Re: [請益] 預售屋轉約

[mfcke (drive)]

我也來解釋一下這狀況

首先先講合法方式

1.出租六年+去民間公證6年後交易

缺點是要付出租金6年 但是可以實價登錄而且不用高額自備款 因為銀行鑑價應該跟上了

2.備註"親友間交易"

因為事實上我的財產 我喜歡便宜賣給親戚 朋友 這是個人財產自由 也確實會有這需求

你父母兄弟好友把房子便宜賣你 並不是不可能

那至於價差部分 就是走現金

甚至有些人走海外 有些人走虛擬貨幣

一個人一年有220萬贈與免稅額  想給流浪漢都可以


至於我們來看看實價登錄網站

https://lvr.land.moi.gov.tw/

都是抓高報 因為這是詐貸 禍國殃民 動搖國本

低報講實際以稅法去思考沒差 國稅局遲早都等到這筆稅

誰繳 講實際國稅局懶得管

土增稅可以繼承延宕也是類似理念

一間房子1000萬 現在漲到2000萬  假設都是短期交易

A賣給B 平轉登1000 B賣給C 登2000   B負責繳45%

另一個是

A賣給B 登1500     B賣給C  登2000   A B 都繳500的45%

最後是

A賣給B 登2000   B賣給C  平轉登2000  就是A自己繳45%

國稅局都沒差 反正都是交易 差額*45%

當然你說可以用6年自住 10%還有400萬免稅

沒錯啊  這就是要你用時間去換

立法的時候都計算過了

這條路就是要開給你的

你也可以都堅持持有6年以上  國稅局就願意放過這種人

理論上自住客的話

只要住6年以上 跟投資客談好 比建商便宜一坪 2萬 3萬

這是雙贏

不用過度情緒操作 維護正義什麼的

不然就繼續等待 等房價崩盤

就快崩了 大家一起戒急用忍 說好了喔 新竹2022大家一起忍住不買

科技業要掰了 從現在開始一年比一年爛 回到一坪20萬 輕鬆寫意

我話說完了 誰贊成 誰反對?




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推 OHHEEEEEED: 你看一堆人嗆換約違法真的笑死
→ OHHEEEEEED: 土地都回不去了 房價怎麼有辦法20萬
→ OHHEEEEEED: 土地比房價更有向下僵固性
→ mfcke: 跟智障溝通有難度的= =
→ mfcke: 台中我也熟 當兵一年 工作一年 當初還去看過大智路投套
推 OHHEEEEEED: 那邊打通已經起飛了
→ OHHEEEEEED: 節稅對大家都是好事 在那邊執著實登價格
→ OHHEEEEEED: 就要自住五六年根本沒意義
→ OHHEEEEEED: 對投資客來說也沒什麼差啊
→ OHHEEEEEED: 以去年前年買到的物件
→ OHHEEEEEED: 一定有人實拿150 加上全部合法成交
→ OHHEEEEEED: 實登掛在那邊 遲早也是會賣掉
→ OHHEEEEEED: 所以給政府賺45%的稅 表面上的實登正義
→ OHHEEEEEED: 真的是農場圈養的韭菜綿羊
→ OHHEEEEEED: 合法實登好安心
推 l79cm: 低報是晚課稅，那高報就是先課稅，遲早都要課
→ junior020486: 下一手重購退稅還是自住6年400萬免稅額，你國稅局
→ junior020486: 要怎麼課稅？
→ junior020486: 要這樣搞，國稅局不去抓，到時候中古屋也開始搞
→ junior020486: 何況這種現金交易沒寫在合約書上根本沒辦法保障交
→ junior020486: 易安全
→ mfcke: 不是寫很清楚 你每一次交易都撐6年 國稅局放妳走啊
推 OHHEEEEEED: 沒那麼容易這樣搞啦
→ OHHEEEEEED: 台北也沒人在補現金的
噓 PKPKOUT: 你在講啥出租6年就不能用免稅額阿 那6年意義是甚麼?
→ PKPKOUT: 備註親友交易更是脫褲子放屁 到底用意?
→ rig2121: 樓上，當然說私下出租啊…，台灣有幾個出租真的公證的XD
→ PKPKOUT: 很多低報的都被查金流不要幻想沒再抓
→ OHHEEEEEED: 所以我才說+50啊
→ OHHEEEEEED: 不能小賺50萬嗎XD
推 rig2121: 話說其實私下給就跟一堆地下經濟不開發票一樣，裝潢一堆
→ rig2121: 人不開發票少5%營業稅的，真的要抓台灣這種真的抓不完XDD
推 frowning1226: 竹北王大大，這種話題不要教太多...
推 frowning1226: 反正要進房地產自己動腦想怎麼節省成本，各憑本事
→ frowning1226: 講換約違法的就讓他繼續覺得違法，去跟建商買貴貴
→ frowning1226: 的
推 buike: M大佛心還在點魯空，祝您一路綠燈平安
推 GGYYJOGY: 我是建議那些人先去了解國稅局實務運作再說
→ GGYYJOGY: 文字和實務運作差很多 就像被檢察官起訴不代表有罪
推 a6821888: 請問假設我+60跟賣家換約，我想要請他報實登，那我要再
→ a6821888: 加價幫他吸收的稅金是60-30（免稅額）*0.45嗎？
推 ftc693: 沒錯
推 joseph4229: 台北市現在都會看金流，查無不法也會一直鬧，所以還是
→ joseph4229: 乖乖繳45%稅就好，反而省事
推 piliwu: 房地合一哪來30萬免稅額誰傳的錯誤資訊
推 ftc693: 樓上建議可以查一下google 就有了