Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？

[H2 (超級噴火龍X)]

   看區域，可能有比較多跌價的可以撿了

   過去兩三年很多新案開工，
   不過最近這個原物料漲幅，
   估計很多人成本當時可能都估的太便宜，
   撐得了過去一年的成本漲幅，
   但今年又在上一個台階大概很多人會受不了

   邏輯還是跟之前提過的一樣，
   這種成本漲幅，
   接下來一兩年應該會有一些小建商跟營造廠破產，
   爛尾樓可能變多，
   另外破產的營造廠跟建商手上可能有些得法拍的
   成屋可以關注

   市中心大建商的大概不用想，
   因為這種通膨幅度，地點好的市中心的會被掃貨。

   不過幾種產品可能有危險，
   市區小建商跟條件不好的都更危老案，
   郊區推案量大但資金不夠雄厚的中小建商，
   或者槓桿開太大的大型建商

   另外，股市已經開始鬆動，
   注意看看最近開始有沒有缺錢的斷頭客丟出來的案源

   再次強調，要自住的，
   這時候不要挑預售屋，
   另外手頭緊的，除了房價之外，最好評估一下你裝潢留
   的預算

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.19.43 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646619602.A.494.html
※ 編輯: H2 (180.217.19.43 臺灣), 03/07/2022 10:24:10
推 william826: 裝潢現在他奶奶的貴
推 ChristopherW: 臺北市接下來一定最穩，可能還撿不到。其他吹很大
→ ChristopherW: 的地區準備開始修正了
推 steak5566: 蛋黃一定穩呀 其他就 嘿嘿
→ chungj: 賣房救股市開始了
推 steak5566: 這時候流動性就重要了 股票可以一鍵賣出 房子？
推 jaricho: 最近發文穩定房市軍心頻率似乎越來越高
推 Warez: 房子還沒賣出就又漲了啊
推 highmangogo: 為何不要買預售 原物料上漲不是會越來越貴嗎 新手不
→ highmangogo: 太懂 求解
  預售建商跟營造廠現在被兩頭擠壓，
  過去幾年估算的營造成本已經低太多了，
  土地價格上揚，加上融資金流被打房限制，
  現在依靠的就是預售銷售率撐(等於跟預售買方借錢融資)

  問題是預售銷售率波動是很大的，
  在金流跟成本壓力持續上升的時候，
  如果預售銷售反轉，資金是很可能出問題的，
  大建商還要臉，但一案建商或者是掛在空殼專案股票有限責任
  公司的案子人家是沒有保證一定蓋的出來給你的

