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受惠此版良多,所以來貢獻心得。 因為PO這畢業文需要勇氣, 最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol 先講結論: 1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢 但裝修成本高,還有漏水、結構..etc等隱憂 頭期款之外還請盡量多備預備金(10-15%) 2. 就算錙銖必較的看了再多間,再有原則 遇到喜歡的物件還是可能腦衝..(購屋跟結婚似乎有點像) 所以盡量多看物件多做功課,內化提升判斷力避免踩雷 3. 每月房貸超過家庭收入五成真的不健康 用可支配所得來算,若每人剩下少於2萬在台北會活得很辛苦 4. 買房對人改變很多,以前喜歡出國出遊待不住家。 現在只想回去待著看劇,或是附近散步,花費會先想後續效益 物件: 信義區(古蹟)舊公寓 約30坪成交略高於2000 (很貴我知道 = =") 光復/仁愛/基隆路中間,住四使用分區,邊間採光及棟距良好 國父紀念館及百貨區皆步行5分鐘範圍 但一樓店面所以改建困難 以下心路歷程: 我們夫妻剛結婚不久,之後計畫有小孩。 原本內湖工作/租屋習慣了,但個人興趣原本就喜歡到處看房子。 幾乎全台北市除了萬華之外都看過XDD 畢竟每個行政區都有不錯的區域, 像文山區-萬隆、士林區-天母、中山區-大直、內湖區-文德..etc. 也建議找屋的人不要先入為主,可以多研究生活圈與學區 很多不熟的地方都可能比想像好。 每區房仲都要認識一些,才有機會拿到未上架案件。 當然最喜歡的還是母校附近溫州街到東門一帶, 但這區的好案件不是負擔不起就是稍縱即逝。 或是像溫州國宅那種超扯極限外推教科書。 因為雙薪收入185左右,所以鎖定1800上下物件 學區考量在北市上述區域就是舊公寓或極窄兩房。 前後看超過百間,因緣際會下遇到現今購入物件。 其實先前就已進過幾次小房間, 回想起來可能不是真的心動物件,每次都踩超硬完全不加價。 想當然也沒買到XDD 這次物件太座很喜歡,因為地點真的方便。 可以看電影到半夜步行回家,或是在寬敞人行道跑步 附近餐廳多到會產生選擇障礙。 但我考量購入及裝修成本.. 除了會耗盡所有存款,之後房貸則是每個月近半收入,所以持保留態度。 不過在多家仲介同時競爭的情況下,最後還是腦衝追價..ˊ ˋ" 簽約之後就是湊錢,雖然有順利貸到85成/1.31/30年 但仲介、代書稅費、裝潢這些加總要將近15% 這裡要感謝兩邊爸媽及我哥資助這額外的15% 讓我們專心湊頭期交屋,所有投資存款all in下終於湊齊 也跟太太深談,兩邊一起努力談加薪 終於把每月還款額度降到家庭月收入50%以下 以年收來說則是在40%以下,勉強還行 當然過程中也遇到些小波折 (住商賣方經紀真的超爛) 回想起來都是學習。 老屋翻新裝潢雖然貴,很貴真的很貴(一坪不含家電7萬起跳) 但依自己生活習慣規劃的成果,每天起床都覺得特別溫暖、滿足 https://i.imgur.com/TmciRv1.jpg
https://i.imgur.com/BqhrXEs.jpg
再次感謝版上提供的資訊 不管古蹟老屋、新屋、新大樓、新橫濱,祝大家都能找到舒適的房子 ^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.12.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646981494.A.199.html ※ 編輯: EndlessJazz (223.140.12.139 臺灣), 03/11/2022 14:55:59
leehui12: 推03/11 14:57
shenevol: 恭喜!話說溫州國宅 不好嗎 願聞其詳03/11 14:58
溫州國宅地點好,是該區域少數有機會入手的 但外推太誇張,還看過廁所蓋在懸空外推陽台XDD
shuichia: 恭喜 其實真的不貴 你過一個月看實登就知道了03/11 14:58
frf2pujols17: 恭喜 這區域真的蠻棒的03/11 14:59
qtduck: 你是不是在光復市場那一帶XD03/11 15:01
a32342466: 推,恭喜!03/11 15:01
sdhpipt: 那一區地點算很不錯 賭一下感覺有機會改建03/11 15:02
改建現在真的不敢想,給它30年希望退休前能等到
panda04056: 推 這才是有幫助的畢業文 屌打板橋2700那篇03/11 15:08
frowning1226: 恭喜!歡迎加入03/11 15:09
yiliang1107: 恭喜03/11 15:10
Mtcat: 恭喜03/11 15:10
TAYLOR888: 恭喜03/11 15:11
s8752134: 恭喜喔03/11 15:12
s8752134: 光復南路那邊你這買價很OK了03/11 15:12
iamala: 推推,裝潢很溫馨03/11 15:12
morisontw: 誠實資訊 幫助年輕朋友 好過不實資訊誤導 03/11 15:13
ultradev: 可以請問是公寓幾樓嗎?03/11 15:21
zxcvbnmnbvcx: 這房貸月繳額度很硬 但決定沒錯 肯定不會後悔03/11 15:22
SubjectHex: 好文 恭喜03/11 15:22
ykia: 恭喜恭喜,裝潢很漂亮03/11 15:26
snow30288: 恭喜03/11 15:29
hw5566: 光復南 住四 國館百貨五分鐘 看來是仁愛光復那塊 70 75買03/11 15:34
hw5566: 到真的賺到03/11 15:34
其實現在也差不多這價錢 這區舊公寓沒漲很多
hw5566: 不過雙薪沒200真的硬03/11 15:35
