› 看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 凶宅
時間Tue Mar 15 01:28:40 2022
※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言： : 現在第三戶四成 : 低總價乾脆不要貸款 : 所以就想說乾脆買凶宅收租 : 只是身邊沒這方面的人... : 仲介好幾個跟我講不碰凶宅怕衰 : 買凶宅不貸款收租 : 下一手到底能不能正常貸款？ : 如果可以的話 : 不貸款收租再試試增貸 : 然後過幾年過一手原價賣 : 感覺滿爽的 : 不知道有沒有哪裡沒想到 其實你慢了。 有看過社團專門在收凶宅。還什麼越凶越好 有一種方式。我們叫他洗凶宅好了 凶宅定義是『產權期間』發生 也就是如果在我產權期間內沒發生 我的上一手發生。上上一手發生呢 當然身為凶宅。按照正常流程是必須告知的 也就是會一手一手傳下去 如果這中間安排了一個人。我們叫他壞壞 壞壞故意隱瞞凶宅事實轉手給下一手洗洗 洗洗的持有產權期間是沒有發生凶宅事件的 在轉給下一手衰衰 這時候衰衰發現了自己買的這間曾經發生過凶宅事件 但洗洗主張產權期間沒有。外加自己也不知道。構成善意第三人 雖然我們可以懷疑洗洗跟壞壞要勾結 但沒有證據 這是我遇過人家的一種做法 當然我這次沒有實務的經驗。無法保證一定可行 也不可能去做。畢竟房蟲愛財 取之有道 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647278922.A.6A7.html
推 roy0710: 太壞了 都講出來了03/15 01:30
推 CharleneTsai: 真的很壞03/15 01:33
推 IS0987: 這手法行之有年了但也沒辦法03/15 01:33
我是不是要加一個我夢到什麼的開頭... ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:35:28
推 IS0987: 沒差啦...這種手法很久了03/15 01:35
要強調我立志成為快樂包租公 所以那種會讓自己睡不好的事情我一定不會做 做這個的。缺德啊 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:37:45
→ IS0987: 原先法規設計就是如果買的人不知道，或在他持有期間沒發03/15 01:36
→ IS0987: 生過非自然身故，他就是不用特別跟你講03/15 01:36
→ IS0987: 現在時代不一樣了，有些還專挑兇宅去買XD03/15 01:37
→ IS0987: 像我自己無神論的就沒啥感覺，我表妹他們買房也是直接買03/15 01:38
→ IS0987: 兇宅，現在也住了快10年了，一家幸福美滿，只是當初就是貸03/15 01:38
→ IS0987: 款問題比較麻煩而已03/15 01:38
→ IS0987: 我覺得知道的話先說，但是如果真心不知道那也沒辦法03/15 01:39
→ IS0987: 還是老話一句...該說的先講在前不要用騙的，其他我都覺得03/15 01:40
→ IS0987: 沒差03/15 01:40
就是「真心」不知道。值得商榷
推 OHHEEEEEED: 這個我知道 不過還是要遊走模糊地帶03/15 01:40
我是覺得。別碰好。我想O大也不是生活困頓一定要這樣賺錢的人 當然買下來 並且告知租客。那就是另外一種你情我願 現在租賃合約很麻煩。凶宅要說 輻射要說 漏水要說 氯離子要說 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:43:15
→ OHHEEEEEED: 如果到我這手不隱瞞下一手還是一樣03/15 01:40
→ IS0987: 現在租人也是要揭露兇宅了03/15 01:41
→ OHHEEEEEED: 如果不賣 就當囤房 也不錯吧？ 03/15 01:41
→ IS0987: 透明一點比較沒爭議啦03/15 01:41
→ OHHEEEEEED: 租金打九折沒問題啊 我知道要揭露03/15 01:42
→ IS0987: 不賣的話租你就看你要不要講了，畢竟不是在你持有期間發03/15 01:42
→ IS0987: 生03/15 01:42
→ OHHEEEEEED: 凶宅打七折 租金不用到七折 03/15 01:42
但是我買房收租很重視借貸 畢竟借貸的成數跟年限很直接的影響我投報 凶宅貸款應該沒法跟正常房子條件相比
→ IS0987: 這也是 03/15 01:42
