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作者OHHEEEEEED (茫茫)
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標題Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了
時間Mon Mar 14 12:48:39 2022
打預售 投資客去買中古屋不就好了 我有認識從以前就只玩預售屋的投客 現在也開始看中古屋了 最近看很多文章跟留言 都在酸無腦多 其實空軍講的也沒錯 無腦多是沒啥好講的 多中有空 空中有多 比較好 我同意 台中舊市區高檔新貨一定區域最高價 買下去 如果多頭沒延續 有機率會小套 至少轉單轉不動 例如東南北區5字頭新案 G0單元十二45萬 單元二68萬 烏日41萬等等 這幾個 我認為兩三年內看不見獲利空間 現在進場買預售屋我認定為真愛新屋人 或是真買新屋有錢人 轉單如果賺50萬 不叫獲利 叫通膨 簽訂8-12% 工程款10% 現在動輒1500 兩房 簽訂150萬 工程款繳個幾期就200 要賺100萬很難 實拿100 要157 前提是破千用滿免稅額 換約自備款已經來到400萬 自身投入資金也是200萬起跳 低總預售屋現在進場小賺50萬就很厲害了 我認為換約要跑得快 不見得鎖定低總 反而是「稀有性」 有些人就是搶不到雙橡園 惠宇 雙橡園優點是芭樂價很有可能不小心賣掉 買高總預售屋換約 名氣品牌要大、戶數要少、越難買到越好 也當然要有可以交屋的實力 50幾萬 去買舊市區是當大家的天花板套 可以選擇的話 非要買新屋 不如去買14期 雖然也是高檔貨 雖然5x萬買RC 有人可以買鋼骨 不過至少 可以確定十年後不是你最高 只要一直有推案 會一直往上疊疊樂 本來我擔心14期衝太快 但反過來這樣想 同樣衝很快 跟舊市區新案同樣高檔盤整幾年 舊市區的5x萬別想以後有誰超越你 14期至少自住 住著住著 全新街廓 高檔盤整高原期過了 頂點也不是你 所以我反而認為自住 14期可以買 舊市區不要買 創立方的高價 價差跟14期有點近 能捏還是捏14期好了 現在佈局新重劃區要用長線投資的邏輯 買了就要持有、自住 然後68萬 sky one 我覺得不如佈局14期 不要買單元二新案 未來彈跳力比較高 素地建設較多 單元二新古屋還有4x cp很高 簡單講 現在新案硬要買 投資兼自住 首選14期 沒有強迫綁定舊市區天花板的話啦 60以下 我覺得自住還能追 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.107.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647233321.A.D83.html ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.107.247 臺灣), 03/14/2022 12:50:51
推 spermbox: 你的廢話也太多= =03/14 12:53
→ OHHEEEEEED: 不然吹一下中區03/14 12:54
→ spermbox: 我幫你畫重點：從現在起，你各位投資客給我買北屯，買爆03/14 12:54
→ spermbox: 北屯，讓它量縮價噴到一坪破百03/14 12:54
→ OHHEEEEEED: 不是買爆北屯喔 是14期03/14 12:55
→ OHHEEEEEED: 完全不一樣03/14 12:55
→ spermbox: 你不必太別去捧中區，中區也只是我資產配制的其中一間03/14 12:55
→ spermbox: 而已03/14 12:55
→ OHHEEEEEED: 其他北屯新案 感覺要休息03/14 12:55
→ spermbox: 中區我就收租而已，不會期待他能漲多少03/14 12:56
→ OHHEEEEEED: 中區我想長期持有啊03/14 12:56
推 kagaya: 都那麼高 中古價格差那麼多。03/14 12:56
→ spermbox: 14期噴完周圍北屯區域就會噴了啊03/14 12:56
→ OHHEEEEEED: 對 等14期均65-7003/14 12:58
→ OHHEEEEEED: 60以下自住可以挺進03/14 12:58
推 sbob: 買中古買完高起來，預售就噴了03/14 12:58
推 spermbox: 60可有得等了，最快1.5年內達成03/14 12:59
→ spermbox: 現在七期也才60，等七期八九十吧03/14 12:59
→ spermbox: 然後水湳破百是關鍵03/14 12:59
→ spermbox: 如果中央公園第一排能順利破百並且熱銷，應該會把台中03/14 13:01
→ spermbox: 房地產推向下一個境界 03/14 13:01
→ spermbox: 只能等嚕☺03/14 13:01
→ OHHEEEEEED: 60其實也還好 指標大案都有03/14 13:02
→ OHHEEEEEED: 我覺得55上下14期現在看起來還不錯03/14 13:03
→ OHHEEEEEED: 這個cp值是對本夠粗的人才會有感03/14 13:03
→ OHHEEEEEED: 外圍太囂張了啦03/14 13:03
推 predo: 正解，這篇有領悟到 14期跟水湳就是標準答案03/14 13:08
→ predo: 14期重劃面積大 文教商業交通都有03/14 13:09
推 frowning1226: 看你們講得我一直在微笑搓手，然後看戲XD03/14 13:10
→ OHHEEEEEED: 羨慕...03/14 13:18
推 roy0710: 中區不好 中區很爛 不要買中區03/14 13:27
推 fluting: 14期繼續噴，北屯周圍就會繼續跟上，回頭長線看往往都是03/14 13:45
