推 chen891276: 鬆哥不要 03/17 23:34
推 EndlessJazz: 鬆哥推 03/17 23:35
推 spermbox: FU糗是什麼鬼？ 03/17 23:35
推 h49072002: 鬆哥你最後一句話很嗆ㄛ 03/17 23:35
收回好了 跟大題沒關係qq
推 kiro1216: 鬆哥欸 03/17 23:36
推 IS0987: 鬆哥6666666 03/17 23:36
推 a362562: 包哥為什麼不在公園講 準備去公園找lulalay來噓包哥 03/17 23:38
推 spermbox: 鬆哥講到重點了 03/17 23:38
→ spermbox: 高雄中古屋目前都很便宜 03/17 23:38
推 horny76: 中肯推，為什麼一堆人看到升一碼就高潮XD 03/17 23:39
→ spermbox: 我看台中環境稍好的中古屋也在噴 03/17 23:39
推 konkona: 鬆哥推 03/17 23:39
→ spermbox: 話雖如此，但台中的新屋已經是噴的亂七八糟了 03/17 23:39
→ spermbox: 所以會感覺中古漲得比較慢，尤其是區域稍微沒那麼好的 03/17 23:40
→ spermbox: 那種 03/17 23:40
推 Coolno9: 嗨鬆哥 03/17 23:42
推 jordan7038: 房貸升息的FELL(跌倒?)，鬆哥是要打FEEL嗎? 03/17 23:42
推 damasucker: 這次升息反而是房酸要檢討自己為啥不早點買房才是 03/17 23:43
噓 xinghh: 還是要看美國阿爸人吧= = 03/17 23:43
→ xinghh: 爸爸要升息我們台灣兒子哪敢說不 = = 03/17 23:43
推 bboywhite: 先推再看 03/17 23:44
推 kktt254: 吃的真的超有感 03/17 23:45
推 charliebitme: 太謙虛了 鬆哥好幾次當沖預估點位都不錯 03/17 23:46
推 spermbox: 其實我剛才有也稍做研究 03/17 23:46
推 pssbc10: 吃的喝的都漲到肉痛了QQ 03/17 23:47
→ spermbox: 對於置產計算投報率領租金無貸款的投資客而言 03/17 23:47
→ spermbox: 央行至少重貼現現要升到4以上，銀行存款利率才會有3 03/17 23:48
→ spermbox: 基本上作租賃的都馬是看銀行存款利率太低才會去買房出 03/17 23:49
→ spermbox: 租 03/17 23:49
推 elfish123: 我比較好奇 升息到底有沒有辦法降物價 03/17 23:49
推 t83288: 鬆哥連在房版都這麼認真，敬佩 03/17 23:49
推 ccc9527: 高雄新屋整理5-7年 這也太久了吧.. 03/17 23:49
→ elfish123: 一堆吃的為什麼跌不回去 03/17 23:49
噓 bogy26: 美國今天升到1.9% 明年2.8% 共11碼 台灣最少也會跟一半 03/17 23:49
→ bogy26: 所以不用下半輩子 明年就會看到升三碼四碼 03/17 23:49
沒關係 在股版幾年下來 酸我的都變更生人了
輸了不要緊 但要面對現實 站著打 不要怕
通膨繼續加大 吸收我通膨的是銀行 ok der
因為我貸款的總金額沒變多 但是我抵押品價值卻越來越高
(這就是銀行吸收通膨)
說個事實給你聽 我的券商每十個月要重新拉資產
然後莫名其妙 每年我的額度卻來越來高 現在都過E了QQ
我的房產有官股銀行替我背書 我不需要自己去查我房價多少
每十個月有官股銀行替我認證
對了我提供一模一樣的財證 兩年下來 我的額度從六千萬超過e了
券商計算額度方式是你提供的擔保品三倍還四倍我忘了
這裡應該有券商從業人員 我說的都是實話XDD
→ spermbox: 而且現在央行升重貼現率越高，實際存款利率並沒有相對 03/17 23:50
→ spermbox: 應升的快 03/17 23:50
