[新聞] 億元豪宅買了沒漲 春源鋼鐵董告基泰建設

[FcuKobe (逢甲狗鼻)]

億元豪宅買了沒漲 春源鋼鐵董告基泰建設總詐欺無罪

春源鋼鐵公司董事長蔡錫奇與基泰建設公司總經理馮先勉簽「保證3年買回」交易契約，砸1
億3000萬元買台北市「基泰台大」17樓戶，預期3年房價漲兩成，唯事與願違，馮未買回被
訴詐欺，台北地方法院審理，馮辯稱無犯意，獲判無罪。

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檢察官起訴馮先勉外，另起訴基泰建設行銷部經理李珮伶、基泰建設職員即吉利公司前負責
人吳竹明，李女、吳也判無罪。可上訴。

2012年底，基泰建設推出「基泰台大」豪宅建案，蔡錫奇有意購買高樓層的17樓之1房地產
，但價格過高，未能成交，馮先勉等認蔡資力豐厚，開出以「3年包租及3年附條件保證買回
」投資型契約，向蔡再行銷。

2013年8、9月，李珮伶向蔡錫奇提議，可每年以總價3%向蔡錫奇租屋，為期3年，3年後如蔡
無意再持有，基泰與吉利就以原價把豪宅買回。

2016年10月「附買回」協議3年屆滿，蔡錫奇評估「基泰台大」附近的不動產買賣實價登錄
，每坪只在60萬元至98萬元，低於他買的每坪138萬元，請基泰買回，但對方不理會，蔡提
告，檢察官起訴馮先勉3人。

馮先勉稱，本案是單純房屋交易糾紛，沒有詐欺；李珮伶稱，她的工作是負責與蔡錫奇溝通
，基泰沒有違約；吳竹明稱，他沒有參與房地產交易，收到傳票才知道交易有糾紛。

法院調查，依契約，蔡錫奇是以購屋3年有漲價兩成到1億5600萬元的可能，才以1億3000元
購買，由吉利公司支付租金3年，一方面增加基泰建設銷售業績，一方面使蔡錫奇獲得高於
銀行的利息，並期待房地產漲價的利益。

判決說，如果豪宅2016年真能上漲到1億5600萬元，不但基泰、吉利願意履約，蔡錫奇也可
能不願出售，甚至可能繼續持有。

判決認為，豪宅交易契約如何履行，重點在房地上漲或下跌，換句話說，基泰、吉利未依協
議書履約，是因不動產市場2016年陷入低迷，不符雙方期待，造成蔡錫奇想取回現金，基泰
、吉利則想避免損失。

合議庭認為，卷內資料難認定馮先勉3人使蔡錫奇陷於錯誤簽立協議，無法證明馮先勉欺瞞
、隱匿交易資訊，判全案無罪。

https://udn.com/news/story/7321/6146577?from=ddd-umaylikenews_ch2_story
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心得：老董2012年買的 結果到2016年都沒漲叫建商買回，現在2022年房價起伏
老董應該不上訴了吧

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推 popo889: 109年實登有一筆17樓之1  就是138萬耶 是這間嗎
※ 編輯: FcuKobe (223.141.198.244 臺灣), 03/09/2022 08:05:37
→ aloness: 2020年底就以1.3億出脫了
→ ciswww: 這間公司的格局也就這樣了
→ aloness: 以公司來講，光是資金套住7年就欲哭無淚了，這筆現金等
→ aloness: 同至少13億的營業額
→ ciswww: http://imgur.com/utQGQHJ 基泰台大的立面設計不知在幹嘛
推 sdhpipt: 馮先勉不知道跟住展有啥關係 常常有他的文章
→ sdhpipt: 基泰做生意的手法... 基泰站前大樓的糾紛也是...
推 hw5566: 這不就一般高總豪宅的操作方法嗎
推 jerrylin: 這種契約有法律效力嗎
→ cka: 基泰這樣真的誠信都沒了
推 labell: 沒信用 這家建商不用賣了
推 shawncarter: 有夠扯耶 簡單講就是用賴的
推 rebecca226: 但是有點不懂:當時1坪130就是不合理啊,為什麼不議價?
推 castalchen: 刑事不會成立
→ castalchen: 民事有得吵
→ castalchen: 這樣賣房挺難看
推 Tattoo: 原來都是用騙的喔