[閒聊] 談升息 vs 房價

[Jadechen (Jade)]

快升息了，同事間激烈辯論
1.同事A:   預計升息一定得超過3%才能平抑通膨, 房價一定會跌，很多人會付不出房貸，房子會被拋售。  那時候再買，現在千萬不可進場

2. 同事B： 升息之後，就更難跟銀行借錢了，銀行會更嚴格審核還款能力。 而且台灣要升息3%, 中小企業會先斷頭，企業獲利能力也會下降，變成通縮， 政府不敢。 房價有機會會震盪，但是市區應該不會跌。 自住需求還是快點買，不要等了。

我下注同事B, 贏了有N168 Prime 牛排可以吃，大家覺得機會大嗎？


 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言：
: 談升息 楊金龍鬆口今年會緊縮
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20220305000948-260110?chdtv
: 內文：
: 美國聯準會（Fed）主席鮑爾日前宣布，Fed將會在本月開始升息。中央銀行總裁楊金龍昨
: 天在立法院備詢時，被問到國內是否將跟進升息？他說，「對，我們會有緊縮的情況」。
: 這是楊金龍在美國宣布升息後，首度對升息政策做出明確表態。
: 美國聯準會主席鮑爾表示，考量通膨居高不下、經濟需求強勁，以及勞動力市場「十分吃
: 緊」，在3月會議調升利率是合宜的做法，但俄烏戰爭和俄國受到的國際制裁使美國經濟
: 前景面臨高度不確定性，因此他傾向在3月會議升息25基點。
: 對此，國民黨立委曾銘宗昨天質詢時指出，美國聯準會3月將升息，我國央行是否將跟進
: ？而今年美國因應通膨，升息的次數可能將達到3、4次，甚至是5、6次，不曉得央行預估
: 今年會有幾次升息？
: 楊金龍表示，央行理事會將在3月17日討論貨幣政策問題，升息與否要看情況，美國有美
: 國的經濟情況與金融情況，台灣有自己的金融情況，恐怕不大一樣。他說，台灣會根據全
: 球的經濟金融情況，及自己國家的經濟金融情況，評估如何實施我們的貨幣政策。
: 曾銘宗追問，「可以這樣說嗎，今年確定國內會升息對不對？」楊金龍才鬆口表示，「對
: ，我們會有緊縮的情況。」他表示，去年12月央行召開理事會，事後他在記者會上就說過
: ，今年會朝緊縮的方向前進。
: 被問到何種條件下將升息？楊金龍說，上次理事會就提出3個條件，第一是考量目前的通
: 貨膨脹情況與未來通貨膨脹情況；第二是內需產業受到疫情影響，政府會提出紓困與振興
: 方案協助復甦，所以也要看復甦情況能不能均衡；第三則是觀察國際之間主要央行的貨幣
: 政策與狀況。
: 心得：
: 美國這個月即將啟動升息
: 要貸低利甜甜價的趁現在把握機會貸好貸滿


