Re: [情報] 央行宣布升息1碼

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

基本上,心理影響比實際影響大.

主要是菜籃族投資盤會恐慌.

反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種.

這種超容易恐慌..XD

因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張.

所以會縮手.


不過這次升息主要是針對通膨.

並且恐嚇意味很重,包含美國(嗆要升息七次之類的)

但是也不如預期升息50個基準點,最後還是25個基準點.

主要就是恐嚇游資不要太超過.

然後盡量控制通膨.

畢竟烏俄戰爭目前整個很迷.

一值放話說要和解了要退兵了.

但問題是,東烏兩國的獨立,兩邊根本無法有共識.
(最麻煩就在這一點)

烏克蘭堅持領土完整(包含克里米亞),俄羅斯堅持東烏兩國要獨立.

所以一值放話要退兵要和解.

是否是別有目的操作(例如操作通膨或是期貨價格)誰也不知道.

這年代的戰爭,不只是槍砲彈藥,還包含了外匯,期貨,股票等等等...全都是戰場.

因此,對於利率這種比較影響深遠動作緩賣的數據,基本上調整也會偏向於保守.

否則會直接傷害經濟產業.


所以升息必然,只是升多少...應該不用期待升到甚麼2.5~3%..XD

可不可以摸到2%可能都很辛苦.


至於實際面的影響.

各位要知道.

房貸參數大約是X+Y...

X是固定利率,Y是浮動利率.

也就是升息0.25%,理論上一千萬你每年要多支付2萬5的利息.

但你既有房貸因為有固定利率參數的影響.

所以實際上你已經簽約的利率大約只會升1.25%,所以是1萬2千5.

也就是一個月會多一千塊的利息.
(一千萬30年,本來月繳三萬三,變成三萬四的概念)

所以實際面對於房貸者而言是沒啥感覺的.

因為固定利率攤掉的關係.


而對建商而言.

通膨持續發酵.

因此新屋價格依然無法下降.

小建商更辛苦.

大建商繼續壟斷和支配市場.

只是當然因為菜籃族投資買盤縮手,第一個衝擊的必然是預售屋.

因此銷售速度應該會下降才對.

至於新屋是否會繼續上升.

有話題的地方會繼續拉升.當然拉升速度應該會變慢很多.

比較低調的地方有機率進入盤整盤.

先盤一段時間看局面變化再說.


而其實之後關鍵會在第二次升息.

第一次升息恐嚇有效,但是更多人會持觀望態度.

第二次升息如果繼續跟美國拉升.

這樣恐慌就會大幅擴大.

但如果第二次升息不跟美國.

這樣很多觀望的就又覺得沒事了...

因此,話題區房價是否會繼續突破大氣層.

第二次升息影響比較關鍵.




至於中古屋表示:你們在吵甚麼?....XD


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推 v016562: CECA大神必推
推 seamanxun: 推
推 EMU1000: 大神推
→ aesdu: 明明有兩張大老二可以分開壓兩次單張，硬要出一次One Pair.
→ aesdu: ..
推 robot456: 推
推 br791203: 先推
→ h49072002: 我還在等預售屋禁止換約XDD
→ h49072002: 到底會不會過啊
推 gn01272256: 比起某OH真的是好太多了
推 lyf0910: 好文推
推 leota: 必推
推 axxofcar: 推C大~~
推 ZackRyo: 3月會議的結果優於市場預期，還能噴一陣子XD，下一次5月
推 MGImpulse: 推 謝謝開示
推 panxiao: 今年一定會升第二次 有人要跟我對賭嗎….XD
推 spermbox: 推爆
推 abc0922002: 等你好久了
推 zesonpso: 預售屋禁止換約XD　這很屌
→ SDFSDF: 中古真的是看戲…股票撿低位階的也是…
→ spermbox: C大能不能解釋一下，為何臺灣利率比美國高2碼還要急著
→ spermbox: 升息呢？
→ h49072002: 我跟你賭一罐養樂多 不會升
→ spermbox: 非常奇怪不合理的操作
這兩年,波動太大.

通膨又太惡劣.


所以跟進一碼的宣示+恐嚇意味很重.

另外你看台幣,本來在貶值,也立刻拉住.

因為本來市場應該是預期不跟進或是跟進半碼居多.

結果跟進一碼,會讓資金嚇到.

