[請益] 預售屋三房格局請益

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各位好，
最近看到一間地理位置理想預售屋(華廈)，目前預計兩大一小居住，目前無法客變，想問看看前輩的意見或是有什麼自己沒有想到的優缺點

https://i.imgur.com/ybuoTnj.jpg

門口座北朝南
坪數約31坪
室內加陽台約22坪
工作陽台約坪1.2坪

主要覺得此建案優點是：
一層四戶且戶戶邊間
一共16戶共用一部電梯
雙面採光
坪效高且格局四方
衛浴皆有開窗
房間皆有採光

缺點是：
客廳採光只靠工作陽台間接採光怕暗廳
房間有幾個位置吃到樑柱
風水上有穿堂煞的問題（目前考慮做中島改善）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.161.176 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646718090.A.27D.html
推 harn3582859: 暗廳
推 wseedw: 你搞錯主建的意思了
→ wseedw: 房間門在玄關好奇怪
推 iamtsun: 玄關沒有鞋櫃空間耶
→ wseedw: 雙陽台還可以設計成暗廳也蠻厲害的......
推 piliwu: 邊間設計成暗廳
推 jones2011: 暗廳
※ 編輯: rename123 (39.10.161.176 臺灣), 03/08/2022 14:10:45
※ 編輯: rename123 (39.10.161.176 臺灣), 03/08/2022 14:14:55
→ gn1943141: 戶戶邊間+三房還能有暗廳?
這點我也是蠻疑惑的，有想客變但建商不允許
推 gracew0709: 設計超詭異的
→ gracew0709: 近來就主臥門
→ gracew0709: 客廳沒收納還暗廳
※ 編輯: rename123 (39.10.161.176 臺灣), 03/08/2022 14:31:01
→ gracew0709: 廚房沒電器櫃區
推 Goog1e: 暗廳不考慮 這採光會比你想像的差
就是很怕比自己想像的光度更差
→ roger523848: 隔間不動，這樣擺設欠周詳，動隔間可玩得更豐富
好奇如果可以動r大有什麼建議嗎？
※ 編輯: rename123 (39.10.161.176 臺灣), 03/08/2022 17:07:35
→ asel: 這建商厲害…
是說能設計成這樣厲害嗎？
→ asdf12169: 方正格局可以隔成這種鳥樣，這建商真厲害
推 ILOVEluee: 臥室陽台有夠大  有快2P吧？
※ 編輯: rename123 (39.10.161.176 臺灣), 03/08/2022 20:14:37
※ 編輯: rename123 (39.10.161.176 臺灣), 03/08/2022 21:57:27
推 kgkg0057: 邊間  廳還間接光  厲害了...
推 wave33: 一層4戶 一共16戶用一台電梯？
→ wave33: 是只有4層樓嗎？
噓 idmaker: josh格局三房版 千萬不要
推 Davidgood: 採光面這麼長，還能暗廳，外面竟是工作陽台，太奇葩
推 inging841009: 奇怪只有我覺得還不錯嗎？坪效不錯
我本身也覺得坪效運用不錯，但是暗廳有點讓人猶豫
※ 編輯: rename123 (39.10.133.15 臺灣), 03/09/2022 09:15:18