[新聞] 投資客停看聽！央行打炒房撒手鐧來了 利

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投資客停看聽！央行打炒房撒手鐧來了 利率要步步高升

經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

中央銀行自2020年12月以來連續祭出四波房市管制措施，但市場有一派人士認為，啟動升
息、墊高投資客的炒房成本，才是打炒房的撒手鐧；不過，央行升息不能只為打炒房，還
得考量總體經濟條件，如今升息條件齊備，央行這招鐵定會使，差別在於早還是晚而已，
今年我國重貼現率勢必會擺脫歷史低點、緩步走升。

對於央行今年啟動升息，對房市的影響為何，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示
，央行升息對房市短期影響有限，但中長期若進入升息循環，負面影響不容小覷。徐佳馨
說，過去央行在利率調整上，多為半碼（0.125個百分點），若實質利率也調足12.5個基
本點，影響層面有三，第一，對目前房貸戶，因幅度不大，仍在可負擔範圍內，若是多戶
持有人，且擁有多戶房貸，壓力較大；第二，對建商端來說，升息直接影響土建融利率，
但多數業者應還有能力負擔，但長期會壓縮中小型建商的生存空間；第三，房東可能因升
息而增加成本，進而反映在房租上。

央行總裁楊金龍先前指出，央行利率工具主要用以穩定總體經濟，但央行將在適當時機升
息，對未來房價有抑制作用，將有助選擇性信用管制措施發揮功效。徐佳馨認為，打房不
脫增加負擔與降低槓桿，對央行來說，其權責已經在降低槓桿上頗有著墨，只是國人要習
慣在低利環境下，過去的特效藥會從一針見效，變成長期調理，但降低成數，時間一長，
將會產生結構性改變。例如央行降低土建融貸款，加壓工業區土地與餘屋貸款，針對法人
與多戶持有者限縮，後續影響不容小覷，甚至可能讓不動產業出現「大者恆大」的效應。

至於升息是否為打炒房的撒手鐧？徐佳馨認為，打房沒有撒手鐧，也沒有特效藥，居住問
題是長年以來的結構問題，並非一朝一夕可以解決，加上本波多頭到目前有經濟基本面挹
注，想要用利率調控沒有那麼容易，初步估算，利率如果升息到3%，壓力就會非常大。

