→ kyova: 你年收400，自備只有300?? 這年收買1800青青鬆鬆 02/28 10:36
→ kyova: 你這投報率應該是不用特別考慮隔套吧...除非你想接觸或分散 02/28 10:37
因為去年才幫家裡+自己留學貸款還完，所以自備比較少@@
推 ceca: 年收400,自備款300...@@ 02/28 10:40
→ ceca: 而且是女生..!! 02/28 10:40
→ ceca: 你要不要考慮,直接衝兩間1500的..XD 02/28 10:40
推 BMW740Li: 年收400買1800根本輕鬆到無感 02/28 10:41
→ ceca: 衝增值比較好,不然你投報率下去,2000萬你能年收多少? 02/28 10:41
→ ceca: 高年收一般都是拚增值,賺錢比較快. 02/28 10:42
我自備現在還太少啦，直衝兩間1500的有點難 XD
PS. 謝謝ceca大指點，常看你的文章收穫很多!
→ kyova: 如果他其他投資投報率都能維持高檔，說不定買投資房不划算 02/28 10:46
→ kyova: 就算考慮槓桿，要能夠長期幾十%投報的北部房這蠻有難度 02/28 10:47
主要是IRR不確定是否能持續維持高檔(例如最近戰爭，掉的特別多)
推 s09930921: 1500增值件要往中南部找了嗎？ 02/28 10:48
→ IBIZA: irr15-40%多作幾年世界首富非你莫屬 02/28 10:49
→ IBIZA: 巴菲特也不過長期20% 02/28 10:49
也不是IRR每年都有這麼高啦，例如2008金融海嘯、某年兩顆子彈、加上這次戰爭
這些都賠不少......簡單說是非常高風險的投資方式，但報酬也高
正是因為高風險，所以才想說是不是要用IBIZA大的方式，買投資房分散風險?
推 Qpera: 這樣都不生小孩，所以說拿沒錢高房價當藉口不生都是假的 02/28 10:53
生小孩還要帶啊，以現在的收入，跟男友兩人過爽爽的就好XD
→ ChinkFilmsZZ: 做本業以外就好了 END 02/28 11:02
推 suntex: 有這種年收跟投報率的能力來問1800萬的小房... 02/28 11:05
野心不同啊，這種年收工作壓力巨大，也可能瞬間被離職
打算學習美國F.I.R.E.，快點買足夠住的小房、存到足夠的錢，拼5~10年內退休
→ sam21sam21: 重點在本業外的投資是否有開槓桿？是單利還是複利？ 02/28 11:09
→ sam21sam21: 這10年選對個股有可能，不過，房產真的是存錢好標的 02/28 11:09
有喔，槓桿開非常高，還是複利
(只是幸運這十多年來男友的策略都正確，所以報酬也高)
正因為這個業外投資風險很高，因此我想買房地產分散風險(剛好也想要自住房啦)
※ 編輯: Evagelion (114.45.20.29 臺灣), 02/28/2022 11:26:44
→ sam21sam21: 股版應該不少人都是因為股票賺錢所以上來惡補 02/28 11:09
→ sam21sam21: 抱歉，房版才對 02/28 11:10
→ sam21sam21: 剛好看到Ceca大跟Ibiza大的文章，所以很心動 02/28 11:10
推 maypcc: 主業收入400以上簡單玩兩房就好 隔套你不丟給人管會很多 02/28 11:15
→ maypcc: 雜事 但若你目標是上千間隔套求高投報現金流企業化管理那 02/28 11:15
→ maypcc: 另當別論 02/28 11:15
推 bread10x: 我會先買自住 02/28 11:16
→ sam21sam21: 上千間房的我知道兆基好像有，結果金主出事，據說啦 02/28 11:17
推 lefan: 年收400別當房東了，會被煩死 02/28 11:20
推 jaricho: 本業外irr15－40 信貸槓桿再滾也不差啦 02/28 11:22
→ sam21sam21: 不是人人都是航海王，不要借錢買股票 02/28 11:23
→ sam21sam21: 除非利息錢很低或是不用利息，巴菲特開示 02/28 11:23
→ sam21sam21: 長久下來，巴菲特說的真的很正確 02/28 11:24
→ sam21sam21: 原PO，槓桿開很高，可是IRR只有這樣，還是買房吧 02/28 11:30
→ sam21sam21: 我是說真的，這個IRR，我現股就有了 02/28 11:31
→ sam21sam21: 巴菲特真的是神，很值得認真研究 02/28 11:31
→ kyova: 他只說槓桿，沒說標的類型。期貨、外匯這些本來就高槓桿 02/28 11:39
→ kyova: 巴菲特初期印象中也常常翻倍或維持50%以上，大概到了幾億 02/28 11:40
推 maypcc: 年收400然後隔套每間收8000自己去管6個8個馬桶 想到就覺 02/28 11:40
