Re: [情報] 央行宣布升息1碼

[H2 (超級噴火龍X)]

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 至於實際面的影響.
: 各位要知道.
: 房貸參數大約是X+Y...
: X是固定利率,Y是浮動利率.
: 也就是升息0.25%,理論上一千萬你每年要多支付2萬5的利息.
: 但你既有房貸因為有固定利率參數的影響.
: 所以實際上你已經簽約的利率大約只會升1.25%,所以是1萬2千5.
: 也就是一個月會多一千塊的利息.
: (一千萬30年,本來月繳三萬三,變成三萬四的概念)

   那個.... 不是這樣算，不要亂說

   那個房貸利率一般都是
   一個基準利率＋加碼幅度

   例如兩年定存利率+30bps 什麼

   那個基準利率是浮動的，
   主要跟著央行操作跟市場資金寬鬆來變化，
   如果央行升息25bps足額反映，
   那就是增長 25bps，
   當然銀行操作上不一定完全反映，
   最新消息是大概增加 20~25bps

   所以跟固定利率參數影響沒什麼關係


   最後，雖然不知道央行這次升息會升幾次升多高幅度
   但是對於自住客，
   我一率建議再算貸款負擔時
   用房貸利率提高 +1%下去
   算每個月的繳款金額變化

   如果這樣，你每個月的手頭就很緊緊緊緊緊
   建議你下手前再想一想

   不過已經買的自住客不要想太多
   大通脹時代，
   什麼都漲，不過你的房貸餘額不會漲
   按表操課，慢慢還錢就是

   30年貸款，會經歷幾次升息降息的
   當然這一次是歷經很多年之後第一次升息
   而且一次升的幅度還不小

   不過，也不是央行升息天就垮了


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※ 編輯: H2 (36.226.22.62 臺灣), 03/18/2022 06:19:45
※ 編輯: H2 (36.226.22.62 臺灣), 03/18/2022 06:20:51
推 CaLawrence: 我跟你說 在這版就算ceca說太陽從西邊出來你也別指正
→ CaLawrence:
推 mamaman: 不過還是想知道，正確的算法是？
→ H2: 這個，ceca大說的房貸利率算法會被誤解的
→ H2: 正確的算法就是去看你貸款合約條款啊
→ H2: 但台灣慣例算法就是我說的那樣 銀行房貸基準利率加碼這樣算
→ H2: 我只能說台灣真的太久沒升息，搞個一堆人忘了升息後房貸利率
→ H2: 怎麼動
※ 編輯: H2 (180.217.10.28 臺灣), 03/18/2022 08:17:38
→ megaboost: 台灣的房貸利率通常是多久會跟著央行升降息啊?
→ H2: 央行一季開一次會
→ megaboost: 那房貸利率立刻跟著變動??
→ H2: 一般隔月算房貸利率就會調整囉..
→ megaboost: 感謝回答....日本是不論期間如何升降息，五年一變更
→ H2: 確切變動方式還是要依據房貸合約為準
推 oxlittle: 大大想請教，那為什麼貸款合約不使用央行重貼現率呢?
→ oxlittle: 也就是ceca說的x+y 中的x 為什麼不用央行重貼現率
→ H2: 重貼現率是央行跟銀行之間的事情，房貸是銀行跟你之間的事
→ H2: 央行是銀行的銀行
推 oxlittle: 感謝