[新聞] 央行週四開會！「通膨、升息」夾擊？房貸

[leoth (小貓)]

https://www.google.com/amp/s/www.setn.com/m/ampnews.aspx%3fNewsID=1085322

央行週四開會！「通膨、升息」夾擊？房貸族壓力恐直線飆升

記者陳韋帆／台北報導

央行將於17日召開理監事會議，不少人都相當關注此次會議升息與否！對此，中信房屋研
展室副理張漢超表示，其實升息只是時間早晚的問題，但關鍵在於升半碼還是1碼(0.25%)
，即使僅升1碼，房貸族的壓力恐怕也會直線飆升。

舉例來說，倘若現在購買1間總價1000萬的房子，倘若利率為1.4%，自備款2成，需貸款80
0萬，採單一利率計，每月需還款約38237元；倘若升息1碼，也就是1.65%，同為800萬貸
款，單一利率計算下，就會變成39158元。也就是說，一旦升息後，購買千萬總價的購屋
族，每年就必須多支付11052元的房貸利息。

張漢超表示，其實乍看之下，每年房貸僅多支出萬餘元，邏輯上乍看問題不大，但重點是
，2022月2月份消費者物價指數比去年同期漲了2.36%，漲幅創13新高，若以每戶月平均消
費8萬元計，等於每月必須支出多2千元。

他認為，在通膨、房貸升息壓力夾擊下，房貸族面臨的壓力已不該僅用房貸支出看待，而
且，現在俄烏戰爭下，國際天然氣、石油等價格飆升，台灣物價勢必也將持續走揚，已是
全台灣人都無法逃避的問題。

張漢超說，受限國際金融情勢下，台灣升息也只是早晚的問題，如何讓房貸族軟著陸，是
考驗著央行智慧的時候，但對於房貸族而言，最好提前做好儲蓄與佈局。

他建議，倘若尚未購屋者，應重新計算評估自身購屋能力，除了計算每月房貸支出，最好
多預留一筆資金，才能以備不時之需；投資型購屋者，若評估自身能力將無法負擔，最好
趁早售屋；已購屋者，若發現自身能力不足以面對通膨及升息，亦可考慮及早售屋，讓現
金入袋為安。

最後，張漢超也提到，其實升息與否，與房價漲跌是兩件事情，排除人為炒作下，影響房
價漲跌的原因還有很多，包括需求面、原物料價格、人工價格等，所以上述建議，僅針對
於購屋者自身能力考量，以供參考。