→ OHHEEEEEED: 所要揭露 9折還是划算 03/15 01:43
→ OHHEEEEEED: 長期投資 03/15 01:43
→ IS0987: 現在兇宅也不好買了 03/15 01:43
→ OHHEEEEEED: 剛開始研究而已 哈 03/15 01:43
→ IS0987: https://i.imgur.com/AV9WaUZ.jpg03/15 01:43
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:45:20
→ IS0987: 火速成交03/15 01:44
西盛街那個吧 我丈母娘問我為什麼有人會買 我說窮比鬼更可怕
→ OHHEEEEEED: 我只是單純賺凶宅跟凶宅之間的價差03/15 01:44
→ OHHEEEEEED: 我也不用洗白他03/15 01:44
→ IS0987: 沒記錯打了快5折03/15 01:44
→ OHHEEEEEED: 我這手收租個幾年 03/15 01:45
→ OHHEEEEEED: 一樣是凶宅我買市價七折 03/15 01:45
→ OHHEEEEEED: 加上市價增值 跟賣市價8折 03/15 01:45
→ OHHEEEEEED: 還是很可觀 03/15 01:45
→ OHHEEEEEED: 因為本來就不貸款 03/15 01:45
→ OHHEEEEEED: 可以買更好的物件收更高的租金03/15 01:45
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:46:24
→ IS0987: https://i.imgur.com/b9E3RU4.jpg03/15 01:45
→ IS0987: 這年代跟以前差很多了 03/15 01:45
→ OHHEEEEEED: 低總價我現在想走不貸款路線囤房 03/15 01:46
你們打字好快... ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:47:02
→ OHHEEEEEED: s大要租金底房貸 那第三戶以後也是下降槓桿了啊 03/15 01:47
所以後面用週轉金跟轉增貸去搞啊。 而且那時有收到風會有限貸。有提早貸款 同時我老婆身上沒有房子的喔 要不是去年買農地跟組合屋花太多現金 去年就會用老婆名字買第七間了 原本以為這盤棋一直在預料內 誰知道被情感綁架拿錢去爽了 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:49:36
推 IS0987: 我只覺得你們都很晚睡= = 03/15 01:48
→ OHHEEEEEED: 小的廢物一個抱歉... 03/15 01:49
晚睡代表隔天沒事啊。閒著上來嘴你各位 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:50:29
推 IS0987: o大好謙虛XDD 03/15 01:50
我米蟲。等等單挑看誰贏 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:51:40
推 OHHEEEEEED: 我的想法就是同樣500萬買房不貸款收租18k 03/15 01:52
→ OHHEEEEEED: 買凶宅不貸款可以買到正常750萬 租金到23k 03/15 01:52
→ OHHEEEEEED: 23k打折個20k 我還是小賺啊 03/15 01:52
→ OHHEEEEEED: 然後隨著時間03/15 01:52
→ OHHEEEEEED: 市價到900 我也會漲到65003/15 01:52
→ OHHEEEEEED: 然後折數也是隨著時間遞減 03/15 01:52
→ OHHEEEEEED: 本來7折變成8折 是不是能賣700了03/15 01:53
我懂你的意思 是買滿才這樣選擇嗎 不然我還是會把現金拆開去貸款買 當然有政策可能就得做些債務整合 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:56:07
→ OHHEEEEEED: 折數一定是隨著時間跟換手其中一個去減少折數03/15 01:54
→ OHHEEEEEED: case by case 同樣不貸款來講03/15 01:55
→ OHHEEEEEED: 買凶宅是不是有利多？03/15 01:55
→ OHHEEEEEED: 而且出租爛套房也不怕人再死也是一個 03/15 01:55
