[請益] 關於A7華亞科套房

[junior020486 (軟蛋頭)]

各位房版前輩、300萬年薪仲仲大家好
小弟最近買投資房，從八擴一直周遊列國，最近看到A7那邊

有個新潤翡麗24樓套房戶，15.22坪，屋主開650萬
小弟今天看過又聽了在地仲仲說一個月能租兩萬含管
管理費大概1600多，一坪100，看起來這個質感很漂亮
小弟就口頭出價560萬，仲仲好像就準備收斡

查了一下沒用的實價登錄，去年4月，屋主415萬取得的
屋主有重購退稅可以用，第一次移轉又免契稅

當然那間在華亞三路跟文化一路口，打給代銷代銷說售完
只是小弟想請教各位大大，華亞科那邊好出租嗎？
套房有辦法租到兩萬？
有沒有小弟沒想到的風險？
這種物件能夠貸款到8成純房貸嗎？
滑了一下591發現社區蠻多戶再出租

不過24樓那間如果同價位算是有優勢，景觀跟採光，家具家電也都全附了（雖然是廉價家
具家電）
可能本來投資客看到這一波漲幅想脫手吧XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.254 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646570579.A.07E.html
推 ppnow: A7管理費100。。。我驚呆
推 ccty: 昨天代銷和我說A9群祥樂6樓16.9坪（1房），租22000（包管理
→ ccty: 費）讓你參考。不是同地點，但都是投資客集中區
A9 22000啊，那我這個A7真的能2萬嗎
你那個有附家具家電嗎？
推 heroic: 我也想知道這問題...低總價為什麼華亞科的租客不自己買就
→ heroic: 好了
※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/06/2022 20:57:50
推 ntpuisbest:  https://i.imgur.com/wcP0rdn.jpg
→ ntpuisbest: 我也買a7三房
→ ntpuisbest: 我自己看大概20000到25000就有兩房了，你套房要租兩萬
→ ntpuisbest: 我很懷疑
推 ntpuisbest: fb社團還很多25000左右的三房，真的套房可以租到兩萬
→ ntpuisbest: ，房價不會這麼便宜的吧
好像是欸
推 evolution999: 那邊套房沒有2萬的價值
→ ntpuisbest:  https://i.imgur.com/9hWbRym.jpg
→ ntpuisbest: 你想一下我都還看到三房兩萬的雷
推 f860506: 合宜宅3房才2萬出
※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/06/2022 21:10:40
推 kairi5217: 大多是 頭期款湊不到 都年輕人居多 也有的覺得不會久
→ kairi5217: 待 回主文 新潤24樓出租20000應該沒問題 就近社區3房
→ kairi5217: 中低樓層還出租到供不應求 不過 甲子園 興富發 水悅都
→ kairi5217: 開始陸續交屋了 供給量拉升是否有影響 這點還請自己判
→ kairi5217: 斷
感謝信心加持
※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/06/2022 21:18:41
推 kusomanfcu: 你可以查租金實價登錄
推 kusomanfcu: 我記得 鴻海附近一堆電梯大套房 一萬2吧
→ kusomanfcu: 不過那種都是華夏類型
→ kusomanfcu: 出租套房 然後一堆公設？？？ 感覺很北七啊
推 stevensevens: 現在可以，但是你之後的競爭對手很多，T1大亮，都
→ stevensevens: 是小套房，再者套房租到2萬三房要租多少？
也是吼，他那個三房租到兩萬八，不過感覺套房1萬5、6應該還是好租？
※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/06/2022 22:11:19
→ gugi129: 2萬套房別鬧了，2萬至少也要兩房
→ castjane: A18 3房租25000參考一下
嗯，看來我要深思熟慮一下
※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/06/2022 23:21:23
推 empliu: A7 2萬 都可以直接買了 = =
推 psgr: A7的房仲普遍本職學能差，要多看看比較，牠們只會賣預售屋
→ psgr: 轉單賺快錢。
→ lovefall: A8 一堆小套房不到8000。A8機能又比A7好
推 stevensevens: 我自己A7有入手一間40多坪的三房，如果要打敗通膨
→ stevensevens: ，你可以找看看2房有沒有1000內的，放5年頗香
推 johnnychenme: 兩萬= = 那竹北套房不就要租兩萬五
推 lolpklol0975: 盤子  買了就是真的住“總統套房”
推 karachi: 相信仲仲的話喔...哈哈哈你保重
→ karachi: 這種東西查一下不就很清楚了嗎
推 a1379: A8一堆套房不用10000的 機能還屌打什麼都沒有的A7
→ a1379: 唯一缺點就是沒那麼新而已 不過租套房就是沒錢才租啊
噓 toyland: 笑了，旁邊的建案22000都可以租到三房含車，再跟你說個，
→ toyland: 這個看起來華麗，你應該不知道屋主們聊天聊得內容跟點交
→ toyland: 前牆壁就噴水的事
推 allendream: 沒傢俱14k有家具16k應該可以