心得
看來不少房貸族要擔心了，特別是以槓桿玩很大的房貸族要如何渡過難關？無法還的話，
大不了賣掉吧？

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推 TAYLOR888: 我是猜美國會先升息啦
推 iamneptune: 升8碼再說吧
推 CharleneTsai: 鄉民整天擔心別人還不起貸款 (￣▽￣)
→ sidakite: 央行：美不動 我不動  美升 我再想想
推 mylove33: 每天少喝一杯綠茶 房價繼續炒
推 panzerbug: 快升啦，整天嚇人，沒意義
推 yasea2004: 升完再漲租吧
推 Homedoni: 不管怎樣 台灣房價不可能跌的啦 呵呵
推 piliwu: 一個月差不到1000元叫別人便宜賣你？哪來的好笑言論
→ piliwu: 我一家出去吃一餐都不只
推 gk1329: 炒房黨不用幻想升息惹 笑死
推 spermbox: 無聊啊
→ spermbox: 美國人升一碼也才0.5%
推 spermbox: 鬼島現在0.84%
→ spermbox: 你以為央行終於聽見空空的慘叫了，決定要升的比米國高了
→ spermbox: 嗎？
→ spermbox: 好辣好辣這麼愛幻想，我預期升到200%
→ luben: 無聊，就算升十碼加租就補到滿出來了
→ spermbox: 以合理情況來說，台灣利率不會高於美國，而且台灣通膨也
→ spermbox: 沒米國嚴重
→ spermbox: 至少先等到米國升息到跟台灣相同再來擔心也不急
推 aaboutt: 台灣今年升兩碼的機率最高，利率有可能變成2.3%。升三或
→ aaboutt: 四碼也不無可能。借款1500萬20年，一個月支出至少多五千
→ aaboutt: 元喔
→ spermbox: 樓上的，為何是升兩碼？
→ spermbox: 為何不是升2萬碼？
推 aaboutt: 各大金融機構評估研究的結果。不是我幻想自爽亂猜出來的
→ JOKO58802218: 房價再井噴
推 freekid: 貼一下來源如何
→ freekid: 哪些金融機構
→ jacvky: 恩? 我看大多機構預估都是1碼吧?
推 jonson: 一群多多瑟瑟發抖 見笑轉生氣 心理學上防禦機制啟動
推 spermbox: 根本不會升吧，美國比我們低太多，美國升完全不意外
→ chen338: 不是繳房貸的問題，是會造成消費緊縮，大家為了升息少買
→ chen338: 杯咖啡飲料，那經濟不就垮了
推 aaboutt: 今年一整年怎麼可能只升一碼，我寫今年耶，那家機構評估
→ aaboutt: 只升一碼？
推 freekid: 你貼來源就Ok啦
推 abyssa1: 2022美國五碼台灣兩碼差不多
推 IS0987: 怕
推 spermbox: 我記得之前央行曾經說過，升息房價會漲
→ spermbox: 可能空空很希望看到吧
噓 NeihuSnape: 房版主流意見：升息房價會噴
推 jemdogdog: 沒有任何source 的垃圾推文可以不用理會
推 piliwu: 還金融機構研究連升息都有內線你知道嗎
→ Ddylan: 丸子....每年多一萬
→ spermbox: 光從升息房價會漲的鬼話就知道，央行有多麽的極力排斥
→ spermbox: 升息
→ piliwu: 科技業炒股群組一月就在傳了
推 s26492755: 生一碼就直線飆升  看來以後布丁蓋不能奢侈的丟掉  要
→ s26492755: 舔一下節省吃的布丁數量
→ piliwu: 美國疫情降四碼台灣降一碼
推 spermbox:  https://i.imgur.com/Ag5jFM9.jpg
→ spermbox: 這種鬼話都能講了
→ piliwu: 降息沒跟上升息要跟你覺得合理？
→ spermbox: 真想升息不會講這種鬼話
→ spermbox: 空空一直以為楊金龍是自己人，可惜他嘴巴講出來的話很
→ spermbox: 狠打臉空空
→ piliwu: 你買股票會照研究報告買嗎？不要搞笑
推 jeffleentu: 通膨明明就對有屋族有利，為什麼是「夾擊」？
→ piliwu: 對啊有房才不怕通膨這篇邏輯超級差
