[閒聊] 魯空來發表一下看法

[xa9277178 (楓曦)]

我知道目前房價是一飛衝天，而且很多地方，大二房，小三房

一賣就賣光(真的賣光不是嘴的)，還有要領號碼牌的，

但我就我淺薄的經濟理解來看。


當前房價漲這麼快，主要是兩個原因，第一個是疫情，第二個是烏俄戰爭

疫情前陣子美國無限QE的操作影響全球通膨是沒錯，但已經過去一陣子了。


所以我個人看法，與其叫做「物價通膨」、不如叫做「原物料上漲」。


那麼問題來了，石油、黃金，鋼鐵、原料正常都會有漲跌，

換句話說，當前會這麼貴，是因為建築成本本身就高，

但我很好奇的是，為什麼這麼多人在追高？


是因為猛漲的理由與此無關，還是說，多數人真的就只是認為「房價一定不會跌」？

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→ KrisNYC: 現在的猛漲就是1.供需失調 2.政策性造成的量縮和掛高價
→ KrisNYC: 供需失調很多人寫了 都會區新房供應太少 想買新房的67年
→ KrisNYC: 剛好是人最多 先前忍最久的 現在一次跑出來首購+換房
→ KrisNYC: 新房供應太少造成都會區開高價分批慢慢賣 成交價又被
→ KrisNYC: 智障政策實登2.0一個月一個月推上去 400戶的社區
推 physicsdk: 你知道QE一直到這個月都還只是停止灑錢而已嗎？之前灑
→ physicsdk: 的都還沒收回去耶，升息也還沒開始，過去很久了？ 美
→ physicsdk: 國的CPU開始降了嗎？
→ physicsdk: CPI
→ KrisNYC: 他只要每個月放5間成交上去 每個月漲5% 6個月就漲30%
→ KrisNYC: 好現在預售屋成交已經一坪65了 旁邊的20年華廈他一年前
→ KrisNYC: 實登成交36 38 現在屋主願意放36 38? 他當然掛個50等你殺
→ KrisNYC: 這種漲價螺旋一開啟 就是會漲到沒辦法追上去
→ KrisNYC: 才會高原期 高原期之後 建商金流不穩了開始促銷
→ physicsdk: 價格還是來自供需平衡，現在市場資金多，購屋需求強
→ KrisNYC: 才會跟2017 ~2019一樣很緩的往下螺旋下來
換句話說 反正我新建案追不上去 我直接買中古就好了對吧？

