推 a9940597: 房仲一定有賺呀03/12 16:00
→ killerbbt: 我周遭有同社區小換大 我給你他們意見你參考03/12 16:01
→ killerbbt: 第一 有剛性需求多了一個小孩 第二 可以直接找屋主03/12 16:01
推 jameswang278: 覺得換稍高於二房賣價的就好，錢留下來等下一次金融03/12 16:01
我也覺得這樣好像是比較好的
→ jameswang278: 風暴再分批進場03/12 16:01
→ killerbbt: 第三 社區住習慣了發現機能那些都不錯 才會這樣換03/12 16:02
感謝分享
→ daniel6412: 大的也才46坪，你怎麼覺得你的可以賣56別人的只能賣4003/12 16:02
→ killerbbt: 通常會同社區換都是直接找三房賣家 不給仲介賺錢03/12 16:03
推 roy0710: 跟仲介說謝謝告知 然後直接找警衛牽03/12 16:08
→ roy0710: 我們家買同一棟的都這樣03/12 16:09
→ alexhsu0909: 房仲有賺是真的03/12 16:11
推 Anyotw: 這看需求 03/12 16:19
推 xd4664: 房仲有賺03/12 16:21
推 freekid: 有機會賺差價，而且增加槓桿不是壞事，但除非是自住，不03/12 16:29
→ freekid: 然你不能用多出的6.81坪去計算出一坪40萬，因為兩房跟三03/12 16:29
→ freekid: 房一開始的坪數單價就不會一樣，你那個40是高估了三房其03/12 16:29
→ freekid: 他坪數的價值得到的算法。03/12 16:29
→ freekid: 真的要這樣操作，那你可以自己找屋主，同社區的line群問03/12 16:29
→ freekid: 一下就好，你賺的差價很可能就是仲介費。但如果未來還是03/12 16:30
→ freekid: 要賣，那你那區的三房定位跟樓層房型都要考慮一下，我自03/12 16:30
→ freekid: 己最近剛好有跟你一樣的處境，本來想趁機增加負債然後賺03/12 16:30
→ freekid: 價差，多出來的現金也可以再投資，但考慮過後我決定不換 03/12 16:30
→ freekid: ，一來我那區兩房跟三房的價差沒有被明顯拉開，二來我那03/12 16:30
→ freekid: 間兩房的戶型比三房好，所以你自己可以多方考慮一下03/12 16:30
我的問題跟你差不多，他的三房格局沒到很優，但就想說可以趁機賺錢，或換到別的社區
，不過我現在這社區也沒什麼好挑剔的，真的蠻喜歡的，只怕換到比較差的。
噓 idmaker: 單坪價格相同之下本來就是付多的坪數來換大房啊，這不是03/12 16:37
→ idmaker: 不用算也知道的數學題嗎，除非你2房賣的價格比三房高才是03/12 16:37
→ idmaker: 賺啊 03/12 16:37
※ 編輯: kerorokk (1.165.134.50 臺灣), 03/12/2022 17:03:47
推 KrisNYC: 聽起來就是竹北 lol03/12 17:36
其實是台中西屯
→ dogtseng: 買橘子賣蘋果，是在賺什麼啦 03/12 17:43
推 tsaipiwei: 可以不用賣，兩房出租，等增值，市值增加部分增貸出來 03/12 18:07
→ tsaipiwei: 當三房頭期款 03/12 18:07
但其實已經增值很多了，一年左右就從單坪35漲到55了，如果增值部分能貸款去買三房其
實不錯，但這樣槓桿好像有點開太大，畢竟個人覺得，台中漲到60已經是有點緊繃了，銀
行也應該不會讓我再貸3房那間的貸款。
※ 編輯: kerorokk (1.165.134.50 臺灣), 03/12/2022 18:16:08
推 Surrounder: 我不建議在沒有需求的時候小換大 要就直接投資第二間 03/12 18:13
→ Surrounder: 房 房地產的投資是從第二間才開始 03/12 18:13
推 tswen: 三房賣太便宜了 03/12 18:54
推 clement80161: 我知道你還有錢 03/12 19:04
推 hw5566: 台中?60?現在台中噴這麼多 你聽過均值回歸嗎 03/13 00:41
推 abc0922002: 你不是以40w/p換三房吧，仲介費6%上去有比較賺？ 03/13 01:31
推 jump0517: 35漲到55的話 應該是大毅55ways齁 03/14 16:01