作者a1237759 (歡迎搭訕..)
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標題Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
時間Sat Mar 12 20:47:21 2022
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: ※ 引述《ifuckchina (支那人都是狗)》之銘言：
: : 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3854751
: : 內文：
: : 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行從2020年以來已經祭出4波選擇性信用管制措施，但
: : 房價依然高漲，中央銀行總裁楊金龍今日表示，央行信用管制仍有精進空間，2010年時央
: : 行曾限制雙北區域第2戶貸款成數，「蠻有效的」，會是央行下個房市管制措施的「選項
: : 之一」。
: : 楊金龍今日赴立法院財委會進行業務報告，國民黨立委賴士葆與民進黨立委郭國文都針對
: : 台灣房價問題質詢。
: : 賴士葆說，這次韓國大選在野黨勝選，反應的就是年輕人受不了高房價，台灣曾經在2010
: : 年針對小區域做信用管制，是否會重新考慮？
: : 楊金龍說，他記得當時是雙北房價漲得不像話，所以針對某些漲幅很大區域限制第2戶貸
: : 款成數，「蠻有效的」，這會是央行下個動作的「選項之一」。
: : 郭國文也指出，去年以來財政部、內政部已提出房地合一、實價登錄2.0，並已實施，央
: : 行也推出4次選擇性信用管制、金管會並調高房貸風險權數，但房價還是不斷上升，若沒
: : 有這些措施，房價會漲到哪裡去？尤其今年是選舉年，房價問題有可能會引爆成為政治議
: : 題，財金部會一定要做出成績來。
: : 楊金龍回應，確實房價是民眾相當關切的問題，台灣房價上漲與股價一樣都有他的基本面
: : ，央行的目標是希望讓房價「軟著路」，對於各委員建議的限制貸款年限或房價上漲較大
: : 區域做第2戶貸款成數限制，下週理事會都會提出討論。
: : 心得：
: : 現在質詢都不用拿數據做功課
: : 憑感覺就好
: : 可憐吶
: 本魯是覺得呀，
: 房價上漲較大區域做第2戶貸款成數限制和限制貸款年限
: 對打炒房都是有效的，
: 特別是把漲勢大的區做第2戶貸款成數管制，這直接把炒
: 作明顯的區域追價意願打下來，減少投機成分。
: 不過如他所說，是打炒房，打投機，不是打房，要讓房價
: 軟著陸。
: 其實限制貸款年限已開始啦，本魯最近增轉貸某間房子
: ，增貸金額滿意，利率可維持最低，貸款成數也八成，
: 但轉貸需要重新送審和設定，110年12月後，不是第一戶
: 的最多只核貸20年。
: 銀行的錢現在被中央限制不能一直往房地產送，但錢像滿
: 出來一樣，最近打電話要你借錢的頻率增加的，而且放款
: 利率殺到見骨。
: 印象深刻是永豐銀行，問我要不要借1.45%的500萬信貸。
: 挖賽，信貸利率已經低成這個樣子啦?
銀行很聰明，
身上現金再多，
也是只願意把錢借給他們覺得夠有錢不會違約的人，
這些夠有錢的人，通常也不會只有一間房產，
所以房貸被政府管制，放不出去又如何？
一堆私人銀行就變相推比房貸利率低的信貸，
第三間1.7怎樣？，我銀行借你1.5、1.4%的信貸，
繳了一年年，隨便問都有第二家銀行幫你債務整合再增貸，
弄到最後繳的還比房貸利息少，手上留著的現金更多可以開更大的槓桿，
只要私人銀行開一堆後門放款給中上階級的人，
對這些資金充裕的多房族基本上沒啥影響，麻煩一點而已
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推 yasea2004: 信貸年限7 還是會吃很多金流 03/12 20:51
→ a1237759: 信貸繳一年以上，不想吃到現金流，找其他銀行幫你整合轉 03/12 20:58
→ a1237759: 來轉去就可以，財力夠，一堆私人銀行願意做 03/12 20:58
※ 編輯: a1237759 (114.34.135.229 臺灣), 03/12/2022 21:02:28
→ a1237759: 轉到另一間再做個增貸就能把交出去的金流再拿回來，等於 03/12 21:05
→ a1237759: 變相的只繳利息 03/12 21:05
推 guk: 越打越高。要買的聽到打房都不怕的嗎？ 03/12 21:09
推 ceca: 你們都搞錯了. 03/12 21:13
→ ceca: 他只限制"購屋貸款". 03/12 21:13
→ ceca: 沒限制你投資理財房貸..XD 03/12 21:13
→ ceca: 另外之前買房沒受限制的轉增貸也都不受限制. 03/12 21:14
→ ceca: 所以多屋族影響不大,就資金調度麻煩一點點. 03/12 21:14
→ ceca: 你買了五間,前面四間都用理財型貸款八成就好. 03/12 21:14
→ ceca: 或是你先現金買下來,在辦理材行貸款八成. 03/12 21:14
→ ceca: 不過...反正空空需要高潮. 03/12 21:14
→ ceca: 我們還是不要搓破他們的美夢比較好.>XD 03/12 21:15
推 gy55662008: C大 我的週轉金真的會被收回去嗎 ... 03/12 21:18
→ ceca: 你去股市洗一輪就好..XD 03/12 21:19
→ ceca: 另外通常我貸款出來會挪去"工程款"用. 03/12 21:19
→ ceca: 買房子的錢用賣掉的房子的錢來出. 03/12 21:19
→ ceca: 這就資金調度//確實會麻煩一點.. 03/12 21:20
推 gy55662008: 感謝! 03/12 21:21
推 hw5566: 去年就收到信貸利率接近房貸了 早就槓桿全開在掃物件了 03/12 21:23
推 lalala419: 左營高鐵預售還能不能買呀 03/12 21:25
推 kikinini: 誰說房子會跌 all in發財啦 03/12 21:27
推 frowning1226: 老師又在洩漏天機了，真是暈倒!! 03/12 21:40
→ kitten123: 信貸利率越來越低囉 03/12 21:48
推 rig2121: 都被你說完了XDD低調 03/12 22:22
噓 birdpon: 低調一點啦，記者又來抄給央行總裁看就不好了 03/12 23:03
推 joice76x: 這禮拜FOMC會議+台灣央行會議 利率越來越低應該很難 03/14 05:26