推 s26492755: 當初我從三房改成兩房 車子28萬2手車 裝潢家電80內 然 03/05 04:22
→ s26492755: 後省下的錢去買套房收租 然後賺錢加增貸在繼續買套房 03/05 04:22
→ s26492755: 收租 差在我還沒財富自由而已...... 03/05 04:22
推 gyqmo: 雙北特殊狀況才買車？那一堆人都是特殊狀況了 03/05 07:41
推 railwayman: 我倒是不太認同1F的做法，預算不足，可以看其他地方 03/05 08:05
→ railwayman: 或找年限較長的房子，而不是把原先設定的三房改成兩 03/05 08:05
→ railwayman: 房，這樣之後會出現自己綁手綁腳或埋怨的的事情發生。 03/05 08:05
→ railwayman: 本來設定一次到位的，不應該拿掉原先設定 03/05 08:05
→ railwayman: 而且每一個人問我，我原則上都會建議買三房 03/05 08:06
推 railwayman: 至於有人會說，北部一房多一千，那為什麼要委曲求全呢 03/05 08:08
→ railwayman: ?明明雙新家庭年破150~200以上，為什麼要委曲求全買一 03/05 08:08
→ railwayman: 間兩房鳥籠呢?明明在中南部可以好好生活的，是怕自己 03/05 08:08
→ railwayman: 能力不足找不到一樣水平薪水的工作嗎？ 03/05 08:08
推 freekid: 那是因為樓上跟s大切入點不一樣 s大將增值擺在第一順位 03/05 08:11
→ freekid: 兩房比三房增值快 出租又能增加現金流 以後能槓桿更多的 03/05 08:12
→ freekid: 物件 所以寧願犧牲部分的居住品質 以換取未來更多的資產 03/05 08:12
→ freekid: 能一次到位買三房也沒有什麼問題 但如果現金剛好只能買 03/05 08:13
推 railwayman: 確定2房比3房增值快?說反了嗎？有數據可以參考嗎？這 03/05 08:14
→ railwayman: 種說法，我真的是第一次聽 03/05 08:14
→ freekid: 一間三房 那就是偏自住的做法 相對來說操作性比較低 03/05 08:14
→ freekid: 低總的物件偏向看總價所以能拉高單坪售價 03/05 08:16
→ freekid: 就投入的現金來說 越低總投報越高 但如果前提只買一間 03/05 08:18
→ freekid: 三房可以賺得比較多 但s大是將三房拆成兩房跟套房 03/05 08:19
→ freekid: 所以這種操作又能讓現金投報高 又能增加現金流 03/05 08:20
→ freekid: 賺的總額也不會輸三房甚至能超過 03/05 08:21
→ freekid: 所以重點就變成到底是打算同時買幾間 03/05 08:22
推 k85564: 買車沒在管cp值的 03/05 10:03
推 s26492755: 那個 我不是預算不足 我是選擇不花太多的成本在居住 03/05 10:04
→ s26492755: 上 03/05 10:04
→ s26492755: 我是有能力買三房的情況下選擇買兩房 差額拿去買套房 03/05 10:04
→ s26492755: 當初本來就也有看兩房 03/05 10:05
→ s26492755: 剛好昨天跟板友討論原本想買的自住是某一社區的三房 03/05 10:07
→ s26492755: 總價大概2000 最後也是這個總價而改去看兩房 03/05 10:07
推 s26492755: 不過我的論調仍然一樣 除非你確定短時間內有生育計畫 03/05 10:08
→ s26492755: 不然兩房就是進可攻退可守 沒必要一次到位 03/05 10:08
→ s26492755: 在你一次到位的時候 錯失了增加金流的機會 03/05 10:09
推 s26492755: 假設兩房1000 三房1500 我後來買的社區當時的行情 你 03/05 10:12
→ s26492755: 少付出去的500 就是一間套房 即便你只買一間全額付 03/05 10:12
→ s26492755: 每個月也多了至少15000的金流 10000初的淨利 03/05 10:12
→ s26492755: 當然兩個人住兩房跟住三房的體驗一定不同 這看個人取 03/05 10:12
→ s26492755: 捨 03/05 10:12
推 s26492755: 這跟延遲享樂的概念差不多 03/05 10:15
推 s26492755: 有時候不要小看每個月的金流 乍看之下你只有淨利10000 03/05 10:17
→ s26492755: 好了 你每個月貸款本利和能負擔的就多200-300萬 換而 03/05 10:18
→ s26492755: 言之 多了200-300萬的購買力 細節的話還要看收支比 03/05 10:18
推 jonson: 要是買兩房1000萬房市雪崩剩500萬怎麼辦 03/05 12:50
→ s26492755: 那就跟你一起去賣車輪餅啊 還好啦 03/05 13:34
推 s26492755: 還是我們去進貨哨子 賣這邊多多吹哨壯膽 03/05 13:35
推 jonson: 一起來住社宅 我隔壁沒繳租剛搬走 03/05 13:41
→ s26492755: 幫我卡位 等雪崩後就過去 03/05 18:30
推 kevinhon: 連社宅租金都繳不起的人都有，那個社宅的水準會有多好？ 03/06 00:37