雖然中古也會被整體房價帶動，但如果主要原因是「想買新房」

對那些「有房就好」的買家來說，應該就影響不大？
※ 編輯: xa9277178 (220.136.221.131 臺灣), 03/09/2022 00:20:44
→ KrisNYC: 現在市場的情況 精華區連高原期都還沒進 可預期2年內
→ KrisNYC: 頂多進高原期 想等他高點向下 還要等3年以上
推 tonight0329: 簡單來說就是現在散戶手上好不容易有頭期款，原本住
→ tonight0329: 得不舒服，願意簽30年賣身。
→ KrisNYC: 我朋友這兩年 基河國宅 從2400萬出價出到3000萬還沒買到
→ KrisNYC: 聽說前幾個月有破3000萬的成交價 供參
→ KrisNYC: 麥帥新城 反正扣300萬總價 一樣的故事 都拿半年前的實價
→ KrisNYC: 在那喊 一直談部下來 越看越不爽 成交價一直突破新高
→ KrisNYC: 所以現在精華區真的很難買 去年前年閉眼加100就買到了
→ KrisNYC: 現在要你閉眼加100 又打仗又要升息股票又跌 願意加嗎?
推 abyssa1: 建商的加價幅度還相對理性 二手屋主直接未來價
→ physicsdk: 沒這回事，現在預售才是亂漲一通最離譜的
→ abyssa1: 台北市的新案我覺得還好… 加價賣都在10%內
推 KrisNYC: 台北市單價總價太高了 台中我覺得是最誇張的
→ KrisNYC: 台南沒看 高雄感覺因為怎樣都還是30出頭萬 好像感覺還好
→ abyssa1: 大家都+10萬 台北是10% 台中是30% 高雄可能40%
推 charliebitme: 低利貸款額度高 使得房子相對很好入手炒作阿
→ physicsdk: 低利也不是這一兩年才開始的事情...
推 Realite: 你來房仲投客版是能聽到什麼XD
推 junior020486: 最近看到一個說法，資產其實是在貨幣體系最下層
→ junior020486: 只要貨幣體系的上層流動性增加，就會讓下層的不動
→ junior020486: 產、加密貨幣暴
→ junior020486: 漲
→ junior020486: 但是如果上層的流動性降低，甚至緊縮，就會讓下層
→ junior020486: 的不動產、加密
→ junior020486: 貨幣下跌
→ junior020486: 不過不動產因為還有居住需求，不會像加密貨幣還是
→ junior020486: 證券一樣暴跌，
→ junior020486: 可能就平盤或是緩跌
→ junior020486: 我覺得啦，這幾年預售屋的建商應該很難定價，因為
→ junior020486: 上層貨幣（美金
→ junior020486: ）流動性降低，也會使各國法幣流動性降低
→ junior020486: 理論上不動產上漲速度放緩，但是建商現在遇到高原
→ junior020486: 物料價格又缺工
→ junior020486: ，土地成本上漲那麼多，銀行又限制土建融，再加上
→ junior020486: 禁止換約，某種
→ junior020486: 程度上，大量減少預售市場的流動性
→ junior020486: 這波如果不趕快處理好通膨，各國央行在那邊緊縮，
→ junior020486: 小建商真的會很
→ junior020486: 衰，現在預售買寶佳、發哥大雄至少蓋得出來，小建
→ junior020486: 商自求多福
噓 MixBear: 87建商一堆想趁這波爆賺，結果大家搶原物料 不漲才怪
推 patterson01: 恐慌買盤 很多人看了多年嚇到了 現在趕緊追
推 s26492755: 供需失衡囉。謝謝實登2.0 房地合一2.0
→ s26492755: 市場上物件變少。又有剛性需求怎麼辦
→ s26492755: 吞囉
推 destinygirl: 我訂預售屋，一方面是因為我家30幾年的老屋蓋在土壤
→ destinygirl: 液化區，很怕再來一次大地震，房子會震到開裂、傾斜
→ destinygirl: 像這樣https://www.youtube.com/watch?v=xkCdz4C_HoA
→ destinygirl: 其實以前地震，一樓地板被震到有點膨起，騎樓有根柱
→ destinygirl: 子被擠壓到磁磚爆出來，我媽住得有點提心吊膽；
→ destinygirl: 另一方面，也是希望父母在晚年能享受一下住景觀高樓
→ destinygirl: 層電梯大樓的新房子。
