[閒聊] 臺中買房邏輯484跟六都相反?

[spermbox (☺洨盒盒☺)]

各位房版鄉民大家豪 ~ 小弟我台中房蟲辣☺

多數自住的提到臺北買房，都會要求要買市中心，並且買不買不起臺北市區房的才會跑去
買重劃區……..

如果問他們為什麼一定要買舊市區，他們一定會跟你講說舊市區生活機能比較方便，重劃
區看起雜草叢生的什麼都沒有等……….

但當場景來到臺中就完全不同了，大家滿腦子都是南屯北屯西屯、XX期重劃區、單元X，
反而很少有人提及想住舊市區(如東西南北中區)

但這個現象不止在臺北很少見，在六都其他縣市如臺南新北等也相對比較少見

問題是臺中的重劃區很多也是雜草叢生啊，但我看自住的來臺中買房普遍都是買重劃區，
這是為什麼呢？

雖然臺中重劃區的城市規劃包括道路的確比舊市區好，但臺中重劃區生活機能比舊市區
優質嗎?

求卦☺

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※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/15/2022 23:45:26
推 OHHEEEEEED: 因為重劃區都在74附近
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/15/2022 23:45:58
推 OHHEEEEEED: 我看過一篇報導 新移居台中的人都是在文心路這條周邊
你這推論完全沒錯
→ fatb: 因為台中人以前不依賴捷運 所以現在的買房主都有騎開車技能
蛤？
→ OHHEEEEEED: 文心路周邊也都是屯區啊
的確
→ fatb: 再加上台中交通實在不像北部這麼塞 偏遠與否反倒還好
推 ceca: 各縣市一堆都愛重劃區阿.
→ ceca: 並不是只有台中.
我推測六都偏好重劃區的排行應該是台中>高雄>台南>新北>台北
推 zard1983: 因為舊市區案子少土地少啊
也對
→ ceca: 是台中的市中心重劃區特別多又特別大塊.
→ ceca: 其他縣市,市中心重劃區供給量有限.
→ ceca: 你一個北屯南屯重劃區就多大了
這倒是真的
→ ceca: 你在看高雄和桃園的..XD
→ ceca: 當然竹北也是很大一塊,所以你看很多人很愛竹北.
的確，竹北市容還不賴
推 abyssa1: 交通模式跟就業模式都不同 交通跟就業是房地產核心
→ ceca: so..你看到的"熱"度,是因為案量+炒作+曝光造成的.
→ abyssa1: 台北市高薪工作主要在市中心 交通靠捷運公車
→ abyssa1: 台中高薪工作很多在外圍 中科甚至后里 都開車
中科 & 七期
推 OHHEEEEEED: 台中三房可以雙車位也是特點
→ abyssa1: 連帶連升學競爭跟消費模式都不同
→ abyssa1: 反正都開車接送私校 那也不用看學區了
→ orz65535: 當外圍機能很完整  就沒有一定要市區了阿  市區路還小
舊市區較早開發，路小難免
推 jason88633: 放眼全台灣，六都哪一個地方的快速道路有像台中的74
→ jason88633: 號這麼特殊？正因為74號陰錯陽差的環狀線發展，導致
→ jason88633: 了台中人根本不在乎住在市中心，也造就了各地區重劃
→ jason88633: 的誕生。
沒臭，這就是台中跟其他六都最大的不同
→ orz65535: 老一輩市中心可能在五權路以內 對我來說已經拉到忠明路
台中核心蛋黃區永遠都是七期吧？
→ orz65535: 了  五權路內那種路寬跟市容根本吸引不了人
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:02:17
推 timeaftime: 台中的台74環城快速道路全台僅有
→ timeaftime: 加上重劃區又在台74延線
→ timeaftime:                          沿
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:11:46
→ timeaftime: 各縣市的重劃區普遍都算新 但其他縣市沒有台74這種助
→ timeaftime: 攻
推 Harlequin727: 這樣也好啊 給市區派的不會覺得買不起 不像台北市
→ Harlequin727: 區跟外圍差異巨大
我覺得已經倒掛了，現在是重劃區房價比舊市區高
