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連結:https://house.ettoday.net/news/2198913 內文: 去年台積電宣布將在高雄設廠後,引起周邊楠梓、橋頭房價大漲,而根據實價登錄揭露資 料,位於高雄大學附近的「京城柏克萊」,去年12月出現1筆單價30萬元的交易紀錄,創 下楠梓區新建案單價新高,但業者坦言現階段3字頭就是天花板,這道「檻」要全面突破 有難度。 去年第四季高雄房市因為台積電而狂飆,楠梓區受益最多,從年初還有機會用1字頭買到 新建案,到年底單價紛紛站上26~28萬元,每坪足足漲10萬元,新建案開價突破3字頭的愈 來愈多,連帶中古屋房價也飆高。 ▲▼楠梓,台積電,房價,天花板,實價登錄,3字頭。(圖/翻攝自實價登錄網站) ▲根據實價登錄資料,「京城柏克萊」頂樓戶是楠梓首個單價站上30萬元的新建案。(圖 /翻攝自實價登錄網站) 而根據最新揭露的實價登錄資料,去年12月楠梓區的新建案「京城柏克萊」15樓頂樓戶, 以總價1323萬元成交,換算單價每坪正好30萬元,成為楠梓區首個單價站上3字頭的個案 ,雖然頂樓戶向來價格就會較高,但終於有建案房價站上3字頭仍有其意義。 只不過,這樣的狀況現階段可能不會多見,一位高雄代銷業者表示,每坪30萬元這個價格 在楠梓,不只是現在房價的天花板,甚至可以說到「輕鋼架」的位置。言下之意,短期內 要有突破3字頭的成交價出現難度相當高,這位代銷指出,現在楠梓呈現「有行無市」的 局面,大家價格都喊得老高,但實際能成交的沒幾件,在地民眾無法接受,外地民眾購買 意願也不高,房價呈現停滯狀態。 城揚建設副總經理許承凱表示,該公司在楠梓的成屋案「J ONE」目前成交均價在每坪29 萬餘元,尚未突破3字頭大關,他認為對於高雄民眾來說,很難想像北高雄外圍區段出現3 字頭房價,「過去當美術館地區單價在29萬元的時候民眾就要考慮再三了,更何況是現在 的楠梓。」但他也指出,以目前新的營建成本來計算,楠梓的新建案單價要不超過3字頭 也很難。 1位高雄建商則指出,楠梓地區的房價未來勢必會超過3字頭,但仍需要時間累積,現在的 價位「差不多到頂了」,未來台積電動工、甚至完工投產後,比較有機會加速突破。 原文網址: 在地人無法接受! 楠梓首見成交3字頭遭諷「衝破天花板」 | ETtoday房產 雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2198913#ixzz7MLSs3zDO Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook 心得: 楠梓去年10月還有2字頭,現在已經出現3字頭,等到台積動工後,應該慢慢逼近4字頭了(怕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.216.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646192316.A.27C.html
wwwwboy: 當楠梓吸引南高雄定居誘因減少 就更難漲價了 03/02 11:44
daimlar: 京城的實假登錄還是看看就好 03/02 11:47
Hall: 有台積的地方這麼多 就你高雄漲的幅度最大 03/02 11:49
fegat: 樓上要不要看看善化 03/02 11:50
Hall: 人家新竹整個園區40 50年在那 10年前房價也才20 03/02 11:50
Hall: 土壤整治大躍進要提前10年 2024年就說要投產 以為是蓋餐廳嗎 03/02 11:54
zzyy: 京城的。 ㄏㄏ。讚啦 03/02 11:57
ben54302: 善化新市那種荒野之地去年就快30的時候 楠梓太子城才17 03/02 12:03
ben54302: ,楠梓有賣場 捷運還有很多大學 追回善新也是理所當然 03/02 12:03
ben54302: 唄! 03/02 12:03
Morphee: 開工再來說吧 變數還是有 03/02 12:39
kybay: 看大選以後的政治版圖得失吧~ 03/02 12:56
pleaseman: 楠梓站上30剛好而已吧,記得剛站上20時,一堆人說鬼才 03/02 13:05
pleaseman: 要買XD 03/02 13:05
MixBear: 畢竟是死忠的 03/02 13:08
poz93: 30是給台GG工程師買的 不是給當地人買的 03/02 13:08
dog37: 現在誰跟你買楠梓預售屋,當然要追中古美術館跟巨蛋好嗎 03/02 13:10
destinygirl: 工程師追求生活品質當然是買美術館,楠梓是給沒錢的 03/02 13:11
destinygirl: 作業員買的。 03/02 13:11
maxboy06: 等到一坪40當地人就會搶著買了 03/02 13:14
bboywhite: 哪一個的地方的漲幅當地人可以接受的 03/02 13:21
bboywhite: 前陣子在看法拍,親身去問周圍住戶蒐集資訊,沒有一個 03/02 13:21
bboywhite: 住戶沒被房價嚇一跳的 03/02 13:21
peter28222: 恭喜 北部炒不動換南部 實現房價均富 讚讚 03/02 13:22
Laevateinn: 中南部都這樣啦,在地人聽到新屋價每個都皺眉頭嫌貴, 03/02 13:48
Laevateinn: 講給北部朋友聽他們又都覺得還好啊很便宜 03/02 13:48
fautumn: 常常在地人看市場就是最不理性的,無法接受很合理 03/02 14:01
kainolife: 同意樓上,在地人最會嫌東嫌西覺得沒那個價,就像我覺 03/02 14:08
kainolife: 得北屯沒那個價,然後就噴了 03/02 14:08
samm3320: 關埔竹北漲到30的時候新竹人也很難接受,看看現在 03/02 14:09
gm3252: 現在全台預售新房都差不多25-30啊,不能接受看中古的就好 03/02 14:11
freeblue0811: 應該是住了2.30年的在地人才這樣講吧 因為住得舒舒 03/02 14:55
freeblue0811: 服服沒在關切房市 突然發現以前300萬買得到透天現在 03/02 14:55
freeblue0811: 300萬只能買車位的楠梓房價就傻眼無法接受 忘記幾十 03/02 14:55
freeblue0811: 年來北高發展大不同了 03/02 14:55
osirisobelis: 等自己家要賣就會覺得房價太便宜了 03/02 17:07
max90283: 南部以前風氣是:誰要花1x買大樓,當然要買透天啦。然 03/02 17:23
max90283: 後現在看著一堆大樓2x實登都無語了 03/02 17:23
meredith001: 我買的地方當地人也無法接受阿 03/02 18:56
argc: 大家怎麼會喜歡住工廠附近呀QQ 03/02 19:15
ncg69438: 30買楠梓,讚讚讚 03/02 20:05
cocoi: 政黨輪替還是好點的。高雄人你自找的 03/02 22:39
jiapon: 如果到時中油地太髒 台積不想建的話 這區會大崩套牢吧 03/02 23:51
shuo1010: 京城要打問號? 03/03 11:43
bylan0820: 雖然我也在楠梓有投資,但是這新聞有點業配 03/04 02:19
niko0202: 暖心 感謝黨 03/04 06:00