推 s26492755: 意思大概是通膨你生活費提高  房子的資金成本也提高
→ s26492755:   雙面夾擊怕豹
→ s26492755: 為了適應通膨我決定少吃一個車輪餅
推 spermbox: 不過房仲會警告大家升息應該是有目的性的
→ spermbox: 可能最近屋主價格非常硬，比五樓的懶X硬
推 piliwu: 房租也會通膨收入也會那個研究報告講屁話
→ spermbox: 多少嚇一嚇屋主，才能降價比較好賣
→ piliwu: 根本爽到房貸族收入、生活費都漲價但貸款沒漲
→ spermbox: 不然現在小英的房地合一弄的量縮
→ spermbox: 掛賣少，掛價豪洨
→ spermbox: 現在房仲應該很不好當
→ s26492755: 嚇屋主應該是沒用 我那天才跟仲介說  快傳戰爭什麼的
→ s26492755: 給屋主  結果仲介說我如果傳給你  你會信還是封鎖我
推 spermbox: 其實房仲並非總是站在多方立場，是空空自己被害妄想症
→ spermbox: 而已
→ spermbox: 房仲只是希望市場活絡，所以應該是多空消息都會釋出
推 s26492755: 對  不是全泡的都是站哪邊就哪邊立場
→ spermbox: 放出空的好嚇嚇屋主，放出多的好鼓舞買家
→ s26492755: 賣房的時候 想我降價  無良！  買房的時候想我加價 無
→ s26492755: 良！
→ spermbox: 當然有時候可能效果相反XD
→ s26492755: 想到我之前買一個全泡的仲介 他跟屋主是朋友  跟我說買
→ s26492755: 到賺到 跟屋主說還好跑得快
→ s26492755: 但現在的問題不只是屋主心態  而是ok的物件很少  像日
→ s26492755: 本進口的壓縮機一樣
→ spermbox: 偏偏空空都誤會仲仲了
推 glenex: 明天美國不就要升息了
→ spermbox: 其實仲仲人都很nice 的，這其中一定有什麼誤會
→ s26492755: 看人啦  自己做功課比較實在
推 rason6: 怎麼會壓力飆升呢？當初不就是為了抗通膨而買的？現在通
→ rason6: 膨了不是應該開心已經做足準備了？
推 spermbox:  https://i.imgur.com/kuDsivv.jpg
→ spermbox: 之前一堆人預測升兩碼，現在這些人都消失了
→ spermbox: 其實我不太懂小摩整天嚇人幹嘛= =
→ spermbox: 小模是投信，他放空頭消息，對自己有沒比較好
→ spermbox: 我在猜想小摩應該很看不慣美股市場太多個體戶投資人
→ spermbox: 想說嚇一嚇他們，他們才會把資產交給摩根管理吧？
→ IBIZA: @aaboutt 你連一碼是多少都不知道吧
→ IBIZA: 請問一下現在房貸利率1.31%, 生兩碼要怎麼到2.3%?
→ Januvia: 進入升息循環表示房價會再漲一段時間
推 hfi780: 丸子 蒸的丸子 政府不要再打了
推 aaboutt: 啊我不是說最高有可能升到四碼，機率不高也是有可能啊
→ Januvia: 四百碼都有可能 只是機率不高
→ IBIZA: 四萬碼都有可能 只是機率不高
→ kyova: 我看到的預估是半碼到1碼...之前美國升息這麼多，台灣也沒
→ kyova: 超過房貸利率2%... 台灣通膨本來就沒美國這麼扯
→ IBIZA: 說兩碼機率最高 然後說有可能變2.3% 再來三四碼不無可能
推 piliwu: 去問竹科炒股團他們有答案不用猜
→ IBIZA: 最後1000萬一個月多五千....你可能性也太多了吧
→ kyova: 去看數據和走勢，不是在那邊瞎機八胡扯= =
推 spermbox: 那反過來說降到0利率也是機率不高，但是有可能啊
→ piliwu: 其實會分析的猜的也差不多
→ IBIZA: 借錢銀還還貼離席給你也是有可能 只是機率不高
→ IBIZA:             利息
推 aaboutt: 看一下我確實寫的不清楚，我的意思最慘有可能2.3%升息四
→ aaboutt: 碼。機率小也小不過烏俄開戰，我是沒差，很多資產夠的投
→ aaboutt: 資客也沒差。但那些沒錢開槓桿的投機客會很慘
推 piliwu: 沒有那種一個月差1-2000很慘的投機客好嗎