→ OHHEEEEEED: 但也讓台中重劃區根本沒低基期的甜甜價
→ OHHEEEEEED: 目前是這樣
→ Sam27: https://reurl.cc/Op8LGR  這篇把台中重劃歷史講得很清楚
→ Sam27: 曾文坡用老婆名子，畫了一條文心路，開啟台中重劃區時代
推 destinygirl: 因為市中心早就轉移到西屯,市政府在哪,哪裡就是中心
→ orz65535: 還有市府自己以身做則搬到外圍的七期
→ Sam27: 胡自強硬要74轉彎，經過北屯太平，胡自強才是北屯之父好嗎
→ timeaftime: 台74沿線都在大興土木 開車環城繞一圈到處都在大興土
→ timeaftime: 木
→ timeaftime: 這種大興土木真的氣勢磅礡
的確，台中的繁榮跟這些重劃區脫離不了關係
→ Sam27: 最早還是從曾文坡開始拉，4~5期重劃區其實也很厲害
推 destinygirl: 西屯有市政府、兩間精品百貨公司、水湳，加上許多項
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:15:00
→ destinygirl: 新穎的重大公共建設，還有很多棟普利茲克獎建築大師
→ destinygirl: 的作品林立。
→ timeaftime: 台灣找不到第二處有像台74這種大興土木的fu
推 OHHEEEEEED: 未來二十年看好台中
→ OHHEEEEEED: 我原生台北人暫時不打算走了
謝謝你喜歡台中房地產☺
推 jason88633: 各位不要再幫台中打廣告了，已經很擠了QQ
越多人越噴啊= =
我還恨不得全台灣人都給我幾來台中☺
推 elfish123: 台中除了中區根本多點開花
多點開花是真的，而且台中城市發展是爆炸性成長XD
→ OHHEEEEEED: 擠才會噴啊
→ elfish123: 舊市區有時候是因為沒地了
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:18:36
→ elfish123: 我家附近新透天一棟喊價4000up
推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=U8m_kC8oUTo
→ timeaftime: 開車繞一圈台74就不難理解台中實居人口為何可以遠超
→ timeaftime: 高雄50萬人以上
→ Sam27: 台北最主要是沒有地，台中平地面積是台北的平地6倍大
的確，但關渡平原和社子島可以考慮鬆綁法規進行開發
→ destinygirl: 13期和14期還有很多建地蓄勢待發,足以再容納80萬人口
不只吧，評估一下台中的空地面積應該超過100萬……..
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:19:49
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:21:58
→ robot456: 台中這波真的除了中區跟西區案量少，其他都噴的跟鬼一
→ robot456: 樣
→ robot456: 尤其G0跟南區真的是有夠豪洨
→ destinygirl: 歡迎移居全台最幸福城市-台中市。
推 OHHEEEEEED: 台北喔 等環狀線弄好一波
→ OHHEEEEEED: 松山機場搬走再一波
其實松山機場才應該搬到新市鎮的位置吧
畢竟新市鎮冷颼颼，離台北市太遠大家也不喜歡
如果可以解放松山機場這塊空地應該多少能解決住房問題
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:24:51
推 Sam27: 14期是低密度，計畫人口8~10萬，13期4~5萬，水湳2~3萬
推 lucky466: 台中有921恐懼症當然愛新不愛舊
再來一次921只會再倒一波吧= =
不過根據專家推測，下次921是很久以後的事了
恐怕我們都沒機會碰到
→ Sam27: 再加上烏日和海線，台中的計畫設籍人口大概是310萬
→ lucky466: 跟地沒關係
推 benben994: 舊市區路小房子舊移工多 優點在哪
西區這邊都潮潮，其實移工不多，反倒是新光遠百brt 站有不少移工
→ lucky466: 而且台中均衡發展、交通方便，不必硬要擠舊社區
推 OHHEEEEEED: 沒有來台中生活根本不懂台中的好==