https://udn.com/news/story/7239/6144777

打房越打越噴！
升息越多房價跳越高！
支持升到超過3%，
讓房價噴到月球，
主升段要來了還不趕快買起來！

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噓 lynos: 下半年，投資股市房市，死得死，逃得死
→ lynos: 全球股市大崩盤
推 kevin28: 繼續噴
推 steak5566: 房版柵欄要撐不住了啦 低調好嗎
→ lynos: 唯有做空，現金滿手，等待法拍
推 sdhpipt: 三張犁落跑哥逃得死? XD
推 s26492755: 等了半天假扣押還沒來
→ s26492755: 他的話能信  雪崩哥都變多多了
推 pol87063: 台灣能升到哪 笑死
→ pol87063: 蔡英文三支箭 到底射去哪？不過選舉要到了 升上去 一堆
→ pol87063: 七年級 首購 不噴爛你？
→ Tattoo: 甲鬼甲怪
→ cocoi: 建商老闆都在說4% 1000萬了，你們還在說什麼3%
噓 lynos: 一群蠢投客取暖
推 piercingX: 現金滿手等法拍這種事 已經聽了十年了
推 castalchen: 現金滿手只會先等到貶值
推 steak5566: 滿手台幣當然貶值啊 你不會買美金？
→ JOKO58802218: 大張旗鼓升息………半碼！！！！
推 Anyotw: 買…買美金避險？？好猛喔
→ sdhpipt: 記得上次美國升息到4%多 台幣從29跌到33左右?
推 yesyesyesyes: 最後一段是在說屁話嗎？
推 buji: 本就通膨，再有俄烏戰爭加據影響。恐怕會升得比
→ buji: 建商投客希望的高得多
→ rason6: 七年級升息會噴的就是本來不該買的那群人，打回原型而已
推 broodkey: 還來啊，笑死
推 Answerlin: 升息循環會讓房價下跌？是不是有什麼誤會？
→ Answerlin: https://i.imgur.com/K4ShmUV.jpg
推 castalchen: 美金不會貶值嗎
→ castalchen: 美國CPI多少
→ aesdu: 要被亂刀砍死撒手劍還是不出是為啥？
→ aesdu: 怕被發現撒手劍是砍向魯蛇的致命一刀嗎？
→ aesdu: 只有魯蛇不知道而已 藏三小XD
推 vux: 笑死人 現在不買那時候買
推 alanbread: 一樓改圖哥不是號稱投資賺90億嗎？
推 KobeEFF0: 現金滿手10年的 貶值貶到腦袋有問題了
→ lolpklol0975: 盤子
推 antigidu: 美國升息加縮表   才是真正殺手鐧
推 WindSucker: 4
推 victorytim: 笑死 都來都來 房價準備再噴一波
推 Kirov: 了不起，股市跌掉550點說要升息？
推 flycarb: 台灣升息只怕匯率噴上去影響電子業。最近有貶一些了
→ flycarb: 有沒有升息空間跟會不會升息又是兩回事了
推 callmeman: 台灣央行哪有升息循環zzz 升到3%不賺錢的企業都要死了
推 flycarb: 不賺錢的企業死掉，讓員工去GG輪班拯救台灣阿XDDD
推 NEWinx: 3%就怕？30%再叫我
推 jerrylin: 鄉民可以趕快回去跟房客說要漲價囉~~~~~~~~~~~
→ jerrylin: 有多少房東能調漲成功  記得上來回報一下
推 s26492755: 合約精神好嗎  要也是到期漲
推 nicayoung: 給你用又沒差，唯一有用的囤房稅確定不用還怕啥
→ nicayoung: 看你要升多高隨便啦
推 s26492755: 而且真的算一下你就知道 資金成本加持有成本離真實租
→ s26492755: 金還很遠   你升人家就是少賺 或者隨便漲一下  一個月
→ s26492755: 漲500 一年就6000  你真的利率3%5%在來說 何況這樣還是
→ s26492755: 賺
推 meredith001: 抓穩了 準備井噴 還沒上車的要哭哭了
→ ssiou: 本版邏輯，加價賣囉XD
推 appleye: 3％ 想太多
推 meredith001: 升息->持有成本上升->短期投資掰掰->大戶狂掃>壟斷
→ meredith001: ->房價上漲
→ duriel3313: 大戶狂掃是能掃多少= = 房市就是一堆散戶阿
推 s26492755: 自己去看多房族的比例  再去看看每年轉移數量  大戶可
→ s26492755: 不可以舉個例
推 yeeily: 最少加一成再賣！
推 IS0987: 嘴硬的沒差啦...ㄏㄏ
→ IS0987: 反正租金實際上有沒有漲如人飲水 冷暖自知囉
推 IS0987: 其他地方不知道，光我略熟的新莊，你找幾間專做租屋的仲
→ IS0987: 介問看看就知道有沒有漲了，有的根本手上連物件都沒幾間，
→ IS0987: 有的連上架都還沒就租掉了
推 vizjeco: 現在投資客非常稀少 9成都是自住
推 lwuanma: 壓縮機比投資客多
推 jonson: 誰說我多多，你才多多，你全家都多多，就算今天我有三間房
→ jonson: ，我還是會務求詳述市場實況，維護居住正義的啦
推 s26492755: 我大雪崩哥就是棒棒
推 gy55662008: 非自住稅率拉高 第二戶貸款4成 免升息就會多殺多了
推 kevinhon: 雪崩哥就算一整棟樓都是他們家的，還是希望房價雪崩，實
→ kevinhon: 現居住正義，好棒棒～
推 bylan0820: 要跌真的比較難，緩漲而已
推 raslin: 市場會說話 就是一直在暴漲
推 clamperni: 又要漲了
推 physicsdk: 絕對不可能3％啦，嚇誰呢？我家還沒法拍出口業先死光
→ physicsdk: ，你還想選？XD
→ lagadidi: 一間都沒有講三間幹麻？
噓 mepowerlmay: 每天發嘴砲新聞 要生快生啦幹
推 manboyei: 央行又要助攻了！
→ antigidu: 停滯性通膨即將來臨   景氣轉弱
推 gn01693664: 唬爛的啦 台灣房價永遠不跌 嘻嘻 趕快加價買
噓 zard1983: cc 這幾年看一些沒上車的崩潰 好開心
→ fairyofmoon: 越升越噴 一次升10碼好了 賺大錢
→ ha271923: 升息後，漲房租，開店成本漲，建商利息漲，物價漲，這
→ ha271923: 是居住正義嗎？
推 a5292710: 跟升息無關吧 跟經濟比較有關 半導體業景氣變差了 有感
→ a5292710: …