→ kyova: 我覺得一千萬，可能每個月要多繳個兩三千就很多了，但問題
→ piliwu: 禁止換約比較慘
→ kyova: 是即使是之前超低利率，也沒有人會假設利率不會浮動或者是
→ kyova: 用極限的估算來買= =
推 aaboutt: 2012-2014年台灣通膨沒現在厲害，當時房貸利率普遍1.8左
→ aaboutt: 右，2%真的沒有不可能
→ kyova: 難道你這幾年買房都用1.3%去估算喔= = 2%又怎麼樣...
推 aaboutt: 禁止換約當然慘，但還是敢買的會注意反而可以擋一些財力
→ aaboutt: 差的。升息是溫水煮青蛙，會有人不知道自己其實撐不下去
推 piliwu: 沒有那種人你買一間就知道
→ IBIZA: 銀行利率其實跟央行利率沒直接關係
推 aaboutt: 我貸款都很少啦，我連上一間房都四年內全額繳清，我這間
→ aaboutt: 自住的也不到四成貸款，討論一下不代表我付不起2%啦
→ IBIZA: 現在房貸大部分是 指標行庫兩年定存+N% N大多是0.5左右
→ aaboutt: 是沒錯，升幾碼不代表房貸利率同等升級
推 spermbox: 其實空空的邏輯還滿好笑的
→ IBIZA: 如果2.3%的話 代表定存利率要升到1.8%
→ IBIZA: 看各行庫有沒有種囉XD
→ spermbox: 你升息，自住的也受害，不是只有投資的受害
→ spermbox: 但我知道空空已經把自住的也當成炒房仔那樣敵視了
推 aaboutt: 應該不敢升這麼高，至少短期之內
→ IBIZA: 定存利率升到1.8%  銀行又要收一堆錢找人來借
推 spermbox: 其實反過來講，炒房的也不是要賺暴利的賭徒，就像鄭總
→ spermbox: 講的那樣，要當賭徒直接買股票賺的比較快
→ IBIZA: 如果你認為各行庫不可能升定存到1.8%, 那房貸2.3%就是白講
→ spermbox: 炒房的身上多半還是保留不少現金
→ kyova: 本息3萬多，多個1~3千你就掛掉，那真的是有病...
→ spermbox: 開槓桿開好開滿，頂多以後要拿現金去補多出來的利息，
→ spermbox: 很不爽而已
→ spermbox: 然後到時候就偷偷漲租
→ kyova: 手搖飲&雞排宵夜禁掉，或去跑外送，這還用教= =
→ spermbox: 你們好像都以為，炒房仔是不留現今，然後貸款貸好貸滿
推 shawncarter: 亂算一通吧 不買房子就不會受到通貨膨脹的壓力嗎
→ IBIZA: 中央銀行基準匯率在2008年之前那段時間有好幾年超過3.5%
→ spermbox: 才不是咧，你們搞錯了
→ IBIZA: 但行庫兩年期定存利率最高只有2.5%
→ IBIZA: 打錯    基準利率
→ spermbox: 如果要開超大槓桿賺錢，就直接歐印飆股不就好了？
→ IBIZA: 不要以為央行升息 銀行就會跟著升定存啊
→ spermbox: 我看升息反而對自住的影響比較大
→ IBIZA: 前一兩碼有可能跟 之後再跟上去 銀行自己都撐不住
→ IBIZA: 有人看好兩年期定存利率>1.5%的嗎?
推 frowning1226: 多升一點，反正我破產以前，會有很多人跳樓XD
→ frowning1226: 禁轉令快點過，第二戶限貸快點實施，升息多升點！
→ frowning1226: 看看最後是誰站著笑呵呵XD
推 wwwsky: 美國升息縮表  才最可怕
→ kingwar01: 未來買一樣被當韭菜割
→ leoth: 要死大家一起死的概念？
→ IBIZA: 美國升息 但並沒有要縮表喔
推 nqj: 熊市來了還升息嗎？
推 suPerFlyK: 打假球啦
推 panxiao: 笑死 還有人嘴硬不會升息 一堆人還以為萬年1.35%活該被
→ panxiao: 市場打臉
→ IBIZA: FED這個月3/9之前依照計畫加購了200億，這兩天會開會決定下
→ IBIZA: 兩個月還購不購債，預期會停購，但之後FED也不會主動縮表，
→ IBIZA: 而是等待債券到期
推 freekid: 不過債券到期就等同溫和的縮表沒錯吧？
→ muscleloser: 沒事 會再漲
推 jump0517: 好的 只好租金每個月漲1000元cover了Orz!!
