[請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發

[newpuppy (socute)]

不好意思，發文目的在小抱怨抒發一下，若不適合版規馬上刪文。

近期自住小換大，買了桃園熱門地點70坪3年一手屋，開心付完頭款和
用印款，也相信目前配合的土銀應該可以給不錯的房貸，但從2月
中等到現在，花了近3周，給了我一個比玉山僅用新屋地址評估，
還差的條件。

土銀花三周給的：房貸7.3成，首購利率1.4%
玉山僅用房子地址給的：房貸7.5成，首購利率1.35% (可再爭取)

我們的條件真的有那麼差嗎?
夫妻各是二間公司+一間補習班負責人，六年級生，401報表會計師
當然有節稅處理，但二人戶頭進出存款都是7位數字，公司戶個人戶都有土銀。

其實不差離我目標的這0.1%，我們也準備貸7成就好，只是中間要我們補件
一堆，加上上班還要我去簽切結，還不讓我去找其他銀行詢問，說到會影響
徵信，(這真的是我太相信土銀了)，花了三周歸零，把後續交屋的進度打亂。

土銀回覆是因為央行管制不動產貸款區域中心審核的案件較為嚴謹，
若是這樣，就不該不讓客戶比較其他家，推到會影響徵信，實在很不愉快，
真抱歉，可能我們條件真的差，只是這樣浪費寶貴時間，實在很需要抒發。

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推 ceca: 你怎麼找這兩家..XD
→ ceca: 中長期或是自住,幹嘛不找中信,富邦之類的.
一直相信，跟有往來(開戶)的銀行比較好辦事，太信任!!

→ abyssa1: 公司負責人房貸條件不好 是你個人條件差 不是全面緊縮
推 abyssa1: 負責人對房貸是扣分不是加分 這你要先有基本認知
緊縮是土銀給的理由，重點是，可以跟客戶說因為影響徵信，
不能去找其他家評估嗎? 條件不好，我也有足夠自備款，也說過不差這0.1%
時間成本才是重點。

推 OHHEEEEEED: 富邦給的條件真的不錯
→ aesdu: 條件差不要找公銀，去找私銀比較好
推 F93935: 板上有個桃園地方貸款專員GDstlye問問看
→ OHHEEEEEED: 我學生無收入 八成1.31 三年寬限期
推 au4au4j3fu4: 看不出來這條件哪裡不好  全球升息ing是以為能拿到多
→ au4au4j3fu4: 低的利率
→ OHHEEEEEED: 不可能有人條件比我差了XDD
→ F93935: 如果是青埔我覺得有可能是真的會限縮，上一波也是青埔衝
→ F93935: 太快被管制
青埔很誘人，但不是買青埔，機能起來還要等很久，所以是買其他熱區。

→ aesdu: 中信最近房貸條件給很好，廣告投放很大
推 NTU303150195: 你找錯家了
→ zaza5566: 負責人不是固定薪轉 你營收也沒高到會認定大老闆
→ benny3579: 直接隔壁loan 板徵業務
推 panzerbug: 找錯+1
推 detective14r: 土銀放款很保守阿= =
→ aesdu: 你的重點不重要，覺得時間珍貴就要多爬文、多申請幾間...
→ aesdu: 而不是自覺條件很好，但實務上又不是...
是的，跟企業家們比真的爛得要死，就因為太信任要跟有往來的銀行合作。

推 piliwu: 個人條件問題
噓 hillpenny: 你是不是誤會了，負責人在銀行是不穩定的收入，條件不
→ hillpenny: 會比較好，除非你有買幾百萬的基金或保險那又不一樣了
沒誤會，一開始就說只是抒發不滿，負責人是原罪也沒錯，只是也給大家參考一下，
不要相信行員，說找其他家比較，徵信會有問題的說法。

→ abyssa1: 土銀保守+條件不夠好的結果 土銀就公務員心態
→ abyssa1: 你把存款移走帳戶結清 他大概也就照辦…
推 duriel3313: 學生無收入 怎麼貸的? 可否開示 拜託
→ aesdu: 長期打工有穩定收入啊...
推 rig2121: 青埔最近問也是8成1.31枚沒問題
推 OHHEEEEEED: 你先灌三成房價現金進去
推 cutbear123: 公司負責人並不是加分項目
推 ethel617: 負責人是扣分項目沒錯，我們是貸款人要有薪水金流做給
→ ethel617: 銀行，還要提供儲蓄險等財力證明
推 piliwu: 有認識的人桃園連A10都能拿到1.31
推 fedona: 桃園
→ duriel3313: 學生+無收入欸 若有長期打工有收入就不是無收入阿
推 coolshak2006: 同問，最近買投客翻修的案子，代書說只有華南能給
→ coolshak2006: 到8成1.4%其他家都只有7成，這樣是條件太差還是跟
→ coolshak2006: 上一手價差太大？
屋齡，座落點，地價都有影響。