推 a1237759: 美國通膨跟台灣差那麼多，台灣跟到兩碼了不起了，跟太多 03/17 23:50
→ a1237759: 一不小心通縮更慘 03/17 23:50
→ spermbox: 以目前看來，4%重貼現在還有12碼 03/17 23:51
推 s26492755: 房版突然跑出好多買幾千萬。所以一碼會多好幾千甚至上 03/17 23:52
→ s26492755: 萬的人。夭壽強 03/17 23:52
→ ambitious: 我以為我來到股板 03/17 23:52
→ spermbox: 還要再多升12碼，基本上就是每次開會都升 03/17 23:52
推 OhMyGoose: 台灣不可能升三碼四碼 連兩碼的機率都低到可以忽略 03/17 23:52
推 ru04hj4: 台灣通膨這麼低 要感謝中油台電 03/17 23:53
推 fatb: 看完才發現是鬆哥 難怪如此中肯 年輕人看到這篇真的很幸福 03/17 23:53
→ spermbox: 我是不覺得楊金龍有那麼鷹 03/17 23:53
→ spermbox: 想太多 03/17 23:53
→ ru04hj4: 接下來就是油和電要不要反應成本漲價 03/17 23:54
→ spermbox: 但我覺得楊金龍這次生息好像不太對勁 03/17 23:54
推 ambitious: 為什麼我的恥骨不會通膨QQ 03/17 23:54
→ spermbox: 台灣利率比美國高，為何要升息？ 03/17 23:54
→ spermbox: 非常奇怪的操作 03/17 23:54
→ missucrystal: 台中到底屋齡多少的中古屋才還沒噴啊 我看連1-20年 03/17 23:55
→ missucrystal: 內的單價都開到跟最新預售價格沒差多少了...? 03/17 23:55
推 childeviler2: 沒有賠轉我都不信升息一碼有啥問題！給我202005日 03/17 23:55
→ childeviler2: 期現在的賠轉單 03/17 23:55
→ missucrystal: 不過美國真的升7碼的話台灣2-3碼機率絕對很高 03/17 23:56
→ spermbox: 美國升回1.5～2應該是遲早的事，畢竟他們曾經升回去過 03/17 23:56
推 ru04hj4: 油電一漲就是全漲 03/17 23:56
推 j8630222: 幾年前2.1 銀行利率一路這樣下來 也才沒多久的事情 升回 03/17 23:57
→ j8630222: 到1.8-9 為什麼某些觀點認為房貸族會繳不起 擔心什麼XD 03/17 23:57
→ missucrystal: 看到最新回應 原來鬆哥資產過E了...只能給respect 03/17 23:57
→ spermbox: 央行會不會跟著每次都升息也不清楚了 03/17 23:57
推 OhMyGoose: 台灣不會繼續升息的啦 台幣貶到35up也沒差 03/17 23:57
→ spermbox: 今年的楊金龍好像不是去年的楊金龍，而且跟彭淮南完全 03/17 23:58
→ spermbox: 不同 03/17 23:58
→ missucrystal: 推文不要反串了啦 升2-3碼是極高機率的事情 03/17 23:58
→ missucrystal: 台幣貶到35說在說笑話嗎 03/17 23:58
再升一碼是很高可能性 一年內有機率達成
但是要三碼四碼五碼XD 我覺得...短期夢裡想比較快
畢竟台灣目前經濟狀況優於疫情前 現在一碼只是回到疫情前水準
所以在升一次我覺得很合理 不奇怪
→ panzerbug: 2馬頂．就這樣 03/18 00:00
推 minnaQQ: 鬆哥居然還投資台中XDD高雄到處亂漲啊 03/18 00:00
推 childeviler2: 當初進場買房，那時候銷售貼的利率就是1.56%左右， 03/18 00:00
→ childeviler2: 現在頂多就沒享受到這個低利率，一個月多幾百元， 03/18 00:00
→ childeviler2: 甚至1500元，這兩年買得A7房漲30～40%，其他地方， 03/18 00:00
