[請益] 房客三個月未繳房租

[GelatoAuto (fullspectrum)]

房客是三十幾歲單身男性
職業是工地工人
帶著一位六十幾歲身障的父親
一開始房租都會按時繳納
後來一直找理由拖欠房租
去打聽才知道他欠了一大筆賭債

感覺這種也很難跟他要到錢
想請他走又死賴著臉皮不走
很怕用強硬一點手段
會給我搞個自殺變成凶宅

因為已經拖欠三個月了
達到終止合約的條件
如果報警
可以讓他一天之內就把他趕出去嗎
還是還得要經過很多天的流程
真的蠻怕他會衝動死在我房子的

這種情況該怎麼處理比較好?

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推 OHHEEEEEED: 存証信函 調解 loop 身心俱疲 最後可能還要花錢請他
→ OHHEEEEEED: 離開
→ OHHEEEEEED: 哎 這是地獄模式
推 roger0103: 有公證嗎
→ chrisstar: 阿彌陀佛，你踩到雷了，這很棘手
→ OHHEEEEEED: 我保守估計你至少要噴射5-10萬
→ OHHEEEEEED: 不包含損失的租金
真的要慎選房客
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:19:35
→ OHHEEEEEED: 別再去算那個租金了
→ OHHEEEEEED: 放下身段去問他找下一間房子有什麼困難
→ OHHEEEEEED: 跟他哭窮要繳房貸
→ OHHEEEEEED: 比硬碰硬有用
也只能這樣了
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:20:24
推 physicsdk: 不是兩個月就可以趕人走了嗎
→ OHHEEEEEED: 你也不要一開始就喊太多
→ OHHEEEEEED: 我建議你先從補貼一個月租金開始喊
→ OHHEEEEEED: 問他給你一個月租金
→ OHHEEEEEED: 然後我也不扣你押金
→ OHHEEEEEED: 能不能兩個禮拜內搬走
→ OHHEEEEEED: 兩個月就能趕走你還要去調解 等你排到調解委員會又兩
→ OHHEEEEEED: 三個禮拜
→ OHHEEEEEED: 一次沒成又要調解然後討論溝通
→ OHHEEEEEED: 還沒算他避不見面賴皮的時間
法律流程更麻煩唉
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:22:02
→ OHHEEEEEED: 如果他就一直賴皮不出面這樣多耗下去兩個月時間只會
→ OHHEEEEEED: 更久 跟他交惡他只會越不想走
→ OHHEEEEEED: 反正破罐子破摔
→ OHHEEEEEED: 不要跟他硬碰硬 不要扣他押金
→ OHHEEEEEED: 問他找房子有什麼困難請仲介幫忙找
→ OHHEEEEEED: 補貼他一點租金
推 IS0987: 有公證租約沒到期也沒用...翻法規就知道了
→ OHHEEEEEED: 這些錢你都要捨得吞下去當學習成本 這就是沒有慎選房
→ OHHEEEEEED: 客的教訓
→ OHHEEEEEED: 不要難過 這就是經驗
→ IS0987: 我做法同樓上O大，不要跟他來硬的，花點錢能處理都好
推 frowning1226: OH大你真是高手耶，果然家學淵源!