openyourlegg: 新橫濱什麼啦XDD 肝吧碟03/11 15:36
olivewood: 恭喜,沾喜氣03/11 15:42
graysilence: 超美 恭喜03/11 15:43
aching882000: 恭喜恭喜 增產報國03/11 15:44
eupa1973: 賀03/11 15:44
Goog1e: 一坪七萬還好吧 很多新房子裝潢都不只七萬了03/11 15:45
是沒錯 但總希望減少支出
tetsu1210: 恭喜03/11 15:45
Asdukee: 很棒的裝潢耶~恭喜啦 03/11 15:47
jay0055846: 漂亮03/11 15:49
vikingman: 鄰居推一個,您應該買一陣子了吧,這價錢現在應該買不03/11 15:49
vikingman: 到03/11 15:49
現在應該還有機會啦
shena30335: 恭喜 比較想請問裝潢花多少 工期多久03/11 15:49
約一坪7萬 工期2.5個月 有點趕工><
sugimomomo: 這個要推啦!地點佳就先贏一半了,一樓是店面的話該03/11 15:54
sugimomomo: 不會在光復南路上吧?這樣真的超值03/11 15:54
是巷子內~可惜
colorbest: 恭喜03/11 15:59
tskier: 恭喜03/11 16:01
tswen: 這年收買2000沒小孩 蠻剛好的。不會太硬03/11 16:06
之後想要有小孩,還是得努力增加收入
f860506: 那邊機能超好 讚03/11 16:10
eyeter: 有圖一定推03/11 16:10
ludia21377: 沾喜氣推03/11 16:15
doramama: 夏卜恭喜,這區塊生活機能很方便,買價漂亮03/11 16:22
tswen: 感覺是光復市場隔壁? 03/11 16:26
checkman: 恭喜03/11 16:28
shawncarter: 推一下03/11 16:28
nisi0773: 恭喜 這個地點這個價很OK!! 生活機能無敵了吧XD03/11 16:32
membrance: 1月也入手松山區介壽國中正對面30坪老公寓等4月交屋,2203/11 16:33
membrance: 00多,前屋主已經水電重拉過。03/11 16:33
民生社區我也很愛 m大這間感覺很棒
yiliang1107: 恭喜樓上,民生社區很舒服03/11 16:34
※ 編輯: EndlessJazz (223.140.12.139 臺灣), 03/11/2022 16:39:09
bubuchuang: 牆壁顏色兩張都很美,恭喜!03/11 16:43
sam21sam21: 住四就立於不敗之地,恭喜03/11 16:44
lch0425: 民生社區很適合內湖工作的人03/11 16:45
Husky8018: 恭喜 值得03/11 16:51
MiLu307: 請問幾樓?當初也想買老公寓但太座堅持不肯爬樓梯QQ03/11 17:50
MiLu307: 房子就是拿來住的,邊間老公寓1或3F真的難找阿~03/11 17:51
我們也不是ㄧ三樓,但年輕還能爬樓梯XD
karachi: 恭喜!03/11 17:58
karachi: 這個真的屌打板橋那篇03/11 17:58
bryant780417: 推 恭喜啊03/11 18:04
mother123: 想請問裝裝潢哪些東西,還有設計師或統包資訊,新北最03/11 19:06
mother123: 近詢問都要一坪/8萬03/11 19:06
我們是整間砍掉重練,看得見的全都是這次處理
georgepg25: 這價格算佛了現在,好的位置好的公寓現在都開8以上 03/11 19:49
Raxiel: 真心羨慕,恭喜!! 03/11 20:11
VTsuyoshi: 這價位不錯 03/11 20:15
darpey: 學弟買房給推推 03/11 21:20
※ 編輯: EndlessJazz (223.140.12.139 臺灣), 03/11/2022 21:33:39
Freighter: 恭喜呀,台北市在極窄兩房和舊公寓選擇,當然選老公寓 03/11 21:40
Freighter: 新房裝潢通常開銷也不小,更別論空間才是王道了 03/11 21:40
Freighter: 價格還不錯 03/11 21:41
alsk30: 恭喜!環境位置真的好!家戶所得40%也控得好! 03/11 22:15
BLUESKY101: 這價錢為啥不去買竹北? 03/11 22:15
s5517821: 台北古蹟 03/11 23:19
she123667: 恭喜 03/12 00:17
abyssa1: 便宜 03/12 01:51
philo31: 恭喜 03/12 05:20
chipretender: 校友推個 03/12 07:15
chipretender: 這地理位置真的很棒耶 03/12 07:16
pdms: 恭喜 03/12 08:33
knightwww: 恭喜 03/12 10:30
s0322008: 恭喜 03/12 11:20
chipretender: 享受過且喜歡台大周圍生活的應該不會想離北市蛋黃 03/12 15:22
chipretender: 太遠……像我也是買文山區離台大腳踏車十分內的地 03/12 15:22
chipretender: 方。 03/12 15:22
EndlessJazz: 同意樓上 但新北也是有不錯地方啦 03/12 15:27
wayne070283: 推簡潔俐落實用文 恭喜 03/12 16:30
lovy: 恭喜 裝潢風格也好看 03/12 20:15
starbucks16: 恭喜 03/13 08:51
vespa76123: 恭喜 03/14 07:40
ausome: 恭喜!至於推竹北的還是不要出來丟入了 03/14 13:29