→ childeviler2: 高雄新竹台南漲更多，幾百是要繳幾個月才會痛到漲幅 03/18 00:00
→ childeviler2: 無法cover?? 03/18 00:00
推 spermbox: 今年的楊金龍怪怪的，槓桿仔稍微控制一下就是了 03/18 00:02
→ nctufish: 美國30年房貸利率3.8％，比台灣高出一大截 03/18 00:03
→ spermbox: 我沒差，我一毛貸款都沒有，我就孬啊XD 03/18 00:03
推 kidofking: 那升息對未來一年股市會有影響嗎 03/18 00:04
這個要打起來 長篇大論 而且這是房版 不是股版XD
推 spermbox: 樓上的，不會有炒房的被升息打到而改炒股 03/18 00:07
→ spermbox: 會炒房都馬要求穩定 03/18 00:07
推 bfh: 專業分析推 03/18 00:08
推 iwilltry: 我怎麼覺得版上的根本一點都不穩定阿xdd超推崇買一間就 03/18 00:08
→ iwilltry: 增貸一間 03/18 00:08
推 ByronX: 果然大戶不是炒股就是炒房 沒人要做生意 風險高房產太多 03/18 00:08
推 spermbox: 炒房的被弄走也只是轉去存金融股（這是極少數），多數 03/18 00:09
→ spermbox: 的通通都去買儲蓄險了 03/18 00:09
→ spermbox: 誰會真的買一間增貸一間= = 03/18 00:10
推 AtDe: 鬆哥推 03/18 00:10
→ spermbox: 要狂開槓桿就去股版當水手就好la 03/18 00:10
噓 NeihuSnape: 你看後照鏡開車嗎？ 20年前的人看到的是利率從沒低於 03/18 00:14
→ NeihuSnape: 2趴，結果呢 03/18 00:14
20年前也沒有QE這檔事啊
台幣供給量 你去查一下08年至今漲了幾倍
歷史可以借鑑 但是拿來阿Q精神就不好啦
說個殘酷事實給你 假設漲到5碼...我的房貸可能趨近於0了
所以到時候跟我一個屁毛關係都沒有啊@@
推 Mograine: 上面怎麼有人崩潰 我就想問 美國升息幾碼 我們就一定 03/18 00:14
→ Mograine: 要跟著升一半嗎？ 邏輯在哪裡？ 乖乖工作創造收入買房 03/18 00:14
→ Mograine: 吧 不要再幻想了 升到5碼你也不敢買啦 賺到流湯的屋 03/18 00:14
→ Mograine: 主都付不出來的利息 你付的出來？ 03/18 00:14
推 mark82021: 鬆哥 我就推 03/18 00:20
→ SDFSDF: 其實景氣好的狀況 多升幾碼留退路給後面走不是什麼壞事 03/18 00:21
升息 不單純只是房價 但是這是房版所以說房貸
升息影響的層面最大的是企業...那企業又影響到甚麼？
就像一掛肉粽拉起來意思一樣，所以升息不是嘴砲說升就升的
尤其是一堆公司因為資產漲幅拿資產去開槓桿借了更多錢出來
我們七百萬跟他們e來e去的一碼是相差何止千萬遠
※ 編輯: zesonpso (36.239.74.9 臺灣), 03/18/2022 00:24:36
→ SDFSDF: 雖然台灣出口導向 幣漲被中小罵爆倒給你看 03/18 00:23
→ SDFSDF: 反正中小整天哀嚎員工搶不贏 圖利財團 配少子化剛好 03/18 00:26
噓 kmichaelk: 喔喔喔 03/18 00:26
→ SDFSDF: 央行比我想像中的鷹啦 以為會說台灣通膨不嚴重 六月再開 03/18 00:28
→ SDFSDF: 會討論勒 03/18 00:28
推 dragontwo: HCG很打妹喔，換一個吧 03/18 00:30
推 vikingman: 說真的央行總裁換人了 不好說 03/18 00:30
推 DwyaneWade: 問題是上次升息結果是台灣房價暴漲 03/18 00:31
→ mokinased: 高雄蛋黃區好房都被搶光了 連仲仲都說好件根本不會上59 03/18 00:33
→ mokinased: 1 要是有幸回一下 真的要把握機會上車啊 03/18 00:33