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→ KrisNYC: 條件沒講清楚 如果問升息可不可能升到3% 台灣除非打仗
→ KrisNYC: 不然幾乎不可能 從各方面來說都不可能 美國上次逼近3%
→ KrisNYC: 房貸實質5%的2019年台灣連2%都升不到 房貸利率還幫首購
→ KrisNYC: 打折 正常審出來要2%利息 青年首購只要1.61
→ KrisNYC: 更不要講主計處現在亮出來的CPI才2%還3% 美國是7%多
推 zard1983: 建議遠離同事a，感覺有滷味
→ KrisNYC: 基本就跟你說升息幅度只有美國的2-4成 建議你去問同事A
→ KrisNYC: 美國現在基準利率多少 上一波升息是幾年 升幾次升到多少
→ KrisNYC: 同時期台灣利率多少 多少升到多少 保證他連google都不願
→ KrisNYC: 只會跟你東扯西拉什麼時代不一樣之類
推 cblade: B穩贏
→ cblade: 送分題
推 thetakerone: 你贏了
→ F93935: 台灣都馬半碼半碼升3%應該看不到
推 KrisNYC: 他又沒定期限 吃不到吧 難道拖到2024升不到2%又降息
→ KrisNYC: 人家還買不到房愁雲慘霧你還去說嘿嘿 該請客了?
有喔，到今年2023第一季結算
推 kaijon123: 房價下跌，我同事：先不要買，會反轉。房價上漲，我同
→ kaijon123: 事：先不要買，再等等會再更便宜。
推 kuanhunter: 恭喜你
推 kaijon123: 抱歉，寫相反了
推 sspider0829: 送分題
※ 編輯: Jadechen (218.172.133.75 臺灣), 03/05/2022 17:47:13
推 kyova: 同事A太魯，記得閃遠一點。笨蛋是會傳染的
推 victorytim: 羨慕有牛排吃 先恭喜
噓 GoGoD: 央行預計年中升息，你第一季結算？？
→ GoGoD: 今年是2022..
typo,2023 第一季
推 NTU303150195: A是保全嗎？
→ b0364864: A的言論明顯是看著房價噴噴乾瞪眼那種
推 nick10389: 魯A
推 a866662: 停滯性通膨房價才會跌
→ a866662: 台灣升息不用看  美國升息比較需要觀察
推 Morphee: 好鳥的同事 你知道新竹竹北的公司都在拚全台團購嗎
推 Coolno9: 以上皆非, 事實是台灣根本沒有通膨問題
→ Coolno9: 所以央行不需要升息抗通膨 跟著升只是平衡利差避免
→ Coolno9: 資金突然外流
→ Coolno9: 空空期待的央行連升猛升是不可能的事 根本不需要啊
→ Coolno9: ..
→ jonson: 不用升息房價就如走鋼索了 升息還得了
推 Coolno9: 房版看了十年 發覺空空最大的問題不是沒買房 是根
→ Coolno9: 本沒讀書
推 IS0987: .........c大好嗆XDD
噓 fedona: 看到升息3%就end
推 BRIANERIC2: 絕對是B 現在為什麼要炒烏克蘭話題 就是告訴你各位通
→ BRIANERIC2: 膨你們不用想解決了 以後就是高物價 大家乖乖吞吧
推 uevol123: 3%？升個0.5就不錯了
推 abc0922002: 你們的賭局條件太模糊了，用什麼數據定義跌？
沒寫清楚，賭到2023第一季會不會升息到3%
推 kusomanfcu: 你有牛排吃了
推 u4fu3: 升息有可能 但3%不可能  叫同事A早點睡夢裡什麼都有XD
→ kusomanfcu: 台灣沒有通膨
推 sesee: A是哪來的自信，活在平行時空嗎
→ aesdu: 政府根本不想 通膨=0 好嘛
→ aesdu: 是不是以為躺平就不用唸書啊
推 darkdogoblin: 賭個1碼比較公平,不然這勝之不武
※ 編輯: Jadechen (218.172.133.75 臺灣), 03/05/2022 18:36:35
※ 編輯: Jadechen (218.172.133.75 臺灣), 03/05/2022 18:38:37
推 bboywhite: 假設升3%你要先考慮你的公司受不受得了
推 Coolno9: 其實擔心企業也是假議題 早年台灣動輒7%8%的利息
→ Coolno9: 企業營運也沒比
→ Coolno9: 較差 公司營運講求資金流量 就算真的給你升到3% 確
→ Coolno9: 實有陣痛期 但
→ Coolno9: 因應當時的利率自然會有相應的對策 升息是一個連續
→ Coolno9: 的過程 不會你