→ fluting: 買低基期的賺最多，高基期就是幫抬轎，房地產一或以來都03/14 13:45
→ fluting: 這樣，沒有那種只有一個地方會漲的啦，何況高總我不認為03/14 13:45
→ fluting: 這麼樂觀03/14 13:45
→ fluting: 有那種高總預算幹嘛不買七期，現成的都有了，還尊爵不凡03/14 13:46
→ fluting: ，但漲幅高總長線看都不大是事實03/14 13:46
現在都很高檔XD 其實就是舊市區高到不如買重劃區而已 七期的話 看似物件很多 其實也不好買 真豪宅其實都要一億的
推 fluting: 逼近4000豪宅門檻，還能有多少獲利空間?貸款槓桿不能做大03/14 13:51
→ fluting: ，只是當存資產而已，投報不高，況且現在的氛圍也不可能03/14 13:51
→ fluting: 去動台中豪宅線03/14 13:51
遲早會動的啊！ 而且4000 不貸款就好了
推 orz8906: 14期總價捏不上去QQQ03/14 14:14
推 jonathan8032: 東海那裡直接翻到40up.. 還完銷03/14 14:22
推 link0739: https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ 03/14 14:41
推 hfi780: 冠德崇德裕毛屋案也是喊開6字頭啊 等著看戲囉03/14 14:50
推 zard1983: 正解 現在年輕人就是愛規劃美美的重劃區 但離市區又要近03/14 14:59
→ zard1983: 中區的話要買老屋改改改方式比較好賺，玩法不同~03/14 15:01
推 appleye: O大 南區工學匯怎麼看？03/14 15:05
我都覺得他們的街廓緊繃40 如果成交價要45 都很受不了 不過南區換約有35的可以考慮啊 買工學我會考慮惠宇謙仁或文心大慶
推 alfrog0414: 所以南區之後的新案不要再去碰了嗎03/14 15:30
推 askey: 怎麼沒西區03/14 15:55
→ OHHEEEEEED: 5pk啊西區03/14 16:25
→ OHHEEEEEED: 5ok03/14 16:25
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.107.247 臺灣), 03/14/2022 16:28:06 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.107.247 臺灣), 03/14/2022 16:30:16 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.107.247 臺灣), 03/14/2022 16:32:10
推 bms: 幫推一下南區阿 哈哈哈哈 03/14 17:10
→ piliwu: 惠宇謙仁35買不到吧？ 03/14 17:12
→ OHHEEEEEED: 38有啦 03/14 17:34
→ OHHEEEEEED: 40以內還有 我找過了 03/14 17:34
推 fs90263: 南區國資圖附近呢？ 03/14 19:18
推 appleye: 惠宇有38？？？！！！ 03/14 19:53
→ OHHEEEEEED: 換約 03/14 19:54
→ we147121: 你說14期重劃區新輪廓我同意，但第一案跳空4X開價，還是 03/14 20:50
→ we147121: 全台最大重劃區，小心建商土地買太貴推不動的可能性 03/14 20:50
推 b03o20y: 現在進場本真的要夠厚......認同是抗通膨但難獲利 03/14 21:07
→ OHHEEEEEED: 再貴 那麼大慢慢蓋十年二十年還是會蓋滿啊 03/14 21:12
推 fluting: 高總影響貸款成數和槓桿，如果等10-20年，時間效率也要考 03/14 21:28
→ fluting: 量，投資上我遇到認識不少漲幅有翻倍的，都是專買低基期 03/14 21:28
→ fluting: 的，租金抵全額房貸本利還有剩，完全沒金流壓力。 03/14 21:28
推 fluting: 增值、租金投報配合房貸槓桿兩邊賺 03/14 21:32
→ OHHEEEEEED: 這篇比較偏自住 03/14 21:57
→ OHHEEEEEED: 因為我覺得現在會買預售屋的人99%自住盤了 03/14 21:57
→ OHHEEEEEED: 50 南區跟14期 選後者 這我的想法啦哈 03/14 21:58
→ OHHEEEEEED: 這個命題比較窄一點 03/14 21:58
→ OHHEEEEEED: f大也沒說錯 03/14 21:58
推 mindy27: 選14期+1，完整重劃區G0剛表演完，漢神好了我覺得會再衝 03/14 22:25
→ mindy27: 一波，還不包含國四延伸 03/14 22:25
推 we147121: G0能完美演出是因為剛推案時適逢18年房價落底反彈，兩年 03/14 22:37
→ we147121: （容積獎勵）後搭上捷運通車、大型商場開幕及全球大印鈔 03/14 22:37
→ we147121: 。不過14期或水湳的格局確實大多了 03/14 22:37
→ we147121: 啊忘了補充，國4才是真他X北台中狂噴猛噴的重點 03/14 22:39
→ OHHEEEEEED: 除非被綁定在舊區 不然舊市區高檔貨pass 03/14 22:49
推 fluting: 自住超長線置產佈局14期水湳和13期，都肯定是高價區，能 03/15 00:43
→ fluting: 放的遲早會開花結果，風險現金流管控好就是 03/15 00:43
→ fluting: 國4接74對塞爛的大雅和東74真的是大利多，北上分流直接避 03/15 00:46
→ fluting: 開最塞的大雅交流道到豐原段 03/15 00:46