推 sdhpipt: 超兇的 XD03/11 15:04
推 alanbread: 超派XD03/11 15:10
推 IS0987: 怕.jpg03/11 15:12
我超和善的好不好
推 shuichia: 凶宅險是不是一定要掛在地震火險下，如果出租件沒貸款沒03/11 15:12
→ shuichia: 保地震火險是不是就不能直接保凶宅？03/11 15:12
這個可以分兩部份討論
凶宅險我知道的都是附約
所以要拿主約來掛 跟實支實付一樣好康的都這樣搞
沒貸款也可以保火險地震險
貸款保的火線地震險只是銀行為了保護自己
你自己就算有貸款也可以加保
推 frowning1226: s大大！讚！03/11 15:13
推 matsui55: 請問「當天看完不保留」是甚麼意思?不給覆看要當下決定03/11 15:14
→ matsui55: 才租給他的意思嗎? 03/11 15:14
對啊 因為你當下不能決定 後面的房客要了怎麼辦 所以認錢 先拿三個月的先贏
我就曾經有一組 要我等他上一間退租
我不要 女生晚上打來說要租
歹勢 租出去了
→ matsui55: PS: 那篇篩選房客的心法的第一項03/11 15:14
推 IS0987: 就像我別篇回的這種對方自知理虧，所以某種程度來講房東03/11 15:15
→ IS0987: 夠硬還是有用03/11 15:15
我陪同的兩次 一次找兄弟站台
一次直接清空房間
對方倒是知趣 沒有回來告你
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.227 臺灣), 03/11/2022 15:22:24
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.227 臺灣), 03/11/2022 15:23:39
推 jonson: 人生難免有起伏，租屋不能給人家欠幾期，作什麼房東03/11 15:23
推 adamacon: 能否分享室內裝潢的眉角，讓房子能租出更好的價格嗎?03/11 15:25
簡單就是做什麼之前都要想著能帶來什麼收益
錢可以花 但不能白花
其實沒什麼眉角 大概就是買便宜好看的
大東西尤其家電不要買二手
如果可以自己diy就更省錢
推 IS0987: 雪崩哥說的是！！03/11 15:25
推 jonson: 這種房東的房子，免費！我都不租！不屑03/11 15:27
別這樣 我們不是要一起創業車輪餅
推 frowning1226: ...擋人財路如殺人父母，還欠幾期= =03/11 15:28
※ 編輯: s26492755 (49.216.47.227 臺灣), 03/11/2022 15:31:17
→ jonson: 又不是不還，渡過時機，錢進帳就還大筆的03/11 15:29
推 a386036: 你不是5間，跟老婆一天給一個，禮拜天休息03/11 15:32
咦 計畫通
推 ultradev: 自己管理租屋應該事情多心又煩，買股領股利快樂多了 03/11 15:32
真的 我也很想念快樂夥伴少年股神chal
不過啊 多心又煩代表你沒遵守我的紀律耶
遵守下去 一般都是房租已匯
有得還超過一年沒見到人
反正租約就寄放警衛就好
→ Archimedes: 奇推文 遇到困難別人可以幫你 不代表別人必須要幫你03/11 15:33
→ Archimedes: 大致上認同，但違法的行為也不用拿出來說嘴吧 03/11 15:35
好的 我幫你鼓勵其他被欺負的房東守法
我壞壞 不要學
推 hw5566: 租給公司當辦公室不是比較穩嗎03/11 15:39
這個就不同類型的物件了
商用 店面 住宅各有優缺點
推 olivewood: 好派喔，不過我喜歡03/11 15:39
推 physicsdk: 推，強硬對爛房客，也是保障好房客03/11 15:44
→ samm3320: 欠幾期還當理所當然，難怪要慎選03/11 15:44
→ physicsdk: 房東本身合法報稅，房客也拿你妹輒，不講情理找合約走03/11 15:45
→ physicsdk: 的情況下，租客大多也只能用事後報稅來反將一軍。 03/11 15:45
真的啊 給入籍給申請補助
還獨立門牌 最多只能咬我 告不了我的
推 benny3579: 受教了！ 馬上研究兇宅險 03/11 15:55
什麼 還有人沒買凶宅險
我應該揪雪崩哥去跑保險業務
推 blackbear21: 人生有起伏 你看看房貸兩個月沒繳 銀行跟你說甚麼03/11 15:55
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 16:03:08
推 piliwu: 其實沒錢繳房租的房客要告你的機率應該是...03/11 16:00
→ piliwu: 沒錢繳房租有錢請律師有可能嗎03/11 16:00
這個就像警察會幫你強制執行趕房客
真的沒遇過
