[請益] 是否仍要續租給老房客?

[ty310023 (E神大大)]

有位租客跟我租屋快十年了,60歲男子
大樓近屏東市火車站,
三房兩廳兩衛,還附帶一個車位,
只有第一年有簽約,月租金8500元(還不含管理費),
房子是我的名字,由於當時還在讀書,
是我親戚幫忙找的房客,畢業後北漂工作,
當初談的房租太佛心,第一年過後後續沒續約,
半年前我想漲房租至一萬三(同社區類似房租金都喊到一萬五)
房客不接受說太貴礙於變成不定期合約,也無法請他搬出,
後來房客說租金一萬一他可以接受,我便跟他簽定半年約並且公證(即將到期),
租約到期我本想請法院強制執行房客搬遷,前幾天我也先寄存證信函通知他,但房客又說他
暫時找不到房子,又說住了十年住得很習慣了,希望我高抬貴手仍續租給他...
這位房客是沒有欠繳房租過(只有過一次,下個月便補齊),
不過改簽一萬一的第一個月,一開始仍繳8500元裝死,
後續跟他反應後才多補2500元,上了年紀有點難溝通,
我實在不想再租給他了,請問版上各位高手有甚麼建議勒???

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.98.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647500544.A.277.html
推 OHHEEEEEED: 不定型契約超煩 一年一簽
推 h49072002: 直接叫他滾
→ OHHEEEEEED: 你要心慈手軟就自己看著辦
→ OHHEEEEEED: 到時候有衝突保證趕不走
→ OHHEEEEEED: 然後要噴十萬起跳
→ OHHEEEEEED: 你以為他會念十年情份？ 呵呵
推 s26492755: 看你要不要狠一點啊
→ s26492755: 看你是社區。電梯要不要磁扣。到期不續約。鎖磁扣
→ s26492755: 軟一點就是幫他找找有沒有其他願意租給老人的物件。一
→ s26492755: 定有但你租客不一定能接受
→ s26492755: 幫他找物件。跟他說不搬也是會被我趕走。協助搬家 費
→ s26492755: 用從押金扣。
→ s26492755: 要死要活就買一個凶宅險
→ s26492755: 有各種解決方式。只是看你怎麼選跟要不要被社會道德綁
→ s26492755: 架跟老人情緒勒索
噓 l90289312: 1萬3不要，就是請它走啊，這年頭欠錢的還敢大聲?
推 kagaya: 租客不走很麻煩的前幾天不是才討論過...
→ Giganoto: 你以為中華電信老客戶會有多的優惠嗎
→ s26492755: 我猜等下有人會噓我無情
→ l90289312: 樓上，還好啦，公道自在人心，不要被噁心的道德感綁架
※ 編輯: ty310023 (101.9.98.212 臺灣), 03/17/2022 15:15:32
→ l90289312: 又不是出來開慈善事業的，給過機會還不改，那就自己想
→ l90289312: 辦法
推 s26492755: 所以出於惻隱之心。我會更建議你直接跟他攤牌。幫他找
→ s26492755: 萬元內 願意接受老人物件。房客不要是他的問題。就直
→ s26492755: 接趕走丟包。房客願意。協助搬家。當做功德
推 shuichia: 先買凶宅險 然後強制執行
噓 OHHEEEEEED: 婦人之仁
推 jc761128: 不想租就請他走路 不定期很哭...
→ samm3320: 住習慣又不是他的房子
推 s26492755: 我一般都先好好處理。沒法好好處理才狠下心
→ jc761128: 補充故事 還有裝死喔... 這種你還跟他仁慈喔.
噓 l90289312: 裝死就讓他出去外面死吧，給臉不要臉，還是趕快處理
推 s26492755: 咦。剛剛看太快。沒看到裝死。看來幫他找物件也只會皮
→ s26492755: 皮的拖了
推 jonson: 無情 賺不義之財 還趕老弱婦孺
噓 soliyoli: 不要啊 超過四十歲就不給租
→ s26492755: 雪崩哥跟我合股賣車輪餅我可以改行
推 jonson: 不 我不跟不義之人同流合污 多行不義必自斃
推 weekman: 雪崩哥跳出來跟你曉以大義了~~因果循環,善哉善哉
→ s26492755: 欸欸 你不是說搬去社宅就合夥。不能翻口供啊
推 spermbox: 我是建議穩定租客別漲太多