只能花錢消災了==
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:24:45
→ OHHEEEEEED: 你不能直接喊給你五萬請你離開 他會軟土深掘
→ frowning1226: 認同這是最好的處理方式XD，收回房子然後趕快再租
→ OHHEEEEEED: 你照我說的 不要扣他押金 體諒他
→ OHHEEEEEED: 然後問他找下一個房子怎麼樣
→ OHHEEEEEED: 補貼他一點租金的差價
→ OHHEEEEEED: 補貼一些錢 幫他找房子
如果說你兩個禮拜搬走
我給你一個月租金這樣有用嗎
還是會被獅子大開口要更多
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:26:20
→ OHHEEEEEED: 找房仲幫他找房子 一個月服務費你出
推 IS0987: 這種要花點耐心連哄帶騙...加油吧
→ OHHEEEEEED: 你不能講的好像我給你錢請你滾蛋
→ OHHEEEEEED: 你要鋪成起承轉合
有夠麻煩的
真想叫他滾
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:27:28
→ OHHEEEEEED: 說這樣下去不是辦法 我也沒錢繳房貸會被法拍XD
推 xa6555: 遇到這種真的慘 我也遇過女方在裡面常常叫救護車什麼的差
→ xa6555: 點快要自殺那種 我就趕緊叫他們搬走 還好男方是正常人 然
→ xa6555: 後就搬走了 嚇死
我也不敢租給情侶
→ IS0987: 你不要先這樣說啦，先問他是不是有啥困難，或找房子找不
→ IS0987: 到適合的物件嗎？瞭解一下再看狀況給點錢
→ OHHEEEEEED: 手邊只有兩萬塊 我請仲介幫你找房子 服務費我會幫你出
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:28:17
→ OHHEEEEEED: 等到他找到房子還有問題
→ OHHEEEEEED: 你不能一次把我說的籌碼都攤牌
→ IS0987: 苦肉計...懂？我幫親戚處理過2次了
推 zero0805: 說你房子要賣了 貼點租金給他找房子。
這個方法倒是可以試看看
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:28:58
→ IS0987: 然後不能直接把想給的金額講完
→ OHHEEEEEED: 我知道你很不爽 我現在有一間房子前手房客也還卡住啊
→ OHHEEEEEED: 哈 也只能慢慢磨
→ IS0987: .........你們QQ
要找到好房客超難的
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:29:50
推 frowning1226: 很有經驗哦~
→ IS0987: 我之前幫親戚處理的還有年輕人，玩手遊一言不合綁票對方，
→ IS0987: 霹靂小組直接攻堅把門砸壞
→ frowning1226: 靠杯，你真的是大學生哦，有吃驚到XD
我不是啊
→ OHHEEEEEED: 真的要跟他很柔軟客氣又自己很辛苦 很委屈不是在針對
→ OHHEEEEEED: 你 別傷害他的自尊
也只能苦肉計看看了
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:31:33
→ OHHEEEEEED: 窮人什麼都沒有了 剩下自尊心是他能把握的
推 jonson: 我上次耍無賴才欠幾期房租，房東趁我出門把我東西全丟路邊
→ jonson: ，封門換門鎖，還叫物業不要理我，我要怎麼告他
報警告呀
→ frowning1226: ...還要修門也太慘，不過人被抓走省不少事
→ IS0987: 後還光整理加清廢棄物弄了快10萬，終止的租約還是我找認
→ IS0987: 識的朋友帶我進去讓他簽名，要簽名還要苦肉計一下，不然
→ IS0987: 怕他會擺爛
→ IS0987: 親戚本來還要包紅包給我，但是他都可憐成這樣了我就不好意
→ IS0987: 思拿了
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:32:37
推 OHHEEEEEED: 只能說要先處理自己的情緒 很不爽是正常的
→ OHHEEEEEED: 房客慎選 很多人寧可空租有他的道理
→ IS0987: 人被抓走才麻煩，法律上合意終止掉要處理其他的比較沒問題
推 frowning1226: IS大妳這個經驗蠻特別的...我還沒遇過，祈禱不要有
→ IS0987: ，不然他家人或朋友要來拿東西或使用，嗆一句還在租約中
→ IS0987: 誰誰誰讓我來的你也不能說啥
→ OHHEEEEEED: 你現在跟他交惡很有可能把你房子毀了
超煩
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:34:35
→ OHHEEEEEED: 所以不能跟他交惡
→ OHHEEEEEED: 你都知道他在工地領現的了
→ OHHEEEEEED: 我跟你講 雙管齊下
好
推 M105: 說點政治不正確的 房租拉高客觀就可以篩選房客了
拉高就沒人租了
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:35:12
→ OHHEEEEEED: 一方面這樣跟他討論能不能搬遷 願意幫忙出找房子的服
→ OHHEEEEEED: 務費 等他有問題再慢慢拿籌碼
推 kusomanfcu: 買保險 然後開始來硬的
買什麼保險?凶宅險?
推 IS0987: 一般不太會遇到我上面講的啦，但是就當學一個經驗，現在越
→ IS0987: 處理越順手了，醫院回生二回熟？
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:36:16
→ OHHEEEEEED: 另一方面一樣要找調解委員會處理
→ OHHEEEEEED: 寄存証信函給他
→ OHHEEEEEED: 有些人看到這種東西就會怕
→ OHHEEEEEED: 雖然其實沒啥法律意義
→ kusomanfcu: 你就算來軟的也不見得趕的走
→ IS0987: 租金可以的話還是拉高一點，然後感覺不對就不要租，寧願
→ IS0987: 空1-2個月頂多少收
推 nathan0200: 先保跌價險啊
這個大概可以陪多少
推 frowning1226: 有遇過你這種的話...應該沒再怕了XD
→ IS0987: 我都動之以情然後裝可憐
→ OHHEEEEEED: 來硬的是最後的事情了 能好好處理只能這樣
→ OHHEEEEEED: 我真年輕人別人對我喊窮不會有啥懷疑XD
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:37:33
→ IS0987: 反正這種態樣很多，只能給個大方向，剩下你自己隨機應變了
→ IS0987: 畢竟一樣米養百樣人
→ babyMclaren: 完了...
