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作者junior020486 (軟蛋頭)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房？
時間Tue Mar 15 11:00:21 2022
※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言： : 其實我覺得主要是疫情後漲太多欸 : 2019前 我親戚家人工作幾年有存錢頭期的 : 存到頭期就買房了(非雙北房) : 也沒看到他們說太貴還是負擔不起什麼的 : 但2019後年輕人或存到頭期的人 : 就負擔大很多 : 可能同樣房子 : 疫情前 : 頭期200萬 總價800萬 : 疫情後 等你存到頭期200萬 : 總價卻已經噴到1200了 : 不誇張這是我身邊真實的例子 : 而且我發現很多人說買房不難 : 都是"幾年前"買房不難 : 我大哥大概4年前買的吧 : 我看他買房也覺得不難啊 : 就畢業乖乖存錢 : 也沒有多拮据或是什麼要兼多份工 : 存一存頭期有了 : 就找工作地附近 看一看買了 : 我跟他同產業同工作 : 但年資比他少薪水少幾千吧 : 但我能複製他的路嗎？ : 不行啊 : 他說他對面同社區的 : 實價登錄已經1300萬了欸 : 現在已經不是"普通路人"買房簡單的時候了 : 你科技業幾百萬在發的 : 但台灣人那麼多 : 還是很多其他產業的人 : (有的人會說不努力才做這些產業就是...) : 不過當然要買偏僻、超爛老房當然還是有便宜的可以買啦 : 但要買跟以前 不用太久 就四年前同等級的房子 : 現在要付出的多太多了 : (我不會說三十年前台北房多少多少 那個就太久了==) : 小弟一點看法而已 : 沒有要引戰 : 板上房產大師比我厲害很多 : 也歡迎指正小弟的盲點 我是覺得，最怕遇到銀行鑑價跟不上 今年首購其實遇到幾個瓶頸 我昨天下斡了一間屋齡一年多的1+1，主+附=14.9，扣車位22.1，權狀31.5坪，換算下來 扣車位26.9萬一坪 結果發了loan版也找之前的玉山房貸業務估價， 估個21、22頂天了，玉山還說主+附沒15坪只能七成 你各位看看，這間如果718萬成交，一坪鑑22萬，鑑價大概606萬，這個價格根本買不到， 然後只能貸7成424萬，等於自備款超過300萬XD 你說要不然買預售屋，建商整批送件一定貸得過，結果預售屋給你飆超級高，這間兩年屋 齡一坪26.9附裝潢家具，旁邊的合遠新案一坪34萬成交，沒裝潢沒家具，然後預售屋完工 期又超級長XD 好險我斡旋屋主還沒簽，現在仲仲正認真幫我找銀行承作這間，沒有的話就無緣啊，回去 原本自住房研究其他投資吧XD 今年的首購真的要嘛吞投客轉約自備款超級高，要嘛吞建商剩下來的差樓層，單價飆超級 高完工期超級長，要嘛買中古屋鑑價鑑不到，頭期款不夠放棄 一個字，慘XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.51.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647313223.A.815.html ※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 11:01:05
推 OHHEEEEEED: 故意不跟上的 03/15 11:03
→ OHHEEEEEED: 讓大家往下買 03/15 11:03
推 buike: 新竹東區國宅溢價1XX秒殺成交，中古井噴 03/15 11:04
→ buike: 再猶豫連蛋黃中古也買不起… 03/15 11:05
→ kagaya: 挖靠 1樓這原來銀行還有故意這招.... 03/15 11:06
推 OHHEEEEEED: 真的是故意的啊 03/15 11:06
→ OHHEEEEEED: 不跟上讓你們沒辦法買不就沒辦法說炒房 03/15 11:06
→ OHHEEEEEED: 也是降低房貸放款啊 03/15 11:07
→ OHHEEEEEED: 不然土銀幹嘛說今年要0成長 03/15 11:07
→ kagaya: 沒想過鑑價跟不上是為了產生讓大家往下買的效果。 03/15 11:08
→ kagaya: 對，跟土銀今年放款政策一致... 03/15 11:08
推 OHHEEEEEED: 邏輯順吧 03/15 11:10
→ yiliang1107: 沒有啦，鑑價是看實價登錄一年內的資料 03/15 11:10
→ yiliang1107: 其他的參考GD大文章，土銀是直接不放貸 03/15 11:11
→ OHHEEEEEED: 他還是可以操作把高的暫時當乖離 03/15 11:11
