Re: [情報] 央行宣布升息1碼

[GDstyle (不要鬧了)]

好啦，不要緊張，目前快過完Q1

適逢升息，小小行員來點近期業務分享吧


降息後獎金越來越少，終於等到升息

我看全世界最想升息的大概就是在下了= =


Q1桃園市整體來說交易量沒什麼下滑

價格該創高的還是創高

新竹一狗票往南桃園來買

這兩年台北客南下的力道遠輸北上來桃園購屋的新竹客

竹科薪資噴發不是噴假的



這次升息先跟各位房貸族預告一下

麻煩看清楚自己當初簽訂的契約副本

不要升息就打來銀行幹東幹西

各家放款行95%都是用指數型房貸

平均定存指標可能0.80%，去做一個固定加碼，可能0.55，
那你的房貸升息前是1.35%

加碼沒變，升息後變的是那個0.80%

升多升少，看當初你的放款行庫是採取怎樣的計價

本土銀行各家差異不大，差異會比較大的通常是外商銀行

他們未必是跟著傳統國內存款利率水準走

自己看清楚以後去GOOGLE就好

這東西都是有牌告的。


公教房貸計息是跟著兩年期郵儲指數走

有問題麻煩去問郵局



市場端來看，個人不負責預測：

僅有升息一碼，蛋黃區該大噴的會變小噴

補漲區（蛋白？蛋殼？）會趨緩，再創新高的力道會極有限

補漲區投客物件，五年房地合一到期的，想出的此刻會想直接出掉

升息後缺錢的小建商該出的也不會再硬ㄍㄧㄥ了

大建商現金滿滿，一碼真的還好


這個一碼只是回到疫情前的水準

對一般既有首購自住客來說

沒想像中那麼誇張，難道以前就沒人進場？？

一般民生原物料，除了石油外，漲價後都有不可逆的特性

不用期望央行出這招可以壓回多少民生通膨


今年有考慮購屋入手的

升息後整個反應出來至少要一個Q

不妨在鬼月前可以花點時間慢慢看，

看到Q4再來議價

不需要再腦衝去出比實價+10%的價格去追高

真心不騙

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.102.100 (臺灣)
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※ 編輯: GDstyle (101.12.102.100 臺灣), 03/18/2022 10:04:06
推 deann: 獎金是看利息?不是看總貸款金額??
看各家銀行業務獎酬標準

→ fatb: XXD 結果屋主抱怨最近一堆人跑來殺價(?
推 instratos: 佛心大大
→ IBIZA: 應該整體獲利吧  銀行雖然賺利差  但存款會有採固定利率的
樓上門道的

做固定存款利率的積蓄，這次升息後就變成低資金成本

但放款可以放+1碼

所以當市場預期升息時，存款喜歡叫人做固定利率

然後放款做機動利率

當預期降息時，銀行就會顛倒過來做。

推 j8630222: 跟利息當然有關 可是這樣講不好吧原po XD
推 piliwu: 我待過銀行獎金是看利潤不是名目利息
→ piliwu: 當然業務跟你不同
→ piliwu: 不過我想看利息應該是你誤會了
升息會增加放款利差（利潤）

粗暴的說，原本含法人存款的資金成本可能在0.5%

升息後可能整體資金成本來到0.6%（法人的巨額存款不會全部跟你一起+1碼）

一個法人戶的存款可能抵1萬個老百姓定存= =

當然法人類似業務的貸款利率也比一般老百姓低就是


當然還有很多資金成本：風險溢酬備底呆帳等參數，這邊先不提

升息0.25，但資金成本只升0.1

利差0.15%就出來了

所以升息對整體利息面的利潤會有差

你們看到的指標加碼只是銀行的計價方式

至於這個指標加碼怎麼來的，有其歷史背景，可以自行再去Google。

推 lucifero:             你不能這樣  這樣建投仲會森77
推 yasea2004: 你們定存會加滿一碼嗎？
那不然升息是在升...？

推 Senga41: 大大 那您認為今年台灣央行敢繼續跟進美國升息嗎？半碼？
→ Senga41: 一碼？
推 ta88893164: 昨天才升今天看怎麼會準
推 hellk: 要劫富濟貧就只有兩棟房以上的人升息把 世界創新
推 m06800825: 美國預計兩年升8碼 台灣大概一半吧？
噓 beebeebee: 不需要再腦衝，出比實價-10%的價格去追
推 piliwu: 第兩房第三房的利率早就調過了
推 kusomanfcu: 因為信貸會差最多
→ piliwu: 信貸可能會反轉利率金額甚至年數
推 frankyyyy: 推
推 l2016: 這篇實在
推 Anyotw: 信貸7-15年，流水差比較多
推 iamneptune: 好險還沒買
→ Anyotw: 你2022年說好險沒買…你認真？
推 IS0987: 推GD大大
推 GoGoD: 一堆韭菜開始結清貸款啦！！
噓 jack529: 要人不要追，還要出實價+10%？
我是說不用刻意猛猛追價的意思...

