→ aloness: 政府抽的銀根是建商的，從源頭下手 03/06 09:45
政府抽銀根的方式根本影響不到大建商
反而原本有機會便宜賣的小建商死一片，大建商繼續開高價跟你耗
→ lovemost: 你的第一段有問題，你可以查最近的住宅貸款風險權數 03/06 09:45
→ lovemost: 其他土地融資 餘屋貸款 土地開發保證金等 03/06 09:46
→ aloness: 至於銀行，讓他們依市場機制慢慢調升利息就可以了 03/06 09:48
調那個BIS ratio那一點，就算影響最大的也才差不多少1.5%左右
後面那幾點就更慘了，打死小建商，反而大建商有本錢慢慢磨
→ aloness: 大建商也耗不起，只有少數幾個像興富發這種，早就做好逐 03/06 10:05
→ aloness: 年資金鏈的規劃，不然一般開一案借一案土建融的，然後東 03/06 10:05
→ aloness: 挪西頂的，都受影響 03/06 10:05
你的大建商跟我的標準好像不太一樣呢XDDDDD
假如是要開一案借一案還要在那邊東挪西喬的確實影響很大
→ kyova: 開一案借一案的算什麼大建商阿...胡說八道 03/06 10:08
推 freekid: 不過我也很好奇 一般對大小建商的精準定義到底是什麼 03/06 10:13
我講直接的好了，政府搞土建融條件搞到那麼機車，其實無法真正打房
反而只剩下大建商有本錢一次快速出手，可是因為時間壓力無法整合畸零地和收購
所以容積率會變難看，但該賺的還是要賺，價格大概很難便宜
小建商就直接假賽了，根本沒那個資金做快速整合和短期跟銀行談融資
→ kyova: 你說的就跟建商公會講的差不多。中小建商慘，大建商鎖籌碼 03/06 10:28
→ kyova: 這政府真的北七或真的擺明要炒。公會另外靠腰的一點是標售 03/06 10:29
→ kyova: 都不分割小塊的地，最後只有大建商能標走。 03/06 10:29
→ aloness: 東挪西頂型的，以高雄來講，城揚，友友，京城都是哦 03/06 10:34
我以為這算是地區型中型建商呢
大建商不是就是寶系列、大雄、發哥...高單價一點的像是璞園國泰嗎
你說的這幾間別說放到台灣，放到北台灣大概都稱不上中型了XD
→ kyova: 京城財報看起來還好 03/06 10:44
→ kyova: 我覺得京城算大的。 03/06 10:45
是啦 京城規模算大了 可是他有緊繃到要每一案東喬西借嗎?
※ 編輯: zzahoward (36.230.88.211 臺灣), 03/06/2022 10:48:56
→ kyova: 我認為還好。它現金少但現在緊縮5變4成，要借還是不難。 03/06 10:53
→ kyova: 主要是它負債相對不高，很有餘裕。 03/06 10:53
→ aloness: 京城是財務操作關係，現金流是圍著蔡董跑 03/06 11:10
→ aloness: 寶咖咖跟大雄都是少數中的少數了，有錢到哭爸型 03/06 11:13
→ haykin: 選民進黨就要認了，怎麼可能跌！馬英九是真打過房！民進 03/06 12:37
→ haykin: 黨真的厲害！年輕人還是會選！ 03/06 12:37
→ kyova: 拿馬冏來救援真的是睜眼說瞎話阿...是不會看房價指數? 03/06 12:46
→ kyova: 看房價負擔率也不至於會有這個結論阿~ 03/06 12:49
推 nqj: 馬囧時代只漲雙北，中南部市區還有很多1字頭新屋可以爽買 03/06 13:38
→ kyova: 樓上還是去看房價指數好嗎...不要自己瞎猜。哪個漲幅大 03/06 13:58
→ kyova: 各都的都有阿。那你要不要看中古的狀況??。 03/06 13:59
→ kyova: 如果要去除負擔的影響。那利率降跟貸款年數延長你要不要考 03/06 14:02
→ kyova: 慮進去... 03/06 14:02