→ SDFSDF: 楊願意減緩炸彈爆炸威力很值得鼓勵啊 03/18 00:33
→ SDFSDF: 高雄再搶也就40萬內…我知道你還有錢 03/18 00:34
推 yjjs: 推這篇啦 03/18 00:36
推 h49072002: 好像大家都只關注升息房蟲會繳不出貸款來，沒想過升息 03/18 00:37
→ h49072002: 是為了抑制企業投資&民眾消費來達到壓制通貨膨脹，升 03/18 00:37
→ h49072002: 息1碼我們自然人沒啥感覺，企業可是壓力很大，一口氣 03/18 00:37
→ h49072002: 升上去，企業沒賺錢，人民不消費，再來就是企業破產， 03/18 00:37
→ h49072002: 失業率上升，我們有開槓桿買房的還沒垮，企業先垮了好 03/18 00:37
→ h49072002: 嗎 03/18 00:37
推 scottmay: 不好意思想請問 你說的銀行吸收通膨、抵押品價值變高都 03/18 00:40
→ scottmay: 是建立在你的抵押品房價只漲不跌的前提下才是如此，我不 03/18 00:40
→ scottmay: 確定台灣未來房價如何能走到哪裡，但我認為世上沒有只漲 03/18 00:40
→ scottmay: 不跌的道理。 03/18 00:40
→ SDFSDF: 景氣好的時候政府才有本錢升息 景氣好房價自然漲 不是什 03/18 00:42
→ SDFSDF: 麼升息房價漲跌 別本末倒置 03/18 00:42
推 h49072002: 與其說漲，不如說你的貨幣消費力下降了 03/18 00:42
→ h49072002: 1000元消費力大不如從前了 03/18 00:42
→ deepinheart: 2020 3月開始漲出來的東西 就知道市場錢一堆… 03/18 00:42
推 zzyzx: 台灣利率本來就沒在跟美國同步阿 某樓是失憶 03/18 00:42
→ SDFSDF: 台灣經濟位階就爬了一下 能怪誰呢 03/18 00:45
推 h49072002: 疫情 台灣降一碼 美國降六碼 03/18 00:45
→ h49072002: 我還是不懂到底美國升回去六碼 我們一口氣升完而已啊 03/18 00:45
推 lipstick: 算得很精 但是事實房子不漲 就不會有買盤 03/18 00:46
推 h49072002: 樓上說的是真的 03/18 00:47
推 deepinheart: 是說昨天FED升一碼 烏克蘭還沒打完 美股昨天低潮一下 03/18 00:48
→ deepinheart: 下而已，然後依然持續噴到今天 03/18 00:48
→ h49072002: 105-106 殺的見底 沒人要買 03/18 00:48
→ h49072002: 109/110 狂噴狂買 03/18 00:48
→ deepinheart: 烏俄開打後 很久沒看到連綠兩天了 03/18 00:48
→ SDFSDF: 房子不漲沒有買盤 是基本面的問題 建商花大錢買土地是事 03/18 00:49
→ SDFSDF: 實 要讓他便宜賣就看誰能撐了 畢竟供需是雙方 03/18 00:49
推 deepinheart: 為啥新聞底下一堆好像覺得一碼很嚴重… 03/18 00:50
→ h49072002: 因為臉書一堆都是沒有接觸房地產的人 03/18 00:51
→ h49072002: 其實你會發現真的有買的不會在下面大放厥詞 03/18 00:51
→ h49072002: 但實際上借一千萬 一個月才多2千塊 03/18 00:52
→ h49072002: 少約會一次就有了..... 03/18 00:52
推 OHHEEEEEED: 房產雲不知為啥魯到歪頭 03/18 00:53
推 fudon752: 到底台灣升息跟一半的邏輯在哪阿 降七碼時有跟一半嗎? 03/18 00:53
推 h49072002: 我無法想像當初台灣跟著降7碼 現在房價應該全台灣翻倍 03/18 00:56
→ h49072002: 沒問題了 03/18 00:56