※ 編輯: ceca (61.227.101.74 臺灣), 03/18/2022 00:55:58
→ spermbox: 還是現在已經是選票完全左右貨幣政策了☺
→ SDFSDF: 不過中古頭期入場券比較貴一點
推 popobbs: 推
→ SDFSDF: 央行確實跟平常較不一樣 但升息搞不好掉的票才多…
推 birdpon: 其實央行之前就有表示目前的利率太低，低到不合理，順便
→ birdpon: 壓一下通膨。反正經濟好，所以順便把之前因為疫情的降息
→ birdpon: 要回來。大蓋4這樣
推 FlyKerr5566: 上兩篇的新聞有說為何這麼急
推 spermbox: 台灣有通膨？我們日常生活應該沒啥感覺吧……..
→ birdpon: 另外一方面也是宣示：你們這些外資小兒不要再給我匯出了
→ birdpon: ，我大台幣大台股天下無敵啊
推 bboywhite: 先推再看
→ SDFSDF: 經濟好真的不要怕升息…那是為未來好…升太多直接爆炸例
→ SDFSDF: 外
推 georgepg25: C大可否看成，預售新屋剛好因這個消息休息，房市領頭
→ georgepg25: 羊將換成中古大樓？
推 birdpon: 不過要是到時立委真的提案房貸利率脫鉤不動，那就好玩了
→ birdpon: 。
→ birdpon: 升息並不會影響預售屋，反正又不用繳房貸
→ NeihuSnape: 沒錯 升息造成的預期心理才是最大關鍵，多出來的幾千
→ NeihuSnape: 塊利息本來就不是重點
→ SDFSDF: 預售都碼開寬限…就算領頭羊不是中古 中古也是漲啦…看看
→ SDFSDF: 高雄老公寓漲幅…
→ SDFSDF: 除非資金利用要達最大解…幹嘛跟自己過不去 買個合庫漲4
→ SDFSDF: 0%整天怨恨自己沒買航運嗎…
噓 youga: 基準利率加1碼你每年就是要多付25000利息 固定利率攤掉是啥
推 a866662: ceca大全力作多中古屋
推 Cyuhsuan: 推
推 OhMyGoose: 台灣的確沒啥通膨  這升息多餘了
推 xulglma: 通膨有吧 央行都覺得CPI有明顯通膨了說 by央行記者會
推 andy2151: 通膨是有感啦，便當早餐都在漲，一個月一個人光吃基本
→ andy2151: 的東西大概就多五百。
推 yanki826: 打通膨吧 什麼都漲啊
推 pipchan: 不過歷來升息循環房價是上漲https://bit.ly/3u9hZYL
推 rabbit2233: 推c大
推 gaexpa098458: 請問c大，現在高雄中古屋的開價還能參考去年
→ gaexpa098458: 底的實價登錄嗎？
推 yanki826: 升多少看你合約啊 如果央行確定要銀行足額反應 那房貸就
→ yanki826: 是漲一碼  不然如果跟定存利率調升 銀行通常就是漲一半
推 yanki826: 定存利率就是銀行成本 加固定利率等於你的房貸利率
推 muscleloser: 看到比較合理的解釋了
推 ShotOnWall: 有人不知道房貸是固定+浮動嗎@@
推 shuichia: 既有房貸是升息1.25？還是0.125？有一行是不是筆誤？
推 pigmoo: 反正自住戶雖小
推 sawaman: 台灣沒通膨房價會漲成這樣，別鬧惹，建商都主打買房抗通
→ sawaman: 膨了=.=
推 ANCEE: 這篇合理多了
推 raslin: 建商土地越標越高 物料成本 人工成本 早就回不去了 要跌
→ raslin: 到哪 利率影響個人戶對比上漲因素太低了 反正就是要暴漲
→ raslin: 下跌可能性為零 台灣人口地域集中 蛋白區也超級漲 窮人繼
→ raslin: 續不生小孩 這火車煞不住了
推 kadolong: 唬爛吧 就算升息 房價還是會漲
噓 douxid: 沒通膨？不就跟主計長講蚵仔麵線一碗20元一樣？
推 kevin28: 我也是跟我朋友說第二次影響比較大 畢竟會影響到後面的
→ kevin28:  就跟現在一堆人覺得不會升到超過2%一樣
→ kevin28: 如果接下來幾次有跟上 那就是恐慌會上升了
推 poisonB: http://i.imgur.com/1z3ZeNL.jpg  抄答案無腦多
噓 LinuxKernel: 信徒集合摟
推 snow30288: C大真的比某個富家子好多了
推 cutesuper: 應該是0.125不是1.25吧
推 gusser: 富家子講的空空的
