[心得] 高雄中古屋真的很划算啊

[volcom (優質建商)]

最近物色大坪數中古建案

因為從事建築相關行業


一直以來就是買中古屋全翻修

用自己喜歡的建材

最近看一些大坪數案子



舉兩個案例
20年中古屋  一坪25萬
新城屋      一坪33萬

對於新手來說  差8萬而已啊


假設同樣80坪權狀
舊屋2000萬
新屋2640萬

因為公設比關係

舊屋主建物可以來到56坪
新屋主建屋是50坪

等於舊屋主建物每坪36萬
    新屋主建物每坪53萬

有看到了嗎 一坪差了17萬啊


換句話說  同樣總價

舊屋可以買到比新屋更多更多的坪數

況且舊屋的地點一般而言比同區新屋好啊


高雄買中古屋真的蠻划算的


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.156.240 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646449453.A.936.html
推 liago: 越老越划算 但裝潢漲價了…
推 imikea: 修繕成本？要不要也算進去、還有屋齡貸款問題呢
推 douglasc0904: 因為你自己有能力跟管道修繕才划算
推 qq1234: 貸款成數降低及頭期款增高，結果首購族要入手的門檻增高
推 mimipink: 20年不算太老、地段好是可以接受
→ nopenisgreat: 可是會停電
推 zxc30006: 有錢誰想選中古？
推 tsuchan: 我前3個月掃了幾間20年華厦，CP值只有高，補漲才有爆發力
→ tsuchan: 。左營，收入中位數全高雄最高，會當未來的高雄核心很久
→ tsuchan: 的。我掃的華厦已出租給人，利潤超好
→ tsuchan: 我掃生態園區這 生活品質數一數二的好 一po就被秒殺
推 Tattoo: 之前就說了啊，不要去追高新成屋，回頭找中古屋。但是現
→ Tattoo: 在中古的也漲兩翻了。幾個月前新成屋35，中古只要23,24大
→ Tattoo: 坪數更低有20以下的，現在應該都上到20以上了。
→ Tattoo: 20年內的還是找得到人家翻新過的。好地段比較重要。
推 iamneptune: 好險已買一間
→ volcom: 超級蛋黃區只有中古屋可以買啊
→ volcom: 高雄2000萬可以買到蛋黃區好建商中古80坪豪宅 爽歪歪
→ volcom: 自從我知道一品大廈44年一坪還要百萬 我就超愛20年中古屋
推 kadolong: 一堆買不起的 只會酸而以
推 link0739: https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ
推 ReiFan: 可是新成屋有的公設，中古屋享受不到
→ sausalito: 不是每個人都會想要用那些公設
→ sausalito: 那些公設除非很常用 不然花錢用外面的更便宜也更彈性
推 qooisgood: 高雄20年屋有的才1字頭 不就更划算......
→ fedona: 兩年前10萬沒人要
推 jaricho: 高雄目前看起來cp值已不高
推 wed113: 年輕人哪有那麼多錢買中古再整理 好辛苦啊
推 JWILL: 說真的 現在舊翻新要翻到很美的話成本太高了
推 beminaru: 二手屋真的很划算，租金大於繳貸款
推 railwayman: 傻了嗎？高雄買到2000的房子，是做善事嗎？還是閒錢
→ railwayman: 太多
→ railwayman: 高雄大概9百就很好了！
推 horny76: 桃園市區也蠻多20年左右三房大樓含車位在800萬上下的，
→ horny76: 換算單價大概18-20，但大多數人看到大樓外觀舊舊的就沒
→ horny76: 興趣了，現實是現在新成屋一樣的物件要兩倍1600萬左右…
→ horny76: …
推 Tattoo: 台南人崩潰
推 eulbos: 能在高雄買到2000萬的是做什麼工作啊QQ
推 jaricho: 台南怎麼會崩潰? 開案也是挑戰新高
→ Januvia: 高雄2000萬滿地都是好嗎 笑死
→ kyova: 2千我覺得很低耶...
→ kyova: 地段好的大樓或稍微大一點的透天輕鬆破兩千阿。
→ kyova: 一般人當然買不起，但家庭所得兩百以上負擔上還好。
→ kyova: 高雄前1 20%的家庭應該都能負擔吧。精華區土地更稀有。
→ hy0106: 現在裝潢因為通膨漲很多哦！至少2-3成
推 fxck20202021: 我鄰居買3400萬，賣豬肉的
推 jaricho: 聽說一個市場賣菜阿姨也是買3000萬
推 tswen: 20年太老了
推 qooisgood: 高雄買得起2000的人也不算少 但以前這種預算
→ qooisgood: 都是美術館百坪雙車位新屋 現在只能買中古屋
推 tsuchan: r14-r16間都還會漲，蛋黃區中的蛋黃區。而且需求慢慢墊
→ tsuchan: 高
推 internate100: 說900的可以看一下是什麼好物件