推 lipstick: 建商應該很幹業配這麼多網紅 氣氛這麼好 03/18 00:56
推 MixBear: 當每個人都是你唷= = 03/18 01:05
推 ISNAKEI: 我最喜歡幫人繳房貸了 03/18 01:18
推 REMEMBERYAU: 立三小flag 03/18 01:21
→ ssiou: FED說要升7次，繼續吹哨壯膽吧 03/18 01:24
推 A0908: 推鬆哥，你現在現金的水位如何 03/18 01:26
→ A0908: ？是不是都已經空手看戲了 03/18 01:26
推 yyyyoung: 鬆哥深度分析文我還不推爆 03/18 01:28
→ aloness: 問題不在於0.25%要多付多少錢，而是要升幾次 03/18 01:34
推 std910866e: 樓上說吹哨壯膽的，還是好好面對現實吧 03/18 01:35
→ aloness: 到年底看有沒有機會直接升滿1% 03/18 01:35
→ hide0325: 用他的邏輯台灣之前就應該跟著降到0利率了 03/18 01:36
→ aloness: 預估年底通膨保底4%，就看要不要把頭從沙坑裡掏出來面對 03/18 01:37
→ aloness: 問題，不像英國及早面對的話，失控問題更大條 03/18 01:37
→ aloness: 另外如央行副總裁所言，現在房市過度炒作，一反轉在入住 03/18 01:41
→ aloness: 率低的地方容易形成多殺多，也只是產生更難以處理的問題 03/18 01:41
→ aloness: 不動產畢竟不是股票，波動大是會造成很多社會問題，長榮 03/18 01:44
→ aloness: 股價打個四折也沒怎麼樣，房價打個七折會逼死一堆人 03/18 01:44
推 airforce1101: 我還以為來到股板 03/18 01:47
推 gaexpa098458: 請問鬆哥，現在高雄中古屋的開價還能參考去年底後 03/18 01:54
→ gaexpa098458: 的實價登錄嗎？ 03/18 01:54
推 leotompp: 你豐原房子要租我嗎@@ = =那棟我看很久耶 03/18 03:13
推 leotompp: 我有自己自費粉刷過 房東的房子喔~~超好租客 03/18 03:15
→ a5292710: 業界半導體已經開始走弱了 這代表什麼嗎 03/18 03:15
推 gy55662008: 推 03/18 05:17
推 ae8450: 鬆哥推 03/18 05:22
推 xmoonlight: 沒有什麼不可能的事升個四碼壓壓驚 03/18 05:41
推 wings30222: 推 03/18 06:32
推 amgn997: 浴廁一間11萬現在還是便宜 03/18 06:41
→ Prof68: 問題是很多人貸超過自己能力啊。還要升七次。 03/18 07:21
推 bzbread: 推鬆哥 03/18 07:24
→ mokinased: 比較害怕的是到今年底房價又要漲多少 03/18 07:35
推 childeviler2: 台灣通膨2.x，到底是要升幾碼？有沒有去看原物料飆 03/18 07:48
→ childeviler2: 漲，某些企業在台灣只能吸收飆漲，不能漲很多去因 03/18 07:48
→ childeviler2: 應導致營收下降很多？見獵心喜的人一堆搞不清楚狀況 03/18 07:48
→ childeviler2: ，還以為美國升多少就跟著升多少.... 03/18 07:48
推 Kane955: 同為豐原人 那間大樓漲幅很有感覺XD 03/18 07:57
推 gy55662008: 沒錯!重點是定儲利率能跟多少 才會直接影響投資意願 03/18 08:08
→ gy55662008: 若定儲到2.5 房貸大概3 那投資客就會稀釋到別的市場 03/18 08:10
推 l52015: 推 03/18 08:17
推 orz8906: 工資完全沒增加 哭啊 03/18 08:18
噓 icekeyboardy: 會不會升息跟你有幾億有啥關連 你說不升息就不會升 03/18 08:22