→ maypcc: 得還是丟給代管吧 02/28 11:40
→ kyova: 幾十億鎂投報率劇烈下降。幾百幾千萬的部位我不覺的幾十% 02/28 11:41
→ kyova: 的投報率有特別高。 02/28 11:41
→ sam21sam21: K大，所以沒有必要冒風險，這個IRR買現股就好了 02/28 11:41
→ kyova: 巴菲特厲害的地方在於幾百幾千億鎂還能幾十年維持高投報 02/28 11:41
→ sam21sam21: 巴菲特初期的投資也都是現股或是套利為主 02/28 11:42
→ kyova: 不動產有規模放大的問題，幾十億你大概要買農地、大樓... 02/28 11:42
→ kyova: 巴菲特有用保險浮存金、發低利債，其實也是槓桿 02/28 11:43
→ sam21sam21: 是啊！所以我上面有寫，除非是超低利率或是不用利息 02/28 11:44
→ sam21sam21: 這些都是巴菲特說的 02/28 11:45
→ kyova: 可能原PO的工作類似業務性質或自己開業接案，不算穩定， 02/28 11:45
→ kyova: 接觸不動產算是還ok的選擇。反正至少先買自住吧~ 02/28 11:46
→ sam21sam21: 浮存金就是他開槓桿的方式，不過標的物還是低風險 02/28 11:46
→ sam21sam21: 我自己就是股票為主，房產只是以防萬一用的 02/28 11:47
→ abyssa1: 自己投資報酬率高的話 投資房不急 等你資產更高再說 02/28 11:47
→ sam21sam21: A大，不過我覺得Ibiza大的觀念超好的， 02/28 11:51
→ sam21sam21: 所以用一部分資本利得來分攤風險 02/28 11:51
噓 teddyissad: 年收400自備款300 XD 02/28 13:01
推 s26492755: 每年能穩定15我就不買房收租了 厲害 02/28 13:03
推 gglong: 你投資很穩 幹嘛收租？ 02/28 13:17
→ DarkMore27: 今年30歲，兩顆子彈賠了不少，妳從國中就開始投資？ 02/28 13:20
推 gy55662008: 看來是時光旅人呢 02/28 13:31
噓 lllojo: 認真虎爛 02/28 13:33
推 Freighter: 30歲，年收400但自備款只有300多女生…有呀！就是有專 02/28 13:45
→ Freighter: 科的女牙醫XD…診啪多一點，自費多做點，常常買愛馬仕 02/28 13:45
→ Freighter: Kelly包，偶爾換個雙B車，輕鬆完成年收四百但是自備只 02/28 13:45
→ Freighter: 有三百的狀態…. 02/28 13:45
→ Freighter: 不是沒有，我還真遇過呢 02/28 13:46
→ Freighter: 年收高，但沒什麼錢 02/28 13:47
推 BMW740Li: 年收400買1800跟買車或精品的感覺是一樣的，一個月繳5萬 02/28 13:50
→ BMW740Li: 根本不會心痛。依你的工作能力更不會發文問網友，除非 02/28 13:50
→ BMW740Li: 做色情、博弈或詐騙這種不用大腦的 02/28 13:50
推 we147121: 現在30歲跟我差不多，2008年就在市場，還經歷兩顆飛彈， 02/28 13:53
→ we147121: 金融海嘯我還在上網咖（高中 02/28 13:53
→ we147121: 到底是今年30歲還是孩子30了，不太懂 02/28 13:54
推 OHHEEEEEED: 要買Kelly柏金包之前 垃圾就先買一百萬了 02/28 14:06
→ F93935: 投資那麼強還要分散什麼風險，買房收租影響到你本金運用 02/28 14:17
→ F93935: 效率而已 02/28 14:17
→ frowning1226: 行情這麼大會怕齁...其實危機=轉機，分散風險是對的 02/28 14:36
推 st9061204: 幼年股神怎麼會缺錢買房呢?小學就開始投資耶 02/28 15:21
推 swordhero: 年收四百還要問人，不是無腦買嗎 02/28 15:36
→ swordhero: 我年收不到一百，也是貸了一千多，用點腦吧 02/28 15:37
推 stevensevens: 年收400頭期不用擔心，銀行會幫忙的 02/28 16:28
→ david1985: 今年30 04年兩顆子彈 所以12歲開始投資還賠不少? 02/28 16:40
推 devil007: 文章怪怪的，不過如果真的那麼會投資怎不本金賺大點後 02/28 16:54
→ devil007: ，改存銀行股等退休 02/28 16:54
推 Hall: 2008年兩顆子彈事件學到了股票要分散投資 400萬年收300萬自 02/28 18:36
→ Hall: 備 ？？？維大力？ 02/28 18:36
