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連結: https://ctee.com.tw/house/highlights/610831.html 內文: 工商時報 蔡惠芳 2022.03.16 眾所矚目的桃園中壢「地王」-泰豐輪胎中壢廠資產,昨(15)日泰豐董事會決議,以底 價95億元委託戴德梁行公開標售;台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示,全區非常適 合以大型造鎮方式來開發住宅社區,依目前週邊行情,未來每坪單價應該至少35萬元起跳 。 全台房市「熱點」之一的桃園中壢,泰豐中壢廠土地將以中壢「地王」之姿,進行公開標 售。昨天戴德梁行與泰豐輪胎正式簽約,據悉已有不少建商詢問。 根據戴德梁行的泰豐輪胎中壢廠土地「地王級住宅區土地」物業說明書顯示,該住宅區土 地面積約2萬6,994.19坪,位於中壢核心位置,擁有絕佳交通機能,包括國道、台鐵、機 場捷運等,連結北台灣交通網路,台一線沿線大至開發案也陸續到位。 戴德梁行調查,該土地附近有不少重大開發案,陸續進行,包括機捷A20站區段徵收工程 預計2021年12月完成公設施作,中原營區區段徵收工程預計2022年下半年竣工,內壢北營 區整體開發案,正進行細部計畫擬定中,另外內壢新站及嘉和麵粉廠開發案也進行規劃研 擬中,遠東紡織開發案則規劃大遠百、亞東醫院及國際會議中心等,此外還有貿開自辦重 劃案、太電八德重劃區、台鐵鐵路地下化工程等都在進行。 戴德梁行表示,該基地光是住宅區土地就廣達2萬6,994.19坪,緊鄰1.3萬坪生態綠地、鄰 近家樂福中原店,為稀有大面積住宅區土地,四大地塊可型塑高品質住宅環境,頗有未來 桃園信義計畫區之姿。 由於採市地重劃方式開發,因此預計分回住宅區面積約1萬2,586.95坪,容積率為200%, 建蔽率為50%。 附帶條件是,全案應於2022年9月24日之前,先行擬具市地重劃計畫書,經主管機關審核 通過後始發布實施,屆期不得展延。如果逾期辦理,將個案變更回原本的工業區,如果未 來變更為其他分區時,需額外負擔10%的回饋。 台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示,該廠址鄰近中壢交流道,也在未來台鐵地下化 後的中原站附近,交通便利,由於整塊地面積達2.7萬坪,相當適合以造鎮的方式,來規 劃大型社區,應該以兩房或三房為主力規劃產品,以周邊忠福商圈目前的預售行情來看, 未來每坪單價應該至少都從35萬元以上起跳。 心得: 泰豐這塊地拖了這麽久終於要開發了 但周邊交通配套若沒弄好 我想車流整個會大爆炸吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.102.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647446531.A.8C7.html
SDFSDF: 上次看國泰重劃三井Lalaport時心得似曾相識 03/17 00:06
panzerbug: 那快離國一進而以,接者是台鐵 機捷 高鐵 03/17 00:08
piliwu: 記者把青埔踢出中壢了 03/17 00:09
panzerbug: 桃園的信義計畫區是青埔吧 03/17 00:10
piliwu: 青埔最高土地一坪15x也是中壢門牌 03/17 00:11
panzerbug: 錯了,台鐵機捷國一高鐵 距離比 03/17 00:12
panzerbug: 離泰豐這塊最大的重劃應該是中壢體育園區 03/17 00:12
panzerbug: 不過泰豐這整塊私有開發,格局會漂亮很多吧 03/17 00:18
bioteng: 除了面積大 週邊交通和景觀滿悲劇的,青埔才算中壢地王吧 03/17 00:21
alfrog0414: 這塊有很優嗎…有請中壢本地人現身說法 03/17 00:27
Ericouttamud: 我覺得那塊不怎麼優欸中壢交通太雜亂了 03/17 00:32
tswen: 來不及了。有行無市 03/17 00:32
Ericouttamud: 這塊地要去中原的話還要繞一大圈不然他後面過鐵軌 03/17 00:33
Ericouttamud: 的小巷汽車沒辦法過去,然後那邊交通真的亂 03/17 00:33
lovemost: 這塊地真的很精華,配合未來的中原站,可待 03/17 00:35
l90289312: 後面過鐵軌那區的交通,我騎車都不是很想經過了 03/17 00:37
l90289312: 鐵路附近那堆老平房不打掉,這塊交通真的沒救 03/17 00:38
alfrog0414: 被舊市區圍在裡面 離火車站近 離交流道約3公里…怎麼 03/17 00:38
alfrog0414: 有點像小檜溪 03/17 00:38
lovemost: 這塊地又不在中壢市區裡面,很靠近內壢了,附近路並不小 03/17 00:38
lovemost: 剛我再確認一次緊臨台一線耶......路小????多大才算大 03/17 00:40
alfrog0414: 但他的賣點 應該是離海華跟中原近吧… 03/17 00:40
supa64: (看戲好了.還有別塊 03/17 00:41
cwpcwp: 到中原最近的那條路我記得是汽車單向…很小條還要過平交道 03/17 00:55
cwpcwp: 不過旁邊就有家樂福,過路橋有大潤發 03/17 00:56
cdba: 鐵路要地下化呀 平交道以後就沒有了 03/17 00:58
countryair: 鐵路地下化之後交通狀況會好很多吧 03/17 01:09
countryair: 現在中壢市區新案都30幾了 未來每坪35意外嗎 03/17 01:10
ultradev: 這塊地位置不錯啦,只是只有住宅區?可能是內壢要有商場 03/17 01:23
ultradev: 了,這邊就沒人蓋商場了。希望要規劃得好一點,不要有其 03/17 01:24
ultradev: 它幾個重劃區的一些缺點 03/17 01:24
zag46900: 那塊機能沒得挑了吧 幾乎最頂了 03/17 01:28
ultradev: 原來家樂福旁台一線側還是有一大塊商業地,大加分 03/17 02:26
stevensevens: 35太便宜了吧,A7青埔都可以40… 03/17 02:35
mistsea: 位於中壢和內壢交流道中間,上下班車流短短一段路30分鐘 03/17 03:04
mistsea: 起跳。雖然離體育園區近但隔著鐵軌感覺就是兩個不同區域 03/17 03:04
mistsea: 。捷運嘛…沒有公車配套大家還是騎機車吧。 03/17 03:04
liocorno: 政府說打房?! 03/17 03:17
panzerbug: 這塊交通賣點應該是上國1近,雖然通勤尖峰都是塞 03/17 07:25
panzerbug: 鐵路地下化好了話,這邊島台北也是台鐵路程也是50分鐘 03/17 07:27
DJYOSHITAKA: 這塊不錯吧 不過內文說內壢那邊還要蓋遠百 真假 03/17 12:27
ultradev: 遠東要在元智對面蓋商場、亞東醫院及住宅 03/17 13:53
hero723: 平常就塞爆,蓋完上下班交通應該超黑暗 03/17 14:40