→ OHHEEEEEED: 開車方便度屌打台北
但台中挺不好停車的QQ
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:29:28
→ lucky466: 台中任何地方都是市區，確實跟其他縣市不同
→ OHHEEEEEED: 台中人覺認知的塞車根本普通
→ OHHEEEEEED: 我就算下班時間走五權西路也可以容忍
→ lucky466: 選我正解，c大高雄王不懂台中
推 benben994: 真的台中哪裡上下班要塞超過一個小時？
→ ur260: 東西南北中加起來都沒北屯大 怎麼比？
那大安區？
→ OHHEEEEEED: 塞過內湖港墘基隆路一段瑞光路的感想
→ timeaftime: 目前台中實居已達310萬(戶籍280萬)
→ timeaftime: by內政部
真？
→ Sam27: 我老婆搬來台中前兩年也是憂鬱阿，會開車後就好很多了
→ Sam27: 她現在開車開到會收到超速罰單了...
☺
推 asd31415926: 台中真D棒 越看越想買一間了
謝謝你喜歡台中房地產☺
→ robot456: 台中大概只有中港路跟中清路算是會塞車，就連文心路我
→ robot456: 都覺得還好
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:31:58
→ Sam27: 她在台北除了考照外沒摸過方向盤
推 jason88633: 另外，補充一下，其實不是沒人想住市區，除了74號很
→ jason88633: 重要的因素外，是因為在「疫情前」原市中心相較於部
→ jason88633: 分重劃區的基期已經算高了，（西區就是個例子）後來
→ jason88633: 剛需轉往外圍重劃區，不得不說台中的重劃區真的很會
→ jason88633: 規劃，各重劃區都有吸引人的特色及建設，才會造就「
→ jason88633: 疫情後」各地都噴的景象更明顯。
推 timeaftime: 而高雄實居只剩257萬(戶籍275萬)
→ timeaftime: by內政部
推 OHHEEEEEED: 早上就是中清跟凱旋在塞
→ timeaftime: https://i.imgur.com/47ls15j.jpeg
→ timeaftime: fyi原po
→ robot456: 另外想請益一下，台中各區皆有題材如建設、科技業、捷運
→ robot456: 、國道四等形成百花齊放，但反而題材相對少的南區為啥噴
→ robot456: 成這樣？
南區以前很多工廠，我印像中是這樣
應該是受了南屯開發的影響，尤其中山醫那附近
當然你也可以解釋以前南區被鐵軌擋住，現在高架化了，車過的去了，但我覺得主要還是
受南屯影響
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:38:18
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:38:46
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:40:32
推 alfrog0414: 台中人不像台北需要「進城」 台中的上班熱區在高速公
→ alfrog0414: 路外圍 所以反而住屯區通勤變得比較近
推 kktt254: 重劃區住起來就是爽
推 airforce1101: 松機有戰略問題不可能移走
推 nqj: 幾年前南區東區是新舊混合機能佳綠地多，台中最高CP的地方，
→ nqj: 現在也噴上天了
→ alfrog0414: 觀察下班尖峰的中港路車流方向 往東向根本爆掉
→ robot456: 但我看炒的題材大多是國資圖，但它也不是第一天在那邊，
→ robot456: 跟各區比較距74大概跟北區並列最遠，噴成這樣真的是跌破
→ robot456: 眼鏡XD
推 OHHEEEEEED: 早上往西塞爆
→ OHHEEEEEED: 早上往西只要過市政後面交流道不算塞
推 shter: 30年前台北縣也是沿北二高大興土木的，但當時沒有重劃概念
推 clamperni: 屋齡是重點
→ OHHEEEEEED: 打錯往東
推 destinygirl: 北區近科博館也是很貴，是近殯儀館才比較便宜。
推 alfrog0414: 南區跟北區比起來 基期更低+離三鐵近 且多了純樸感(?)
推 OHHEEEEEED: 純樸感很抽象 不過我看得懂
