[請益] 房貸方案選擇

[moment17 (Everything will flow.)]

版友們好
我的買賣價是710, 有兩種房貸條件選擇中
第一種是貸8成, 30年還款, 利率1.35, 寬限期三年
第二種是貸8.5成, 其中七成利率1.31, 30年還款, 寬限期三年, 另外1.5成利率1.615, 10
年還款, 無寬限期

個人狀況
1.      三年之後有一筆會錢到期
2.      貸8成已經夠用, 多貸出來的錢計畫丟大盤定期定額

如果選擇8成的方案, 前三年的本金預計拿來丟定期定額投資, 若三年後定期定額賠錢, 暫
不贖回, 先用會錢繳房貸, 財務的規畫很彈性
但如果貸到8.5成, 其中1.5成馬上要開始還本金, 等於只能用多出來的0.5成投資定期定額

我自己的評估, 少了寬限期, 多貸那0.5成好像沒什麼意思
想請問版友們的意見

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.29.35 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647224915.A.D80.html
推 k23040641: 85成+1
→ MOMO0478: 85成阿 能借多少就借多少 如果升息之後 先還1.5成的
推 panzerbug: 真便宜
推 bms: 你每年光通膨就賺2-3%了 能多借當然多借
推 meredith001: 能借多就借多 房子買了之後很多東西都要現金
→ meredith001: 我很後悔前年沒多借一點 現在新家電都好跪
推 joy159357: 貸滿實際點就算1.61通膨都大於這個數字
※ 編輯: moment17 (124.6.29.35 臺灣), 03/14/2022 11:25:37
推 IamHunk: 1.5成看能不能爭取20年。
推 johnnychenme: 可以請教是新成屋或預售嗎 為啥這麽好貸
→ moment17: 是預售屋，我想主要因為這是建商配合銀行吧？
推 clement80161: 第二種根本是只給你貸7成，另外信貸1.5成