推 toliver0806: 1.存證信函催告兩週內補齊租金，否則解除合約！第二
→ toliver0806: 封存證信函解除契約，並且提  刑事侵佔罪或是不當得
→ toliver0806: 利！就可以請警察趕人了
警察趕人的時間大概多久
推 kusomanfcu: 下次記得慎選房客，記得問問房客有沒有沒到期的信用卡
→ kusomanfcu: 幾百元可以賠百萬
→ kusomanfcu: 不管你做什麼，先買保險
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:40:52
推 OHHEEEEEED: 有些房客更爛的我就不說他們的奧步免得被有心人學走
推 kusomanfcu: 記得 以後找房客要看薪轉+有信用卡
→ kusomanfcu: 拿了錢不走 或是他打了備份鑰匙 馬上回去房間然後說他
→ kusomanfcu: 沒離開你沒給他錢
→ kusomanfcu: 硬碰硬是沒辦法的
鎖會馬上換的
推 OHHEEEEEED: 可能上輩子我們搶了他的老婆 這輩子才要還這個債
→ OHHEEEEEED: 反正 ... 來硬的我現在覺得沒啥必要
→ OHHEEEEEED: 也就是要錢而已
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 00:45:17
推 IS0987: 不要聽上面在吹...欠租這樣警察會幫你趕的話，就不會一堆
→ IS0987: 民事 遷讓房屋訴訟了
→ IS0987: 警察只會回你這民事他們不管好嗎
推 kusomanfcu: 有喔 其實沒那麼難， 姿態軟就覺得好欺負 可以再挖你
→ kusomanfcu: 錢的 新聞已經有一堆了
推 OHHEEEEEED: 這個怎麼處理碰到死磕的都會有方法搞房東
→ kusomanfcu: 總之 先買保險 就對了
→ OHHEEEEEED: 這就是租賃市場最大的坑 你以後就知道為什麼房東很弱
→ OHHEEEEEED: 勢了 你現在就懂了
→ kusomanfcu: 要搞的就是保險下去 然後花錢找人處理囉
推 IS0987: 還有上面那個還打解除，你知道解除跟終止在法律上意思不同
→ IS0987: 嗎= =？不要害他了
→ kusomanfcu: 永遠趕的走0..0
→ IS0987: 我講的是0806...
推 kusomanfcu: 不管怎樣 都要避開 現金收入的房客
→ kusomanfcu: 現金收入的不好處理 雖然還是有方法 成本問題
→ kusomanfcu: 現金收入一概不出租
推 junior020486: 樓上，我牙醫也是現金收入欸
推 frowning1226: 哈哈，樓上你是房東不是房客
推 OHHEEEEEED: 我租房子也是一次付清現金XD
推 kusomanfcu: 一樣啊
→ kusomanfcu: 現金收入一概不出租 管他多有錢
→ GelatoAuto: 處理超麻煩
→ kusomanfcu: 住家的話啦
→ kusomanfcu: 店面 合約和住家不同  差很多的
推 lalamio: 你們有每年簽約嗎 沒有的話 你只能寄存證信函 過程很冗長
才租第八個月
推 b777787: 空仔以後的寫照QQ
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 01:08:15
推 odddriver: 這篇真是受用
推 s26492755: 保凶宅險 300萬  保一年  在趕走他
→ teddyissad: OHHEE你這樣一開始就人人家吃死死 有屁用才奇怪
→ OHHEEEEEED: 千金之子不死於盜賊
→ OHHEEEEEED: 軟的再怎樣就是多花錢而已
→ OHHEEEEEED: 講難聽一點 少買一個香奈兒的錢罷了
→ OHHEEEEEED: 你跟他來硬的 到時候一刀捅死你
推 s26492755: 我覺得先軟後硬  我是很想遇到不長眼的給他碰釘子
推 NiuBi5566: 給錢送神吧 當花錢消災
→ s26492755: 但就遇過一次毒蟲  好好跟他說  竟然就真的走了  神奇
→ OHHEEEEEED: 租屋還是要走質感路線 不要租給亂七八糟的東西