→ OHHEEEEEED: 沒有那麼多八大個工
推 shter: 台北其實就業也沒有全擠市中心通勤，內科南軟就在郊區
→ OHHEEEEEED: 北區是重災區
還好吧，我看中區才是八大重災區吧XD
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:51:18
→ shter: 但台中的居住區分散各方向，台北很明顯居住區偏重西側
是東側吧= =
西側還包括萬華摸摸茶室區耶
→ shter: 造成大量西邊台北縣人通勤往台北市，甚至跨市區往內湖南港
推 GalaxyS7: 海線還有阿標跟遠雄在帶
→ robot456: 噢沒想到鐵路高架化跟基期低的影響，一直想說圖書館這題
→ robot456: 材跟就業、交通、建設比起來算什麼毛==
→ shter: 結果導致台北市區承受進來上班+路過去港湖的重疊人口
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:53:27
推 alfrog0414: 北區光是中清路+親親 就很難洗刷混亂的印象…
北區大概就那邊特別亂吧？
→ shter: 台中四面八方均衡居住，快速道路又是環狀避開穿越市中心
→ OHHEEEEEED: 環狀線74開過六都才會更顯得珍貴
→ shter: 台北的西往東車流就是重疊在高速公路和市民大道上
→ robot456: 74內最甜預售大概剩下皇普轉約了
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:54:34
推 jaguarccu: 台北如果有塊地夠大要弄重劃區，不噴爆？
有啊，關渡和社子島，但到現在還在卡關
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:55:41
推 shter: 南港噴爆了啊，新板特區也噴爆啊，市區重劃區在台北照常噴
但南港也不是首選啊，首選是信義大安
推 usan: 在南屯八期豐樂公園周邊住了20多年，很舒適
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:58:19
推 OHHEEEEEED: 南港重陽重劃區兩年前80初 現在最貴到108
→ OHHEEEEEED: 南軟 預售屋7尾 新案120
→ OHHEEEEEED: 兩年前7尾
推 iamneptune: O大五期快沒地了 價格以後很難拉了吧
→ OHHEEEEEED: 真的 國泰蓋完就差不多乾了
→ OHHEEEEEED: 住宅的地很少
推 predo: 大台中買就對了，重劃區每個都有題材
→ predo: 這個城市能量很強 置產投資自住隨便你
推 destinygirl: 主要是這些新興重劃區離老市區沒有很遠，而且都是平
→ destinygirl: 原，不是在山上、也不是在海邊，街廓更寬敞、整齊，
→ destinygirl: 又有做綠化、人行道，看起來很舒適，所以人們接受度
→ destinygirl: 很高。
推 leotompp: 全都少說了吧!!最宜居的是沙鹿耶 = =
推 kissmeeggy: 我最近買北區一中附近，單坪21萬左右的14年震後屋
→ kissmeeggy: ，大概108坪，
→ kissmeeggy: 覺得北區生活機能真的好，比屯區好很多。
推 cloudalice: 74周邊到哪裡都方便 反之舊中心要出來要好久 也沒什
→ cloudalice: 麼一定要去的地方
推 stinking: 我聽你在屁 舊市區房價有重劃區高？
推 a9940597: 北區生活機能好，但是市容不好
推 lienchi: 北區落差很大啊 殯儀館親親戲院的北區和科博草悟道的北
→ lienchi: 區要怎麼比
推 havehappy: 市區不好停車
→ smoice0626: 台中越來越塞,上下班的74很可怕
→ lienchi: 說北區中清路靠近育德路的八大也還好 完全被中國醫的高薪
→ lienchi: 族群抵銷掉 那邊房價可是直直漲
推 realmd: 你只是誤解台中的市中心現今的位置
推 cksai: 因為台北市區精華地不會再轉移了
→ lienchi: 不過台中是整體看的 拉高重劃區後 舊市區的預售屋或中古
→ lienchi: 屋也會補漲 而這是現在進行式 反而重劃區拉到天價會讓人
→ lienchi: 猶豫了
