Re: [請益] 預售屋轉約

[daydancing ()]

※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: 我分享一下無仲介流程
: 有些步驟有些人會省略 見仁見智
: 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契
: 代書其實不會留自己的印章
: 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD
: 所以有些人會省略這個步驟 或自己打
: 但還好啦 房子幾千萬都買了
: 建議你找個信任的代書來擬私契
: 通常合約也不會打平轉 可能是+50
: 然後35%就繳7萬 45%就繳9萬
: 有時候這7萬 9萬還有人要買方加錢出
: 那是比較不會做生意的人
: 直接含進去裡面就好了 感受度的問題
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先謝謝前輩們的經驗教學，

房市新手還有很多不懂，請前輩們不吝指教。

舉例來說：

有一間投資客開800

但他只報650，這邊的報我一直以為是實登？

私底下要我補現金150。

我在交易時要如何做才能證明我取得的價格是
800？

再來是這樣的交易方式會被查稅嗎？

如果被查稅是不是買賣雙方都要罰？







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.70.8 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646624938.A.FE1.html
推 yiempt: 應該無法證明  要證明就要吃45%吧
→ jones2011: 偽造文書啊，使公務人員登載不實
→ jones2011: 只要你答應就肯定不會舉報他，因為你也是共犯
推 MixBear: 不要接 逃漏稅 有違法的
→ MixBear: 出事的話 你也沒保障
→ MixBear: 你願意為了便宜承擔風險 那就吞吧
推 a61156114: 如果有仲仲幫忙賣會有權力讓渡書，報稅應該是賣方要去
→ a61156114: 報，不關你的事
推 freekid: 他省稅然後部分回饋給你的概念，你如果1.現金夠  2.長期
→ freekid: 自住  3.跟建商價差夠大，接倒是沒差
推 s006832: 這就是他要實拿150萬的概念，你想要實登反應他開價就是再
→ s006832: 加個45%上去，你可以接受這個差額你堅持實登不會有人有意
→ s006832: 見，但一般買家不會接受。所以你ㄧ提到實登，對方怕你之
→ s006832: 後衝康基本上都會直接謝謝再聯絡
噓 amingfirst: 犯法要被抓去關
推 piliwu: 無法證明你的成本就是650
→ piliwu: 要合法有些投客會說稅再加上去
推 pipi7878: 這什麼不見光的方法又要再見光XD
→ piliwu: 見光也沒用拿現金最簡單也最難抓
推 bobo44769: 可以拿對話記錄 舉發xd
推 dracula83183: 雙方都有偽造文書
→ dracula83183: 與使公務員登載不實
推 ebeta: 安啦！政府又抓不到也沒在抓
噓 super3b: 你答應了你就是共犯
推 OHHEEEEEED: 那就大家最合法實拿150/0.55看是多少加上去
→ OHHEEEEEED: 政府大贏家 買方實登合法好安心 皆大歡喜！
推 imhaha: 就是要賺150 合不合法都配合你
推 shawncarter: 不要接這種的 到時候賣價絕對有差
→ physicsdk: 請不要這樣做，答應了你也是共犯；再者你花800買實登6
→ physicsdk: 50，下一手要賣，人家買家覺得你才買650，不好追價。
推 piliwu: 說舉發的你知道合約上你也有簽名嗎
推 jc761128: 會怕犯法就+$$ 就這麼簡單
推 physicsdk: 是啊，你要是沒簽就舉發，頂多也是未遂，不構成犯法事
→ physicsdk: 實
推 OHHEEEEEED: 買923吧 合法實登
推 Juniorlin02: 抓去關可以免費住牢房更棒哦！炒房炒到國安危機，現
→ Juniorlin02: 在政府已經開始關切了，今年又是選舉年，小心保重
推 OHHEEEEEED: 還在做夢啊 三不五時房版就有這些魯空
推 Juniorlin02: 又有房版糾察隊來糾正發言了！為了不白色恐怖，相信