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 16:04:03
推 hellovega: 我比較想問沒有開收據，收到的租金要怎樣報稅03/11 16:04
線上填 這邊推廣一下自然人憑證 好用
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 16:10:11
推 marlboro1527: 有個混兄弟的朋友樂趣就是當房東，因為不怕惡房客…03/11 16:15
→ marlboro1527: 聽他話講口氣跟你一樣，很幽默的人。03/11 16:15
沒混兄弟 輸了！
推 lifeisshine: 今天才去富邦詢問，確實沒報稅，只要附上近半年有效 03/11 16:19
→ lifeisshine: 租約，即可認列收入計算負債比 03/11 16:19
也是認列才能繼續買啊
噓 lynos: 就是一篇廢文 03/11 16:35
你來啦 我還在等你的假扣押 青春都被你耽誤了 你知道明年36就不能說我年輕人了嗎
是說 你可以不可以先報一下你的人格代號
譬如 公務員成為你想要的弟 狂甲
操作130多億 170萬拿不出來 爆富
每次都在信義區 一約就會剛好外出在路上 瘋移
狂甲 爆富 瘋移 這三個都蠻有氣勢的 應該不錯
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 16:44:59
→ lifeisshine: 另外請教一下，假設沒報稅出租而房客出事了，那國泰 03/11 16:58
→ lifeisshine: 凶宅險還能認列理賠嗎？03/11 16:58
可以 因為出租只要租約沒有要報稅憑證
更正下
好像也沒跟我要租約
就權狀而已的樣子
等於你針對你名下房子去投保
本人以外死亡都賠
推 jonson: 先租我可欠租的房子，我搬出社宅再來考慮合夥03/11 16:59
還是我們改賣哨子 這邊這麼很多多多吹哨壯膽 應該銷量不錯
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 17:04:01
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 17:05:51
推 sspider0829: 金價派03/11 17:19
推 sspider0829: 對 不用租約就能投保 很方便 03/11 17:22
新的要簽第一次
之後每年繳費就行了 超方便
推 idee26: 推S大包租王03/11 17:24
我就幾間套房混口飯吃
→ lifeisshine: 假設冷氣裝修工發生意外滑落而亡，國泰也認列理賠？03/11 17:31
對 除了屋主本人都賠
應該說只要你變凶宅
誰讓你變凶宅的不重要
不能本人大概是怕炸保？
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 17:39:52
推 however1983: 推 原po是專業幽默清新的典範03/11 17:43
推 iceyu: 我覺得你要好好再看一下國泰凶宅險的條款 凶宅有特定條件03/11 17:59
好啦 我自首我沒看
跟手機續約一樣漏漏長沒在看
我們標準一點講好了
讓你成為凶宅就賠
沒讓你成為凶宅就不賠
至於你要怎麼花式死亡
反正沒變凶宅何須賠你
relax
→ lifeisshine: i大方便懶人包一下嗎QQ03/11 18:13
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 18:45:34
推 OHHEEEEEED: 媽的羨慕快樂包租公03/11 19:04
→ OHHEEEEEED: 我也是幫忙處理爛房客還在摸索 03/11 19:05
→ OHHEEEEEED: 自己的房子寧可空租 反正重增值03/11 19:05
→ OHHEEEEEED: 房客真的很難掌握 03/11 19:05
好好挑 比進來後在處理容易多了
推 gomile888: 推03/11 19:08
推 ZackRyo: 是說好租的地點房價也不會太便宜吧，看房版有時候會產生03/11 20:02
→ ZackRyo: 一種包租公入門很簡單的錯覺....光選地點就是一門學問03/11 20:02
地段做點功課還行啦
同為雙北 總不會選三芝金山萬里平溪雙溪
推 iceyu: 懶人包就是你認為凶宅 在保險公司眼中不見得是03/11 20:08
精準點
法律上認為是凶宅的必賠
還是可以舉例下？
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 20:18:06
我重新看了一下
你要說的是冷氣工人滑落嗎
這的確不算 因為你本身也不算凶宅
我看的時候回太快 但下面也有強調
變成凶宅才賠
※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 20:30:59
