› 看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
作者MrEric (Hey)
看板home-sale
標題[閒聊] 多轉微空 台中賣房心得
時間Thu Mar 17 19:52:12 2022
前陣子在版上請益 有關手邊資產處裡的方向 加上去年就覺得房市太熱 版上房蟲太猖狂 就決定賣兩間房 拿回一些資金 加上重購退稅 省了50幾萬 等待之後有無機會撿大便宜投入收益型產品 分享一下處理這兩間的過程與心得 1. 西區 美術館附近 28年屋 室內29坪 三面採光 格局方正 機上車位 購入金額: 48x萬 (2012年) 賣出金額: 112x萬 (將近29萬/坪) 成交前社區最高價 (21萬/坪) 銷售天數: 30天 2. 潭子區 環內14年屋 室內18.5坪 低樓層 無車位 格局方正 購入金額:44x萬 (2017年) 賣出金額: 74x萬 (29萬/坪) 成交前社區最高價 (26萬/坪) 銷售天數: 3天 心得1: 舊市區 漲幅少 銷售天數較長 鑑價嚴重跟不上 會賣西區這間主要是覺得屋齡差不多了 有持有十年 加上 社區管理時好時壞 (跟主委有關) 就忍痛賣出 大概帶看了近100組 其中大概40組 喜歡 有出價的大概10幾組 大概都落在900多萬 (24-25萬/坪) 多數買方自備款都不足 (至少要準備三成) 心得2: 蛋白區的房子 因為一直有成交 銀行鑑價相對OK 找個兩三家 加信貸到八成基本上都沒問題 買方是仲介 說買來自己住的 (?) 最主要是可以配合重購退稅的時間 價格也創高 就隨便賣賣 也省了一些稅金 心得3: 買方心態 有一種買方 也是最多的 都從時價登陸開始出 但基本上沒有大幅加價很難買的到 另一種買方 我覺得最白目 也最不容易買到房子的 就是他們會說 ㄟ屋主才買400多 我出800多很好了啦 賺夠多了不要太貪心 最後成交這組 有父母幫忙 當天看屋當天下握見面談就成交了 心得4: 會買的就會買 不買的看十年也不會買 這次有一組我印象很深刻 是50幾歲的老夫婦 兒子已經高中了 剛好有碰到面 我後來問仲介 他們是換屋嗎? 仲介說 他本來也以為他們是換屋 結果後來才知道他們是租公寓 太太在銀行上班 十幾年前看屋 就覺得買不下手 一直從300萬 500萬 看到現在破千萬 他們很喜歡這間 但後來 連出價的勇氣也沒有 這一組印象最深刻 但我心裡有一點淡淡哀傷 命運 人生的轉折 一念之間的決定很多時候比努力更重要 心得5: 仲介 店長 能力與程度差異極大 厲害的仲介和店長 能夠賣到高價 除了運氣之外 能力絕對也是一個關鍵 比較高級的 有辦法從買賣雙方的話語中 讀懂你的想法 並影響你的想法於無形之中 在認同後 高級的話術拉高或拉低你的買賣價格 並且會營造一種氣氛 (好像 不買 或不賣 就是一種損失) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.180.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647517934.A.182.html
推 IS0987: 可是哥...他們講的房蟲就是你這樣的耶= 0 03/17 19:54
→ IS0987: = = 03/17 19:54
推 h49072002: 哥 你就是自己說的房蟲啊XDDDDDD 03/17 19:55
推 vanii40: 丸子 03/17 19:56
→ hide0325: 你這算重度房蟲 03/17 19:56
→ MrEric: 是ㄇ? 顆顆 03/17 19:56
推 gy55662008: 好誇張 房蟲抓到! 03/17 19:56
※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/17/2022 20:13:28
→ pudin0116: 1，2樓好有默契XD 03/17 19:56
推 Freighter: 房蟲晚上好 03/17 19:56
推 NTU303150195: 他是不猖狂的房蟲 03/17 19:57
推 jerry8302001: 哈哈哈哈哈哈笑死 蟲哥我偶像 03/17 19:57
噓 amingfirst: ㄏㄏㄏㄏ下輩子繼續努力 03/17 19:57
推 AhJaTyYn: 有碰到房子的就是房蟲 03/17 19:58