推 ragrance: 中古就等新案拉抬啊  ceca有教
推 railwayman: 你根本沒抓到重點，那是因為台灣貧富差距越來越大。
→ railwayman: 疫情期間有閒錢，買不動產最保障，所以才來一窩蜂的買
→ railwayman: 房產。而且口袋更深的人，搶六都蛋黃區，精華區的更是
→ railwayman: 滿滿皆是。
推 railwayman: 為什麼?理由很簡單=>有錢人，追求生活品質，生活機能
→ railwayman: 。所以六都一輩子只會站穩高房價。高漲及緩跌的狀態一
→ railwayman: 直保持
→ JerryLian: 所以歷年房價波動都與原物料漲跌連動？ 根本沒有
推 edenda: 十幾年來原料跌物價有跟著跌嗎？頂多不漲
推 gy55662008: 我覺得是貨幣購買力下降造成房價高漲的現象
推 gy55662008: 貨幣緊縮政策開始之後確實有機會拉回
推 Anyotw: 會有漲跌，但…房子開案到興建到交屋週期太長了，你一生中
→ Anyotw: 可能見不到循環。那是你孫子要關心的事情
→ Anyotw: 在把興建擴張到社區，在從社區擴張到商圈…循環週期就50年
→ Anyotw: 起跳。你這輩子看不到反轉的
→ Anyotw: 至於那個房子倒掉吼…你只要活下來基本上都更賣更貴
推 jackyu: 市場恐怖的地方就在大多數人認定的事一定會成真
推 yukai0919: 因為房子太少
推 panzer1224: 原物料跌物價有跌嗎 沒有的話為何房價會跌 ？了不起
→ panzer1224: 就修正 再漲 不是嗎？
噓 gototheptt: 就多殺多啊678年級本來就最後人多多時代
推 indoman: 觀望的都跑去買了 預售有些地方蠻可怕 太高了
推 GoGoD: 布丁表示：乾我屁事？戰爭才剛開打而已，你就把他列入原因
推 cocoi: 你說到成本忽略了中古屋,他們的成本也是不斷攀升的,所以越
→ cocoi: 賣越貴也是正常的,原物料以外還有人工也漲了...又缺工
→ cocoi: 另外,Anyotw説的漲跌循環大約是10~15年一次,歷史就在那邊
→ cocoi: goolge就知道了, 另外李登輝推6萬/坪國宅是台股第一次上萬
→ cocoi: 點,台北70萬/坪的時候,歷史就在那邊,google就知道了
→ cocoi: 為什麼現在不行? 因為連政府都在吃..這樣而已...共犯結構已
→ cocoi: 經深入內臟了..
→ cocoi: 這邊高手都說跌是短期,長期是上揚的,但真的遇到跌的時候
→ cocoi: 有沒有看到他們說什麼?? 噗哈哈..大多是不可能啦...
→ cocoi: 但歷史就在那邊,所以....看戲吧...
噓 meangh: 房價高是因為人性的貪婪
推 ByronX: 怎麼可以喊空 炒房仔會說嘎空
推 pauljet: 不要說惹 我命苦 黃金已經出光惹QQ 99%的散戶大概都跟我
→ pauljet: 一樣 什麼都抱不住 只剩房地產能抱住
推 skypiper: 原物料只是個藉口  利潤率這麼高
→ skypiper: 原物料上漲幅度根本影響不了多少
推 yesyesyesyes: 無限qe不可能這麼快結束啦，你看上次08年美國僅qe三
→ yesyesyesyes: 次，全球的房價物價漲了幾年才熟練
→ yesyesyesyes: 收斂
推 IS0987: 利潤這麼高...0.0 那你怎不去蓋看看
→ kevinhon: 魯空一直期待多殺多，結果是自己先被殺了QQ
→ s26492755: 他們好多自殺戰術
→ s26492755: 謝謝他們囉
推 jaricho: 繼續看空吧 房市不會因為你看空就變空
推 gname398: 這邊的確是房仲投資客版，看空你可能會被噓爆
推 gname398: 台灣的房市只漲不跌，當你在看空的同時，房價已來到上千
→ gname398: 、再等幾年上億、等你子孫已上兆了，有需求就買不然未
→ gname398: 來後悔。
推 kevinhon: 樓樓上講的沒錯，但魯空們都會來怪房版上的多多，好像是
→ kevinhon: 因為他們看多才會讓房價越來越高
→ imcivil: 負擔得起就買 從你存夠錢還有幾個十年能等？
推 coca5108000: 其實就很簡單，因為房價真的不會跌，多買多賺
→ coca5108000: 如果有支股票幾十年只漲不跌，你看股民誰看空誰白癡
推 cocoi: 股票其實是有空的條件,只是沒人去看跟研究而已...又或者...
→ cocoi: 知道的人沒要說而已...