推 cutesuper: 我覺得五權到文心這個區間很舒服 道路沒車站附近小 生
→ cutesuper: 活機能又完整 屯區贏在整體市容
推 Ericouttamud: 其實台中市區都蠻宜居的
→ Ericouttamud: 中區避開一廣
→ Ericouttamud: 北區避開中清五權
推 Ericouttamud: 屯區就是市容好綠地多要去舊市區文青餐廳也近
→ labell: 寶格賣幾件
推 lovefisk: 覺得現在最塞的就是上大雅交流道
→ realmd: 再忍一下，國4通車就解放了
推 piliwu: 高雄桃源也都重劃區最貴啊
推 piliwu: 下班時間的五權西還好74比較恐怖
→ giveme520: 74五權因為還卡1號 爛設計 塞幾十年了ˊ
推 askey: 北區太原園道頭附近也很宜居~到賴厝都還不錯
推 piliwu: 國一下交流道轉五權最可怕
→ piliwu: 你可以選擇塞在74上或塞在國一交流道上
→ giveme520: 給某樓 南區最受惠於雙鐵共構 低基期
→ giveme520: 以前的確很多小工廠
→ giveme520: 希望五期快滿 來都更老商辦大樓QQ
→ giveme520: 另外南區2X年前就很貴 只是921之後很慘
→ s359999: 某室長與某秘書帶領炒，顏皇子民就買就發大財嗎？
推 Aubameyang: 台中我只想買在我大興大附近，住起來舒胡。
推 mchotdoggy: 台中開噴
→ innuendo3324: 台中只要在74出入口附近都是好地方
推 heisaboyo: 你坐輪椅在台北台中舊市區晃一圈就知道了
噓 yiyin330: 講關渡社子島別鬧了..
→ giveme520: 樓樓上講的是人行道吧  全台灣只有台北市行人最大
推 jesefen: 台中北區的學區不錯，接送上學時間短，假日可以去科博館
→ jesefen: 溜小孩很方便。自住置產我都買北區~最近也是買了中友附
推 jesefen: 台中北區的學區不錯，接送上學時間短，假日可以去科博館
→ jesefen: 溜小孩很方便。自住置產我都買北區~最近也是買了中友附
→ jesefen: 近的中古屋不到23/p，看到附近的預售屋已經接近50/p了實
→ jesefen: 在很驚人！
推 aimlin: 因為重劃區都在74附近,交通比舊市區方便
→ aimlin: 中港路交通沒救
推 ILOVEluee: 靠74線  國一 三就會比較高
推 piercingX: 台北的重劃區是口袋的問題吧XD
推 lucky360: 台中是真的不錯 不知為何在本版台中文遠少於新竹文
因為新竹的基本面比較強大啊XD
※ 編輯: spermbox (42.73.42.196 臺灣), 03/16/2022 11:37:12
推 Cathay: 你把支撐台中房價的區域考慮進來就懂了,就南投彰化太廢
→ Cathay: 然後一堆稍微有點錢的南投彰化人喜歡擠來台中
→ giveme520: 南投太難了 連鐵路都沒有
推 Cathay: 台北人看台中,覺得路爛,沒捷運沒人行道,商圈又很分散
→ Cathay: 但南投彰化人就覺得台中很棒,因為自己家鄉只有更爛
推 LouisPrime: 台北馬路小，車又多，巷子滿滿的違停，台中完勝
推 mchotdoggy: 台中人看台北：滿滿的破爛房子，40年老公寓也在住人，
→ mchotdoggy: 租金又不知道在貴三小
→ mchotdoggy: 捷運方便，台北人好像很喜歡走路
推 piliwu: 你們沒看過鄉下，彰化縣很多人覺得彰化市很棒
→ piliwu: 彰化市覺得台中市很棒
→ piliwu: 台北人覺得外國月亮比較圓
→ piliwu: 只有紐約巴黎人覺得自己天下無敵
→ piliwu: 紐約連計程車司機都覺得自己很屌
→ atashinchi: 台北老房搶手是因為捷運，台中沒這困擾
→ s012505: 球棒市第二條捷運不知道要搞多久
推 asd31415926: ㄟㄟ不要亂說喔 我彰化人沒有覺得彰化市很棒啊 我比
→ asd31415926: 較喜歡台中
→ asd31415926: *彰化縣人*
→ asd31415926: 去彰化板看大家都在罵彰化沒進步啊
→ asd31415926: 然後我現在住新北還是覺得台中很棒 可惜我老公嫌棄台
→ asd31415926: 中空品><
推 simon301: 重點是你對比過台中舊市區跟其他區嗎? 台北經驗完全不像
→ ccps960904: