→ abyssa1: 躺平啊03/11 22:08
推 iceyu: 限制貸款就是防止你這種人一直無限買下去 繼續收租吧03/11 22:09
→ iceyu: 朋友限貸前 三間貸款八成收租剛好抵房貸 現在就躺平看戲03/11 22:10
推 Rain1025730: 這個就是前面文章說的海嘯第一波沖擊對象03/11 22:12
推 nthomas: 好好收租很難嗎？不用這麼貪心03/11 22:13
推 morrishh: 我之前有跟你分享過，現在的政策會馬上打到這種類型的03/11 22:15
推 frowning1226: 想辦法增貸就好，現在第三戶8成槓桿很珍貴= =03/11 22:15
→ morrishh: 所以要繼續往上擴張，現在你自備款成數就被打壓下來了03/11 22:15
→ frowning1226: 現在多房的就是以不變應萬變最好，補物件也貴03/11 22:16
→ morrishh: 透套物件一個就幾千萬，反正本來也就是六成反而沒差03/11 22:17
推 Matsui: 我就是貸滿兩間收租，再用家人買自住的，現在兩間03/11 22:17
→ Matsui: 租金扣掉月付還03/11 22:17
→ Matsui: 有3800可花，好想再買來收租喔03/11 22:17
→ frowning1226: 阿不然想辦法現金買公寓，然後再去請教銀行理專03/11 22:17
推 jamo: 無解,現在政策跟風向就是打你這種人~03/11 22:17
→ morrishh: 或者原只有五成，跟四成也只差一成，反正現金流一樣強03/11 22:18
→ frowning1226: 理專會想辦法幫你的，只要你收支比會過03/11 22:18
→ morrishh: 轉換類型現在不容易，好的物件不肯賣，新的改套物件少03/11 22:20
→ morrishh: ，畢竟老屋也是漲翻天，你也只能多存幾年湊頭期03/11 22:20
→ morrishh: 這波賺價差已經很爽了，就看你還要不要繼續投入而已03/11 22:21
m大 謝謝建議
想說這波上來 應該會緩和一陣子
趁沒甚麼人在賣 高價出脫 轉換物件
翻譯: 動彈不得
推 F93935: 收租型不會比較好，丟掉兩間改套了很煩事情很多很雜03/11 22:24
→ F93935: 不如正常格局賺價差03/11 22:24
→ F93935: 你看投報買 你的買家也是看你投報夠才要買，完全都是投客03/11 22:25
→ F93935: 互丟03/11 22:25
→ F93935: 裝潢久了一定的修繕隨之而來 冷氣 家具有的沒的03/11 22:26
主要想換收益型是不想再上班
結果回頭過來發現改套價格也很高
F大你也透套嗎
推 jamo: 格套沒有8趴投報,沒決心做到30間以上,就算老屁股也不建議03/11 22:29
恩 30間以下 現金流也不夠養活的意思
還是要繼續打工上班
→ jamo: 還有就是要集中區塊,分散管理來也太累了~03/11 22:30
推 morrishh: 不想上班的話轉透套收益是不錯，你就有時間自己管03/11 22:31
→ morrishh: 自己幫自己打工的概念03/11 22:31
目前就像首購一樣 擔心不好做
猶豫不決
→ morrishh: 賺價差的優點是這波很爽，缺點是你要賣掉才能爽03/11 22:32
→ morrishh: 但是賣掉了發現去買別的還是很貴…結果又不爽了03/11 22:33
→ morrishh: 翻來翻去，結果都是莊家收稅最爽，是不是跟股市很像03/11 22:33
收稅的真的最爽 算算一間兩房賺個300多萬
即使是20%也要50幾萬的稅
不提供單據只能扣少少3%
所以想趁重購退稅賣一波
※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/11/2022 22:37:21
→ lalala419: 現金流是不是很慢呀 看CECA大大都是拚翻桌率的03/11 22:34
推 morrishh: 現金流，頭過身就過，真的想拼都是一年買一棟03/11 22:36
推 frowning1226: 現金流物件增值較慢，正常住家類型增值快03/11 22:38
推 morrishh: 總之，加油啦…03/11 22:38
不同的時期有不同的困擾…
謝m大指教
※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/11/2022 22:43:02
→ lalala419: 不太懂白手起家現金流要怎麼玩大 記得前陣子有文章教學03/11 22:42
→ lalala419: 好像白手起家的還是得一直買賣 這種已經多房的再現金流 03/11 22:43
→ MrEric: lala 搜尋我之前的文章 有高手有教學 03/11 22:44
→ MrEric: 結論 先透過價差型累積資本 再轉收益型 03/11 22:44
推 lbehide: 現在轉換物件的獲利會被新物件的高價吃掉，除非你能持續03/11 22:46
→ lbehide: 補進被低估的物件，不是裝修短線的還是需要靠持有時間降03/11 22:46
→ lbehide: 低房地稅。03/11 22:46
推 lalala419: M大感謝 找了好久終於找到XD03/11 22:47
推 alanbread: 台中改套市場要好跑現在總價投報要8%03/11 22:50
→ alanbread: 我改套的物件都留不住03/11 22:51
→ MrEric: 8趴 大概跟童顏巨乳女友一樣難找吧03/11 22:51
→ MrEric: a大 為什麼？？？03/11 22:51
→ alanbread: 因為我每次算完現在賣掉的差價要收4-5年03/11 22:52
→ alanbread: 我就捏不住了 03/11 22:52
→ alanbread: 我改好賣掉都8%總價投報 03/11 22:53
→ alanbread: 所以滿租後大概都2個月內噴掉 03/11 22:53
→ alanbread: 我去年噴兩間現在回想都很後悔 03/11 22:53
→ alanbread: 加起來每個月扣貸款15萬正現金流03/11 22:55
→ alanbread: 兩間都有電梯的，現在根本找不到 乾03/11 22:55
→ MrEric: 是公寓還是電梯改套？03/11 22:56
→ MrEric: 忍不住就射的概念03/11 22:56
→ MrEric: 15萬 可以不用上班了03/11 22:57
→ alanbread: 月初談一間有電梯的談不下來，過兩天要簽一間5+6，希03/11 22:57
→ alanbread: 望捏得住 03/11 22:57
→ alanbread: 去年那兩間都華夏 03/11 22:57
推 diedieway: 前幾天親戚才在台中收了一間透套，最近市面上都不便宜 03/11 22:58
推 alanbread: 我是前年年中跟年底買的，那時候還傻傻不會趕租客，等03/11 22:59
→ alanbread: 租期到清空才開始裝潢，我以為這種案子很多；後來才發03/11 22:59
→ alanbread: 現老天給我一個金雞母我不到兩年就把他宰了03/11 22:59
推 diedieway: 我自己是在水湳附近買透天自己改。台北人一直來搶房子03/11 23:00
→ diedieway: 有夠煩！一直抬價03/11 23:00
推 alanbread: 透套我沒玩過，投報太差03/11 23:00
→ MrEric: 華夏改套裝潢費用大概抓多少03/11 23:01
→ MrEric: diedie 透天你大概抓多少價位的物件03/11 23:02
推 morrishh: 透套你以為是在收租…其實我是在養地而已…03/11 23:02
推 s26492755: 我不會碰公寓跟改套 你的部分我會出掉28歲的 重新去 03/11 23:05
→ s26492755: 買1x歲的 03/11 23:05
推 s26492755: 不知道你資本狀況 足夠的話 我會全轉正常收租型 03/11 23:07
正常收租有極限
之前可以一年買一間 (1x年 400萬兩房 100萬頭款)
現在無法 1x年 800萬兩房 頭期要準備500萬
只能買600的1+1房 但也要 360萬
會變成跟首購一樣 存錢速度趕不上房價
推 ganninian: 看到沒有 這才叫投資客 持有兩間算什麼 第二戶限制貸03/11 23:08
→ ganninian: 款根本擾民03/11 23:08
阿良!