→ spermbox: 沒法子，你約已經跟他簽了
→ s26492755: 這個60歲又難溝通耶......。看來經濟狀況也不是很好
→ spermbox: 出租最麻煩的就是這種事
→ spermbox: 你只能先一直討，然後租約到其後再把他踢出去
→ s26492755: 所以一開始就要慎選房客
→ s26492755: 我上次遇到一個願意年繳 但問我能不能租老人家。都直
→ s26492755: 接拒絕
→ spermbox: 其實你問題我的房東也有
→ spermbox: 因為我都故意遲繳租
→ spermbox: 不意外，租屋本來就是偶爾會有鳥事
→ spermbox: 其實你討的到都還沒事
→ spermbox: 討不到就麻煩了
→ s26492755: 我看來對個帳好了。看房客有沒有乖乖
→ spermbox: 討的到的就一直討，討到他不給你了，就按不繳租房客方
→ spermbox: 式處理
→ spermbox: 然而你約已經簽了，所以若他刻意不繳，在最壞情況下就是
→ spermbox: 租約到期才能收回
推 frank111: 差兩千，先考量一下屋況，若要花錢整理的話就評估一下吧
→ frank111: 租屋王也常說好的屋況才能租到好的價錢，屏東的行情有那
→ frank111: 麼好嗎?
推 spermbox: 我看完文章仔細想想，你說他沒欠過租，只有調皮一次
→ spermbox: 那他也沒有惡意欠租啊
推 frank111: 大概看了一下屏東的行情，現實沒你想的那麼美好
→ spermbox: 其實如果你不喜歡就請他走也是可以
→ spermbox: 反正你大概租的比別人便宜1-2000，應該很快就會有房客了
→ jc761128: 雪崩哥 我老了可以去賴你嗎 你最有情有義大善人QQQ
推 s26492755: 調皮一次  但漲租後是耍賴？  我覺得這個年紀還是跟他
→ s26492755: 說掰掰好  不是租金問題了  剛剛看 還好我房客都有乖
→ s26492755: 乖或提早繳租
推 s26492755: 你要想  快到期了  如果續約  續約多久  不好溝通的人
→ s26492755: 你要忍多久  租房給人  正常不就是每個月房租已匯款 然
→ s26492755: 後回個貼圖  最多偶爾有家電故障
推 spermbox: 你這種不算什麼
→ spermbox: 我之前疫情爆發期間出租有碰過更麻煩的
→ spermbox: 畢竟妳是租約快到期了
→ spermbox: 不是什麼我大善人，你們自己想想C 大說過有些老人都租
→ spermbox: 的比較便宜
→ spermbox: 我房子出租都是跟老木討論過的，所以我也是比多數房東便
→ spermbox: 宜一些
→ spermbox: 還有一個原因，因為我無貸款
→ spermbox: 你去跟有貸款的房東租，那你就是在養銀行
→ spermbox: 在養肥財團
推 s26492755: 別這樣  房客幫忙繳房貸不是很香嗎
→ spermbox: 如果你跑去跟無貸款的房東租，那你就是在養房東
推 spermbox: 是啊，我講這些的目的就是要激怒租客，讓他們氣得不想養
→ spermbox: 房東和銀行，自己去買一間自住
→ spermbox: 你們現在終於懂我為何一直嗆空空了吧
推 s26492755: 這樣我會失業  真的要去跟雪崩哥合夥了
推 spermbox: 雪崩哥這綽號也太爛，請叫我盒盒
→ s26492755: 雪崩哥又不是說你
→ fatb: 這租客還蠻OK的啊 房東漲房租哪個租客不會鬧 少見多怪
推 yesyesyesyes: OK的屁, 租屋是你情我願,不接受就別租阿
→ s26492755: 對  房客有權拒絕漲租 房東有權不租  所以這不是在打道
→ s26492755: 德牌嗎
→ s26492755: 你也可以繼續便宜租  好人大大祝你一生平安
推 cestvt: 不缺錢的話，做好事也不錯。
推 saccharomyce: 房客沒找你麻煩你就偷笑了 民法是相對保障房客
推 XX: 你趕他走 他就得去別的地方重租更貴的漲租房
→ XX: 我是不知道你漲多少啦 我是都租得比行情便宜一點XD
→ XX: 是說 真的有差那一兩千?
推 leterg: 屏東房價有那麼好哦？
推 skodayeti: 我遇到這個問題後的處理方法是把房子趁高價賣掉。然後
→ skodayeti: 加錢升級。