→ s26492755: 還沒欠租  純粹我不想租了
推 s26492755: 我是真心想試鎖電梯這招有沒有用
推 Mydadisgay: 你叫他滾啊 然後他自殺的話你爽不爽
推 kusomanfcu: 電梯有用 他可以走樓梯
推 s26492755: 如果我的物件  自殺我賺錢喔
→ kusomanfcu: 現在很多改套的也是用電子鎖
→ s26492755: 所以我每次聽到其他包租公抱怨啊  要死要活的  嗆檢舉
→ s26492755: 違建報稅的  我都會說  這種就是沒遇到合法房東  看我
→ s26492755: 嘴爆你
→ s26492755: 我在想如果有人願意每天爬十幾樓我也是認了  頂多在關
→ s26492755: 他水
推 tw2058: 以後可以考慮換電子鎖 拖欠租金的就改密碼不讓他回去
推 s26492755: 不好的方式就不說了  我看你還是好好的把對方請走安全
→ s26492755:   下次記得挑一下  你這種租客  跟單親意思一樣  一定
→ s26492755: 不租的  是不好租嗎
→ s26492755: 如果沒有把握真的就是花錢消災
推 physicsdk: 好房客有那麼少嗎... 我買房前是從來不欠租、房子整理
→ physicsdk: 得乾淨整齊，卻常遇到爛房東... 東西壞掉修繕都是我請
→ physicsdk: 假配合師傅的時間修，結果房東約滿前就急著趕人走，態
→ physicsdk: 度還很強硬不給通融，明明去找租屋時就常聽到原房客還
→ physicsdk: 沒找到房子要住久一點的例子...
→ physicsdk: 後來我也真的如期搬走，損失一堆搬不走只能賤賣的傢具
→ physicsdk: ，提早找到房子希望對方通融少繳房租，他卻又堅持租金
→ physicsdk: 一定要照合約繳完。
→ physicsdk: 那次真的被搞到很不爽，於是點交完發個訊息說我一定會
→ physicsdk: 去報稅，也差不多把一個月拿回來了，看到這篇都懷疑是
→ physicsdk: 我對房東太好了嗎，當無賴還可以拿錢欸XD
推 sorcxnegi: 不會看人的，花錢找仲介其實也是個辦法，畢竟仲介接觸
→ sorcxnegi: 的人多，什麼樣的人都看過，就能過濾至少9成9的爛咖
推 s26492755: 如果你的物件沒那麼好租  找仲介不會好多少
→ s26492755: 來的可能就一組 為了仲介費  怎麼挑
推 OHHEEEEEED: 物件如果也不好出租 也很有可能物件其實沒那麼好 除非
→ OHHEEEEEED: 你房子就在工業區
→ OHHEEEEEED: 本來就能選的不多
推 s26492755: 好奇大概在哪租多少錢  如果像你說的拉高房租就租不出
→ s26492755: 去  是因為地點問題還是沒整理的問題  還是你寧願繼續
→ s26492755: 租這種  帶老人家的
推 protoss666: 沒公證 只能走社會方式了
推 s26492755: 這種有公證大概也是這樣  公證只是方便提告  沒有多大
→ s26492755: 約束力  尤其這種狀況
推 IS0987: 公證要租約到才能趕人，跟我一起唸一次，拜託不要以為公
→ IS0987: 證過不繳租就能趕他，沒有！沒有！
→ IS0987: 公證過的合約在租期中欠租只能執行積欠的租金，還是不能
→ IS0987: 趕他
→ IS0987: 他名下沒財產你啥也執行不到，還要浪費五百塊跟時間去調
→ IS0987: 資料
→ IS0987: 看到這邊就知道台灣法規多奇耙了吧！多保護租客了吧？都
→ IS0987: 花錢公證也報稅了，欠租還不能趕耶！顆顆
推 OHHEEEEEED: 你跟那些腦殘覺青講不聽嗆你房蟲 保護得太少
→ OHHEEEEEED: 台灣的巨嬰為什麼這麼多 我也實在不懂
→ OHHEEEEEED: 百萬年薪好像政府欠他的
→ OHHEEEEEED: 買不起房是全民欠他的
→ OHHEEEEEED: 租房子沒有超級愛護他也是錯的
推 IS0987: 我都全部給仲介去處理了，除了管理上方便以外，剩下的也
→ IS0987: 比較沒爭議，反正有問題就第三方判斷，是我這邊的問題仲