推 panxiao: 縮表就是等債券自己到期而不是售出啊 這是常識……..
→ panxiao: 建議租金漲10萬元
→ IBIZA: 樓上，FED還是可以售出債券，也做過
→ IBIZA: 並不存在縮表就是等債券到期這種說法
推 freekid: 對啊，也有暴力縮表，未必一定要等到期吧
推 victorytim: 沒事沒事 會繼續噴的 房子當多多就是舒服
推 yoyojan: 不是說國人年薪創新高
噓 luc0919: 反正還是噴，有差嗎？房市就是漲連這點sence都沒有
推 ppnow: 突然很羨慕空空，升息都跟他們無關
→ leoth: 漲了一樣大家更辛苦而已
→ ppnow: 一年漲一萬多，五間就五萬多了，一天快200，完蛋惹，明天
→ ppnow: 開始賠本拋售
噓 SkyShih: 妓者是多窮？一年多不到兩萬叫壓力直線上升？超過十萬再
→ SkyShih: 來說嘴
→ kyova: 大部分記者是真的很窮...
推 b777787: 八卦30k魯空：利息壓死你
推 sspider0829: 明年蔥價 崩盤 爽了？
推 KrisNYC: 記者是不是發現每個月多不到1000很幽默 只好說一年XDD
推 zard1983: 壓力山大XD
→ zard1983: 我決定升息後每天飲料不要加大，一天省5元
噓 abstract1: 垃圾房蟲快去湊錢喔
→ abstract1: 湊不到錢就趕緊漲租金
→ abstract1: 漲好漲滿餒
→ nicayoung: 政府都講講嚇唬人，事實就是繼續無腦多賺爆
推 toshiba5566: 台灣最多升半碼，不能再多了
推 gy55662008: 小道消息：明天第二戶6成要放出來了
推 mokinased: 雖然聽起來很可怕 但是...市場上好物件還是少的可憐
推 yanki826: 明天至少升半碼 最近台幣偏弱
推 zard1983: 第二戶6成？好怕喔 瑟瑟發抖
推 ZackRyo: 油價又掉下來了，美國升息壓力就減緩了一些，今年應該是1
→ ZackRyo: -2碼，台灣央行升息除了看美國利率外，還要考慮匯率和CPI
→ ZackRyo: 好險瘋子布丁的油價300沒真的出現，我真的怕豹
推 aids2: 用20年
推 lujou: 政府會自律 不要怕
推 zard1983: 認真說 今年全年應該一碼，這次應該頂多第二戶7成
→ zard1983: 央行作法就是不一次弄到底，慢慢加溫XD
推 peter28222: 總價早就漲好幾成了 房貸才多哪幾千是要笑死人喔XD
推 yesyesyesyes: 問一下,800萬的房貸,利率1.4% 為啥每月要3.8萬?
推 KrisNYC: 20年阿 不然用30年甚至40年算下去比租金還便宜
→ KrisNYC: 升息一個月多不到600 是又變成在檢討誰 長官沒要你寫這樣
推 lwuanma: 週四排在週三後真的有趣
推 jemdogdog: 垃圾廢空去旁邊玩沙去吧 金錢遊戲跟你沒關係耶
→ jemdogdog: 牠們在這邊哭爸哭母到底是幹啥洨？？？
→ ebeta: 升息房價會噴可是央行總裁楊金龍講的哦！
噓 kadolong: 87 我房租漲1千就好了
噓 zerobx: 新聞標題蠻唬爛的 應該改成炒房族壓力上升
推 azxswqa: 馬的怕什麼經濟不是很好大家都有錢
推 tist: 升800碼叫我
推 frowning1226: 溫馨小提示:gy55662008=國際超級房仲小號，泰國仔
推 zzyzx: 只好漲租金給房客付房貸了
推 Nightu05: 在金融圈沒聽說今年要升這麼多碼 外面機構真厲害
推 Nightu05: 還有人當聖旨..
推 cowboyerkk: 我也覺得今年是消費緊縮明顯的一年 要注意會不會引起
→ cowboyerkk: 連鎖效應
→ remotefly: 今年不適合開槓桿 預售也不要碰 小心為上策
噓 Mk56: 房價早就漲百萬了 哪怕你一個月多一萬的利息錢
→ sdada: https://www.businesstoday.com.tw/article/category/1920
→ sdada: 08/post/202201250035/
推 berserk: 悾悾好善良 幫人擔心不能加點雞塊