能說,很危險,我也買預售但是看在已經蓋到一半才才 02/23 22:52
physicsdk: 開賣的份上才簽;國去被捲款的網上查一查有幾個錢有要 02/23 22:52
physicsdk: 回來,我是沒看過。 02/23 22:52
f06123k: 不要試啊兄弟 02/23 23:05
argan88: 小建商比較多小毛病出現 02/23 23:11
jack0727: 這敏感時期 不要…大建商都有可能搞事了何況新公司 02/23 23:22
ILOVEluee: 就賭不會倒你就嬴了 02/23 23:45
lcy317: 建商跑路 土地早就押給銀行換錢 錢都洗走了 02/23 23:59
lcy317: 銀行為了保證自己債權 後續要續建保障原承購戶很困難 02/24 00:00
lcy317: 幾乎都是只分到少少的債權或是一張紙 沒了 02/24 00:00
ezoboy: 賭這個風險超大 02/24 00:02
c188cc: 看履保吧,起碼價金返還還能夠有點考量 02/24 00:07
ktlin: 不是大好就是大壞吧 02/24 00:15
Dissipate: 我買的也是第三案小建商 02/24 00:29
krit1009: 真的有興趣 可以私我建案名 業界查一下就知道了 02/24 00:49
shepherdspie: 自己買了小建商不推小建商 02/24 01:16
physicsdk: 問題現在就幾乎沒人在用價金返還啊XD 即使是價金信託 02/24 01:32
physicsdk: 也有捲款逃跑的前例,要亂搞都有方法可以搞 02/24 01:32
a386036: 這年頭還是寶佳。茂德。興富發 遠雄 冠德等,買下去比 02/24 02:01
a386036: 較安全 02/24 02:01
zebra1986: 金林無界? 02/24 02:06
queena422: 千萬不要哦!爛尾樓跟年年換名的營造或建設公司略有耳 02/24 03:33
queena422: 聞!正常一點有些已經先暫停銷售了(因為建材成本去年 02/24 03:33
queena422: 漲四波,賣一戶虧一戶)而且預售屋糾紛也不少,反正交 02/24 03:33
queena422: 屋從5%被改成5萬,建商收不到你的也不用過戶再轉售退 02/24 03:33
queena422: 你錢也可,慘的是話術洗腦你再做做樣子改善缺失哄你交 02/24 03:33
queena422: 屋讓銀行撥款(我客人真實案例) 02/24 03:33
tallolz: 不能,小心七年還沒交屋最後跑路 02/24 06:45
yeng1217: 小建商就是賭 你這還第一個更賭 02/24 07:32
Anyotw: 回家看看自己祖譜啊,歐洲人還非洲人 02/24 09:00
IDL: 那個建商沒有第一間 02/24 09:33
ers545: 小建商蓋的很容易漏水,因為工期很常拖很久 02/24 10:12
Dontco: 小建商第一間蓋的就經驗不夠 你不在意細節可以買 02/24 10:28
Dontco: 像是一些公共區域牆壁很容易沒切齊之類的y 02/24 10:28
Dontco: 至於上面說的漏水之類的看看就好 02/24 10:28
Dontco: 這個就不一定 大小建商都出包過 02/24 10:29
c132908: 如果是大老闆的兒子自己出來做成績的,就可以,背後有老 02/24 11:46
c132908: 爸撐腰 02/24 11:46
joeystar: 版大跟我一樣,過年時看到一間預售屋,地點和格局我非常 02/24 14:54
joeystar: 喜歡而且也跟房仲約好要去簽約了,但在簽約前查了一下 02/24 14:55
joeystar: 建商資料,發現建商在106年成立至今只蓋過一棟透天住宅 02/24 14:55
joeystar: 沒蓋過大樓,後來考量風險後忍痛放棄,我是怕把畢生積蓄 02/24 14:55
joeystar: 投入後建商倒閉錢拿不回來,不然那間預售屋的格局很棒 02/24 14:55
joeystar: 我很喜歡。 02/24 14:55
c188cc: @zebra1986 這案的老闆實力雄厚好嗎,Sogo旁停車塲是他的 02/25 00:20