→ IS0987: 介會直接報3家價格給我，還是看我要找人修他幫我帶過去，
→ IS0987: 欠租也是他去催，存證信函那些也是他幫你發，真要上法院也
→ IS0987: 是他幫你證據照片都整理好整套給你，雖然我是還沒用過啦，
→ IS0987: 但是身邊有人用過整套還不錯，欠租也會幫你問房客是怎樣
→ IS0987: 狀況，幫他找其他房子，我完全沒跟房客接觸過了0.0
推 IS0987: 花錢省事啦...看要報稅還啥我完全都配合，反正那些都含在
推 sharmans: 要報警 還要提告
→ IS0987: 租金裡面了，仲介就一條龍幫你搞到好，租也幫你租管也幫你
→ IS0987: 管，費用老客戶就收第一個月0.6而已
→ IS0987: 報警要講啥？提告要告啥@@？
→ sharmans: 我有聽過土城的豪宅 一個月要三萬
→ sharmans: 也是被欠租半年
推 IS0987: 三萬算豪宅？
→ sharmans: 最後報警打官司 才把租客請走
→ sharmans: 半年的房租直接收不到
→ sharmans: 接近20萬 根本沒輒
→ sharmans: 能把人請走已經謝天謝地了
→ IS0987: 報警還是打民事啊...哥
→ sharmans: 土城三萬 印象中滿大的
推 IS0987:  https://i.imgur.com/xuSV5nA.jpg
推 mirlll: 「鄭姓房客坦承犯案，供稱因養羊、積欠房租等問題與莊姓女
→ mirlll: 房東起口角，被房東驅趕搬走，因此挾怨縱火點燃房東堆置的
→ mirlll: 雜物，想要「教訓」一下，沒想到大火一發不可收拾。」台中
→ mirlll: 剛發生的那個6死6傷的火災，疑似積欠房租的問題房客報復，
→ mirlll: 處理要小心。
→ IS0987: 如果很久以前三萬我不知道，現在的話應該就一般電梯三房
→ IS0987: 車的物件吧
推 sharmans: 那我收回豪宅兩字啦 也不是重點
推 IS0987: 沒有啦～我好奇而已0.0
推 OHHEEEEEED: 台中三萬就新的兩房車蛋黃區
推 IS0987: 我實在懶得去搞這些，所以花點錢然後快樂過日子XDD
→ IS0987: 才能常常來這嘴砲
→ WWIII: 給他十萬叫他搬走
推 k23040641: 那這樣有無公證 差別在哪？
推 IS0987: 說實話還是有差，但效果沒你想像的大
推 protoss666: 遇到爛命一條的人 只好花錢消災
推 IS0987: 有公證並附帶強執的，欠租可去調名下財產執行（上面講過了
→ IS0987: ），租約到期不搬走可直接當執行名義，聲請強制執行免訴訟
→ IS0987: ，前提是一定要租約到期
推 IS0987: 但是現在這種欠租的可能太多G8人，直接遞狀到法院也沒很久
→ IS0987: ，差別就是他可能會亂搞你房子這樣，不然有的上法院被法官
→ IS0987: 靠杯幾句乖的跟貓一樣，畢竟一般人一輩子也沒去過幾次法院
推 protoss666: 有附加強制執行條款 租期到可以處理
推 IS0987: Y
推 s26492755: 然後這種可能是工地領現的。根本無用
→ s26492755: 會好好說的。很好處理
→ s26492755: 遇到無賴。公證真的意義不大
→ s26492755: 所以我的租約都沒公證。防君子不防小人
推 IS0987: 阿災...講真啦會欠租十之八九都有問題，名下也沒財產沒在
→ IS0987: 怕你的
→ s26492755: 當然有一種說法是。有些租霸會被需要公證的租約嚇跑
→ IS0987: 各行各業沒都做一行怨一行，看人家做都覺得很爽啦
→ s26492755: 就這個案例。一開始這種對象就不會租。但配合提供的資
→ s26492755: 訊。我猜也不是條件好很好租的物件
→ s26492755: 所以找仲介應該也不會是太好的結果
→ IS0987: 就跟這邊很愛嘴房東跟投客一樣，真的覺得人家那麼好賺你
→ IS0987: 怎不去？
→ s26492755: 就沒很多人要。你還想怎麼挑
→ s26492755: 租賃市場很兩極。好物件你挑人。沒有很好的物件 人挑你
→ IS0987: 好奇他物件在那跟租金多少
→ IS0987: 雙北市區應該挑人挑不完...
→ s26492755: 所以我覺得可以提供大概位置跟物件狀況。幫忙看看有沒
→ s26492755: 有提高租金或篩選房客的方法
→ s26492755: 有時候難說。我上週一天租掉的物件。同社區買置頂那個
→ s26492755: 醜房又出來了。 他好像每次都租1～2個月才租出去
→ s26492755: 有錢買置頂。不好好整理房子
推 IS0987: 他上面有較沒法提高的樣子
→ s26492755: 591置頂
→ s26492755: 所以我才在想可能是那種比較難挑人的物件。不然誰會租
→ s26492755: 給這種還帶一個老的
→ IS0987: 我都換人就油漆，然後把該換的整理一下，但是現在已經很久
→ IS0987: 沒有收回來過了～～
→ s26492755: 你看我單親跟弱勢不租。他帶老跟單親意思相同。加上弱
→ s26492755: 勢。
→ IS0987: 我都秉持空屋租沒煩腦...因為東西壞掉房東要修，沒有附啥
→ IS0987: 東西就沒啥好壞XDD
→ s26492755: 套房不行啦。 套房空空沒人要
→ s26492755: https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC
→ IS0987: 套房就比較沒辦法了
→ s26492755: 那個建議下次租人前。讀一遍。這是比較好解決的方式。
→ s26492755:  一旦租到爛人。唉。你就知道現在只有租客保護法
→ IS0987: 這篇不是妳看到妹子暈船的那篇？XDD
→ IS0987: 我是說遇到熟人心太軟啦
→ s26492755: 提高租金真的是篩選房客素質的最佳方式。不能保證不會
→ s26492755: 遇到但機率就是小
→ s26492755: 那要不是認識妹子他媽。我也不會暈。雖然那妹子應該有
→ s26492755: 表特50推的潛力吧
→ s26492755: 但是會吸毒。管你多少推。可怕
推 IS0987: 我怕我暈船所以給仲介處理0.0
→ s26492755: 我朋友也是這次才跟我說。她女兒這幾年變成怎樣怎樣。
→ s26492755: 然後情緒來就用藥。嗯。他們一直不肯說是吸毒
→ IS0987: 以前以為空屋價格會低一點或不好租，但後來發現其實沒有，
→ IS0987: 而且租客待更久
→ IS0987: 可能自己東西太多要搬也麻煩吧
→ s26492755: 可是那妹子最後也沒欠租。
→ s26492755: 主要還是地點跟物件狀況
→ s26492755: 給你三芝精美裝潢你也不會去住的概念
→ IS0987: 來睏了...s大晚安
→ s26492755: 晚安
推 ericeuro: 先保凶宅險。這種人什麼沒有就爛命一條。
推 k798976869: 走法律流程 先寄存證信函
推 Juniorlin02: 1週沒交我就天天上門關切了，1個月我直接請地方地頭
→ Juniorlin02: 蛇+警察去嚇他，怎麼可能拖到三個月，好險有嚇走
推 DuGoGo: 怪了 網路上不是都說租客很弱勢 怎麼這篇好像不是這樣
推 pantani: 有科技業房客  開好車有正妹女友  結果每個月都沒罵不交
→ pantani: 租的    也有職業只是擺攤但大小都自己修繕且準時交租的
→ pantani: 佛心房客
→ pantani: 準時交租就像準時發薪水一樣天經地義  但一堆房客辦不到
→ pantani: 是怎樣
推 robinstart: 可能是因為都覺得自己最可憐，或者網路上的租客都是比
→ robinstart: 較好的租客
推 cobrabaton: 問他要不要賣器官，可以抵房租....
推 cobrabaton: 習慣就好了，租車位也是啊 一堆靠背沒提醒他要繳租金
→ cobrabaton: 的，租金是你要記還是房東要記?所以車牌辨識跟可以控
→ cobrabaton: 管時間的電子辨識門鎖才是最好的，最好加裝可以遠端斷
→ cobrabaton: 電的電錶控制開關
推 cobrabaton: 沒繳費就不能進出，連大樓的管控都可以消磁
推 papamonkey: 之前不是有去收租被房客捅死的新聞?