推 ZackRyo: 我上次去買晚餐，聽到有路人說要去高雄大寮買房出租，我03/11 20:48
→ ZackRyo: 整個黑人問號 03/11 20:48
→ ZackRyo: 北高雄是比較好租，不過房價也高，租金沒辦法完全cover房 03/11 20:50
→ ZackRyo: 貸，投報率我個人覺得沒那麼理想，不知道這想法對不對呢 03/11 20:50
→ ZackRyo: ？ 03/11 20:50
高雄我不清楚耶
但是你要理解你追求的目標跟考量的地方
例如cover房貸達到自償
還是我透過更多的借貸甚至信貸
讓我拿出更少的頭期去追求投報
→ ZackRyo: 還是租金只要能cover利息和修繕費就好？看過有房東遇到房03/11 20:51
→ ZackRyo: 客在房間抽煙，他退租後要整個重新整理...費用也是不小 03/11 20:51
我是禁煙禁拜拜
我這多數房東也是禁止
另外租金沒辦法cover資金成本持有成本的物件 可能比日本的壓縮機還稀少
噓 eeewwweeewww: 房東做成這樣 好累03/11 21:12
→ eeewwweeewww: 你應該是選到爛地點爛房才會有這麼多鳥事03/11 21:13
→ eeewwweeewww: 95%包租公都沒遇過這些03/11 21:13
→ eeewwweeewww: 連選房都不會 還上網丟人現眼 可憐阿03/11 21:13
你跟我誰比較可憐 大家知道啦
每次有瘋移爆富狂甲跟3e哥代表這串精彩
哈哈哈
然後雪崩哥可愛的地方在於還會看文
我說的是遇到要怎麼處理 誰跟你說我遇到
口憐 真的
推 iceyu: 抽菸房不用整理阿 有些優質房客抽菸還租不到房子 03/11 21:14
→ iceyu: 有些跟你說不抽的還是會抽 或是朋友 同住家人會抽03/11 21:14
→ iceyu: 有必要糾結在菸味上嗎XD 不開心賣掉還賺一筆03/11 21:15
開放抽菸是能增加受眾
看每個人選擇
※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/11/2022 22:20:40
推 asdlkjfgh: 感謝分享03/11 22:14
推 chouwang68: S大，兇宅險一年保費多少？ 03/11 23:28
保100萬2330 保200萬就加4xx 300萬+8xx
你租金每月多500 就搞定了還可以攤其他的稅費
※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/12/2022 00:51:11
推 gcaptt: 請問自然死亡或病死凶宅險是否排除 還有貪其他稅是什意思 03/12 08:03
抱歉打錯字 攤提的攤
你說的部分在法律上不算凶宅
自然凶宅險也不會賠
因為你並沒有因為房子變凶宅而獲得什麼損失
不過他有一個清潔費用 這個不知道賠不賠
太小條我沒記
但是如果陳屍超過十日還十五日
國泰會賠就是了
這個可能要問l大熟悉內容的
是十日還是十五日
我覺得屌的部分在於 我以為房客怎樣才算
結果是除了我之外 誰被怎樣都算（前提要變凶宅）
我跟一個仲仲聊過
他還說以後要防我暗殺他
我說歹勢 我暗殺你這樣故意行為不會賠
但我剛剛叫你去陽台 你跌下去就難說囉
※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/12/2022 08:47:45
推 mantislin: 我物件是租學生較無此情形，不過同學有時會拖還真的有03/12 09:55
→ mantislin: …！我現有一位同學疫情期間回印尼結果線上課程半年！03/12 09:55
→ mantislin: 不知怎麼和她算房租.. 03/12 09:55
我做學生套房的朋友都是算學期
半年預繳一次
當然也有個疫情回去說中間沒住能不能不算房租 是個天真的孩紙
※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/12/2022 10:39:56
推 ZackRyo: 了解了，那S大在出租都是以完全cover為主嗎？還是行租金03/12 13:06
→ ZackRyo: 情比利息高就好？03/12 13:06
我是已完全cover為主
讓物件達到自償
好處是不論本業成敗 房子都自己養自己不會倒
但我是自營商 借貸條件較
變成要靠多一點的頭期達到自償
一般你們可能2-3成頭期就能自償了
我需要到四成
※ 編輯: s26492755 (101.10.9.152 臺灣), 03/12/2022 16:57:06
推 Unsullied: 好優 但我還是領股利好了03/12 17:07
→ Unsullied: 佩服佩服03/12 17:07
能從股票賺錢的比我強多了
我就是韭菜
※ 編輯: s26492755 (101.10.9.152 臺灣), 03/12/2022 18:18:08
→ cowbeyo: 有需要凶宅險的人可站內我 02/20 12:06