Re: [請益] 仲介未簽委託表示想看屋有什麼風險？

[G8MO (環遊世界的房地產 旅人)]

這種我們稱為踩線，只要是一般約一定會有很多人來踩
通常是為了衝進案量，他說的話87%不能信!!

踩線就兩個原因

1.他真的有客戶，或許已看過或很準，所以來開發想冒全泡!
  這種你可以請他先把客戶帶來看，看完喜歡要出價，補個短期合約也可!
  如果還沒看，或隨便找個假買來，就要騙委託，那你就自己考慮。

2.沒客戶，純粹商圈內的案件，一般約一定要開發進來。

目前簽了五個仲介其實很多了，基本上各品牌應該都有了
再多其實沒什麼意義，只會引來更多的開發踩線罷了。

至於你的風險，倒是還好，他風險比較高，因為沒有委託不得廣告，不得收斡
沒有現況說明書，搞不好連管理室都不放行!

另外求帶看的話術我覺得還好，沒啥好騙的，也沒錢賺!
沒辦法簽委託，至少也先確認屋主是正確的，有聯絡方式
最好自己也能夠去看一下房子(抑或找假買)
之後若有適合的客需可以再連絡屋主!


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綜合以上來看 簽專約最簡單^^ 啾咪~
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※ 引述《sunhear (一定要幸福)》之銘言：
: 請問各位最近售屋一個多月簽了5個仲介，帶看量還ok只是沒碰到滿意出價，本來是不想
: 再簽委託，想說有兩個很努力就繼續維持寧缺勿濫，不過今天有個陌生仲介來拜訪說有客
: 戶很有興趣想約時間請我帶看，我有表示如果在591看過有喜歡且出價合理是可以帶看談
: ，但求委託我沒興趣，對方表示不簽無所謂，真有意願斡旋再補簽，請問這樣我有什麼風
: 險嗎？還是只要我不隨意簽委託，確實仲介風險比較大？
: 另外這會是求帶看的一種話術，只是想利用話術騙屋主協助開門帶看？
: 謝謝

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高雄買屋賣屋※唯一指名G8MO
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646722806.A.A91.html
推 ppnow: G8大前面都很對，最後一句不對。可能是我運氣差，專約後來
→ ppnow: 都被射後不理，一般約反而賣的比較快。所以我的作法都是一
→ ppnow: 般約除非某房仲堅稱說他有客戶，我就簽一周的專約給他。
推 OHHEEEEEED: 專約不理是怎樣？？ 都給專了還跩就換一家
推 ppnow: 過段時間說看房的很多啦但是沒有出價意願要我降價，來找我
→ ppnow: 簽的都請他們去找專約配件結果都沒消息，搞到後來好像我在
→ ppnow: 催他們賣房子。到期後我給一般約，五六間跑來簽我只簽了兩
→ ppnow: 家，我還漲價賣，結果一周就賣出了。
推 OHHEEEEEED: 這就是專的資訊落差問題容易被洗降價
推 zeroyaking: 找到爛仲介 啥麼約都是放在那冷凍
推 mayhiito: 推G8大
推 ppnow: 氣到啊，冷凍起來也不給配件賣，一股腦洗降價滿腦子想全泡
→ ppnow: ，導致我後來都不專簽
推 zeroyaking: 仲介心態如果爛 專簽就是冷凍 一般約也是簽爽的