  另外，營造廠利潤率不高槓桿很高，
  中間老闆沒有算好成本跟金流，掛點的機會也很高

  另外一種情況是，成本增加太多，為了一定要蓋出來，
  中間有太多建商跟營造廠可能犧牲的東西

推 steak5566: 真的 還沒賣出就又漲了 應該再加價賣
→ H2: 預售的問題是，建商跟營造廠沒有保證一定蓋的出來給你
※ 編輯: H2 (180.217.19.43 臺灣), 03/07/2022 11:08:31
推 william78811: 所以履約保證很重要
→ Sam27: 就買寶佳遠雄發哥就好啦，對他門來說也只是賠幾個案子而已
推 piliwu: 你都推sway的黑名單這樣空空不能接受
→ H2: 這幾年買成屋就好
推 jaricho: 屢保 有沒有可能偷工換料 還是屢保了 廠商硬着頭皮沒利潤
→ jaricho: 一樣弄到好
→ H2: 你為什麼要去賭廠商會不會犧牲利潤也要弄到最好呢?
推 highmangogo: 謝謝大哥的解釋 很詳細受用了
→ sam21sam21: H大說的就是真實現況，所以還是買品牌跟營造廠吧
→ sam21sam21: 一堆白癡貪便宜亂買小建商，蓋不蓋的出來都不知道
→ sam21sam21: 就算蓋得出來，裡面多爛也無法想像
→ sam21sam21: 很多2019.2020開案的建商現在都幹的要死
→ sam21sam21: 要不是因為還要臉，說不準都想要直接退錢
推 KrisNYC: 2019 20開案的一堆蓋到該該叫沒錯啊 鄉下地方一坪賣你1x
→ KrisNYC: 算一算他真的不如不要蓋了 直接退你錢賣地皮賺比較多
→ KrisNYC: https://house.udn.com/house/story/5909/5647679
→ KrisNYC: 好像不是這個 還一個說建商大老闆去世了不蓋 退錢
→ KrisNYC: 土地直接轉手給別人的 lol
→ sam21sam21: 不過，我們說的都是認真負責的建商，不負責的就....
→ sam21sam21: 總之，人不要臉，天下無敵，自用還是買好的建商吧
推 wtf508: 想請問目前欲以高點買新成屋作自住用途，是否該等等進場
→ wtf508: 呢？還是說，若是自住用途，僅看需求跟自有資金即可，不
→ wtf508: 要太在意市場波動
→ sam21sam21: 高雄聯上有一個案子也很經典，沒想到原物料繼續漲，
→ sam21sam21: 呵呵
推 KrisNYC: 新成屋我覺得價格適合 屋況適合自住隨時都可以買阿
→ KrisNYC: 而且現在新成屋開價 多半都還是比旁邊預售屋的開價便宜吧
→ KrisNYC: 缺點大概是沒什麼戶型可以挑 熱門戶型就剩爛樓層之類
→ sam21sam21: W大，自住就是好建商加上滿意即可，說真的，
→ sam21sam21: 就算大漲也是紙上富貴，又不可能賣，
→ sam21sam21: 我的房子買了的當下，銀行就說我超便宜，
→ sam21sam21: 帳面現賺750，然後呢？我又不可能賣了去買別的
推 pol87063: 自住  預算夠 喜歡就買 漲跌跟你無關 我就是近期高點入
→ pol87063: 場
推 AGODC: 這篇實在多了！
→ nthomas: 漲了可以增貸啊 房子只是資金水庫
推 IS0987: 推
推 daipon: 我比較想知道如果建商倒了，建經公司會協助運作完成嗎
→ AGODC: 我親戚幫朋友小建商做ㄧ部分營造，也都是搞ㄧ案一公司，真
→ AGODC: 的要注意風險
推 sbob: 所以市中心有保障的建商，又會漲了
→ sbob: 剛需＋通膨，還是得買房啊，更多人去追更少的建案
→ H2: 沒有說會漲，只是出來會被掃貨..
推 sbob: 會漲是我的判斷啊～不是說你
推 smile36: 可以省的...舉例，之前一直聞到廚房洗碗槽下面發臭，找
→ smile36: 櫻花來看才知道建商沒宣購排水管進地面公管的封套，水氣
→ smile36: 一堆積在踢腳板後面
→ smile36: 選購
推 jung914: 超漲地區修正 緩漲地區繼續緩漲 這就是經濟
→ H2: 鋁門窗跟電線
→ luc0919: 可是預售屋新的住比較爽
→ H2: 新成屋也是新的
→ jc761128: 裝潢好貴 想死剛好遇到今年 超想哭Q
推 wtf508: 感謝前輩們回覆！目前這間新成屋開價應是附近高點、也比
→ wtf508: 附近預售高，雖然是自住用途，但對男友跟我來說也幾乎是F
→ wtf508: OMO，多少有點擔心Q 還好有各位房版前輩的強心針！
推 Harlequin727: 股市近期波動大而已 拉整年看破萬九兩萬遲早的事
→ Harlequin727:  今天台積-3%還不加碼…
推 sdhpipt: 少年股神最近都沒有出來炫耀了
→ sdhpipt: 還有加密貨幣幣神也很少出現了
推 jonson: 我租社宅在原油期結算負數時滿倉幹進去，賺翻了，跟你買房
推 riceworm520: 房版很少遇到這麼言簡意賅的優文。剛從建商那邊回來
→ riceworm520: ，現在原物料兩天一個價，預售屋反而讓小建商頭大，
→ riceworm520: 總價都喊完了，成本變高本來就壓縮建商的利潤，如果
→ riceworm520: 要維持利潤只能從品質去省。蓋出來的東西差強人意。
→ riceworm520: 你看看那些大建商為什麼只賣10戶就封盤，過一陣子再
→ riceworm520: 開就是為了自己的利潤，每一次只會越來越高。
推 chpses: 金流齁不住的建商正常 大建商會一直拉價這也是原因之一
推 meredith001: 感謝這篇 難怪預售喊的跟實價對不起來
推 muscleloser: 延遲交屋慢慢湧現，怕
推 missin: 優文
推 breezefeelin: 推