Re: [請益] 預售屋轉約

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《daydancing ()》之銘言：
: ※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: : 我分享一下無仲介流程
: : 有些步驟有些人會省略 見仁見智
: : 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契
: : 代書其實不會留自己的印章
: : 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD
: : 所以有些人會省略這個步驟 或自己打
: : 但還好啦 房子幾千萬都買了
: : 建議你找個信任的代書來擬私契
: : 通常合約也不會打平轉 可能是+50
: : 然後35%就繳7萬 45%就繳9萬
: : 有時候這7萬 9萬還有人要買方加錢出
: : 那是比較不會做生意的人
: : 直接含進去裡面就好了 感受度的問題
: ————————————————————————
: 先謝謝前輩們的經驗教學，
: 房市新手還有很多不懂，請前輩們不吝指教。
: 舉例來說：
: 有一間投資客開800
: 但他只報650，這邊的報我一直以為是實登？
: 私底下要我補現金150。
: 我在交易時要如何做才能證明我取得的價格是
: 800？
: 再來是這樣的交易方式會被查稅嗎？
: 如果被查稅是不是買賣雙方都要罰？

說實話，這種補現金的實務上要怎麼保障交易雙方安全？
假設合約書寫650萬拿去實登，交易結束後，150萬那個金流如果沒有兌付怎麼辦？
買方可以拿轉帳紀錄跟合約書要求賣方履約吧？
還是說150萬匯給賣方後，賣方反悔不賣，這個時候他只要賠65萬簽約金給買方，你150
萬過去名義上寫贈與欸
要怎麼確保不發生這種事情？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.254 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646644785.A.77B.html
※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/07/2022 17:20:42
推 stevensevens: 簽本票
簽本票不見得生效，又沒有借貸關係，也沒有生意上往來，亦沒有其他交易事由
那張本票一定會有效？
推 tonight0329: 不合法的AB約？
※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/07/2022 17:22:01
※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/07/2022 17:22:20
推 mfcke: 假設我3/15跟你換約 當下進去建商換約就要現金點清
→ mfcke: 如果金額大 可能就分批拿取 但是要雙方互信
→ mfcke: 合約可以壓在第三方公證人那邊
這種情況，現金點清後，要怎麼確保那個現金不會被賣方吞了？
跟陌生人玩這種交易風險不小？
還是說現金點清跟換約同時完成？
※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/07/2022 17:26:40
※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/07/2022 17:29:05
推 mfcke: 你應該沒有民間抵押借貸過 還真的就是點清 然後進去簽
→ mfcke: 假設我跟你 然後你有人跟我有人 在外面點錢 也可以
→ mfcke: 建商不會管你們 不沾鍋原則 就是你簽下建商讓渡書就簽了
→ mfcke: 他當下想反悔拿錢跑 直接報警啊
→ mfcke: 機率很小啦
→ mfcke: 你跟他成交之前 身分證 地址 合約都會對過
→ mfcke: 我對你ID有印象 我也在桃園 你有問題可以再問我 XD
推 JOHNNYROSSO: 不點清也不能換約給買方吧，沒那麼複雜啦
→ OHHEEEEEED: 你那麼擔心就找仲介 反正服務費3%
→ OHHEEEEEED: 也比跟建商買便宜
→ OHHEEEEEED: 換約通常是投資客跟投資客買賣比較多
→ OHHEEEEEED: 找代書開履保或拿現金都可以啊
→ OHHEEEEEED: 如果你找仲介買換約
→ OHHEEEEEED: 記得跟他講服務費全開你的
→ OHHEEEEEED: 以後還可以抵稅
→ OHHEEEEEED: 不過如果是自住六年真的沒啥差
→ OHHEEEEEED: 合法買心安以外沒什麼省錢
→ OHHEEEEEED: 有些人合法才睡得著就不要買預售屋
→ OHHEEEEEED: 也不要買換約
→ OHHEEEEEED: 等成屋以後再去買
→ OHHEEEEEED: 所有風險都會反映在價格
→ OHHEEEEEED: 這就是資本主義
推 jackli2004: 通常就換約當天 換好約當下就要現場給了
推 alanbread: 以前作法是現金+本票壓在代書那邊
→ alanbread: 但就是有發生過悔約，牽扯到代書那裡
→ alanbread: 所以現在代書簽AB越來越越少
→ alanbread: 還有你想太多了，你願意現金補差價賣方都爽到那邊去了
→ a6821888: 請問假設我+60跟賣家換約，我想要請他報實登，那我要再
→ a6821888: 加價幫他吸收的稅金是60-30（免稅額）*0.45嗎？