推 leota: 公銀私銀之後利率調升會有差嗎？
推 Delacroix513: 重點401有節稅處理 那財報自然不會太好看..
推 OHHEEEEEED: 沒在打工
推 zaza5566: 價差太大啊 銀行還會覺得你是盤子= =
→ OHHEEEEEED: 富邦好貸款不騙你
→ Kepic: 就是用現金去談條件 這樣跟是什麼身分沒關係
推 OHHEEEEEED: 有些銀行認列資產也是在7788
推 j8630222: 找錯銀行了啦
→ OHHEEEEEED: 我有房子沒貸款都當作沒看到一樣
→ supereva: 土銀本來就很鳥吧..
推 appleye: 土銀今年房貸條件不會好啦
推 KrisNYC: 公股總行很多都有很硬的分級規定 造成下面很難做
→ KrisNYC: 土銀做他們自己列為A級地點的條件很好
→ KrisNYC: 合庫 華南 彰銀的林三淡分行前幾年也都核不到好條件
→ KrisNYC: 行員都直白說請你隔壁玉山北富銀永豐
當時行員若能誠實跟我說，我就不會一廂情願的信任他們，浪費珍貴時間，
只怪自己信任行員，也信任有往來的銀行。

推 lattesheep: 近期中信利率1.33，8成，年收只有90萬首購，官銀都1.4
→ lattesheep: 起跳
推 sawaman: 自營業者負責人本來就不會給多好了
推 rubytsou: 這樣心情真的很差，給拍
謝謝您的將心比心，一堆後續裝修，搬遷和家具進入時程，全都要大更動，
這才是真的頭痛的部分。

推 pili11111: 請問如果用既有房子作抵押貸款，會更好談嗎？
推 IS0987: 公股真的毛很多，我自己經驗土銀也不是很好，兆豐就相對好
→ IS0987: 很多，我不知道別區是怎樣
推 jdn325: 不是軍公教別找公股 而且聯徵可以三間同時
謝謝您，這樣的資訊正是需要的，聯徵評比不要找過多家，是不會影響的。

推 s8752134: 其實你只是遇到鳥業務而已, 唬唬你說會影響徵信
推 charliebitme: 中信條件沒到很好啊 鑑價也較保守
推 fatz: 土銀公務員心態很重
推 kohh: 我也負責人，401超醜，戶頭付掉頭期剩不到30萬，公司戶往來
→ kohh: 的銀行初審給我7成1.8%無寬限，後來找玉山中信富邦三家送件
→ kohh: ，玉山富邦都8成1.4寬限1，完全沒往來的中信給8成1.35寬限3
→ kohh: ，2月初剛辦
謝謝您的經驗，負責人現金真的都是在滾，不然怎麼賺錢；真的謝謝您，
我也會再找間沒往來的估一下，浪費的時間，真的就是自己傻了。

