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※ 引述《Evagelion (每天都是晴天)》之銘言: : 看了IBIZA大的文「R: [請益] 該不該買房請益」很心動,想試試買隔套投資房 : 老妹我住新北老家,目前自備款300萬,年收約400萬,原本想直衝買自住房 : (自住房目標: 板橋、1.5衛、15年內電梯大樓、主建物>=15、房間數<=2,估計要1800萬) : 目前30歲有男友、但決定不結婚不生小孩,就想買個小窩住 : 但問題就是: : 1. 有看過幾間隔套投資房物件,感覺IRR年化投報率最多就10%左右?! : 2. 我本業以外的投資已能達到IRR>=10% (這十年投報率落在15~40%) : 請問這種狀況,我買板橋自住房? 還是照I大的隔套投資房教戰心得買比較好呢? @@ 房地產新手一率不建議格套 格套房客多鳥毛事多隱藏管理成本高, 遊走法規邊緣有風險 格局特化難以調整彈性差 格套只建議 1:房地產老手,知道自己在幹甚麼 2:閒置資產+退休窗邊族 3:水電裝修之類的工班兼職 你住新北年收夠高 建議是直接買你熟悉區塊獨門獨戶小套房 有些規畫得當的獨戶小套房投報 可以逼近做的爛的格套 但是要花點時間找 另外規畫得當不是說社區質感高 而是切中市場需求租金投報高 這種案件有時候是 那種一進去就皺眉頭的爛社區 不過你連自住都沒有,建議就先買自住吧 除非有志在房地產投資走很遠 自己租房然後錢拿去買投資房 這是房地產老屁股在做的事情~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.54.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646033834.A.925.html
alanbread: 買隔好的,房東持有超過10年想賣掉的 02/28 15:50
alanbread: 不好找但是如果釋出多半價格都蠻好談 02/28 15:50
alanbread: 準備一筆資金把原租客全部請走,室內整修打掃家具電換 02/28 15:51
alanbread: 掉 02/28 15:51
s26492755: 我只建議1跟2去碰 02/28 16:45
eeewwweeewww: 新手才更該買格套 別碰獨戶小套房 02/28 17:13
eeewwweeewww: 獨戶小套就是垃圾產品 占戶數占貸款 又收不到什麼錢 02/28 17:14
eeewwweeewww: 這種垃圾產品只有傻子才接盤 02/28 17:14
eeewwweeewww: 新手買格套才是對的 投報率最高 成長最快 02/28 17:14
eeewwweeewww: 學的又多 02/28 17:14
s26492755: 反指標再度開示 02/28 17:23
freekid: 3ew要反串也別找新手 02/28 17:42
pcxpchou: 3e反串哥 給尊重 02/28 19:11
frowning1226: j大勸世好文!! 02/28 20:37
KrisNYC: 中肯 02/28 20:57
Freeven: 學的又多 嗯沒錯啊 02/28 20:58
Evagelion: 我是原PO,非常謝謝你給的建議! 我會納入考量的 :) 02/28 21:53
maypcc: 老屁股是不是都買隔套 然後自己去租豪宅XD 02/28 22:35
maypcc: 用5%投報去換租1%的豪宅 02/28 22:35
physicsdk: 推,隔套轉手也會比較困難,隱性成本不容忽視,以原po 02/28 23:39
physicsdk: 這樣的收入跟能力,未必需要計較那幾%,省心力做別的 02/28 23:39
physicsdk: 事更划算。 02/28 23:39
adamacon: 台中這邊隔套好像都只找到3%多,不到4%會建議入手嗎? 03/01 12:53