推 piliwu: 一開始就要找正當職業的房客
推 scitamehtam: 小心不要親自去溝通，很容易被砍…
→ junior020486: 這種的很恐怖，一言不合就走極端
推 qscgg: 這種建議欠的租金不收了+退他押金請他走，硬逼感覺很危險
→ JerryLian: 除非合約有講明趕走的方式 不然他私人財產放在屋內 房
→ JerryLian: 東去動法律上還是站不住腳 台灣法律在這塊很灰色
→ piliwu: 台灣法律太保護房客，房東根本沒保障
推 flamer: 慘 你怎麼挑的
推 hitomijon: 好難想像，買房前一直是好房客，可是遇過很多想要苛
→ hitomijon: 扣房客的房東，有頂加屋頂被颱風吹掀要我們一起出錢
→ hitomijon: 修，不願意出錢後故意把浴室用瓦斯桶搬走，也有退租
→ hitomijon: 不還押金因為樓上漏水導致壁癌變嚴重（有告知房東）
→ hitomijon: ，房東覺得我們應該有義務叫樓上鄰居修理好；還有早
→ hitomijon: 期因為職業別房東要求我們義務當網管的。很難想像房
→ hitomijon: 東也有弱勢的時候
推 maypcc: 剛畢業時租房，房東還會定期送禮給我耶 算是遇到佛心房東
推 hitomijon: 還遇過提早3個月跟房東告知不續約，房東先生拜託我們
→ hitomijon: 租約到期前一個月搬走因為有人急著租，我們真的搬走
→ hitomijon: 後被房東太太扣押金，因為我們沒有租滿。還好已經買
→ hitomijon: 房不用再碰到這些狗屁倒灶的事了
→ maypcc: 不過月初幫他拍水電表抄錶、連退租後都還有連絡
→ maypcc: 三節送禮這個、我就傳承下來了，好租客過年還是送一下
推 love0303: 看完這些，之後要小心挑房客了，還好現在的房客人蠻好
→ love0303: 的，我也會過節送禮給她，疫情期間還減租金，兩人見面
→ love0303: 很像朋友
推 piercingX: 有公證的租約就可以直接聲請強制執行 沒有的話你要先
→ piercingX: 催告 終止租約 然後上法院告到勝訴 至少半年
→ ckshsango: 我家碰過,先問你租約公證過沒有.沒有最少也拖幾個月流
→ ckshsango: 程.有公證過那就可以請警察強制執行
→ ckshsango: 還有前幾樓說拉高租金是不錯的方法.除非地點很爛,不然
→ ckshsango: 花錢整理漂亮沒道理租金拉不高.如果你不願花錢就祈禱下
→ ckshsango: 一個租客不是這樣
推 physicsdk: 有些房東很奇怪，房子有問題、家裡想做什麼擺設好好跟
→ physicsdk: 他報備以示尊重，反而嫌你煩覺得你問題很多，老實講我
→ physicsdk: 都不講牆給你鑽幾個洞你最好看得出來，遇到這種乾脆都
→ physicsdk: 不要講就好，反正出租前沒拍照存證，一律說是本來就那
→ physicsdk: 樣。
推 yesyesyesyes: 貼點錢請他搬走吧
推 s26492755: 公證比較好告遇到這種沒皮條啦
→ s26492755: 正常房客根本用不到告
→ s26492755: 所以一直以來都不是用什麼條件來約束房客
→ s26492755: 而是如何去避免遇到這樣的房客
推 sawaman: 拖一個禮拜就該處理了...還讓他拖到三個月...
推 foxs9: 怎麼處理? 你叫他搬他就搬的話他就不會欠錢了啦
推 nikeing2002: 要鬧跟他鬧到底，不要繳水電費，斷水斷電自然會走
推 sony0955: 遇過房客難搞 真的心累
推 Juniorlin02: 處理的方式多的是唷，你要比他更硬，不然你房子就送
→ Juniorlin02: 他爽爽住吧，斷水斷電，每天進去跟他一起住鬧他，半
→ Juniorlin02: 夜吵他嚇他，他要不交房租讓你睡不著，你也要讓他怕
→ Juniorlin02: 的睡不著
推 aaboutt: 如果你有誠實繳稅沒有逃漏稅，可以請法院強制驅離。如果
→ aaboutt: 你逃漏稅，你要包一個紅包幫他找下一間房子，快把他請走
推 Ericouttamud: 我都po臉書社團出租，看fb個人簡介就可以過濾到大
→ Ericouttamud: 部分怪人了
推 XristianBale: 這篇可以收入精華區或者出書嗎
推 Ericouttamud: 臉書個人檔案都沒資料的、8+9、八大妹、與朋友的聊
→ Ericouttamud: 天互動正不正常，看fb 都大概能夠過濾蠻多的
推 piliwu: 可以去台電台水申請斷水斷電嗎？
