Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題

[frowning1226 (法利昂)]

※ 引述《newsnotti (橘子小姐)》之銘言：
: As title
: 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題
: 先生覺得是個好方法
: 但我想先來板上詢問各位高手
: 能夠更釐清一些觀念及想法。
: 狀況如下：
: 我跟先生31歲，月收+年終，年收約155萬，但扣除每個月的貸款及哩哩叩叩，手頭能運用
: 的錢其實不多。（下方有回覆我們大概的金流）
: 目前有房子自住中（2+1房）在先生名下
: 每個月房貸約28000。
: 本來想將目前房子增貸，然後換3房大一點的房子，因為孩子今年要出生了目前的房子室
: 內坪才約18-20，覺得有點小。
: 但後來跟朋友們吃飯，朋友說他們房子已增貸，打算再去買一個800萬左右的房子，然後
: 出租，等之後漲起來後可以賣！
: 回家後跟先生激起了辯論賽，他一直覺得這個方法可行，但我覺得怕怕的，很怕生活上會
: 不會太過負擔，所以想問看看大家我以下的想法跟算法對不對。
: 如果用現在的房子去增貸出250萬，然後買一個800萬左右的房，用增貸的250萬當頭期，
: 等於每個月這棟房子需要負擔的房貸為
: 550萬/360個月（算30年）=15277/月
: 然後出租給別人租個2萬，等於新買的這棟完全不需自己負擔每月房貸。
: 而目前房子每月28000的房貸，加上增貸的250萬，等於每月房貸要再增加250萬/360個月
: （30年）=6944左右，加上本來的房貸28000，需負擔35000/月
: 請問這樣的算法有錯誤嗎@@？
: 不曉得以現行的税來說，新買的這棟如果在我名下，原本那棟在先生名下，這樣我們負擔
: 的税是否會變很重呢？



不會，如果你名下沒房產，新買的銀行算法是首購



: 因為跟先生兩個人完全不懂房市這一塊，他耳根子軟，比較衝動容易受人影響，但我個人
: 較謹慎，覺得要先功課做足才能行動，希望能夠借助板上眾多高手的幫助，看看這樣的想
: 法對不對～會不會我們想的太簡單了呢？
: 文字敘述如果有比較混亂或是不通的地方再請見諒XD
: 謝謝大家！



看完推文知道您在考慮台中的租屋行情

其實你們家庭月收在12.5萬左右，扣除必要開銷和房貸

不知道是不是有5萬剩餘

如果有，投資房地產是不錯的選擇

只是誠如ceca老師講的，由於有家庭新成員會報到

可能把目標價降低一點，還是可以去滾滾看

如果是500.600的金額，在台中仍然有2房2X年物件，應該不難

2房要租到15000~18000應該不難

如果不考慮電梯大樓，轉向看公寓的話，500萬的公寓還是有機會遇到

雖然現在很多都開到700多，但其實成交價據我所知可能在600附近

2個月沒進入斡旋模式，所以不知道有沒有失真...這點可能要高手補充

至於租金行情和租屋狀態，這點您不用擔心過多

真的非常好租，台中有許多代租業者，您可以先電話詢問一下行情

新手剛踏入租屋市場，可以參考

基本上他們跟你報價，不會差太遠，通常代租會收個半個月

而如果租出去空租期超過1周，您可能要謹惕也許是開價稍微高了

在調整租金即可，我是建議您還是要踏出這個第一步

一旦有這個經驗，怕你人生買房的腳步會不小心停不下來

如果要買區位的話，盡量不要買到74環外的中古屋去

因為環外目前新成屋開價都還沒到很誇張，中古屋沒有優勢

目前老市區應該都還有一些中古屋cp值蠻不錯的

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推 OHHEEEEEED: 太平我覺得可以買欸
→ frowning1226: 是指大櫻國那一帶嗎XD，20出頭轉約應該可以@@
推 OHHEEEEEED: 前幾天有中古兩房400多 被秒殺
→ OHHEEEEEED: 老市區好物件投資客一直在搶...
→ frowning1226: 400多，真的很可以耶...那區有很多新成屋以後機能好
推 lottepudgy: 結婚其中一方有房還能首購嗎
→ frowning1226: 名下沒房就是首購