推 abyssa1: 張四房教授好爽 03/16 12:31
→ IBIZA: 這都是住戶口袋的錢買的, 不夠商業價值, 結果就是品質下降 03/16 12:34
→ IBIZA: 或是溢價支持 03/16 12:34
至少在文山區來說XD 我覺得算不錯的了 社區基地一萬多坪也很讚
→ IBIZA: 應該說商業規模 03/16 12:36
→ labell: 不錯耶 03/16 12:36
→ labell: 感謝分享 參考 03/16 12:37
推 leoth: 管理費一定很貴 03/16 12:41
100元/坪(目前是)
→ IBIZA: 建商剛交屋的時候通常都還不錯啊 因為從房價每坪收了幾萬 03/16 12:42
→ IBIZA: 弄出來的嘛, 但五年十年後呢？ 03/16 12:43
→ IBIZA: 公設不是建商送的, 維護更不可能是 03/16 12:45
→ sagarain: 持有個十年就該跑了吧 03/16 12:50
推 s26492755: 100元不貴耶 我還以為會更高 03/16 12:50
我估計不夠~可能要漲到150 社區177戶都是50坪以上 每個月收下來很可觀
→ sagarain: 最簡單就換算附近項目實際費用 就知道根本用不回本 03/16 12:51
→ s26492755: 對啊 後續還要維護 而且只有177戶 這樣的公設維護費 03/16 12:58
→ s26492755: 高 03/16 12:58
一個月差不多200萬管理費吧XD~我如果沒算錯的話
→ s26492755: 痾 都這麼大坪數喔 03/16 13:00
100戶大概均60坪 77戶均100坪
推 horny76: 這會館根本飯店等級了，貧窮限制了我的想像XD 03/16 13:23
推 AhJaTyYn: 這才叫公設吧 03/16 13:29
→ labell: 應該比歐美便宜 因為歐美豪宅可能本體既有 一戶性 03/16 13:41
推 j8630222: 貧窮限制了我的想像 03/16 13:41
→ starwillow: 有錢真好 03/16 13:46
推 jc761128: 一坪100 不夠吧? 03/16 13:47
目前，還沒決議調漲~
推 abc5588646: 100感覺不夠，我住也是住冠德的，公設沒那麼多，都要 03/16 14:05
→ abc5588646: 一坪100了，80幾戶50幾60幾坪的。 03/16 14:05
→ giveme520: 不夠吧 雙橡園都要150以上了 03/16 14:19
等他調漲我馬上說XD
推 shuichia: 看完都想買了 5000萬QQ 03/16 14:33
QQ 基本門檻
→ labell: 60坪 6000蠻便宜 03/16 14:47
加上雙車位7000
→ labell: 可能建商一開始房價賺到了 03/16 14:48
推 sdhpipt: 會館式的公設 印象中青山鎮也是這樣 03/16 16:15
很酷 我幾乎帶看都會帶客戶去
推 checkman: 爽歪歪 跟住飯店一樣 親友來很有面子 03/16 16:16
→ checkman: 大氣 03/16 16:16
推 sdhpipt: 話說 我之前買的房子 上一手屋主就是冠德微山丘交屋了 急 03/16 16:18
→ sdhpipt: 著賣掉 被我撿到便宜 呵呵呵 03/16 16:18
→ sdhpipt: 冠德微山丘會館整棟是住戶持份的話還好 有些社區的會館是 03/16 16:19
→ sdhpipt: 建商持有的 之後有可能賣掉 也有可能不養了 比如說青山鎮 03/16 16:20
→ sdhpipt: 後來會館分層賣掉了 比如說水蓮山莊後來會館建商不養了要 03/16 16:21
→ sdhpipt: 求住戶去領取 但是大部分住戶都沒有過戶那個會館公設 XD 03/16 16:21
→ sdhpipt: 印象中瓏山林社區 建商也是把會館分層賣了 03/16 16:22
沒有~這公設會館是平均分攤在公設坪數內~有公設建號的
→ sdhpipt: 雙橡園是說華固雙橡園嗎? 原來這棟的管理費這麼貴!! 03/16 16:24
推 Ericouttamud: 雙橡園是台中豪宅建商 03/16 17:12
雙橡園我記得在台中 我客戶住那邊 我有去頂樓吃飯過
推 OHHEEEEEED: 雙橡園真的爽 03/16 20:03
推 Maisie: 好猛喔，而且100真的不貴 03/16 21:50
推 sdhpipt: 公設坪數有分擔的話 房屋權狀應該會很大 03/17 07:32
不大喔~公設比30~34% 大部分落在31
推 drin: 公設要維持漂亮要一直花錢，很多社區最後都廢了 03/17 07:36
推 CobieBrian: 這公設真的不錯 維護方面就真的要靠社區住戶的向心力( 03/17 08:06
→ CobieBrian: 財力)了 但公設維護良好的20年大樓也不少就是了 03/17 08:06
推 YuruOwO: 好股票有賺錢QAQ 03/17 09:41
冠德嗎XD
※ 編輯: h49072002 (61.216.26.132 臺灣), 03/17/2022 10:20:58