推 s8752134: 其實你買房辦房貸, 聯徵只能三家不是一定
推 xmoonlight: 有節稅處理可能就...又是負責人
→ s8752134: 有些銀行看是房貸的聯徵才不會管你問了幾家
→ s8752134: 你真的怕被三家限制, 最好的做法是自己把聯徵資料抓出來
→ s8752134: 然後自己拿資料給銀行, 想跑幾間隨便你
推 Nightu05: 覺得是地區關係還有央行真的有在盯
推 xmoonlight:  往來銀行通常更了解金流，保守的話可能有其他原因
推 puma8: 之前問公司薪轉戶台企銀 結果給我1.65%  華南兆豐直接1.31%
※ 編輯: newpuppy (61.230.234.66 臺灣), 03/09/2022 19:50:59
→ lcxiann: 除非你真的買太貴，不然私銀都蠻好貸的，我名下沒資產，
→ lcxiann: 學貸跟借來當週轉的紓困也都還沒還完
→ lcxiann: 還是有給我8成
→ IBIZA: 軍公教才去找公股啦
推 CO2: 找錯家
推 CO2: 幾年前 朋友新竹商銀 貸款85 給你參考
推 howhow801122: 請問哪一間比較不在意聯徵次數！想參考
推 kobetree: 有感+1，85成很難貸
→ aesdu: 哪一間比較不在意信用條件差喔！黑道
推 scitamehtam: 好奇地點？ 青埔還藝文？
→ scitamehtam: 本魯桃園一間投資用，而且中古屋，兆豐給85%，1.3
→ scitamehtam: 1%
→ scitamehtam: 屋齡40年正藝文特區
→ scitamehtam: 本魯月薪12.5萬，信用卡反而都刷一銀、中信、台新
→ scitamehtam: 薪資戶也不是兆豐
推 joyce24624: 政府關係所以官股銀行的條件都很差
推 i945566: 請問你六年級這兩家給的貸款年限是幾年呀？
推 lovemost: 公司負責人銀行都會比較審慎看待，造假太容易
推 scitamehtam: 兆豐不算八大官股？
→ scitamehtam: 兆豐給的條件我覺得不錯
推 scitamehtam: 本魯台北的快50年，八成，利率1.35%
→ scitamehtam: 感覺都還行
推 jc10755: 先問初估，覺得ok在請銀行送聯徵細估
推 lyi33tw: 事實就是你是唯一。不要比
→ lyi33tw: 喜歡貨比三家，問題在借款人，這點才是核心
推 leochiu1987: 私銀真的比較好貸，前陣子做轉增貸 連打電話照會都
→ leochiu1987: 沒有直接就貸出來了
推 driftinsky: 房價衝快的不是貸款條件比較好嗎？ 北區彰銀報8成北
→ driftinsky: 屯可以85成欸
推 c188cc: 自營業者其實銀行不是很給面子，只能說一開始
→ c188cc: 你沒有多做功課
推 jaguarccu: 國泰中信富邦業務準備
推 ericatin: 搭板問，請問有人知道轉增貸條件比較好的銀行嗎
推 chilian: 猜是京懋一號？不過銀行都是願意借給愈不缺錢的人><
→ labell: 青埔的話量體太大會管制
推 secrectlife: 小公司負責人在銀行眼中可能不如小公務員
→ sammi520: 現在6都第二戶有1.6以上嗎
→ andieschen: 小公司負責人是銀行最不喜歡的一群 財報都假的 然後
→ andieschen: 何時會倒沒人知道
推 sspider0829: 我在土銀開的比我在新光和中信還好 我中信存款還8位
→ sspider0829: 數 中信真的….
推 maypcc: 中信就不缺業績啊
推 s26492755: 別只找一家  之前貸兆豐一開始也很78毛  中間覺得不妥
→ s26492755: 在問了一間國泰  兆豐知道我有又找一家後 馬上1.35核下
→ s26492755: 來  從一開始你房子有點多變成沒問題的啦
→ roy0710: 對 小公司負責人比公務員條件還爛
推 frowning1226: 感覺是運氣運氣@@，可能土銀剛好在限縮
推 s26492755: 小公司負責人未必好  我朋友也是為了條件去跟銀行吵
推 TsukimiyaAyu: 你以為負責人很厲害喔
推 Garbolin: 身為公司負責人 我不覺得條件有差 主要應該是財力…
推 maypcc: 軍公教>>台積鴻海>其它科技金融>>>>小公司負責人
推 a0913889423: 緊縮歸緊縮 找錯銀行才是真的 結案
噓 xabclol: 自己條件差還怪銀行
推 teddet2007: 有時分行人員真的想幫忙，但若是案子被送到總行就不是
→ teddet2007: 分行能決定的事了，給你參考
噓 sz2006: 你很好笑，你找別家調閱你聯徵本來就會影響你聯徵分數，這
→ sz2006: 個你都不知道還要怪銀行，笑死
噓 eeewwweeewww: 你就是條件差 pr低 社會中下階層 是在不滿什麼
推 cutesuper: 要先打電話問啦 囧 趕快找中信 但我猜跟土銀會差不多
推 scitamehtam: eee新竹人又再亂XD
→ blackfire: 401報表做節稅，表示你做得收入就不好看，當然這樣在
→ blackfire: 銀行眼中收入條件就不好啊。再者是最近貸款真的緊縮，
→ blackfire: 八大行庫一定最遵循央行政策。
推 samper889: 之前比超多間 公銀大都烙賽 私銀只有兩間能打公銀只有
→ samper889: 一間還勉強