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※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言: : 快升息了,同事間激烈辯論 : 1.同事A: 預計升息一定得超過3%才能平抑通膨, 房價一定會跌,很多人會付不出房貸,房子會被拋售。 那時候再買,現在千萬不可進場 : 2. 同事B: 升息之後,就更難跟銀行借錢了,銀行會更嚴格審核還款能力。 而且台灣要升息3%, 中小企業會先斷頭,企業獲利能力也會下降,變成通縮, 政府不敢。 房價有機會會震盪,但是市區應該不會跌。 自住需求還是快點買,不要等了。 : 我下注同事B, 贏了有N168 Prime 牛排可以吃,大家覺得機會大嗎? : 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言: : : 談升息 楊金龍鬆口今年會緊縮 : : 連結: : : https://www.chinatimes.com/newspapers/20220305000948-260110?chdtv : : 內文: : : 美國聯準會(Fed)主席鮑爾日前宣布,Fed將會在本月開始升息。中央銀行總裁楊金龍昨 : : 天在立法院備詢時,被問到國內是否將跟進升息?他說,「對,我們會有緊縮的情況」。 : : 這是楊金龍在美國宣布升息後,首度對升息政策做出明確表態。 : : 美國聯準會主席鮑爾表示,考量通膨居高不下、經濟需求強勁,以及勞動力市場「十分吃 : : 緊」,在3月會議調升利率是合宜的做法,但俄烏戰爭和俄國受到的國際制裁使美國經濟 : : 前景面臨高度不確定性,因此他傾向在3月會議升息25基點。 : : 對此,國民黨立委曾銘宗昨天質詢時指出,美國聯準會3月將升息,我國央行是否將跟進 : : ?而今年美國因應通膨,升息的次數可能將達到3、4次,甚至是5、6次,不曉得央行預估 : : 今年會有幾次升息? : : 楊金龍表示,央行理事會將在3月17日討論貨幣政策問題,升息與否要看情況,美國有美 : : 國的經濟情況與金融情況,台灣有自己的金融情況,恐怕不大一樣。他說,台灣會根據全 : : 球的經濟金融情況,及自己國家的經濟金融情況,評估如何實施我們的貨幣政策。 : : 曾銘宗追問,「可以這樣說嗎,今年確定國內會升息對不對?」楊金龍才鬆口表示,「對 : : ,我們會有緊縮的情況。」他表示,去年12月央行召開理事會,事後他在記者會上就說過 : : ,今年會朝緊縮的方向前進。 : : 被問到何種條件下將升息?楊金龍說,上次理事會就提出3個條件,第一是考量目前的通 : : 貨膨脹情況與未來通貨膨脹情況;第二是內需產業受到疫情影響,政府會提出紓困與振興 : : 方案協助復甦,所以也要看復甦情況能不能均衡;第三則是觀察國際之間主要央行的貨幣 : : 政策與狀況。 : : 心得: : : 美國這個月即將啟動升息 : : 要貸低利甜甜價的趁現在把握機會貸好貸滿 : ----- : Sent from JPTT on my Google Pixel 5. 同事A、B知道什麼是升息嗎,3趴你兩個同事說的是指標利率I還是重貼現率 如果指標利率升到3趴,意思就是十大行庫一年期定儲利率從0.8%升到3% 你知道這意味什麼嗎? 意味現在投報率不到3%的所有資產全部崩盤 台積電去年配息10.5元,股價600元計算,殖利率約1.75% 定存有3趴,台股直接腰斬一半掉 不動產目前標的4%投報率計算 目前利率如果1.35去借 1000萬的不動產,頭期款200萬在裡面 貸款800萬30年期,如果寬限期內,一個月利息9000元,一年10.8萬,租金40萬,不計其 他成本自由現金流還有29.2萬 如果定儲利率調到3趴,房貸利率變成3.55 寬限期一個月利息變成23667,一年變成28.4萬,自由現金流馬上剩11.6萬,剩11.6萬不 如200萬all in定存,一年拿6萬0風險 你覺得台灣有本錢這樣搞嗎? 這樣搞馬上造成金融大混亂,全民金融資產、不動產資產大幅縮水,銀行大量資金放貸不 出去,企業貸款馬上繳不出來,一堆人被解聘,房屋法拍賣不掉 所以啦,別幻想什麼3%定儲利率啦 低利時代久了,不可能大幅升息,政府應該不想找死 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.133.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646480029.A.8EA.html ※ 編輯: junior020486 (49.216.133.42 臺灣), 03/05/2022 19:35:02
jonson: 通膨再嚴重下去沒本錢也要搞,各位自己耗子尾汁 03/05 19:37