→ Juniorlin02: 你的技巧100分，絕對不會被發現的啦！人在做天在看
→ Juniorlin02: 唷！加油
→ OHHEEEEEED: 好啦 等崩盤 等被抓 我一定來發雞排跟大家懺悔好不好
→ OHHEEEEEED: 炒房炒起來 魯空乖乖租房子
→ OHHEEEEEED: 房價好高喔 不合理啦！ 升息要修正囉～
→ OHHEEEEEED: 人在做天在看 信鬼神就可以買房囉
→ OHHEEEEEED: 讚啦
推 cxiii: 你取得價格就是650不是800啊 醒醒吧
推 abc0922002: 人家就要實拿150 你乾脆吃掉45%税吧
→ pttsomeone: 要你配合逃漏稅還要賺你150萬..
推 kingingl: 實登價格是650，你之後怎麼證明你買800？這樣要實登做
→ kingingl: 什麼
推 garyxd: 違法逃漏稅是一般人會去考慮的嗎 相信只是一時的利益跟僥
→ garyxd: 倖心態蒙蔽了你的雙眼 君子愛才取之有道 有所為而有所不
→ garyxd: 為 好自為之
→ yesyesyesyes: 不要答應他
推 sdhpipt: 投資的話就自己算稅金划不划算 自用住宅鐵定會住8年以上
→ sdhpipt: 的話 取得成本差150萬沒什麼差了
→ sdhpipt: 好像是6年 記錯了記成8年 自用6年賺400萬以內免稅
→ sdhpipt: 賺超過400萬的話稅率10% 所說差150萬取得成本真的沒差了
→ lolpklol0975: 盤子
推 Tattoo: 不要違法很難嗎
推 mmay: 支持實登 勇敢加上去！
推 piliwu: 不要違法就是再加150/0.55的錢啊
→ piliwu: 我去問過逃命潮僅限非常少數建案你看得上的都很硬
→ piliwu: 賣方要實拿不然你介紹幾個平轉來
推 Tattoo: 大家都不要買投資客的貨，不要給現金，不要違法，投客就
→ Tattoo: 跳樓了啊
→ Tattoo: 讓他們撐到交屋貸款貸不出來，手上卡一堆他就急了啦，買
→ Tattoo: 房子也聰明一點
推 piliwu: 我也在找急賣啊你有介紹一下
推 OHHEEEEEED: 我還沒看過哪個投資客真的會跳樓
→ OHHEEEEEED: 好貨只有比你有錢再有錢的人手上有
噓 Antihsieh: 嗯哼
推 philip80220: 果然是新手，乖乖的補現金給他最快啦，不要聽有些推
→ philip80220: 文講的什麼違法很可怕，政府吃飽太閒全台灣就抓你一
→ philip80220: 個？
推 konkona: 垃圾投資客講話還嗆成那樣
推 appleye: 不補 就是再加價賣你而已啊
推 MixBear: 不要以為抓不到 這要查沒很難
推 freekid: 既然查沒很難 樓上丟一個查到的案例出來看看
推 rig2121: 會怕就是多付錢繳稅，其實賣方應該比你怕XD
推 OHHEEEEEED: 魯空本來就活該欠嘴 只有你們看不起的仲介會對你們好
→ OHHEEEEEED: 臉色啦 口憐
→ GGYYJOGY: 國稅局真的沒那麼閒會去主動查這個
→ GGYYJOGY: 這問題我早請教過待過國稅局的會計師了
→ GGYYJOGY: 國稅局業務也是有分科 只要你不是大戶或是惹毛國稅局
→ GGYYJOGY: 基本上有很多灰色地帶 國稅局都懶的管
噓 AnalogICez: 萬一對方心懷不正，你卻已經給他現金，你會求償無門
→ AnalogICez: ，這就是風險
推 physicsdk: 現在低利你期待人家斷頭？ 這種650的物件誰都能買，簡
→ physicsdk: 單到爆好嗎。
推 orz8906: 都是換約當下給現金吧XD保護自己財產啊
推 Lindbergh: 這樣做的好處是什麼 下次賣880時用650來算嗎
→ a6821888: 請問假設我+60跟賣家換約，我想要請他報實登，那我要再
→ a6821888: 加價幫他吸收的稅金是60-30（免稅額）*0.45嗎？
→ PnPn: 好處就是你可以買到總價比較低的房子…
推 frowning1226: 大家都合法，讓空空知道真實預售屋行情也不錯XD
推 gn00670191: 不要違法，加130萬給他報稅。
推 ChikanDesu: 說好就好 他還怕你翻臉不給錢咧
噓 endlessing: 投資房產我沒意見，但那個O開頭的提倡違法還這麼囂張
→ endlessing: …水準有夠差
推 OHHEEEEEED: 成天以為違法 可悲