這時候當然是買凶宅險。遇到要死要活的就隨他造化了 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:57:03
推 OHHEEEEEED: 買滿是一回事 不想增加那麼多小房子槓桿也是原因 而且03/15 01:57
→ OHHEEEEEED: 對我來說不貸款收租有收入 03/15 01:57
→ OHHEEEEEED: 連凶宅險都可以省了反正本來就是凶宅XDD03/15 01:57
這個有趣了。買凶宅。又發生凶宅事件。不知道怎麼算 又可能直接不能保 因為我問過說理賠是賠房價減少的價金部分嗎 業務說是直接賠保額 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 01:59:52
→ OHHEEEEEED: 囤房囤凶宅收租的概念 03/15 01:58
你這樣是考量資產負債比嗎。買來撐負債比。才有辦法去做更多的借貸 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:01:00
→ OHHEEEEEED: 我也還在構思這個可行性 能問的人好少03/15 02:01
→ OHHEEEEEED: 就是把本來就準備不貸款的額度用在這上面收更高的租03/15 02:01
→ OHHEEEEEED: 金去擴大要貸款的部位03/15 02:01
→ OHHEEEEEED: 你的意思就是這樣 沒錯03/15 02:01
那可行啦。我理解了。你臉書社團找找收凶宅的。看看有沒有人帶入門 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:03:25
推 OHHEEEEEED: 有凶宅專門社團喔... 03/15 02:04
有喔。你稍微搜尋多加幾個。問問看 然後在自己判斷資訊 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:06:25
→ OHHEEEEEED: 改天來研究 研究也不代表一定要做03/15 02:07
→ OHHEEEEEED: 也是多學 03/15 02:07
是。學無止盡 我雖然現階段只做社區的獨套收租 看看公寓 改套 店面 商辦 也是覺得很有趣很好玩 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/15/2022 02:09:33
→ OHHEEEEEED: 特殊產品比較難買賣 為人詬病很正常03/15 02:08
→ OHHEEEEEED: 其他我倒是還好03/15 02:08
→ OHHEEEEEED: 多謝分享03/15 02:09
→ OHHEEEEEED: 預售屋換約路越來越窄 還是要另闢蹊徑QQ 03/15 02:10
我都叫人不要碰預售 哈哈哈 ※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 02:11:43
→ supa64: (我只說這句.既然是法律.就是法律破解.只是法規是其他法規 03/15 02:34
推 lwuanma: 怎麼辦 給了大心 03/15 06:48
推 chocopoodle: https://i.imgur.com/n82XvvY.jpg 03/15 08:08
我出50萬！
→ sdhpipt: 不太可行啦 透過房仲的話房仲會有責任 所以都會告知03/15 08:24
你說到重點了 透過房仲 壞壞跟洗洗不用透過房仲啊 一半人最好還是透過仲介交易好
→ b0364864: 壞鄰居比鬼還可怕03/15 08:44
真的 ※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 09:24:01
推 alanbread: 這個很久了，只是這麼搞剛還有可能吃官司；我不敢玩這 03/15 10:15
→ alanbread: 招03/15 10:15
跟你分享我一個很熟同行的案例 他之前就是肖貪 自己跳過仲介去找屋主 然後買到了一間這種我們認為是凶宅 但法律上定義不同 他打官司打輸 最後賠100多萬賣掉的樣子
推 frowning1226: s大精闢解析了這個市場...感謝分享！03/15 10:17
這很淺薄啦 大家哈啦哈啦還可以 真正去碰的應該還有一些殺招 但沒研究 ※ 編輯: s26492755 (101.12.42.194 臺灣), 03/15/2022 10:31:47
推 pig9524: IS大PO的那個應該是民安國小斜對面那間 03/15 16:22
噓 complexgo: 遇到兇的就知道.. 03/16 08:48