→ Coolno9: 一覺醒來利率變3% 中間怎麼可能沒緩衝時間 一般人
→ Coolno9: 都知道關心利率
→ Coolno9: 政策了 當中小企業主是白痴嗎 撐得過08年的企業主
→ Coolno9: 都不是肉咖 大
→ Coolno9: 企業更不用講
推 maypcc: 無論升不升息都不難借錢吧 銀行錢只有多或太多 豈有難借
→ maypcc: 的道理 更況升息銀行更有理由借你高利 借你1%被倒帳跟借
→ maypcc: 你2%被倒帳 後者銀行更願意承受吧
推 KrisNYC: 你反過來想就知道為什麼台灣不能這樣升了 基準3%定存多少
→ KrisNYC: 台灣的存款率比美國高這麼多 知道30年前台灣人喜歡講
→ KrisNYC: 五百萬退休 因為老人覺得500萬存著一年有25萬每月2萬夠花
推 maypcc: 美國2018升到3%後降為0 台灣才降1碼從1.57變1.31 加上台
→ maypcc: 幣爆強有什麼本錢跟著升息多碼?
→ KrisNYC: 喔 天啊我好老 這竟然是快40年前的事不事30年前的事了...
推 nicayoung: 升息根本沒用，假議題
→ maypcc: 美金能升到4%以上我就要靠定存退休了 哈
→ KrisNYC: 基準3% 定存2.5% 然後所有股債票面低於3%的準備崩
→ KrisNYC: 台灣央行就算換陳南光當總裁也不可能搞出這種低能事
推 s26492755: 恭喜  168蠻好吃的
推 roxiang: 2023第一季根本就不可能3%…
推 appleye: 不可能到3％啦 金龍那個鳥性
推 IS0987: 牛排吃起來
推 endoxans: 3%會死多少人啊...
推 jpbptjp: 先說不可能3％，台灣跟日韓一樣只會走低利率政策
推 s26492755: 這個局你最需要擔心的是168好不好吃而已。
推 ebeta: 央行總裁楊金龍都說過幾次了，台灣要是升息會更加助漲房價
→ ebeta: ！
推 pchion2002: A是以為政府傻了？
推 TAYLOR888: B
推 TAYLOR888: 升到3% 台幣要升值到多少…
推 Unsullied: 一定會升息的啊 問題是 通膨高於利息
→ Unsullied: 加上房漲
→ Unsullied: 你就注意現金流要夠就好
→ Unsullied: 其他的就 全球一起苦
推 horny76: 恭喜你贏了，然後A應該永遠買不到房子吧
→ cocoi: 你們是不是不知道縮表升息為什麼銀行股會變好。再對照你說
→ cocoi: 的內容，是不是覺得有什麼誤會。柯柯
推 loopdiuretic: 十年後房價還是沒下來 沒房的還是沒房
推 OHHEEEEEED: 吃樂群教父 推推
推 ILoveRiva: 版主可開賭盤 我300萬P幣 all in 2023 Q1 不會昇到 3%
→ proudC: 怎樣算A贏，怎樣算B贏?條件要設定清楚，要不然會賴帳
→ reiborei: 以央行過去一次升半碼 要升幾次才到3%呢 我數學不好
推 j8630222: A輸定 一看就沒金融經歷跟研究
→ j8630222: 2023第一季 重貼現率我猜頂多1.5
推 shenru: A就智力有問題那種
推 INNBUG: 台灣升二碼就嚇死人了，台灣的通膨也沒到那麼高，升3%會通
→ INNBUG: 縮
推 antigidu: 美國升息縮表  影響更大
推 OxFFFF: 同事B的敗筆在借錢難不難應該沒關係
推 PTTDURANT: 我也要賭啊 可加嗎 送分題
推 rycc: 3%一堆產業先完蛋吧...
→ backchen: 建議遠離同事A，頭腦有問題的傻子！
推 eddie0729: 就算拉到2025還是B穩贏 A到底是嗑了什麼 台灣多久沒有
→ eddie0729: 升到2%了 何況3%
→ vikingman: 台灣為啥沒有通膨問題，已經開始了好嗎
→ vikingman: 只是沒有美國那麼嚴重，沒有俄烏戰爭就是準備跟著美國
→ vikingman: 升息
→ vikingman: A方向沒錯 利率高會影響買屋能力，但要升到3%這幾年有
→ vikingman: 點困難
推 yesyesyesyes: a大概是看了超級房仲的言論吧
→ yesyesyesyes: 升了3%，企業會先死一排
→ afabletw: 2個同事說的都是錯的
推 wasi63898: 讓它升先 再來割韭菜好嗎
推 xluds24805: 2個都對呀~漲多的地方一升息資金就退潮了。市區波動較
→ xluds24805: 小，有自住需求就早買早享受
噓 illidan23: 大家只想嗆A 我看到只想跟A賭
推 shawncarter: 台灣沒有本錢升息