推 aa00788: 房蟲下車了 說別人房蟲 03/17 19:58
推 dabowchen: 房蟲說人房蟲 顆顆 03/17 19:59
→ secrectlife: 笑死 哪有人這樣自婊的 03/17 20:01
→ secrectlife: 不過恭喜高歌離席 03/17 20:01
→ soliyoli: 不是吧 每個人買賣房子一兩間很正常吧...我以為房蟲是 03/17 20:04
→ soliyoli: 那些職業投資客 03/17 20:04
→ hide0325: 這在FB社團貼的話絕對被噴房蟲 03/17 20:07
推 spermbox: 唉～ 03/17 20:07
→ spermbox: 身為房蟲有什麼好丟臉的？ 03/17 20:08
→ kevinhon: 房蟲都還會出脫房產，不像有的魯空打死不賣老家，還想繼 03/17 20:08
→ kevinhon: 續便宜囤貨，其實自己才是真房蟲 03/17 20:08
→ spermbox: 做房蟲是光耀門楣的事好嗎 03/17 20:08
→ spermbox: 房蟲可是全歹丸最爽職業耶 03/17 20:09
→ fanter77: 恭喜高歌離席 03/17 20:11
推 we147121: 蟲蟲何苦為難蟲蟲QQ 03/17 20:17
推 darkdogoblin: 身為房蟲有什麼好丟臉的+1 03/17 20:20
推 jaricho: 賣太早了 c大都開示才剛起漲還要大漲好幾年 03/17 20:21
手上還有5間阿 慢慢來
推 lnicole2224: 房蟲自介 03/17 20:22
推 raslin: 房價只有暴漲沒有跌 賣太早了喔～ 03/17 20:22
推 Morphee: 賣太早了...正要進入主升段 03/17 20:23
※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 03/17/2022 20:26:29
→ kagaya: 房蟲說別人房蟲… 03/17 20:31
推 morrishh: 恭喜！ 03/17 20:33
→ morrishh: 不過，賣掉了滿手現金準備要怎麼處理？這其實也是我自 03/17 20:34
→ morrishh: 己的問題，還沒賣都已經很多現金了，賣掉了幾千萬怎辦 03/17 20:34
推 werty982730: 囤那麼多間…說板上房蟲猖狂，您太猖狂了，羨慕 03/17 20:42
→ MrEric: m大 看了你的回應後 我準備轉收益型物件 03/17 20:43
推 morrishh: 原來如此，最近我也比較少看，日子傻傻過而已，加油！ 03/17 20:45
推 morrishh: 一點小建議，要考慮一下所得稅級距的問題喔，畢竟還有 03/17 20:50
→ morrishh: 本業的話，租金減去扣除額跨級繳稅還是很有感的喔… 03/17 20:50
推 yesyesyesyes: 推1.2樓，自己賺爽爽才下車 03/17 21:11
推 dirtypig915: 感恩分享 03/17 21:23
推 Harlequin727: 最長不過一個月賣出 而且還是震後破千萬屋 感覺需求 03/17 21:55
→ Harlequin727: 還是很強勁啊 03/17 21:55
推 digging: 想知道怎麼樣算收益型? 多套的物件嗎 QQ 03/17 22:14
推 cobrabaton: 現金很多就買土地啊… 03/17 22:24
推 AlarmAlarm: 以下開放房蟲壯膽 03/17 22:28
噓 nuplus: 以為來到昆蟲板XD 03/17 23:21
→ planmemo2: 垃圾炒房仔死全家吧 女兒在路邊被狗幹 03/17 23:59
→ OHHEEEEEED: 超好笑 03/18 00:37
噓 cdplay000: 房蟲 03/18 00:58
噓 alfrog0414: 921前的大樓賺600萬… 03/18 01:59
→ alfrog0414: 按照空空的邏輯 自住房不小心漲價的就是房蟲 03/18 02:00
噓 irenes: 第一間買的是盤子吧 03/18 04:07
推 Cycle01141: 台中真的很熱 20年以上房子 近期都秒殺狀態 03/19 00:34
推 s359999: 吵房幫凶嗎？ 03/19 07:13
推 ziv719: 很棒 賺錢就是好事 恭喜 03/23 00:37