推 indium111: 升息對銀行是利多沒錯，金融股最近會往上
推 weekman: 人家是說不需要拉~沒看清楚就亂噓= =
→ indium111: 升息對房仲業是空，對金融業是多
推 IS0987: 兆豐破40了...傻眼
推 m06800825: 原PO應該是說 不需要腦衝出實價+10%的意思?
推 panzerbug: 蛋白區要有蛋白區的樣子
→ panzerbug: 現在每個蛋白都自詡蛋黃
推 jc761128: 看清楚再噓...
推 indium111: 要買房的真得可以再看看，再加個一碼的可能性還是很大
→ indium111: 這次央行跟進美國的速度真得快到異常
推 piliwu: 金融業哪裡多銀行賺利差不是賺利率
→ indium111: 我是覺得央行早就想升了，美國升息當然是最好的時機
推 wwwsky: 最後一句的斷句有瑕疵
推 lock7: 哈哈，噓的連語意都看不懂
→ indium111: 金融業是不是利多，去看看隔壁股版你就知道了啦
推 bfh: 好文章，還會有國文程度低看不懂的人亂噓...
推 horb: 回到疫情前。還有兩碼可以加
推 iwilltry: 在一碼可能性很高 不過我也覺得最高就是在兩碼
推 h49072002: 不是啊，你現在好案子還是在搶啊
→ h49072002: 你不加，別人也會加
→ h49072002: 2.0的低能政策就是錨定價格在那邊
→ h49072002: 除非屋主斷頭，不然哪個會降給你
→ h49072002: 不要說房仲都想賣高，屋主願意實價登錄-10%我還更省事
→ h49072002: 不是嗎
蘋果case+沒斷頭，不分升降息都會有人追

我們討論的是一個整體市場

推 iamala: 好案子就像帥哥人人搶啊，但路上幾個帥哥?
→ iamala: 2.0就是把帥哥身高體重幾公分都寫出來，根本是好政策。
→ panzerbug: 現在是人人都自比潘安
→ panzerbug: 鋼需追價好像不用錢，發現原來頭期都是老人家出的
推 indium111: -10%，服務費少10%，有哪個仲介這麼佛心的，幫介紹下
→ panzerbug: 台灣人真的蠻有錢，雖然薪資中位數不怎樣，但是買房起
→ panzerbug: 碼是4個荷包區去撐
→ indium111: 以前碰過的仲介每個都想拉高，各種話術煩死你
推 MontoyaX: 感謝分享哦，看起來應該是會降溫原本的主升段曲線了
欸對我就是這個意思

→ panzerbug: 6個才對，雙方父母+夫妻，只有你不敢開，沒有不敢追
→ panzerbug: 這種狀況，有錢不賺是傻子
推 Kepic: 推 我滿手現金等年底
※ 編輯: GDstyle (101.12.102.100 臺灣), 03/18/2022 11:09:28
推 yanki826: 跟銀行簽約就直接看合約書..
推 yiliang1107: https://i.imgur.com/K9m0u6m.jpg
→ yiliang1107: 授信風險權數調整執行了嗎？
噓 gototheptt: 存款沒那麼快 菜？
推 konkona: 房仲氣到連話都說不清楚了 哈哈哈
推 flycarb: 給推
推 cindycincia: 我想問央行加一碼銀行會跟 那如果繼續加下去銀行存
→ cindycincia: 款利率為何不繼續跟？我知道會虧一屁股，但是想知道
→ cindycincia: 為什麼XD
→ piliwu: 央行比較像在惡搞銀行
推 raslin: 讚啦 就是要暴漲
推 tinaum: 推推GD大
推 kusomanfcu: 石油可逆的原因是因為成本太低
→ kusomanfcu: 但是全世界都要玩碳稅的時候
→ kusomanfcu: 別認為石油真的會逆
→ kusomanfcu: 石油逆的是成本 上次大回頭是因為頁岩油，這次沒有人
→ kusomanfcu: 幹
推 kusomanfcu: 回漲後需要槓桿回去拼現金流，結果拜登後面都不簽給
→ kusomanfcu: 挖，死了不少
→ kusomanfcu: 現在拜登說加碼挖油，沒人理他
推 leoloveivy: 還要加十趴 哭啊
推 delia321: 推你！
推 kusomanfcu: 難怪去年底開始台銀一直說有VIP定存利率
→ kusomanfcu: 我都懶的理他
推 Lushen: 原po最後一段是跟大家說最近會緩下來
→ Lushen: 不要再腦衝開+10%去追吧
→ Lushen: 想說跟房板主流價值不同還能被推
→ Lushen: 原來推文一堆誤會意思
→ Lushen: 建議原po最後-10%那段改一下
→ Lushen: 那個，會被誤會意思
文意斷句已修正
※ 編輯: GDstyle (101.12.102.100 臺灣), 03/18/2022 12:46:50
推 sawaman: 分享推
推 buriburipig: 好心推 現在也打算先至少看到年底了
推 KrisNYC: 一腳進高原期了 停看聽停看聽
推 lyxiang: 推這篇中肯平實分析
→ tarcowang: 泡沫有高原期嗎？很懷疑
推 johnkry: gj
推 paulyang1005: 清楚推
推 azure1428: 謝GD大分享~
推 shawncarter: 推