Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《newsnotti (橘子小姐)》之銘言：
: As title
: 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題
: 先生覺得是個好方法
: 但我想先來板上詢問各位高手
: 能夠更釐清一些觀念及想法。
: 狀況如下：
: 我跟先生31歲，月收+年終，年收約155萬，但扣除每個月的貸款及哩哩叩叩，手頭能運用
: 的錢其實不多。（下方有回覆我們大概的金流）
: 目前有房子自住中（2+1房）在先生名下
: 每個月房貸約28000。
: 本來想將目前房子增貸，然後換3房大一點的房子，因為孩子今年要出生了目前的房子室
: 內坪才約18-20，覺得有點小。
: 但後來跟朋友們吃飯，朋友說他們房子已增貸，打算再去買一個800萬左右的房子，然後
: 出租，等之後漲起來後可以賣！
: 回家後跟先生激起了辯論賽，他一直覺得這個方法可行，但我覺得怕怕的，很怕生活上會
: 不會太過負擔，所以想問看看大家我以下的想法跟算法對不對。
: 如果用現在的房子去增貸出250萬，然後買一個800萬左右的房，用增貸的250萬當頭期，
: 等於每個月這棟房子需要負擔的房貸為
: 550萬/360個月（算30年）=15277/月
: 然後出租給別人租個2萬，等於新買的這棟完全不需自己負擔每月房貸。
: 而目前房子每月28000的房貸，加上增貸的250萬，等於每月房貸要再增加250萬/360個
月
: （30年）=6944左右，加上本來的房貸28000，需負擔35000/月
: 請問這樣的算法有錯誤嗎@@？
: 不曉得以現行的税來說，新買的這棟如果在我名下，原本那棟在先生名下，這樣我們負擔
: 的税是否會變很重呢？
: 因為跟先生兩個人完全不懂房市這一塊，他耳根子軟，比較衝動容易受人影響，但我個人
: 較謹慎，覺得要先功課做足才能行動，希望能夠借助板上眾多高手的幫助，看看這樣的想
: 法對不對～會不會我們想的太簡單了呢？
: 文字敘述如果有比較混亂或是不通的地方再請見諒XD
: 謝謝大家！


原文借用一下
我最近也是再看投資房
我目前第一間自住附近看了一圈，主要是新古屋為主
如果附簡單家具家電，兩房平車大概1000萬，7年屋齡，一個月兩萬含管，管理費大概210
0/月

如果貸8成，30年，一個月繳27000

但是看到這篇文，我在想，幹嘛買輕屋齡來出租XD
應該買個1X年還是2X年的來租，說不定也能租到兩萬，但是地點要挑
剛剛問了一些板上大神，發現台中還有投報率更高的

只是一般大神們投資房，會買在生活圈之外嗎？
買新古屋是不是比較不需要擔心屋況耶比較不會空租呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.57.65 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646055672.A.459.html
※ 編輯: junior020486 (101.12.57.65 臺灣), 02/28/2022 21:42:11
推 iceyu: 台中可以租兩萬以上的 1000萬以內的一大堆
→ iceyu: 嶺東2萬4 龍井2萬5 大里2萬7 烏日2萬5 都是十年內兩房平車
→ iceyu: 這是近一年朋友手中物件的租金行情
→ iceyu: 據了解 這些物件 最低不到700萬 最高不過900萬
感謝回覆，如果把將來上漲空間也考慮進去的話呢？
※ 編輯: junior020486 (101.12.57.65 臺灣), 02/28/2022 21:49:40
→ iceyu: 有人可幫忙管理 收租根本不分地域 台中租仲超多的
→ iceyu: 可以上591去比較台中跟新北新竹台南高雄類似物件的租金
→ iceyu: 台中上漲空間就是...其他縣市要租到兩萬五的 都要千萬以上
推 iceyu: 就算房地產景氣反轉 至少撐得住 房市好 有機會補漲
台中我剛剛去看，發現已經上漲那麼多真的嚇人XD
※ 編輯: junior020486 (101.12.57.65 臺灣), 02/28/2022 22:05:58
推 IamHunk: 一千萬 月租兩萬 投報好低 有把握房子增值就ok