→ icekeyboardy: 嗎？ 03/18 08:22
→ aloness: 沒增加就換工作吧 03/18 08:25
推 SkyFee: 有點太中肯了 低調 03/18 08:25
推 piliwu: 賣擱共啊你讓自住觀望一下等我上高雄車 03/18 08:31
推 HeartBreaker: 今年加薪4%剛好抵掉房貸升息..所以沒影響 03/18 08:32
推 piliwu: 升息要抵上我今年收入增加大概要四碼 03/18 08:34
噓 davis0918: 你多有錢和台灣是否跟著美國升息有啥關係 看不懂邏輯 03/18 08:56
噓 davis0918: 你很有錢故台不跟美升息 那我很窮所以台應該跟美升息?? 03/18 09:00
推 kkrichard: 鬆哥66 03/18 09:20
推 sawaman: 推個 03/18 09:28
推 sawaman: 我也覺得最多最多就是再1碼，短期再上去就會變一般人都 03/18 09:31
→ sawaman: 會幹譙的程度 03/18 09:31
推 sdhpipt: 其實房屋造價再升上去 那種大台旅行車或日式鋼構屋可能就 03/18 09:58
→ sdhpipt: 會變得比自己蓋房子划算了 03/18 09:58
→ sdhpipt: 租土地的租金是遠比租房子便宜的 找個可以接水電的土地租 03/18 09:59
→ sdhpipt: 起來停大台旅行車/貨櫃屋 說不定是好選擇 03/18 09:59
→ injaykid: 怎麼一直有人以為一月2000沒怎樣 03/18 10:46
→ injaykid: 一般家庭要繳房貸還要多支出2000 03/18 10:46
→ injaykid: 鼓勵大家不婚不生嗎？ 03/18 10:47
推 jack529: 你說的是14a總裁嗎，就他長期維持低利啊，房地產才有現在 03/18 10:56
→ jack529: 的榮景，不過他現在早就退了，但有時候數據2-30年前跟現 03/18 10:56
→ jack529: 在世界經濟很難相提並論，但最後一句是看美國阿爸，他要 03/18 10:56
→ jack529: 是狂升你不得不跟上 03/18 10:56
推 coffee112: 你怎跟我一個阿北講的一樣 弄他的都變更生人進去關 = = 03/18 12:25
推 ai5767cs: 鬆哥你沒考慮央行已經換老大了 不是彭半碼了 楊金龍想要 03/18 12:46
→ ai5767cs: 改變台灣長期低利台幣長期低估已經不是新聞了 這個變因 03/18 12:46
→ ai5767cs: 要考慮進去 03/18 12:46
推 APC: 推推， 03/18 12:52
推 iuirigi: 推鬆哥 有錢買就對了~ 不過自己生活品質也要相對提升 03/18 14:03
→ iuirigi: 不然僅是紙(房契)上富貴?! 03/18 14:03
推 sspider0829: 鬆神推 03/18 14:06
噓 tarcowang: 20年前沒有QE？你來開玩笑的吧 2001年日本就在QE了 03/18 14:20
推 joice76x: 欸 不是你升不夠多也是通膨吃掉經濟成長外加資金外流 03/18 15:28
→ joice76x: 股市也是崩盤 一直拿過去10年的數據來推應該不太行 03/18 15:30
推 mp5good: 十年前剛從08年金融風暴走出來，目前世界格局已經不同了 03/18 15:57
→ mp5good: 認為世界資金流向和台灣無關不會影響房市的話也太天真 03/18 15:58
推 ykia: 我以為升息是抑制資金往房市轉股市，拜讀鬆哥文章，繼續追 03/18 19:17
→ ykia: 蹤您 03/18 19:17
推 achiyeng: 高雄房價六都倒數 dpp大票倉 只要dpp執政就是會一直灌 03/19 11:26
→ achiyeng: 建設進來 是要怕啥 03/19 11:26
推 a24606: 那股市現在還有要崩嗎 03/20 10:56
推 GBTC: 推 01/30 17:12