→ Hall: 少年股神資產肯定不是我們表面想得這麼簡單 02/28 18:37
→ reebox: "這次戰爭也賠不少" 除非你都在高水位才有可能大賠吧? 02/28 18:46
→ reebox: 然後說 這十年投報率落在15~40% ???? 02/28 18:49
推 coolsparrow: 話說16歲時到底多有錢可以賠很多 02/28 20:26
我統一回覆在這裡好了 (也先謝謝各位前輩的指教:))
1. 兩顆子彈的確是我的筆誤，實際上是退出歐盟的事件使得投資慘賠
提這些事只是想解釋「雖然高報酬，可是賠很多錢的時候也是有的(高風險)」
2. 實際上是我男友20歲開始玩這個外快，開發一些自動交易程式才讓IRR這麼高
我是近年來才跟他一起玩外快的，依我男友20歲玩到現在的歷史紀錄，IRR就是那樣
他的確是我見過最聰明的人，但這種高風險風報酬的財務狀況也讓我擔憂
3. 正因為副業高風險，我自己本業也還可以，才想著是否分散風險買房
所以本篇問題重點是在「該買投資房隔套出租v.s.買自住房」
因為我認為房地產的風險相對我們的副業低不少
4. 至於我的本業，其實板上/PTT上神人很多，收入比我高的比比皆是
我提供資訊不是為了炫耀，只是想問上述問題-「該買投資房隔套出租v.s.買自住房」
5. 為什麼年收400自備只有300? 每個人的原生家庭不同，還貸款和家用吃了我不少錢啊
6. 為什麼不買更多房? 更大坪數的房? 因為我想盡快財務自由退休 (請參考F.I.R.E概念)
當評估自身慾望沒那麼高時，其實可以把更多時間花在「非賺錢/還房貸」的事情上
所以目標設定就是「板橋兩房/至少1.5衛/15年內電梯大樓」的1800萬內小房
7. 「依你的工作能力更不會發文問網友」
可是術業有專攻呀，我相信板上前輩們在房地產領域都比我強很多
這跟我本身軟體業的工作能力應該沒有相關吧?
以上，謝謝各位前輩提出的意見或質疑，我們還是回到原重點
如果你是我，你會買投資房隔套出租? 還是先買自住房呢?
※ 編輯: Evagelion (114.36.186.65 臺灣), 02/28/2022 21:51:58
→ kyova: 不動產槓桿5倍，自住增值件別太差的話也許不會輸15%太多... 02/28 22:21
推 st9061204: 英國脫歐喔，經典案例呢，內外資聯手宰散戶 02/28 22:22
→ kyova: 相對成熟區域當然投報率就偏低。看你怎麼取捨...但你這總價 02/28 22:22
推 maypcc: 你若這麼想早點FIRE、就不該把買房自住列入一併考慮，因 02/28 22:23
→ maypcc: 你都有得住了不是? 住家裡買隔套收租VS買2房自住、兩個居 02/28 22:23
→ maypcc: 住的成本差距非常大… 02/28 22:23
→ kyova: 不算高，應該還可以漲。只是最近覺得連中南部或中古都已經 02/28 22:24
→ kyova: 噴蠻兇的... 一二十年的大概甜頭不多，難度上升 02/28 22:24
→ kyova: 其實你可以選未來自己考慮會自住的，但前幾年先收租&住家裡 02/28 22:26
推 maypcc: 我的話會改買兩房，可自住可收租且易增值，進可攻(收租) 02/28 22:27
→ maypcc: ，退可守(搬回家住)。 02/28 22:27
→ kyova: 不結婚也可以看男友要不要同居付租金。或是家人。不介意的 02/28 22:33
→ kyova: 話也可以把一房租給朋友或外人。 02/28 22:33
推 lwuanma: 姊妹未看先推再詳推文研究實務支持作爲 03/01 00:59
噓 lwuanma: 既然你最後一個問題都問了如果你是我 03/01 01:11
→ lwuanma: 那就是該選 回文 了 03/01 01:11
→ lwuanma: 答：兩間相隔步行10分鐘的套房每間買時總價不含淨仲各400 03/01 01:11
→ lwuanma: （死腹中無需考慮，胎不胎生等爬蟲累上岸了再說 另外我 03/01 01:11
→ lwuanma: 的ID是lwuanma 歡迎多元站內^^ 03/01 01:11
推 ogkdm256300: 媽，我在這 03/01 09:44
噓 frank111: 你才30能經歷過2008股災和兩顆子彈，18年前的事 03/01 11:45
→ frank111: 筆誤?要不要也把民國70年末的股災加入經歷中 03/01 11:47
筆誤的意思是: 我們沒有經歷兩顆子彈，我們只有經歷2008股災、脫歐、這次戰爭
隨便你噓吧，解釋我都寫了，反正贏家全拿
噓 panxiao: 15～40%還需要板上問嗎？ 03/01 12:01
你有看過我上面的解釋嗎? 我只是尊重板上前輩們的專業，畢竟我對房地產不熟
※ 編輯: Evagelion (114.36.214.210 臺灣), 03/01/2022 16:12:09