推 Juniorlin02: 對方懂法律的話，不合法
推 Juniorlin02: 要做要用各種不落把柄的方式，他自己是罪魁禍首站不
→ Juniorlin02: 住腳，要報警的話他比你更怕，這你的房子你怕乞丐幹
→ Juniorlin02: 嘛
→ s26492755: 不能去申請斷水斷電
→ s26492755: 但房子自己發生什麼就不保證了
推 Juniorlin02: yes電線自然老化
推 barry0936717: 請問：若不繳水電瓦斯費，然後也沒繳管理費讓門卡無
→ barry0936717: 法進出，這樣可以讓房客知難而退搬離嗎？
推 s26492755: 不知道  但我都買高樓層居多  像上次遇到毒蟲是13樓
→ s26492755:   如果他能爬13樓進出我也是佩服
推 lindsey1117: 之前租屋透過仲介租 竟然是通緝犯 警察差點攻堅……
→ lindsey1117: 後來學乖了  絕不透過仲介租 自己租自己篩選 房客還
→ lindsey1117: 要提供工作證 不然一律不租  在大公司工作的公司都幫
→ lindsey1117: 你篩一輪了 基本上不太有問題
推 Juniorlin02: 可能可以吧，每個case狀況不一樣，他自己沒辦法繳費
→ Juniorlin02: 的話最好，門都進不去了也沒錢自己繳水電，住得不舒
→ Juniorlin02: 服就會自己離開，遇到這種狀況就是不能讓租屋蟑螂住
→ Juniorlin02: 得舒服，不然他會想賴更久
噓 jay111101: 仲介只是幫你帶看省麻煩，簽約還是你自己要決定啊
→ samm3320: 如果租貸合約終止還不能趁他不在換鎖嗎？
推 mecca: 結果房客有上PTT 已經看完招式了
推 afreet: 來硬的對方可能會大肆破壞房子，要有心理準備吧
→ afreet: https://i.imgur.com/QFnUqpl.jpg
→ afreet: https://i.imgur.com/X8i4Gcb.jpg
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→ afreet: https://i.imgur.com/qbk7TX2.jpg
→ afreet: https://i.imgur.com/mCq3nwc.jpg
→ afreet: https://i.imgur.com/lRWrKs5.jpg
→ afreet: 我上次趕走房客後，所有裝潢、傢俱、電線、水管都被破壞，
→ afreet: 建議能好好請走就別來硬的吧
推 IDL: 趕人應該會拿刀砍房東
噓 Quiorra: 不會拿刀砍房客？啊不然就給他砍啊
推 Juniorlin02: 真有趣，你做了什麼虧心事要怕他？難道要像有人講的
→ Juniorlin02: 捧現金拜託哀求他？他要砍你你不會找人砍他？拿五萬
→ Juniorlin02: 送蟑螂我寧願拿五萬請流氓揍他
→ Juniorlin02: 不硬起來那些蟑螂看到這篇才會以為房東很好吃死死，
→ Juniorlin02: 不好意思我就是那種不好惹的房東
推 CORYCHAN: 人越窮越敏感，辛苦了
推 jeff52: 所以千千萬萬不可以租窮人
→ jeff52: 寧可花大筆錢裝潢抬價，也不要淪落到租給窮人。不然後患無
→ jeff52: 窮。
推 pig8282: 看你有沒有公證 如果沒有警察不會強制執行
→ s26492755: 如果有警察會強制執行？。有人有真實經驗嗎
推 bloodpiece: afreet遇到的房客也太誇張了.....難怪只能當底層人
→ afreet: 有公證，警察不會強制執行，要先提告，等法院流程跑完拿到
→ afreet: 判決書，申請強制執行，警察才會理你。別亂教人了
推 Juniorlin02: 警察只是去幫你嚇人而已，反正叫警察來不用錢，就以
→ Juniorlin02: 對方可能會對你造成危險的名義就好，我叫過好幾次了
→ Juniorlin02: 房客不知道是吸毒還是做了什麼虧心事，隔天馬上搬走
推 coffee112: 好慘 難怪我阿北說很怕租到瘋子 =_= 未來家人家人想要
→ coffee112: 租給南科的 南科應該就不太會有瘋子吧？...
推 s26492755: J大這個真的有經驗 你叫警察介入租賃糾紛不會管  用會
→ s26492755: 造成人身安全才會理  但是也只是嚇人
→ s26492755: 不能靠著警察幫你趕
→ pchion2002: 乾脆包紅包請他走
推 she123667: 辛苦了 慎選房客
→ lwuanma: 唉