2趴CPI其實算是健康的CPI,怎麼可能升到3趴去搞成通縮 何況主計處之前還一直強調沒通膨 ※ 編輯: junior020486 (49.216.133.42 臺灣), 03/05/2022 19:40:33
Januvia: 通膨跟通縮比根本不算問題 03/05 19:39
matsuzuki18: 推你 腦袋清楚 可是一堆恐慌仔沒有腦子 03/05 19:42
KrisNYC: 我其實覺得那個2%多的CPI根本亂編一通 但怎樣也沒有美國 03/05 19:50
KrisNYC: 的7.多%這麼嚴重 畢竟他們幾乎每個國民都發了幾萬美金 03/05 19:51
KrisNYC: 英皇表示基本工資這五年已漲30% 活不下去連外勞都不如 03/05 19:52
KrisNYC: 外勞還能711門口喝酒開趴 政府也懶得理魯蛇 請耗子尾汁 03/05 19:52
KrisNYC: 你現在不開玩笑 新豐 湖口 工業區附近711去逛 03/05 19:53
KrisNYC: 每一間都滿滿的外勞在喝酒 台勞消費力連外勞都不如 摳連 03/05 19:54
BRIANERIC2: 通膨真的沒這麼嚴重 現在台灣貴的餐廳都常常爆滿 03/05 20:00
BRIANERIC2: 整天要排隊,提前訂還訂不到,通膨再上去頂多就是把中 03/05 20:01
BRIANERIC2: 產吃高級餐廳的打去吃自助餐而已 03/05 20:01
jiexianlan: 開趴熱鬧中啊 03/05 20:03
redmi2: ni 484... 03/05 20:04
chocho1981: 可是台股一堆超過5%的喔,台泥亞泥都很穩 03/05 20:16
seed6561450: 台股不少牛皮股長期都有5%左右,利如三聯 03/05 20:42
aesdu: 一直講就在今天 我會覺得這個人腦子有問題 03/05 20:44
greengoblin: 我覺得你也不太懂欸,買台積你是因為他的殖利率? 03/05 21:42
k23040641: 非隔套房 正常一千萬的物件 一年租金有四十萬? 03/05 22:24
Coolno9: 根據歷史, 升息後, 資產重新定價的過程並不漫長 03/05 22:35
Coolno9: 很快又會有新的成長股受人追捧 03/05 22:36
Coolno9: 至於定存股反倒是會被洗過一輪 例如像萬年4%多的中華電 03/05 22:38
Coolno9: 到時候不具吸引力了 你說中華電有拿出5%甚至6%的本錢嗎 03/05 22:38
Coolno9: 應該是沒有 但台積電要配更多是有機會的 只是目前擴廠 03/05 22:38
Coolno9: 還需要錢 所以一般人對於升息打壓成長股的認知其實是有 03/05 22:38
Coolno9: 些偏誤的 03/05 22:38
wingtoya: 房地產會比較慘,一堆租金投報率2%多的 03/05 23:01
italwayswin: 沒有人買台積是為了那1%的殖利率好嗎… 03/06 00:08
changecash: 人性是自私 政府能做的是彌補 03/06 00:10
ZakuSIN: 台灣去年通膨率約2% 升息可能會 但不會太多 03/06 02:07
ZakuSIN: 一次大概都半碼 一年升兩次極限了 03/06 02:08
k9870567: 殖利率... 03/06 08:07
afabletw: 2個同事都是錯的 03/06 16:37
Surrounder: 這篇觀念清晰 03/06 20:04
ZackRyo: 其實如果今年的CPI不繼續升高,今年2%就是頂,甚至不會在 03/06 20:25
ZackRyo: 升 03/06 20:25
ZackRyo: 但現在看起來是沒那麼樂觀啦,美國今年底升到2%,台灣都 03/06 20:26
ZackRyo: 還可以不跟,但CPI不減,美國繼續升,台灣就沒那個不升的 03/06 20:26
ZackRyo: 本錢 03/06 20:26
ZackRyo: 看看powell跟記者之間的問答吧,當通膨下不去,最後還是 03/06 20:27
ZackRyo: 鐵腕把經濟敲下去在說 03/06 20:27
ZackRyo: 整天在說升到3%企業會倒,跟說台幣升到28企業會倒的人差 03/06 20:28
ZackRyo: 不多 03/06 20:28
ZackRyo: 現在就是狀況瞬息萬變,要投資要留現金就三思而後行,無 03/06 20:29
ZackRyo: 腦多的時間點已經過去了 03/06 20:29
coolben: 我還有朋友說...可能到10%(傻眼) 03/06 20:45
ZackRyo: 10%...WW3了嗎= = 03/06 22:57
garyxd: 看殖利率買台積電 03/07 02:36