推 diedieway: 含裝潢看能不能弄到2000以內、五樓加頂樓12間，投報率03/11 23:11
→ diedieway: 自己抓嘍03/11 23:11
→ diedieway: 不過我買的位置比較好投報率蠻爛的哈哈哈，就真的在養 03/11 23:11
→ diedieway: 地置產而已，改套是請人家幫我付房貸 03/11 23:11
謝d大分享
※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/11/2022 23:23:24
推 frowning1226: 快被樓上gann大笑死03/11 23:21
推 iamverygood: 覺得太舊的先出掉 買不起就還些貸款本金 有看到好03/11 23:22
→ iamverygood: 機會再理財貸出來就好03/11 23:22
推 digging: 重購跟自住6年交叉，有個可以換物件03/11 23:41
→ digging: 更正，有應該可以換物件。還是走C大路線先還清個幾間03/11 23:41
推 digging: 近期屋齡老的大樓會被火災影響一陣子03/11 23:45
推 tomap41017: 趕快賣掉讓市場活絡一下好嗎拜託03/12 00:02
推 alanbread: 我玩改套後一般中古屋就覺得賺太少03/12 00:05
→ alanbread: 都專吃改好的，整理佈置一下而已03/12 00:06
→ alanbread: 包租公很多持有久了租金沒拉上來，用他以為的行情去賣03/12 00:06
→ alanbread: 投報，都有糖果可以撿03/12 00:06
推 s26492755: 我是有老婆的名字可以買 目前房子都在我名下 所有老03/12 00:47
→ s26492755: 婆那還是乾淨的03/12 00:47
→ s26492755: 我的目標也很小啦 被動淨利破百就好了 留些時間給小03/12 00:48
→ s26492755: 狗老婆過過小生活03/12 00:48
推 frowning1226: s大的被動破百是月還是年...03/12 01:06
推 kissung: 見好就收03/12 01:11
推 rock7663: 請問原po樓上lala大說的文章是哪篇標題能說一下說找不 03/12 01:15
→ rock7663: 到，感恩 03/12 01:15
推 s26492755: 年啦 淨利破百 每月差不多有個十萬 應該是夠了加上03/12 01:23
→ s26492755: 資產都還在03/12 01:23
推 s26492755: 目前房租破百而已 但這要扣成本03/12 01:24
推 xa6555: 直接賣掉一間大概60-100 快的話1-3個月賣掉 做03/12 02:21
→ xa6555: 租的多麻煩又慢 哈算了人各有志 偶爾也是很後03/12 02:21
→ xa6555: 悔太快賣掉 買不回去03/12 02:21
噓 amingfirst: 就是你這種人 想想下一代吧 ㄏㄏ 房版真的很強03/12 02:46
推 nicayoung: 加價賣03/12 04:03
噓 kadolong: 會在漲 賣什麼賣03/12 07:37
噓 VVVV5555: 真的貪心。。。03/12 08:
推 s26492755: 貪心無妨 這才是動力 出來就是要賺錢 你以為做公益03/12 09:16
→ s26492755: 喔03/12 09:16
→ s26492755: 是說市場就這樣 也不要說貪心 如果你在人力市場有十03/12 09:17
→ s26492755: 萬的價值 薪水開十萬叫貪心嗎03/12 09:17
→ MrEric: 領基本薪資最不貪心03/12 09:22
※ 編輯: MrEric (180.217.142.141 臺灣), 03/12/2022 10:39:04
推 morrishh: 不召人嫉是庸才，反正默默每天睡醒一萬塊 03/12 10:47
推 meredith001: 放著阿 每年穩定上漲20%幹嘛賣 03/12 12:14
→ meredith001: 你去哪找這個低風險的投資 03/12 12:14