[新聞] 分析/跟進升息！房貸族利息暴增43萬 專家

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分析/跟進升息！房貸族利息暴增43萬 專家曝「未來房價」

記者 葉韋辰 報導
發佈時間：2022/03/17 16:51
最後更新時間：2022/03/17 16:51

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升息一碼最直接影響的除了存款利率外就是房貸族了。（示意圖／shutterstock達志影像
）

美國聯邦儲備系統（聯準會）今（17）日宣布升息一碼，中央銀行在下午舉行舉行第一季
理監事會議，宣布跟進也升息一碼，也就是上調0.25個百分點，最直接影響的除了存款利
率外就是房貸族了，由於過去這幾年房市很熱，《TVBS新聞網》也找專家分析，指升息1
碼，未來每個月房貸族會多支出1千元左右，另外升息對房價影響應該不大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。（圖／翻攝徐佳馨臉書）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨替《TVBS新聞網》讀者試算，如果民眾買房貸款10
00萬，原本利率是1.5%，升息過後變成1.75%，等於20年期的人每個月還款要增加1158元
變成4萬9413元，繳的利息會增加27萬8019元。

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升息一碼對房貸族影響。（圖／徐佳馨提供）

她指出，如為房貸30年每月還款變成3萬5724元，增加1212元，30年來繳的利息也增加43
萬6488元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則分析，台灣房市近期價漲的因素不單純只是因為低利和
錢多，還包括土地標售成本屢創新高，營建原物料成本漲價，因缺工導致工資上漲，再加
上各區域的產業進駐，建設利多帶動機能和需求，這些都是價漲的原因，因此升息對房價
的影響應該不大。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐。（圖／翻攝張旭嵐的嵐姐好家在臉書）

是否會持續升息影響房貸族？她指，台灣房貸仍走低利路線，一般估計台灣升息也是會採
緩升的步伐，不過升息1碼以房屋貸款1千萬來計算，大約每月要多支出1200多元，對於自
用的剛性買盤而言，雖然不算完全無痛，但也都還在可承受範圍，因此還不至於產生拋售
、急售的狀況，對房價影響並不大。而對持有多屋的置產族來說，可能心理壓力大過於經
濟上的負擔。

張強調，升息是必然的走勢，而現在俄烏戰爭還未明朗，國際政經局勢仍牽動各國經濟和
股匯市，所以置產型的購屋者，腳步可能會放緩，提醒目前正在準備購屋的朋友，要再重
新盤算可活用的資產和緊急預備金，避免因升息打亂財務支出規劃。


心得：
台灣睽違11年首度升息
而且未來可能還有幾次
對於有房貸的人
增加很多負擔！

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※ 編輯: charles0939 (101.137.50.37 臺灣), 03/17/2022 17:16:32
噓 labdog: 一堆人崩潰ing
推 meredith001: 怕屁 加價賣就好了 準備井噴
推 iamala: 問題是最近入場的不只貸一千吧XD 很多貸到兩三千了...
→ ur260: 成本通通給買家阿 這啥問題
推 xulglma: 又沒差 轉嫁到租金就好了
推 IS0987: ......無言
→ meredith001: 會買兩三千的那個你不用替他們煩惱啦 本錢絕對比你厚
推 g11121s: 房租準備狂飆！
推 OhMyGoose: 房價即將進入主升段
→ sunsand: 除了一堆買不起的窮酸以外  買得起的有多少人真的覺得一
→ sunsand: 碼影響很大?  只有買不起的窮人才會以為影響很大吧
推 Smilingface: 美國開始縮表全球資金緊縮等著看崩潰吧
→ jjjerry: 不痛不癢  繼續噴噴! 睡飽屬前囉
推 bboywhite: 空空的奇幻腰斬、蔥價之旅可能要再等等
推 MixBear: 到2024 大概就2%上下
推 pieceiori: 重點不是1碼 是未來的好幾碼
推 veter: 看到新聞專家這麼說就知有機會撿便宜了
推 Lowpapa: 升2%不就500萬..
→ Lowpapa:         300
推 ZakuSIN: 不知道在亂算啥...
→ jaseman: 貸款不能超過月收1/4，就是為了扛通膨跟保留投資，如果升
→ jaseman: 個三五碼都扛不住那也是自找的吧
推 wingtoya: 1碼只是開始，誰知道要升到幾碼
推 Primk: 原來是 TVBullShit阿~ 難怪
→ fywei: 太好笑 多繳的錢當然算在房價上
推 Aredbill3062: 真完 又要噴了..
→ autumoon: 轉給房客就好了，不痛不癢。
推 Arietta: 30年爆增43萬，好多喔...
推 kyova: 每個月大增一千元支出，你還不5折出售???
推 coca5108000: 現在這個政府升個一碼就想多少年了，想升到3碼以上想
→ Juniorlin02: 慟！房蟲悲難日！
→ coca5108000: 太多，現在這個政府背後主力財團是建商
推 s147520: 房租跟房價要漲到熔斷了啦
推 fafcfh: 一年多一萬根本不是負擔
推 luckyharvey7: 是不知道為何大家都覺得一定會跟好幾碼，當年美國
→ luckyharvey7: 降息六碼台灣降息一碼，憑甚麼認為美國升息台灣一定
→ luckyharvey7: 會每次都跟？
推 kinghunter: 加價賣就好了
推 MixBear: 之前經濟不好 現在這麼好 多少會跟一下
→ MixBear: 覺得無感就繼續買 反正你還有錢
推 NowQmmmmmmmm: 美國升息不跟的話會擴大利差台灣會很慘
推 jerrylin: 升息房價漲降息也房價漲  都給你講就好嚕
→ jerrylin: 既然都要漲  乾脆升多一點把物價壓下去
推 NowQmmmmmmmm: 利差拉大的話資金會往利率高的地方跑匯率會難控制
→ NowQmmmmmmmm: 所以央行才會盯著
推 androider: 我知道你還有錢
→ maxc55555: 台灣匯率問題，美國之前一直在關注阿，現在國際局勢，
→ maxc55555: 台灣能繼續裝死嗎？
推 jameshito: 今年還會升息至少2碼 0.5%吧，那就很可觀
推 tndh: 把那種小資硬捏買房想賺價差的洗出去 讚
→ tndh: 沒本事不要跟人玩炒房
推 NowQmmmmmmmm: 如果一次一碼的話美國每升兩次台灣就要被迫升一次
推 greencha: 升息物價會下去？
→ xmoonlight: 升四碼才會穩定物價這是央行的責任
推 rc001968: 一直提醒房東跟賣家可能不是只有這一碼的是太閒嗎？
→ antigidu: 美國縮表才是重磅打擊
→ rason6: 沒有人願意追價就沒有價格囉