推 suwy: 就是違建有30坪啊 農舍誰不蓋違建 02/25 11:26
推 kris1714: 好像早期有些沒去報權狀的 02/25 11:29
→ kris1714: 所以不一定是違建 但機率很低 02/25 11:29
推 Detonate: 30年前的地 現在真的爽個一逼 賣一賣你們是不是財富自 02/25 11:31
→ Detonate: 由了 02/25 11:31
推 zeroyaking: 你也可以拆掉再賣阿 不過應該沒人這樣幹 不用補啦 02/25 11:32
→ zeroyaking: 簽約的時候標住在合約上 一同轉移就好 02/25 11:33
→ Daleks: 查附近實價登錄農地也不值什麼錢。。。 02/25 11:35
→ Daleks: 因為另外一位所有權人想改正所有權狀，想賣更高的價錢 02/25 11:37
推 Detonate: 有農舍的農地挺好的啊 在哪裡要賣多少錢啊 02/25 11:38
在中部鄉下，實價登錄農地一坪最高5萬
推 zeroyaking: 農地就地有價值阿 多了建坪也還好 反正鄉下就狂增建 02/25 11:38
→ zeroyaking: 不太會因為多了建坪就可以多賣多少.... 02/25 11:39
→ zeroyaking: 加上幾十年的折舊 另一個所有權人想的太美了 02/25 11:39
※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 11:43:43
推 iele: 改正?? 農舍的話想也知道是違建你是要改正什麼 02/25 11:45
因為我也不了解怎麼會這樣，所以上來跟各位大大請教～
※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 11:47:20
→ iele: 幾十年的農舍價值=0,買地送農舍的概念 02/25 11:46
→ abyssa1: 也不一定 農舍合法三層樓是可以蓋100坪沒問題 02/25 11:48
農舍只有一層，以前是當工廠使用
→ IBIZA: 寬恆表示:我也想登記正確坪數 02/25 11:48
※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 11:49:45
→ abyssa1: 不過賣價沒差 不需要浪費時間 02/25 11:48
→ abyssa1: 建築物算造價而已 重點是地 02/25 11:49
那就要說服另一位所有權人這一點，不過如果他堅持我們也只好照做
※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 11:52:00
→ IBIZA: 農舍可建築地坪是耕地1/10, 最大100坪 02/25 11:51
那我們的農舍權狀坪數就超過了?!我也不知道當初怎麼弄的？
→ zeroyaking: 還有農民資格跟籬笆等等限制 02/25 11:51
※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 11:55:05
→ IBIZA: 所以你全部農地1100坪, 才能蓋到建築地坪100坪 02/25 11:53
→ IBIZA: 你看一下土地面積就知道上限是多少了 02/25 11:53
→ IBIZA: 另外, 登記70多半就是當初真的就是蓋70, 其他是違建 02/25 11:54
→ IBIZA: 合法建物不登記當然不是沒有 但機會比較低 02/25 11:54
→ IBIZA: 超過的話可能就早年法規不同 你現在能用比較大就安靜用 02/25 11:55
→ Sam27: 十分之一是2000年後的規定,早期不知道多少? 02/25 11:58
→ Sam27: 但我覺得改坪數沒啥意義 02/25 12:00
→ Sam27: 通常會超的是這建物夠不夠老 02/25 12:01
→ Sam27: 如果建物夠老,四五十年以上,有機會變更成建地 02/25 12:02
建物只有33年
※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 12:03:27
→ Sam27: 在這問還不如去問附近代書,畢竟這交易量小 02/25 12:04
→ abyssa1: 只有一層！？那應該就違建了…. 02/25 12:05
→ Sam27: 不要講30年前,就算十年前農地蓋農舍、很少沒違建的 02/25 12:07
→ Sam27: 2016年後就真的抓比較嚴了、每年會有兩次空照圖在抓 02/25 12:09
想到一件事，去年地籍圖重測，去地政事務所換了農地跟農舍的新權狀
只是沒檢查新的跟舊的差多少，為什麼重測沒發現建物變大了?!
※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 12:37:21
推 sdhpipt: 農舍基本上很少有相符的 02/25 12:34
推 sdhpipt: 重測又沒有測量你的房子 一般說的重測是測地界 02/25 12:47
推 s26492755: 權狀其次 地上物用總價去看 地多少坪 跟建物附屬價 02/25 13:03
→ s26492755: 值 你改不改權狀應該不會多大限度影響總價 02/25 13:03
推 Detonate: 750坪以上才能申請農舍 你這個起碼2.5分到三分多 一坪 02/25 15:10
→ Detonate: 五萬你跟我說沒多少錢 嚇死寶寶了 02/25 15:10
早期的法規跟現在不同，地真的沒有很大，一坪五萬是最高價
那附近成交一坪1～5萬的都有，農地不太值錢
※ 編輯: Daleks (1.164.244.225 臺灣), 02/25/2022 15:50:44
推 iele: 總之那個超過權狀的坪數十之八九補登不了 02/25 17:58
→ iele: 不懂你們為什麼要糾結在這點，根本沒有意義 02/25 17:59
→ iele: 你叫他自己去問代書吧，你説的他不會信的 02/25 17:59
推 roxiang: 違建還想登記是不是想要被檢舉報拆 = = 02/25 21:26