→ bonaqabo: 升個5次再來說沒影響
推 a558815: 請問浮動利率一般銀行會多久後公告呢？想查詢看看最新變
→ a558815: 化，感謝
推 Okubo7788: 升1碼沒感覺,不認為央行有種升到2碼,升2碼首購也不到2%
→ missucrystal: 想問問ceca大 如果預售完全跑不動了 這樣中古屋的
→ missucrystal: 價格是不是也會很快碰到上限就上不去呀？
推 violacrystal: 推
推 aaboutt: 高雄王分析的很好，這才是文章！
推 jack5228: 不可能升啦 民進黨不想選了？
推 antigidu: 前陣子一堆人說不會升   結果呢
→ ppuuppu: 既然升息了，那就請店家該調降回我20元的起司蛋餅，40元
→ ppuuppu: 雞排謝謝喔
推 topninjayen: 對 希望再升一次息
推 l52015: 推
噓 abstract1: 垃圾房蟲炒房炒成總經大師餒
→ H2: 這此不推，因為ceca說的房貸利率算法是誤導的
推 curry56: cccc
推 skypatrick: 能解讀成目前市場狀況為盤整期嗎？
→ babyMclaren: 之前這版大多人是說絕對不會升息
→ babyMclaren: 再參考一下現在...嗯
→ babyMclaren: 也說開戰絕對不會有民房被波及
推 flycarb: 不管升不升息 炒房一定賺爆好嗎
推 neck1982: C大真的有料  推
推 michael0419: 可以再升一次嗎
推 aesdu: 意思是指房貸利率不會完全反映重貼現率吧
推 piliwu: 就算預售跑不動中古還能跑好幾年甚至五年以上之前分析過了
推 friend2268: 推ceca大，另提一下文內的1.25%是不是打錯了？應該是0
→ friend2268: .125%？
推 tetsu0401: 就等著ceca 大發表你的看法，推推
推 cosmite: 推
推 frowning1226: 哈哈，中古屋表示：zzzZzz
推 mexilo: C大可以基於1.9%房貸利率再推導一次美術主流三房（假定維
→ mexilo: 持現價1400）的租金報酬當範例嗎？粗算含房貸槓桿好像要
→ mexilo: 月租3.3萬才有個5%+
推 IamHunk: 買房的各位 小心馬上就會有長輩開酸了ㄏㄏ
→ remotefly: 推 有認識房產大媽已經不碰預售 也不接換約 風險高
推 jack529: 沒差升越多我就加越多賣，1碼一百萬，空空繼續等
推 veter: 才加100萬？加1000萬賣不是更好
推 jackred: 現在啟動升息循環  房價買氣準備大降
推 APC: 這次央行沒先演一下，也說明了態度
→ kevinhon: ceca還活的好好的表示根本還沒打到痛點，魯空可以下臺一
→ kevinhon: 鞠躬了
推 seed6561450: 美國未來一年要縮表1兆美這個會產生什麼事也要考慮，
→ seed6561450: 這次升息循環跟以往最大不同是同時縮表
推 sspider0829: 參見大神
推 showbon902: 我神必推
推 joice76x: 便當都漲到100了 還沒感覺XDDDD
→ chris0711: 那個利率2.5%變1.25%是在變魔術嗎？
→ chris0711: 說錯，是0.25變0.125，利率是不可能被固定利率攤掉一半
→ chris0711: 的
推 mathandy: 升息一碼 加價賣 房蟲萬歲
→ mathandy: 只要不要成為最後一ㄓ老鼠就好囉 賺爛
→ mathandy: ceca大必推
→ mathandy: 降息 房產噴 升息 房產噴 戰爭 房產噴
推 mathandy: 年輕人就是年輕人
推 physicsdk: 預售屋禁換約，之後繼續升息或限制貸款的話，就會有人
→ physicsdk: 交不了屋出來抗爭了；應該讓這種人降價賣才叫打房，而
→ physicsdk: 不是讓他被法拍
推 MuMuHappy: 西卡大神終於有新文章，先推再說！
噓 q135q135: 半桶水響叮噹
推 alicezzz: 謝謝c大!
推 mathandy: 升息就轉嫁給租房房客啊 房蟲還不簡單
推 cccoco: 推推
噓 ChinkFilmsZZ: 這到底在說啥
推 chen831030: 3/19
→ chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