→ OHHEEEEEED: 25跳35 03/15 11:11
→ OHHEEEEEED: 中間斷層太大 03/15 11:12
→ yiliang1107: 沒有在演故意鑑價跟不上這一part 03/15 11:12
→ gy55662008: 換間 實登墊上來有些已經跟得上了 03/15 11:13
→ gy55662008: 去年暴漲期實登跟不上真的會鑑不到 03/15 11:14
這間的社區一年內沒有交易紀錄，旁邊的七年中古屋已經成交到29、30一坪，但是是宏普 建設就是了，這間是麗寶的
→ kagaya: 桃園之前鑑價也滿跟得上的說。 03/15 11:14
→ yiliang1107: 我的意思是說，土銀限貸就直接不帶給你 03/15 11:17
→ yiliang1107: 沒有像一樓所說還故意鑑不上，大部分都正常 03/15 11:18
推 cutesuper: 就不要找玉山啊 又不是每間銀行鑑價標準都一樣 03/15 11:19
→ yiliang1107: 去年真的很容易鑑價跟不上… 03/15 11:22
推 alanbread: 找台中商銀，新光銀行，渣打 03/15 11:29
→ alanbread: 商辦店面沒有住字樣的找京城 03/15 11:30
推 cocoi: 一堆跟著說的也很好笑,所以剛噓小家停突然都是拿更多現金買 03/15 11:36
→ cocoi: 就對了??柯柯.... 03/15 11:37
→ iamala: 買鑑價有跟上的區域啊，例如青埔。 03/15 11:38
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 11:56:20 ※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 11:58:44
→ Morphee: 你買房流程有問題 看到物件第一件事情就是鑑價 03/15 11:59
→ Morphee: 下斡才鑑價? 可能現金有夠多才能這樣幹 都不怕超高自備 03/15 11:59 附近的社區成交價都有拉上去，那個社區一年內都沒有移轉XD 反正不行就退斡請仲仲吃個飯 ※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 12:06:07
→ minion5566: 好奇請教去銀行請房貸人員鑑價是可以的嗎? 昨天去問 03/15 12:14
→ minion5566: 被打槍 說要簽約才可以 03/15 12:14
要簽約才行，不然就是銀行業務你要夠熟 我這個玉山業務幫我找估價師估了 去年跟他買房貸壽又辦信貸讓他爽到不少XD ※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 12:17:05
→ minion5566: 感謝J大回答 最近也是看了幾間都覺得鑑價應該跟不上 03/15 12:19
→ minion5566: 手頭自備也約是預算的兩成多而已 覺得滿抖 好像也只能 03/15 12:19
→ minion5566: 繼續存錢而已 XD 03/15 12:19
→ zaza5566: 沒簽約沒給錢還想叫銀行人員幫你估 吃飽太閒喔？ 03/15 13:00
→ zzyy: 如果銀行看得起你 是不用錢的（至少當時我沒付） 03/15 13:19
推 johnnychenme: 跟我遇到的一樣 小套房自備起碼要拉到四五成 03/15 13:26
推 tswen: 這還好吧 03/15 13:33
→ minion5566: 這邊一堆推文都說先送粗估 好奇是怎樣操作的呀XD 03/15 13:42
→ minion5566: 如果簽了才可以粗估 那下手前還是要想很久 03/15 13:43
推 cutesuper: 怎樣操作 就打去轉房貸專員說明你的需求和條件啊 03/15 13:50
→ cutesuper: 缺業績的會熱心幫你問 你條件不夠對方聽了也會講明 03/15 13:50
→ hide0325: 你夠熟就可以幫你鑑價 沒有一定要簽約 03/15 14:54
推 c188cc: 其實就是資訊差異造就更多的競爭者出現 03/15 20:46
→ c188cc: 當有人賺不少或者發現原來月薪三萬五的雙薪可以負擔得起 03/15 20:46
→ c188cc: 外加還能用不動產抵押做額外投資賺錢 03/15 20:46
→ c188cc: 這時候就找基期低的來炒作而已 03/15 20:46
→ c188cc: 只是剛好遇到全球通膨加快這個過程罷了 03/15 20:46
→ c188cc: 要麻生不逢時，不然就只能自己多努力了 03/15 20:46