[請益] 大樓一樓的疑慮

[Sparxxx ( )]

最近看房看到一間預售的一樓，價格、地點都符合需求

吸引我的點是一樓附個4~5坪小草地使用權，可以種種花草跟小狗跑跑使用

但也是在看過的建案中，第一次看到一樓除了店面，還能當住家賣的案子。

所以想請教版上的各位，下列是建案描述

此建案共兩棟，棟距18米

我看上的那棟，一樓只有一戶，二樓以上是四戶一層

一樓是警衛接待區、交誼廳、信箱區

有先上網查過一樓的優缺點

優點：

1.挑高樓層 -》沒特別感覺

2.有約定使用區域-》這點吸引人

3.出入方便快速-》沒特別感覺

缺點：

1.隱私差-》沒特別感覺

2.噪音影響-》該建案在小巷子內，應該還好

3.採光差-》看實體屋時是白天，採光可接受

4.蚊蟲多-》外圍圍繞一圈排水溝，的確需考慮

5.安全性-》因為建案圍牆不高，若真的小偷要進來也翻個牆就進來，而且未來應該管委
會不給裝鐵窗

6.樓上住戶扔垃圾-》這考量到住戶素質，也沒辦法控制

7.該戶在警衛室與梯廳隔壁，容易被吵

以上，請各位能多給些經驗談，讓我加入考量的點

因為打算自住10~20年以上，
滿心動的，但怕後悔。感謝各位


3/13更新
感謝所有推文的各位，今天再看一次時就下訂了！

各位所提到的缺點我都會在前期裝潢先想辦法解決
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.225.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646820135.A.86C.html
→ IBIZA: 出入方便很不錯啊
→ IBIZA: 缺點的部分 只有4吧
→ IBIZA: 有獨立進出嗎?
無獨立進出，共用當棟的進出口，所以搭電梯都會經過家門口
※ 編輯: Sparxxx (114.136.225.123 臺灣), 03/09/2022 18:07:25
→ sagarain: 郭董不是也住一樓 問題是配套吧
→ samm3320: 4其實不止一樓，以前住過四樓也是一堆蚊子
→ samm3320: 現在住二十幾樓就沒什麼蚊子
→ samm3320: 約定專用樓上丟垃圾會非常麻煩，你還很難抓到是誰，只
→ samm3320: 能摸摸鼻子清
→ samm3320: 我看我們社區露台戶那慘況就再也不考慮買這種
推 taohua: 蚊子算什麼 蟑螂老鼠都住水溝 這才恐怖
→ IBIZA: 會被丟垃圾 表示買在素質爛的大樓
推 indoman: 吵 人家去丟垃圾拿包裹都會經過 有的很愛在梯廳大聲講話
→ indoman: 還有小孩噪音
這方面預計大門還會做隔音
→ IBIZA: 這個要看大樓規劃
→ samm3320: 素質哪有辦法控制，現在兩三千萬一戶也不夠素質，可能要
→ samm3320: 買帝寶才有素質吧
→ IBIZA: 如果一樓跟上面一樣 小小電梯廳 所有人擠在家門口等電梯
→ IBIZA: 那當然吵  但如果一樓住宅遠離大門跟梯廳就不會有這問題
→ IBIZA: 我就幾乎沒在院子看過垃圾 大半年只看過一次 我還笑了一下
→ samm3320: 那只能說你運氣好，樓上都好人，但實在難預料
→ IBIZA: ptt總是很愛把自己不買的講得很爛 一樓也爛 頂樓也爛 露臺
→ IBIZA: 也爛 院子也爛 但偏偏這些東西都要貴好幾百萬
→ samm3320: 我們露台戶真實經驗就這樣咩，買貴又一堆問題，看原po要
→ samm3320: 不要賭
推 OHHEEEEEED: 花錢買的人都是笨蛋的概念XDD
→ IBIZA: 其實說穿了 是大多數人預算只能買平常的房型
→ samm3320: 運氣跟你一樣好當然爽
→ IBIZA: 只好說吃不到的葡萄都是酸的
→ IBIZA: 我不覺得需要甚麼運氣
→ IBIZA: 不亂丟垃圾只是現代人基本素質而已
→ IBIZA: 每個縣市 每條路 每個建築都有一樓 是不是丟滿垃圾 大家
→ IBIZA: 可以自己看
→ samm3320: 我做委員那年露台戶成天來投訴，犯人又抓不到沒輒，露台
→ samm3320: 戶想裝棚子擋區權會又過不了。
→ IBIZA: 真的成天投訴 抓個監視器有甚麼難的 最好抓不到
→ IBIZA: 會抓不到就表示根本沒有常常發生
→ IBIZA:              裝
→ samm3320: 其實他有裝，可是上面二十幾層垂直拍其實很難判斷事哪
→ samm3320: 裡出現的
→ IBIZA: 如果真的常常發生 也會知道怎麼橋角度吧XD
→ samm3320: 他有懷疑一戶可是我們看畫面也覺得沒法證明
→ IBIZA: 只有一個角度的畫面?
→ IBIZA: 現在監視器 對準某個窗台放大都可以
→ IBIZA: 我懷疑哪一戶就拍那一戶 這樣還會無法證明?
→ IBIZA: 是根本沒發生幾次吧
