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住三,225%,這種大約佔七成,都更效益不佳,必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四,300%,都更效益普通,必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一,400%,都更效益佳,要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用,不 然回歸住三、住四。 商二、商三、商四,分別是630%、560%、800%,都更效益極佳,但要注意路寬不足時,會 扣容積率,例如路寬8米上限400%、路寬10米上限500%,以此類推。 商三特(住三),如果看到這種,容積率是比照住三,所以千萬別誤會了。 綜觀來說,住三佔全台北市七成,造成北市難以都更, 225%的容積率比板橋新莊三重雙和的300%還要低, 足足少了四分之一的可建坪,建商自然不易進場,居民一換一的希望也難以達成。 查詢自家土地分區: https://bit.ly/35PTd83 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.24.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646991171.A.BE0.html
s8752134: 住三早就該改回300%了, 當年的水準跟現在的水準天差地遠03/11 17:43
l79cm: 容積是換來的,住要調漲,商就要調降03/11 17:49
OPOGOPO: 新北市商業區規定,若做住宅使用不得超過住宅區容積率,03/11 17:52
OPOGOPO: 反而讓沒有那麼強商辦需求的商業區都更困難 03/11 17:53
membrance: 等柯屁下臺再說了03/11 17:54
F93935: 沒道理捷運通那麼多條還用古早容積率 又不是人人需要開車03/11 17:58
F93935: 道路會爆03/11 17:58
F93935: tod 計畫下去拉容積比較快03/11 17:58
Sam27: 這是總統內政部權限,正常智商都不可能放的03/11 18:44
Sam27: 馬英九任內,也從沒考慮過03/11 18:45
hw5566: 那住四不就要400%了03/11 19:02
lcy317: 北市老屋屋主 都馬在等新市長上台獎勵或放寬03/11 19:10
kyova: 那更不應該改原本容積,拉高都更獎勵,範圍越大給越多 03/11 19:13
membrance: 反正柯屁也只是吹什麼理性公平正義,結果台北市越來越03/11 19:19
membrance: 破爛,然後人口外移03/11 19:19
detective14r: 你放寬就會有人繼續等 繼續獅子大開口03/11 19:22
detective14r: 所以只能等天然都更03/11 19:22
membrance: 反正不放寬有一千種理由,陳時中上去應該會有些改變,03/11 19:29
membrance: 至少讓願意都更的居民成功性大增03/11 19:29
membrance: 然後車位可以在增加許多,不用再大排長龍03/11 19:29
iamneptune: 我是釘子戶 一放寬就再等下個四年03/11 19:36
iamneptune: 反正又不急 越放越賺 03/11 19:37
checkman: 綠色在台北市是不受歡迎的顏色03/11 19:51
checkman: 牙醫好好去看診03/11 19:51
checkman: 公投台北市四個不同意 綠共去吃屎03/11 19:52
carterdunk: 期待小蔣上台放寬容積率大規模都更 03/11 20:07
fukku100: 陳時中還是洗洗睡吧 風向帶到這裡來了03/11 20:08
Dural: 為啥牙醫上來就有改變?哪裡的跡象?03/11 20:19
super4v: 容積率放寬,外縣市人口會都往台北市擠03/11 20:45
sagarain: 怎麼會出現陳時中?03/11 20:58
fedona: 牙醫粉不要跑來房版帶風向了 一直搞亂其他版03/11 21:00
jecko: 牙醫上 一堆台北人會哭喔03/11 21:12
TAYLOR888: 帶風向帶到房版來 也真夠無聊的03/11 21:19
shuichia: 阿商一呢?內文怎麼沒有?03/11 23:58
較罕見所以不寫了 住一60% 住二120% 商一360% ※ 編輯: suwy (111.241.193.118 臺灣), 03/12/2022 00:04:55
karachi: 連台北人人口移出的原因都不懂,以為換市長就有差,笑死 03/12 00:17
karachi: ,小粉綠被洗腦的真徹底 03/12 00:17
karachi: 我指樓上某位推文的 03/12 00:18
protoss666: 一堆在偷帶風向的 03/12 02:00
sdhpipt: 最好笑的是同一批id當年是在吹捧科市長的 03/12 05:47
joety1103: 看是住宅區等比例的調整,還是只調住三差很多,覺得政 03/12 09:50
joety1103: 府還是只會推有落日條款的時程獎勵 03/12 09:50
joety1103: 牙醫在台北洗洗睡了 03/12 09:51
DWill8: 首都減壓 把剩下四都+新竹 產業建設交通都建立起來 均衡發 03/12 09:59
DWill8: 展 才是長久之際 直接放寬容積率當然立即見效 但時間到問 03/12 09:59
DWill8: 題又會出現 03/12 09:59
sdhpipt: 日本東京都心給的都市更新獎勵很扯 動不動就原始容積的 03/12 11:04
sdhpipt: 三四倍 而且日本老屋屋主很弱勢 中古屋價格差 都更通常只 03/12 11:05
sdhpipt: 能拿到原來的室內面積而已 而且是透天變大樓一間 03/12 11:05
peter4022: 來這邊也要看到無腦柯黑 有夠煩 想偷帶什麼風向 03/12 16:16
joety1103: 日本那個是因為稅制讓老屋成為負資產,屋主就超級弱勢 03/12 17:18
joety1103: ?加上他們很多黑道從事建築業… 03/12 17:18