Re: [請益] 預售屋轉約

[OHHEEEEEED (茫茫)]

我分享一下無仲介流程

有些步驟有些人會省略 見仁見智

買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契

代書其實不會留自己的印章

完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD

所以有些人會省略這個步驟 或自己打

但還好啦 房子幾千萬都買了

建議你找個信任的代書來擬私契

通常合約也不會打平轉 可能是+50

然後35%就繳7萬 45%就繳9萬

有時候這7萬 9萬還有人要買方加錢出

那是比較不會做生意的人

直接含進去裡面就好了 感受度的問題


流程應該是

1. 代書私契&履保 （有些人省略）直接2

2. 建設公司預約換約 （同時簽本票）

或是在這時候交易現金

建商會拿你的私契 去做實價登錄 備註

3. 換約更名成功 付款交易結束 拿回本票

有經驗的賣方會把東西都影印兩份

方便日後去國稅局報稅

私契跟每一期工程款發票

「最重要的是跟買方的金流匯款單」

這些都要準備好去報稅

一個月內賣方要拿著私契跟以上去國稅局報稅

我的習慣就是+50 不是7萬就是9萬

自行吸收XD  當然也是含在賣價啦

基本上賣方都是拿著影本去報稅了

其他就看你們怎麼談合約價+多少

去調整報稅的金額跟流程

我覺得對大部分人來說沒有經驗

還是不要跳過代書直接換約 點交現金or匯款

透過代書去開履保帳號 我相信是保障雙方


當然有仲介的話這些流程會有人幫助你

不過一般服務費2-3%不等

一切合法 謝謝指教

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.233.149 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646582649.A.F7A.html
※ 編輯: OHHEEEEEED (42.76.233.149 臺灣), 03/07/2022 00:05:52
推 ZackRyo: 感謝分享，另外請問，文內提到即使平轉還是+50可以在說的
→ ZackRyo: 詳細一些嗎？
不打平轉是怕增加多餘的麻煩啊XD

國稅局要看的是買賣方工程款跟獲利的金流

所以除了工程款 另外+50的部分

就是我會給國稅局看到的金流

其他獲利基本上就是拿現金了

有些人會想省7、9萬不等的稅選擇平轉

我自己是覺得繳一點稅比較安心
※ 編輯: OHHEEEEEED (42.76.233.149 臺灣), 03/07/2022 00:15:40
→ ZackRyo: 明面上+50的意思囉？
→ OHHEEEEEED: 是的
推 ZackRyo: 了解了，感謝回覆
推 NEWinx: 推，感謝分享
推 ftc693: 我是開現金票，在建設公司轉約蓋章同時把支票給對方
→ OHHEEEEEED: 也行
→ OHHEEEEEED: 你只+30喔 恭喜欸
→ ftc693: 其實是加100，額外給70。我覺得很划算！比建商現在要賣的
→ ftc693: 價格便宜三百萬。
→ OHHEEEEEED: 實登要+30上去啦 多少有差 不過你自住
→ OHHEEEEEED: 應該六年不會賣就看你
→ OHHEEEEEED: 我個人會去弄 報實登沒很難
→ ftc693: 我去跟建商擼很久，說我這樣買比你們便宜這麼多，你們要
→ ftc693: 不要算我便宜點，價格不要差太多，我可以跟你們買！建商
→ ftc693: 連理都不理我！
→ ftc693: 沒關係 這間是自住，以後如果要投資就不會這樣！
推 detective14r: 理論上來說建商那邊還會簽一份他們版本的讓渡書
→ OHHEEEEEED: 這是當然 因為有些人就是不肯給投資客賺100啊！
→ detective14r: 這個要先問清楚 不然你們私契你好去那邊建商
→ detective14r: 不認 你們就頭大了
→ OHHEEEEEED: 對 d大說的沒錯 沒打完整
→ OHHEEEEEED: 都會簽 最完整是這樣
→ OHHEEEEEED: 所以建商才會幫忙報實登 ！
推 chrispherd: 你這樣不行啊 有人會嗆你哪有人在繳稅的
→ OHHEEEEEED: 那人根本呵呵
→ OHHEEEEEED: 加上去自嗨 賣不掉喊半天有意義嗎
推 ftc693: 不給投資客賺一百，寧願讓建商賺二三百。
→ ftc693: 我也搞不懂！幹嘛跟自己的錢過不去，這些錢都可以拿去再
→ ftc693: 買間套房出租。
→ OHHEEEEEED: 哈 我也跟投資客買過換約啊
→ OHHEEEEEED: 房地產賺錢不是只有一段
推 diskdie7045: 給投資客賺一百，問題是要現金，給建商賺兩三百，銀
→ diskdie7045: 行會認啊，還不用自備這麼高
→ OHHEEEEEED: f大考慮的物件是高總價 這種買方不會差一百萬現金的
→ OHHEEEEEED: 低總1200以下的物件對現金比較吃力
推 Answerlin: 推一個 無私分享
推 havehappy: 找代書主要是為了履保，有的支票需要3天交換，如果不
→ havehappy: 簽本票，履保確實比較保險
推 bread1216: 竹北都是+200以上，+50算便宜多了
推 joseph4229: 推這篇，如果建商換約比較難約讓簽私約跟轉約時間間隔
→ joseph4229: 較久的，我自己的習慣則是一開始只收訂金，但合約做公
→ joseph4229: 證並且有強制執行，買家比較好運用錢不用一開始就壓進
→ joseph4229: 來，我也不怕對方跑掉
推 aircoffee: 請問+50萬的45%不是22.5萬麼，怎麼是9萬
推 giveme520: 30免稅
推 junior020486: 房地合一自帶30萬基本扣除額
推 frowning1226: OH大大你教這麼多幹嘛...弄得自己一身腥@@
→ OHHEEEEEED: 總有人是理性的啊！
推 lin117: 感謝O大分享
推 tp62u04: 這篇看一遍看不懂的最好別玩炒房..
→ a6821888: 請問假設我+60跟賣家換約，我想要請他報實登，那我要再
→ a6821888: 加價幫他吸收的稅金是60-30（免稅額）*0.45嗎？