→ samm3320: 他自己買攝影機往上拍，我們看他錄影
→ samm3320: 至少到我卸任都沒解決
→ IBIZA: 所以是看了幾次錄影? 都不改進拍攝角度跟遠近?
→ samm3320: 後來怎樣我就沒追蹤了
→ IBIZA: 所以一年就只看了一次錄影?
→ IBIZA: 照你講的慘況 應該是丟滿垃圾 每天都有才對吧
→ IBIZA: 而且應該是好幾戶在丟 不然一戶久久丟一次 怎麼會慘?
→ IBIZA: 結果只有一戶 還抓不太到? 這跟你的描述有落差吧
→ samm3320: 沒有到每天都有，就是偶爾會丟東西潑水
→ IBIZA: 偶爾是多久一次 兩個月?
→ samm3320: 不知道幾戶啊，他就拍不到證據
→ IBIZA: 笑死 剛剛說懷疑一戶 現在又說好幾戶在丟
→ IBIZA: 不對 現在又說不知道幾戶
→ IBIZA: 有監視器還會不知道幾戶在丟就奇怪了
→ IBIZA: 就算是垂直也能比對出處吧
→ IBIZA: 畢竟不是90度
→ IBIZA: 如果真的常常有人丟 有監視器 三四次就該抓到人了啦
→ IBIZA: 監視器是可以一直調遠近 縮小範圍抓的啊
→ samm3320: 可以判斷事情就簡單啦
→ IBIZA: 事實是很少發生 所以才抓不到
→ samm3320: 你覺得沒很嚴重我是沒意見，我自己是受不了自家院子還要
→ samm3320: 擔心不知啥時有東西掉下來
→ samm3320: 看原po 自己覺得如何吧
推 detective14r: 垃圾都還小問題 要是哪天有小飛俠那真的是欲哭無淚
→ IBIZA: 我完全沒擔心過這件事  倒是很多沒買的在擔心 我是搞不懂
→ IBIZA: 為什麼
→ IBIZA: 看吧 又一個XD
→ IBIZA: 每次講到頂樓 露臺 一樓 院子就是這樣
→ samm3320: 擔心小飛俠我也是覺得太過杞人憂天了…
→ IBIZA: 如果這些東西這麼差 就不會比2-4樓貴幾百萬
→ IBIZA: 30樓的大樓來講 1樓跟30樓比4樓貴12%
→ IBIZA: 這裡面1樓如果只算有院子 應該會差更多
→ IBIZA: 露臺也是 往往一坪幾十萬
→ IBIZA: 說穿了  只是2-29樓的住戶比較多
推 fatz: 淹水沒地方跑
→ IBIZA: 淹水這個真的要注意  如果有地下室的話更是
→ GiantChicken: 一樓的吵是沒轍的吵喔
推 cooji74115: 租過2樓露臺戶 垃圾真的多 連高中課本跟考卷都丟下來
→ cooji74115: 都懷疑是家暴了
推 misa1015: 一樓潮濕，住過高樓層就回不去了
推 xa6555: 我也買2樓工作陽台的露台戶(多三坪）比三四五樓貴
→ xa6555: 50萬欸 我覺得不錯啊 剛好夠用 不會太大（整理麻
→ xa6555: 煩）也不會太小 放一點小朋友的腳踏車什麼的還不
→ xa6555: 錯 畢竟現在新房室內都很小
對，就是有多可以利用的空間吸引人
推 wzchou: 只要不是出門就馬路的純住一樓 優點明顯 缺點就是可遇不可
→ wzchou: 求
推 mozarts: 我住一樓，確實蚊蟲螞蟻多了點
推 frank111: 吵，大部分的住戶都不會輕輕關一樓大門，碰～碰～碰～是
→ frank111: 日常，門弓器，防撞條都無解
一樓大門是自動門，應該還好
推 frank111: 大樓就是要住高，公寓就是要住低
推 howardsun: 蟑螂多
推 j8630222: 預售 所以沒辦法確認之後社區會不會同意一樓二樓雨遮擋
→ j8630222: 垃圾 有看過一樓的 門口剛好在走道 很沒隱私 等於沒採光
→ j8630222: 那戶一樓用全天候窗簾跟毛玻璃處理人來人往隱私問題 變
→ j8630222: 得採光很差 所以你可能要看一下一樓的周遭是什麼環境
推 ppnow: 如果沒有景還不如買一樓，我偏好一樓，進出真的方便，不過
→ ppnow: 本案沒有獨立出入口有點奇怪
推 cityman9999: 淹水
推 Shmilybaby: 我們一戶露台是40坪，沙子比較多是真的XD
→ Noopsfilm: 電梯在旁邊就算了吧 吵死了…
推 daniel3658: 真的很多人愛把自己買不起的物件講很爛XD
推 XX: 能買頂樓就別考慮一樓 能買20樓露臺就別考慮2樓露臺
→ XX: 想要院子就去住透天 以上給您參考
錢不夠啊...
→ lovesunny: 蟑螂老鼠多
推 joy25881371: 會不會丟東西要看上面是不是陽台 如果是房間窗戶應
→ joy25881371: 該是還好 還有一樓會比較吵
推 blue28082: 1樓如果是不面對大馬路的那種社區型的會買
※ 編輯: Sparxxx (42.73.38.37 臺灣), 03/13/2022 19:09:17
※ 編輯: Sparxxx (42.72.119.86 臺灣), 03/14/2022 16:49:28