Re: [請益] 房客三個月未繳房租

[s8752134 (Sea)]

※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
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: 那警察什麼都不管的話
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: 那幹嘛還需要買房子啊？
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: 就找地方租 想辦法簽長約
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: 就3年 5年 免費住爽爽啦～
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: 這免費住爽爽方案 有破綻嗎？


 租約其實回文I大和S大其實針對實務上說的很清楚了，

 真的遇到專業的租屋屋霸，你根本沒他輒，聽過不少其他房東案例都是送錢給他

 ，他才同意走。主要是兩點：

 1. 再怎麼訂租屋合約，只要牴觸內政部的定型化契約版本一律無效。

    而現行的版本對於 "房客不付租金"這點，並無任何可立即強制處理的約定。

 2. 要合法處理這種事情就是得靠法律，而靠法律這點就夠你拖上個一年半載。


 大家千萬要記得這世界上最恐怖的人是一無所有的無賴，來跟我念三次：
 這世界上最恐怖的人是一無所有的無賴
 這世界上最恐怖的人是一無所有的無賴
 這世界上最恐怖的人是一無所有的無賴

 像樓主問的如果真是這樣幹嘛買房，去當租霸就好了不是？

 答案 - 是！ 只要你有那個臉皮是無賴，然後租屋面試時演技要好一點。

 你只要符合以下幾點：

 1. 名下無任何財產、銀行帳上無任何金錢

 2. 都是做領現金的工作，不會怕被強制執行

 3. 人夠無賴，不怕被打，要錢沒有要命一條，我就人肉鹹鹹這樣。

 符合以上三點，然後在租房和房東或代理人面試時，只要能過這關，

 入住進去之後，後續就是你們雙方的攻防戰了。

 但以實務來說，真的進到入住雙方攻防戰，吃虧的永遠是房東，

 因為他沒租金收，你免費爽住房至少幾個月，最後被抬出來也是拍拍屁股走人下一間。

 順便找媒體在鏡頭前哀幾聲，最好你還是低收入戶或是領有殘障手冊，還可以博取

 大眾愛心的濫觴。


 不想遇到這種租霸能怎麼做： (只能降低機率)

 1. 你的租金和房子比周遭高一個 level。

 2. 租客租屋時面試他 (看你的面試經驗)

 3. 你比他更機歪，用暗黑手法處理他，基本上大部分的租霸都很欺善怕惡，

    抓他去山上喝個茶回來全程陪同他打包家當就清潔溜溜了。

    少數租霸不怕被打不怕被威脅的，斷他水電換他門鎖他還知道能反告你的，

    遇到這種大魔王只能認栽，但這種大魔王實務上真的太少太少了。

 4. 找租客一律要求年繳，肯配合才租。像我目前的租客全部都是年繳，但我主要是

    怕麻煩，而不是怕遇到租霸。

 5. 就不要當房東啊！不然？ 任何投資都是有其風險的，包含買房收租。

    所以一堆空空覺得房東不適生產躺著爽收租，根本站著說話不腰疼。


 所以原PO看完要轉行當一無所有的無賴了嗎？  衝一波分享一下豪宅美景吧？ XDD

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推 s26492755: 專業租霸真的沒轍 連政府當房東的社宅都沒輒 你能拿他
→ s26492755: 怎樣（合法的手段） 哪怕你是法律高手  我就欠你  想
→ s26492755: 到繳一點  哪怕是100元  沒到法定金額你也沒招
推 hw5566: 我明年換約也要抬租金到市場行情+年繳 不爽不要租
→ aesdu: 年繳 + 一年一約
推 agvnol: 一律要求年繳!不會有很長的空窗期嗎？
推 jay111101: 租金高有可能會租到詐騙集團或是做博弈的，等到被破門
→ jay111101: 之後租金一樣收不到房子還被搞的一團亂
推 kusomanfcu: 還有一招 租金預收
→ kusomanfcu: 詐欺和博弈 破門 可以國賠
推 s26492755: 說到詐騙集團或博弈集團  那個看進出很好抓  你不可能
→ s26492755: 讓你的房子一堆人進出吧